Решение по делу № 2-563/2021 от 18.06.2021

УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2021 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тютюнникова А.С.,

при секретаре Шаповаловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селезневой З.Д. к Администрации Шолоховского района Ростовской области, Администрации Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области, ООО «Калининский», третьи лица – ФГБУ Шолоховский отдел Управления Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер Коломойцев Е.В., о выделе и установлении границ выделяемого земельного участка в соответствии с межевым планом,

установил:

Селезнева З.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Шолоховского района Ростовской области, Администрации Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области, ООО «Калининский», третьи лица – ФГБУ Шолоховский отдел Управления Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер Коломойцев Е.В., о выделе и установлении границ выделяемого земельного участка в соответствии с межевым планом.

В обоснование исковых требований истец указала, что в целях выдела земельных участков в счёт своей земельной доли при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности, истец Селезнева З.Д. обратилась к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания земельного участка из вышеуказанного земельного участка в счёт её долей. Земельный участок находится в аренде у ООО «Калининский», срок договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с 11.07.2016 года по 11.07.2021 года, сроком на 5 лет. Кадастровый инженер Коломойцев Е.В. выполнил кадастровые работы по образованию выделяемого земельного участка в счёт принадлежащих истцу долей. Согласно заключения, кадастровый инженер сделал выводы о том, что образовать земельный участок путём его выделения возможно с кадастровым номером № Соглашение о выделе доли подготовить невозможно в связи с отсутствием зарегистрированной доли, вследствие чего межевой план был подготовлен для обращения в суд с целью выдела земельного участка истцу. Согласно сведениям из межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, в результате межевания образуется земельный участок, правообладатель: Селезнева З.Д., имеющая 1-8/1780 пая, общей площадью 425384 кв.м. В проекте имеется исходный земельный участок с кадастровым номером №, который состоит на учете как ранее учтенный, извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликовано в областной газете «Наше время». Просит суд произвести выдел земельного участка так как на основании заключения кадастрового инженера, где извещение о согласовании проекта межевания земельного участка было опубликовано в газете «Наше время» № №376-378 от 25.12.2020, в течение месяца с даты указанной в извещении (с 25.12.2020 по 23.01.2021) к кадастровому инженеру никаких возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей Селезневой З.Д, не поступило. Размер и местоположение границ земельного участка считаются согласованными, согласно межевого плана. Общим собранием всех участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № решение об утверждении проекта межевания земельных участков не принималось. Поэтому истец использовала второй способ выдела земельного участка (без собрания участников общей долевой собственности), обратившись к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания границ, выделяемого истцу земельного участка в счёт принадлежащих ему земельных долей. В рамках процедуры выдела земельного участка в счёт пая 18/1780 земельных долей кадастровым инженером подготовлено межевание земельных участков. Из заключения кадастрового инженера видно, что межевание подготовлено по образованию земельного участка, выделяемого в счёт земельных долей. Совокупность всех долей не даёт целое число. Вследствие чего сделан вывод о том, что не все доли в праве на земельный участок зарегистрированы. Соглашение о выделе доли подготовить невозможно в связи с отсутствием зарегистрированной доли, вследствие чего данный межевой план подготовлен для обращения в суд с целью выдела Селезневой З.Д. ее доли согласно межевого плана. Заказчиком работ определено местоположение земельного участка, выделяемого в счёт его земельных долей в границах земельного участка с кадастровым номером №, такое местоположение в наибольшей степени отвечает его целям, в виду использования земельного участка для сельскохозяйственного производства, поэтому выделение земельного участка в счёт земельных долей истца сохранит целевое назначение земельного участка, не затруднит использование по целевому назначению как исходного, так и выделяемого земельных участков.

По представленному межеванию выделяемого из земельного участка с кадастровым номером № земельный участок сельскохозяйственного назначения сформирован многоконтурным. При этом из чертежа земельного участка в межевом плане усматривается, что выделяемый участок сформирован компактно в границах исходного земельного участка. Образование данного земельного участка не приводит к вливанию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосицы и другим препятствующим использованию и охране земель недостаткам. Поэтому выделенный земельный участок и земельный участок с кадастровым номером № в измененных границах в дальнейшем могут использоваться в соответствии с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства.

В связи с чем истец просит суд выделить и установить границы выделяемого земельного участка Селезневой З.Д. в соответствии с межевым планом.

Истец Селезнева З.Д. надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Степанников А.В., в судебном заседаниие поддержал заявленные требования, просил удовлетворить, сообщив, что уведомление о желании расторгнуть договор аренды направлялось в ООО «Калининский». Согласно представленному межевому плану извещение 25.12.2020 публиковалось в газете «Наше время» кадастровым инженером Коломойцевым Е.В., заказчиком являлась Селезнева З.Д., межевой план был подготовлен, в течение месяца возражений не поступило. Ссылка ответчика на то, что истец не согласовал выделение с ООО «Калининский» не состоятельна. ООО «Калининский» ни коем образом не идет на согласование. Истец подавал заявление 01.03.2021 ответчику, но ответчик в удовлетворении согласования отказал. Оснований отказа не указано. Человек просто хочет знать, где будет его участок. Мы обсуждали возможность заключения мирового соглашения, ответчики не хотят. Предлагают только аренду на 10 лет заключить и все. Основания для удовлетворения искового заявления имеются. Все составлено на основании действующего законодательства. Как указывает ответчик выделение Селезневой приведет к волнению других лиц.

Представитель ответчика Администрации Шолоховского района Ростовской области Русаков С.С., действующий на основании доверенности, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель ответчика администрации Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ООО «Калининский» Гребенникова Л.Н., в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать сообщив, что согласно ч. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ необходимо получить в письменной форме согласие землепользователей, арендаторов, землевладельцев земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. У нас имеется такое право не давать согласие. Согласно п. 1 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным земельным кодексом РФ и настоящим ФЗ. В соответствии с п. 5 ст. 14 названного закона участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе его выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам установленным ФЗ, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. Таким образом, в силу указанных норма права в случае образования земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения путем его выдела из исходного участка, обремененного правами аренды, необходимо обязательное письменное согласие арендатора на образование земельного участка. Этого согласия Селезнева не получила.

Представители третьих лиц - ФГБУ Шолоховский отдел Управления Росреестра по Ростовской области и Кадастровый инженер Коломойцев Е.В., надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, установил следующее.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 Земельного кодекса РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 11.07.2016 между собственниками земельного участка, в том числе истцом, находящегося в долевой собственности и СПК «Тихий Дон» заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей на земельный участок с кадастровым номером № Согласно договора перенайма земельного участка № 1 от 15.02.2017 арендатором земельного участка является ООО «Калининский», договор зарегистрирован 22.02.2017.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области 11.07.2016 за номером №.

Как следует из выписки ЕГРН (т.1 л.д. 33-34) имеющийся в материалах дела, истец является собственником долей в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка Ростовская область, Шолоховский район, по границе СПК Тихий Дон, ст. Базковская.

В целях выдела земельных участков в счёт своей земельной доли при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности, истец Селезнева З.Д. обратилась к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания земельного участка из вышеуказанного земельного участка в счёт её долей.

В связи с окончанием 11.07.2021 срока аренды земельного участка истец 26.04.2021 направила заявление в адрес ООО « Калининский» о нежелании продлевать договор аренды, на указанное заявление ответ не получила.

Также 02.02.2021 и 26.04.2021 истец обращалась в ООО «Калининский» с заявлениями о выделе земельного участка, на что получила отказ.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что 04.06.2021 было организованно общее собрание собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером № на указанном собрании присутствовала истец, при этом на собрании не обсуждались вопросы расторжения договора аренды земельного участка с ООО «Калининское» и выдела земельных долей из арендованного земельного участка.

После истечения срока договора аренды 11.07.2021 арендатор продолжил пользоваться земельным участком, так как возражения со стороны участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения не поступали и в настоящее время договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ).

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № используется ООО «Калининское» по назначению, в соответствии с договором аренды.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащей ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Кроме того, согласно п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017, при наличии согласия всех участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения на передачу его в аренду выдел собственником земельной доли, обремененной правом аренды, не может быть осуществляться без согласия арендатора.

Из имеющихся в материалах дела документов усматривается, что ООО «Калининское» не дало согласие на выдел земельной доли истцу, вопрос о расторжении договора аренды на общем собрании участников долевой собственности не рассматривался, истец не возражала против предоставления земельного участка в аренду ООО «Калининский», в связи с чем суд приходит к выводу, что выдел земельных долей из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора. Так как право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

С учетом изложенного суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении иска Селезневой З.Д. к Администрации Шолоховского района Ростовской области, Администрации Базковского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области, ООО «Калининский», третьи лица – ФГБУ Шолоховский отдел Управления Росреестра по Ростовской области, кадастровый инженер Коломойцев Е.В., о выделе и установлении границ выделяемого земельного участка в соответствии с межевым планом – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Судья А.С. Тютюнников

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2021 в 9 часов 00 минут.