Решение по делу № 33-4733/2024 от 05.02.2024

Судья Зыбунова Е.В.                          16RS0046-01-2023-006326-26

                                                                       Дело № 2-6035/2023

                                                                             №33-4733/2024

                             Учёт № 116 г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 марта 2024 года                        город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Нурмиева М.М.,

судей Абдуллиной Г.А., Шакировой З.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Прохоровой Л.З.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Республики Татарстан по докладу судьи Абдуллиной Г.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Шагидуллиной Р.Н. на решение Вахитовского районного суда города Казани от 05 декабря 2023 года, которым постановлено:

    Иск удовлетворить.

Взыскать с Шагидуллиной ФИО8 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лагуна», ИНН 1655201292, ОГРН 1027700132195, задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 31.01.2021г. по 30.04.2023г. в размере 121 019 рублей 72 копеек, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 3 620 рублей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения сторон, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец ООО «Управляющая компания «Лагуна» обратилось в суд с иском к Шагидуллиной Р.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование иска указано, что Шагидуллина Р.Н. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 64,90 кв.м.

Управление многоквартирным домом за указанный период по вышеуказанному адресу осуществляла ООО «Управляющая компания «Лагуна».

Задолженность ответчика по коммунальным платежам за период с 31 января 2021 года по 30 апреля 2023 года составляет 121 019 руб. 76 коп.

Ранее истцом было подано заявление о выдаче судебного приказа в мировой судебный участок №6 по Вахитовскому району, однако судебный приказ отменен, а задолженность не погашена.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 31 января 2021 года по 30 апреля 2023 года в размере 121 019 руб. 72 коп.

В заседание суда первой инстанции представитель истца не явился.

Ответчик Шагидуллина Р.Н. в судебное заседание не явилась, представлено возражение.

Суд первой инстанции, удовлетворив исковые требования, принял решение в вышеприведённой формулировке.

В апелляционной жалобе Шагидуллина Р.Н. просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы апеллянт указывает, что судом первой инстанции не приняты во внимание доводы ответчика об отсутствии между сторонами заключенного договора управления домом, в связи с чем у истца отсутствуют основания по начислению коммунальных платежей ответчикам.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом первой инстанции установлено, Шагидуллина Р.Н. является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управление многоквартирным домом за указанный период по вышеуказанному адресу осуществляла ООО «Управляющая компания «Лагуна».

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность ответчика за жилищные, коммунальные услуги, капитальный ремонт за период с 31 января 2021 года по 30 апреля 2023 года составляет 121 019 руб. 72 коп.

Принимая решение об удовлетворении иска суд первой инстанции исходил из того, что истцом представлены доказательства наличия у ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции.

Ссылка жалобы на то, что ответчик Шагидуллина Р.Н. не заключала с истцом договора управления домом, не может служить основанием к отмене оспариваемого решения.

В силу положений пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354 (далее - Правила), предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг

Факт потребления предоставленных истцом услуг ответчиком не оспаривался, в связи с чем соответствующий договор был заключён с исполнителем путём совершения конклюдентных действий.

Согласно пункту 7 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии с частью 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирными жилыми домами должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.

Согласно части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), согласно пункту 2 которых в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: межквартирные лестничные площадки; лестницы; коридоры; технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 Правил состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В случае же если договором управления многоквартирным домом в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества не предусмотрено техническое обслуживание запирающего устройства (домофона), то для начисления такой платы необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и заключение соответствующего договора с управляющей организацией или с организацией, осуществляющей обслуживание домофона.

Такое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в зависимости от конструкции взаимоотношений принимается в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации или в порядке, предусмотренном главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает возможности принятия таких решений.

В указанном случае тариф на обслуживание домофона, в том числе порядок его изменения, а также порядок внесения платы за такое обслуживание устанавливается в договоре между организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, и собственниками помещений в многоквартирном доме или по их поручению с управляющей организацией.

При таких обстоятельствах, содержание общего имущества (к которому относится домофонное оборудование в составе единой системы автоматического запирающего устройства) является обязанностью управляющей компании, оказывающей данные услуги самостоятельно либо посредством привлечения третьих лиц, а принятие решения о получении указанных услуг, а также об установлении размера оплаты таких услуг, вопреки ошибочным утверждениям подателя жалобы об обратном, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно представленному в материалы дела протоколу общего собрания голосования собственников в многоквартирном жилом <адрес> от 24 марта 2018 года плата за обслуживание домофона включена в единый платежный документ в составе платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД отдельной строкой по тарифам, установленным органом местного самоуправления. Сведений о признании указанного решения, оформленного протоколом 24 марта 2018 года, недействительным материалы дела не содержат. Договор, заключенный управляющей организацией с организацией, осуществляющей обслуживание домофона, представлен в материалы дела.

При таких обстоятельствах оснований для исключения начислений за домофон из размера общей задолженности ответчиков у суда не имеется.

Также судебная коллегия считает обоснованными включение начислений за по факту в счет-фактуре за вывоз снега в зимний период, поскольку согласно представленному в материалы дела протоколу общего собрания голосования собственников в многоквартирном жилом <адрес> от 04 сентября 2019 года плата за вывоз снега в зимний период включена в единый платежный документ отдельной строкой по тарифам.

Доводы жалобы о том, что истцом в обоснование своих требований не представлено доказательств подтверждающих нарушение прав истца и возникновения у ответчиков задолженности, а также о неверной оценке судом доказательств, также не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку в материалах дела имеются представленные истцом доказательства обоснованности начисления задолженности, которые не оспорены ответчиками, в том числе предоставлением контррасчета.

В целом доводы жалобы направлены на переоценку собранных по делу доказательств, которые должным образом исследованы и оценены судом первой инстанции, в связи с чем не могут являться основанием к отмене оспариваемого решения.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда первой инстанции, все обстоятельства, изложенные в жалобе, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, которым дана надлежащая правовая оценка, не согласиться с которой у судебной коллегии оснований не имеется.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.

Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьёй 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Вахитовского районного суда <адрес> от 05 декабря 2023 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Шагидуллиной Р.Н. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 01 апреля 2024 года.

Председательствующий

Судьи