Решение по делу № 2-279/2018 от 09.01.2018

Дело №2-279/2018                                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года                 город Ишимбай                         

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сираевой И.М.,

при секретаре Филипповой А.С.,

с участием истцов Мухамедзяновой И.Н., Петровой В.Ф., Садыкова З.А., Головановой Л.М., Жулябиной Н.Н., Ком О.Р., Серовой В.Н.

представителя ответчиков Хасановой Э.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухамедзяновой Ильмеры Нурулловны, Петровой Веры Филимоновны, Садыкова Зильфера Абдулхаевича, Головановой Любовь Михайловны, Жулябиной Нины Николаевны, Ком Ольги Романовны, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО9, ФИО8 к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, администрации городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, администрации городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о предоставлении жилого помещения, указав, что их многоквартирный дом по адресу: <адрес>, квартиры в котором принадлежат им на праве собственности, постановлением главы администрации Ишимбайский район от 20.04.2017 № 739 признан непригодным для проживания. Со ссылкой на аналогию закона истцы просили применить к ним ст. ст. 85-87 Жилищного кодекса РФ и обязать администрацию городского поселения г. Ишимбай МР Ишимбайский район предоставить истцам бесплатно в собственность другое благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям в черте г. Ишимбай, площадью не менее занимаемого жилого помещения.

В судебном заседании истцы Мухамедзянова И.Н., Петрова В.Ф., Садыков З.А., Голованова Л.М., Жулябина Н.Н., Ком О.Р., Серова В.Н. исковые требования поддержали.

Представитель ответчиков Хасанова Э.З. исковые требования не признала, просила отказать в иске.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме (8 квартир), расположенном по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации МР Ишимбайский район от 20.04.2017 № 739 многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Обосновывая обязанность ответчиков обеспечить их жильем истцы ссылаются на ст. ст. 85-87 Жилищного кодекса РФ, регулирующих отношения по обеспечению жильем граждан, проживающих в жилых помещениях по договору социального найма, в случае признания жилого помещения непригодным для проживания.

В этом случае выселение граждан из таких помещений производится с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

Предоставление жилых помещений в собственность выселяемым гражданам указанными статьями не предусмотрено.

Следует отметить, что применение аналогии закона в силу ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ возможно лишь в случае если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений.

Между тем, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 данной статьи признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Выкупу жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу жилом доме или достижению соглашения о предоставлении другого жилого помещения должна предшествовать установленная часть 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предварительная процедура по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе жилого дома и последующему изъятию уполномоченным органом земельного участка для муниципальных нужд и изъятию каждого жилого помещения в таком доме,

Учитывая, что процедура изъятия земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом истцов ответчиками не проводилась, решение вопроса о предоставлении собственникам другого жилого помещения без соблюдения указанной процедуры противоречит требованиям жилищного законодательства.

Как установлено в судебном заседании дом по адресу: <адрес> не включен в региональную адресную программу, поэтому у истцов не возникло право требовать взамен выкупа спорных квартир предоставления им другого жилого помещения, поскольку органом местного самоуправления не принято решения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, и между сторонами не достигнуто соглашение о предоставлении жилого помещения.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 28.02.2018.

Судья              И.М.Сираева