Решение по делу № 2-4170/2015 от 21.04.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            26 августа 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Черняк Е.Л. при секретаре Троицкой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4170/15 по иску Наумовой Л.З. к Квартирно-эксплуатационному управлению г. Москвы, Обществу с ограниченной ответственностью «Лювар» о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л :

    Истец обратился в суд с иском к Квартирно-эксплуатационному управлению г. Москвы и к Обществу с ограниченной ответственностью «Лювар» о признании права собственности на нежилое помещение №, машиноместо № общей площадью <данные изъяты>. расположенное в подвальном этаже здания по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца иск полностью поддержал, а также просил суд учесть, что имущество приобреталось Истцом для себя лично и удовлетворить требования истца, по основаниям, изложенным в иске.

    Представитель КЭУ г. Москвы в судебном заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не предоставил.

    Представитель ООО «Лювар» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не предоставил.

    Представители третьих лиц – Главного квартирно-эксплуатационному управления Министерства обороны РФ, УФРС по г.Москве, ООО «Торговая компания «Прамос», ООО «Экосервис», Правительство г.Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не предоставили.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

    Суд выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Как установлено в ходе судебного заседания: ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками был заключен Инвестиционный контракт №. Согласно условиям Инвестиционного контракта, в редакции дополнительных соглашений к нему от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г., Ответчик ООО Лювар участвует в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> в объеме 40% общей площади, 100% подземных гаражей и встроено-пристроенных помещений коммерческого назначения.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком ООО Лювар права на Помещение по Договору № были переданы ООО «Торговая компания «ПРАМОС» - Магазин 50. Согласно п.1.1. указанного Договора Ответчик – 2 принимает ООО «Торговая компания «ПРАМОС» - Магазин 50» в реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома и подземного гаража под ним по строительному адресу: <адрес>, с правом инвестирования строительства помещения, расположенного на осях № №, согласно проекта.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Торговая компания «ПРАМОС» - Магазин 50» передало свои права и обязанности по договору ООО «Экосервис».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экосервис» передало свои права и обязанности по договору истцу, заключив с ним договор об уступке прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договора, выполнены Истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и Актом о выполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ Согласно которого следует, что истец выполнил все обязательства по инвестированию строительства машиноместа, расположенного на территории подземного гаража под жилым домом по строительному адресу: <адрес> на осях № №, согласно проекта.

         Согласно данных Профсоюзного ТБТИ: помещение №, комната №, имеет общую площадь <данные изъяты>

    В соответствии с Актом о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта утвержденному ДД.ММ.ГГГГ года, строительство подземной конструкции типа «стол» гараж-стоянка под жилым домом № расположенного по строительному адресу: <адрес> закончено.

    Распоряжением префекта <данные изъяты> административного округа № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с подготовкой к вводу Объекта в эксплуатацию утвержден адрес здания жилого дома (корпус №): <адрес>.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

    Согласно п. 1.1. Инвестиционного контракта срок ввода Объекта в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок нарушен.

    Ответчиком КЭУ г Москвы ГлавКэу МО РФ был нарушен срок ввода дома в эксплуатацию, установленный Инвестиционным контрактом.

    Ответчики не предпринимают никаких действий для передачи и оформления нежилого помещения в собственность Истца.

    Отношения между Ответчиком КЭУ г Москвы ГлавКэу МО РФ и инвесторами по поводу строительства многоквартирного жилого дома, осуществляются в рамках Инвестиционного контракта. Инвестиционный контракт считается заключенным с момента достижения соглашения между сторонами этого контракта и является консенсуальной сделкой. Соответственно, права на получение площадей, оговоренных в предмете Инвестиционного контракта возникли у Ответчика КЭУ г Москвы ГлавКэу МО РФ в момент подписания Инвестиционного контракта, а так же протокола распределения жилой площади поквартирно и поэтажно согласно п. 4.2. Инвестиционного контракта. Часть прав, а именно права на получение в собственность нежилого помещения.

    Государственная регистрация права собственности на созданный объект недвижимого имущества осуществляется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Возможностью предоставления пакета документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимости, обладает только ответчики который осуществлял функции Заказчика по строительству Объекта и вся документация по строительству находится у него.

    У Истца отсутствует возможность подать в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве весь комплект документов необходимых для оформления своего права собственности. Так как в этот комплект документов входят документы находящиеся у Ответчика КЭУ г Москвы ГлавКэу МО РФ.

    Ответчики, несмотря на выполнение Истцом всех обязательств по Договору, не предпринимают никаких действий, направленных на подготовку документов необходимых Истцу для оформления права собственности на нежилое помещение в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

     Вышеуказанные действия и бездействия Ответчиков напрямую влияют на возможность реализации Истцом прав по Договору, в том числе получения и оформления, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в собственность конкретного нежилого помещения.

    При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 12, 219, 309, 382 ГК РФ, ст.ст. 194-198,233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Признать за Наумовой Л.З. право собственности на нежилое помещение №, машиноместо № общей площадью <данные изъяты> расположенное в подвальном этаже здания по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

    Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд г. Москвы в течение 7 дней со дня его получения.

             Судья                                 Черняк Е.Л.