Решение от 21.01.2013 по делу № 2-171/2013 (2-4059/2012;) от 01.11.2012

Дело № 2-171/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Королев МО 21 января 2013 года

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре Мерещенко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миллер Юлии Александровны к Администрации г. Королева МО о переводе нежилого помещения в жилое, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Миллер Ю.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Королева МО о переводе нежилого помещения в жилое, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, общей площадью 76,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора на участие в инвестировании строительства с ООО «Королевский торговый дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты>. Также истица является собственником нежилого помещения № технического этажа лит. А2, инв. Номер <данные изъяты>, общей площадью 72,5 кв.м., на основании Определения Королевского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права серия <данные изъяты>.

С целью улучшения условий проживания и повышения комфортности истицей была произведена перепланировка принадлежащего ей нежилого помещения с объединением с квартирой в одно двухуровневое жилое помещение, в результате которой площадь квартиры увеличилась до 149,2 кв.м. При перепланировке были выполнены следующие работы: в перекрытиях между этажами устроены проемы под лестницы; выполнен монтаж и демонтаж перегородок на техническом этаже; помещения технического этажа подключены к инженерным коммуникациям жилого дома; вентили систем отопления и водоснабжения перенесены в доступную для обслуживания зону; сохранены существующие вентиляционные блоки и стояки инженерных коммуникаций дома.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации г. Королева МО возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Миллер Ю.А. по договору на участие в инвестировании строительства с ООО «Королевский торговый дом» № от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 76,7 кв.м. Также на основании Определения Королевского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником нежилого помещения №, расположенное по тому же адресу, общей площадью 72,5 кв.м. (л.д. 8-9).

С целью улучшения условий проживания и повышения комфортности истицей была произведена перепланировка принадлежащего ей нежилого помещения с объединением с квартирой в одно двухуровневое жилое помещение, в результате которой площадь квартиры увеличилась до 149,2 кв.м. При перепланировке были выполнены следующие работы: в перекрытиях между этажами устроены проемы под лестницы; выполнен монтаж и демонтаж перегородок на техническом этаже; помещения технического этажа подключены к инженерным коммуникациям жилого дома; вентили систем отопления и водоснабжения перенесены в доступную для обслуживания зону; сохранены существующие вентиляционные блоки и стояки инженерных коммуникаций дома.

В соответствии со ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Статьей 23 ЖК РФ определен порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) (ч. 2).

Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений (ч. 3).

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган (ч. 4).

Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение (ч. 5).

В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ (ч. 7).

Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе (ч. 8).

Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения (ч. 9).

В силу ст. 24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, условия перевода нежилого помещения в жилое, предусмотренные ст. 22 ЖК РФ, в рассматриваемом случае соблюдены.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушены права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно заключению по строительно-технической экспертизе, подготовленному Бюро Судебных экспертиз ЕККО, перепланировка, произведенная в помещении квартиры № и в нежилом техническом этаже на целостность конструктивных элементов несущей способности самого помещения квартиры №, технического этажа и жилого многоквартирного дома № по <адрес> в целом не влияют и соответствуют СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительных объектов». Перепланировка, произведенная в помещении квартиры № и в нежилом техническом этаже не мешает использованию соседних помещений, не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается Письмом отдела Государственного пожарного надзора по г. Королев МО № от ДД.ММ.ГГГГ, Актом проверки технического состояния квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ОАО «Жилкомплекс», территориальное отделение № и Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным филиалом Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Московской области» в гг. Лосино-Пестровский, Королев, Юбилейный, Фрязино, Щелковском районе. Произведенная перепланировка нежилых помещений технического этажа, литера А2 соответствует положению «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 г. № 494) в части признания нежилых помещений технического этажа жилыми помещениями (л.д. 11-82).

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что перевод принадлежащего истице нежилого помещения № (технический этаж) в жилое с присоединением его к квартире № в доме № по <адрес> не повлечет за собой изменение границ других помещений, а также границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме, суд находит исковые требования Миллер Ю.А. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ XXXIX (░░░░░░░░░░░ ░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: