Решение по делу № 2-374/2015 от 18.05.2015

Дело № 2-374/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

поселок Морки 24 июня 2015 года

Моркинский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Ивановой Л.А., при секретаре Егошиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкиной Н.Н., Галкина Н.В. к муниципальному учреждению «Администрация МО «Городское поселение Морки» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

истцы Галкина Н.Н. и Галкин Н.В. обратились в суд к ответчику муниципальному учреждению «Администрация МО «Городское поселение Морки» (далее – ответчику) с указанным иском, мотивируя тем, что 1 июня 2006 г. она совместно с сыном приобрела в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, поселок М., переулок С., дом …, квартира.. ., на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан. Договор надлежащим образом не был зарегистрирован. Шиньшинская ПМК не существует, они не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. Просят в судебном порядке признать право собственности на спорную квартиру за ними по 1/2 доле.

В судебном заседании истцы Галкина Н.Н. и Галкин Н.В. исковые требования поддержали и просили его удовлетворить.

Истец Галкина Н.Н. пояснила, что спорная квартира была предоставлена мужу Галкину В.Н., ей и дочери Галкиной Н.В. на основании ордера на жилое помещение. Дочка умерла … г.. В … г. родился сын Н., а в … г. сын А.. Супруг Галкин В.Н. умер в … г. 1 июня 2006 г. она вместе с сыном Николаем заключили с ОАО «Марийскмелиорация» договор на передачу квартиры в собственность граждан. Однако право собственности на квартиру не было регистрировано. Сын А. от участия в приватизации отказался. Она обращалась в администрацию с заявлением о приватизации, но ей отказали. Просит признать право собственности на спорную квартиру за ней и сыном Николаем в порядке приватизации.

Истец Галкин Н.В. также просил признать в порядке приватизации право собственности на спорную квартиру за ним и матерью.

Представитель ответчика Матвеев В.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал и просил в удовлетворении иска отказать, поскольку право собственности на спорную квартиру за ОАО ««Марийскмелиорация» не было зарегистрировано, без которой истцы Галкина Н.Н. и Галкин Н.В. не имели право заключить договор на передачу квартиры в собственность граждан либо они должны были предложить предприятию произвести регистрацию данного права в регистрирующем органе. Кроме того, они являются ненадлежащими ответчиками по делу, спорная квартира на балансе администрации не состояла и состоит, она принадлежала предприятию.

Третье лицо Галкин А.В. исковые требования просил удовлетворить. В 2006 году, когда заключался договор, он от участия в приватизации отказался. В настоящее время он также не желает участвовать в приватизации. Возражений по делу не имеет, просит признать право собственности на квартиру в порядке приватизации за матерью и братом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Основания для приобретения права собственности на недвижимое имущество предусмотрены гражданским законодательством.

Так, согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года № 1541-1(в редакции от 29 декабря 2004 г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года № 1541-1 (в редакции от 29 декабря 2004 г.) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года № 1541-1 (в редакции от 16 октября 2012 г.) граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года № 1541-1 (в редакции от 16 октября 2012 г.) передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Суд установил и подтверждается материалами дела, что по ордеру на жилое помещение № 74 от 3 июня 1988 г., выданному на основании решения Моркинского райисполкома от 6 апреля 1988 г. № 151, жилое помещение, расположенное по адресу: поселок М. Моркинского района Республики Марий Эл, переулок С., дом …, квартира …, предоставлено главе семьи Галкину В.Н., жене Галкиной Н.Н. и дочери Галкиной Н.В., которые были зарегистрированы по месту жительства … г.. Сын Н. родился … г., который был зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире … г., … г. родился сын А..

Дочь Галкина Н.В. умерла … г., глава семьи Галкин В.Н. умер 6 ноября 2001 г.

В соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от 1 июня 2006 г. ОАО «Марийскмелиорация» передало, а истцы Галкина Н.Н. и Галкин Н.В. приобрели бесплатно указанную квартиру в общую долевую собственность по 1/2 доле в праве. Государственная регистрация права собственности на спорную квартиру за истцами Галкиной Н.Н. и Галкиным Н.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не производилась.

Согласно кадастровому паспорту спорная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, общая площадь составляет 130,7 кв. м.

Согласно справке № 49 от 23 января 2015 г. спорная квартира на балансе администрации МО «Городское поселение Морки» не находится и заключить договор передачи жилья в собственность гражданам не представляется возможным.

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, за истцами Галкиной Н.Н. и Галкиным Н.В. сведения о регистрации права собственности на объект недвижимости отсутствуют, спорная квартира на праве собственности также ни за кем не зарегистрирована.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 19 декабря 2014 г. ОАО «Марийскмелиорация» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией 31 мая 2010 г.

Спорная квартира была представлена истцу Галкиной Н.Н. в соответствии с требованием ст. 42 Жилищного кодекса РСФСР, куда она была вселена. Истец Галкин Н.В., как член семьи нанимателя, проживающий совместно с ним, пользуется наравне с нанимателем всеми правами и несет все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения (ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР). Они проживают там до настоящего времени, все они зарегистрированы по месту жительства.

На момент заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан спорная квартира находилась в ведомственном жилищном фонде. На основании ч.1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 29 декабря 2004 г.) истцы Галкина Н.Н. и Галкин Н.В., занимая жилее помещенея в ведомственном жилищном фонде на условиях социального найма, имели право с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести его в собственность. На 1 июня 2006 г. в квартире проживали истцы Галкина Н.Н., Галкин Н.В. и Галкин А.В. В связи с отказом Галкина А.В. от участия приватизации договор был заключен с истцами, т.е. с согласия совместно проживающего члена семьи.

Истцы Галкина Н.Н. и Галкин Н.В., заключив договор на передачи квартир в общую долевую собственность, воспользовались своим правом на приватизацию занимаемого жилого помещения. Однако вследствие не регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности у них на приобретенное жилье не возникло, т.е. истцы Галкина Н.Н. и Галкин Н.В. до конца свое право на приватизацию жилья не реализовали. Тем не менее, в силу вышеназванного закона истцы Галкина Н.Н. и Галкин Н.В. имеют право на приватизацию занимаемого жилья путем признания права собственности в судебном порядке на основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ, согласно которой гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего эти права и обязанности. Ранее в приватизации другого жилого помещения истцы Галкина Н.Н. и Галкин Н.В. не участвовали. В настоящий момент они не имеют возможности вновь заключить договор на передачу квартиры в собственность граждан, т.к. спорная квартира в муниципальном жилищном фонде не значится, ОАО «Марийскмелиорация» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией.

Доводы представителя ответчика Матвеева В.А. суд считает необоснованными вследствие ошибочного толкования норм материального права, т.к. право собственности на занимаемое ими жилое помещение у истцов возникло в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Истцы Галкина Н.Н. и Галкин Н.В. обратились в суд к муниципальному учреждению «Администрация МО «Городское поселение Морки» посокльку в силу указанного закона договор на передачу квартиры в собственность граждан оформляется органом местного самоуправления поселения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за Галкиной Н.Н. и Галкиным Н.В. в порядке приватизации право общей долевой собственности на квартиру по 1/2 доле каждому, расположенную по адресу: Республика Марий Эл, Моркинский район, поселок городского типа М., переулок С., дом …, квартира ….

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права Галкиной Н.Н. и Галкина Н.В. общей долевой собственности на указанную квартиру и внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Моркинский районный суд.

Председательствующий судья Л.А. Иванова

Мотивированное решение составлено 29 июня 2015 г.