Решение по делу № 2-3422/2023 от 22.06.2023

Дело № 2-3422/2023

50RS0033-01-2023-003586-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2023 г.                                           г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селезневой С.А.,

с участием прокурора Кулешовой О.Ю.,

при секретаре Карсаковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хомина Дениса Геннадьевича, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО9, Хомина Максима Геннадьевича к Зинину Алексею Анатольевичу и Зинину Андрею Алексеевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением. Мотивированы требования тем, что Хомин Д.Г., Хомин М.Г. и ФИО9 являются нанимателями жилого помещения по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрированы также ответчики. Ответчик Зинин Алексей Анатольевич не проживает в квартире с 2012 года, Зинин Андрей Алексеевич с 2019 года. Ответчики не ведут с истцами совместного хозяйства, в квартире их личных вещей нет, оплату коммунальных услуг не производят. Просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец Хомин Д.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец Хомин М.Г. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик Зинин А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать. Суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он с сыном (Зининым А.А.) делал ремонт в квартире, купил мебель, бытовую технику. Из квартиры выехал добровольно в ДД.ММ.ГГГГ т.к. стал проживать с женщиной в ее квартире. В настоящее время начал оплачивать коммунальные платежи за спорную квартиру. Ключей от квартиры у него нет. Вселиться в квартиру он не пытался, препятствий ему никто не чинит.

Ответчик Зинин А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать. Суду пояснил, что в спорной квартире проживал до ДД.ММ.ГГГГ, до этого времени платил коммунальные услуги за себя и отца (Зинина А.А.). Так как потерял работу, переехал жить к другу, поскольку не было денег оплачивать коммунальные услуги. Ключей от квартиры у него нет. Проживать в спорной квартире намерен, т.к. другого жилья у него нет.

Представитель третьего лица ООО УК «Партнер» по доверенности Ильин Ю.С. в судебном заседании в решении полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска возражает.

Представители третьих лиц ГБУ МО «МОБТИ» и ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явились, в деле имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц УМВД России по Орехово-Зуевскому городскому округу <адрес> и Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с жилищным кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно требованиям ст.ст.69,70 ЖК РФ граждане, вселенные в жилое помещение в установленном порядке, имеют равные с нанимателем права пользования жилым помещением.

Аналогичная норма права предусмотрена ст.677 ГК РФ, согласно которой граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан, не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как указано в ч.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.32 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира по адресу: <адрес>, является муниципальной.

В квартире зарегистрированы: Зинин А.А. (ответчик) с ДД.ММ.ГГГГ, Зинин А.А. (ответчик) с ДД.ММ.ГГГГ, Хомин М.Г. (истец) с ДД.ММ.ГГГГ, Хомин Д.Г. (истец) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ (дочь истца) с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом Хоминым Д.Г. в материалы дела представлены документы, подтверждающие оплату жилого помещения и коммунальных услуг до ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Зинин А.А. после подачи иска в суд (ДД.ММ.ГГГГ) произвел частичную оплату коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 835 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 руб.

В судебном заседании установлено, что ответчики добровольно выехали из жилого помещения в другое место жительства, оплату коммунальных платежей не производят.

Между тем каких-либо данных, свидетельствующих о наличии конфликтных отношений, чинении препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться им, в материалах дела не имеется и ответчиками не представлено.

Исходя из положений части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении ими в отношении себя указанного договора и об утрате права на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хомина Дениса Геннадьевича (паспорт <данные изъяты>) и Хомина Максима Геннадьевича (паспорт <данные изъяты>) к Зинину Алексею Анатольевичу (паспорт <данные изъяты>) и Зинину Андрею Алексеевичу (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать Зинина Алексея Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Зинина Андрея Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Зинина Алексея Анатольевича и Зинина Андрея Алексеевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                   С.А.Селезнева

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>