Решение по делу № 2-44/2024 (2-576/2023;) от 15.08.2023

    УИД: 16RS0012-01-2023-000631-95

    Дело № 2-44/2024

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    село Верхний Услон                                                                           24 июля 2024 года

    Республики Татарстан

    Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

    председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

    при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НО "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" к Мокшанову А.И. о взыскании денежных средств,

    у с т а н о в и л:

НО "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан" (ранее НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" обратилось в суд с иском к Мокшанову А.И. о взыскании денежных средств, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого истец передал ответчикам на условиях выкупа жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> о чем сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи "будущей собственной квартиры", являющийся актом приема-передачи квартиры. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость квадратного метра в размере 25 000 рублей, срок рассрочки 180 месяцев, размер ежемесячного увеличения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры - 7% годовых. Обязанностью ответчика является ежемесячная оплата стоимости 0,32626087 кв.м, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. По условиям договора ответчик обязался также своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Ответчик свои обязательства по договору не исполняет, на ДД.ММ.ГГГГ он должен был выкупить 20,3293913 кв.м, фактически выкупил 1,08 кв. м, долг составляет 19,2493913 кв. м или в денежном выражении 1 001 465,61 руб. Задолженность по задаткам на приобретение права использования жильем на ДД.ММ.ГГГГ равна 35803,33 руб.

В связи с чем просит взыскать с ответчика задолженность по договору социальной ипотеки в размере 1 037 268,94 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 148 269,59 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 14 127,69 руб.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечён Исполнительный комитет Верхнеуслонского муниципального района РТ.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечён Исполнительный комитет Набережно-Морквашского Верхнеуслонского муниципального района РТ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Мокшанов А.И. в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель третьего лица - Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан в судебном заседании в удовлетворении иска не возражал.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета Набережно-Морквашского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года N 69-ЗРТ "О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Татарстан" данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

В силу положений статьи 3 Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004 года N 69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

Как следует из содержания статей 9, 10 вышеприведенного Закона N 69-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

Согласно положениям пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого истец передал ответчику на условиях выкупа жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи "будущей собственной квартиры", являющийся актом приема-передачи квартиры. По условиям договора социальной ипотеки право на оформление жилого помещения в собственность возникает у гражданина только после внесения 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков.

В соответствии с п. п. 3.1.9., 3.1.10. договора гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму "задатка" по итогам "выбора" с целью обеспечения "права использования" "неоплаченных квадратных метров" выбранной "будущей собственной квартиры", ежемесячно увеличивать сумму "задатка" до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров" путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно Протоколу участия, выбора и передачи "будущей собственной квартиры" срок внесения суммы задатка составляет 180 месяцев. Обязанностью гражданина является ежемесячная оплата стоимости 0,32626087 кв. м, исходя из стоимости 1 кв. м, с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" выбранной "будущей квартиры" согласно пункту 2.14 договора.

Стоимость 1 кв. м общей площади по п.5 ст. 15 ЖК РФ на дату заключения договора составляет 25940,86 рублей (пункт 4.7 Протокола). Стоимость 1 кв.м. общей площади по СНИП 2.08.01-89* составляет 25 000,00 руб. (п. 4.2. Протокола).

Как видно из представленных в материалы дела доказательств, ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. На ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выкупить 20,3293913 кв. м, фактически выкупил 1,08 кв.м, долг составляет 19,2493913 кв. м или в денежном выражении 1 001 465,61 руб.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п. 1)

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3).

Согласно п. 5 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденного Постановлением Кабинета Министров РТ от 02.08.2007 N 366, участники договора с момента оформления протокола выбора квартиры оплачивают наем неоплаченной части общей площади жилого помещения.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ равна 35803,33 руб..

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ, размер которых составил 148 269,59 руб. Расчет задолженности судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и представленных суду доказательств, суд признает доказанным факт неисполнения ответчиком обязательств по договору и приходит к выводу о наличии у истца права требования суммы долга по платежам по договору социальной ипотеки, соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, в связи с чем исковые требования НО "ГЖФ при Раисе РТ" о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности в размере 1 037 268,94 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 148 269,59 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы по оплате истцом государственной пошлины делу в размере 14 127,69 рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Мокшанова А.И. (паспорт №) в пользу НО "Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (ИНН №) текущую задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере        1 037 268,94 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 148 269,59 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14 127,69 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2024 года.

    Председательствующий:                             Тюфтина О.М.