Решение по делу № 2-770/2020 от 28.01.2020

Дело № 2-770/2020

УИД 92RS0003-01-2020-000422-27

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2020 года                                                                       г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Фисюк О.И. при секретаре – Мальцевой И.И. с участием истца – Мандрек Д.М., представителя истца – Корчагина А.И., представителя ответчика – Бурмистровой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мандрек Дмитрия Михайловича к ЖСК «Проспект 2» о понуждении к совершению определенных действий,

У С Т А Н О В И Л:

    Мандрек Д.М. обратился в суд с настоящим иском к ответчику, просит обязать ЖСК «Проспект 2» указать в справке и акте приема-передачи помещения, расположенного на 0 этаже в 5 цокольном подъезде по адресу: <адрес>, подлежащего передаче истцу по договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК «Проспект-2», его фактическую площадь - 25,3 кв.м; обязать ЖСК «Проспект 2» предоставить истцу документы для регистрации права собственности на указанное нежилое помещение, а именно: второй экземпляр договора о совместном паевом участии в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, второй экземпляр справки от ДД.ММ.ГГГГ № об оплате стоимости помещения, два экземпляра акта приема-передачи и кадастровый план с полным описанием передаваемого помещения.

Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Проспект 2» и истцом был заключен договор №-н о совместном паевом участии в строительстве жилого дома. Согласно п. 1.1 истцу подлежит передача доли в виде нежилого встроенного помещения № общей площадью 25,5 кв.м, расположенного на 0 этаже пятиэтажного дома в 5 цокольном подъезде. Согласно п. 2.1.2. договора ЖСК «Проспект-2» обязан передать истцу законченный строительством объект общей площадью 25,5 кв.м со всеми документами, необходимыми для регистрации права собственности на него. Стоимость указанного помещения была оплачена истцом в полном объеме в день заключения договора. Однако председатель ЖСК «Проспект-2» отказался предоставить истцу документы на помещение, сославшись на необходимость доплаты 27 300 руб., поскольку фактически площадь помещения больше, чем указано в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, и составляет не 25,5 кв.м, а 26,2 кв.м.

Для уточнения площади помещения истец обратился в Крымский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» за изготовлением технического паспорта. По результатам произведенных замеров было установлено, что площадь помещения составила 25,3 кв.м. В связи с этим требования ответчика о доплате истец считает незаконным, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, подала письменные возражения, согласно которым истец должен произвести доплату за помещение, поскольку согласно обмерам, произведенным ООО «Югпроект-ХХI», общая площадь помещения составила 26,2 кв.м, тогда как истцом оплачено за 25,5 кв.м. Также пояснила, что о выдаче второго экземпляра договора о совместном паевом участии в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, второго экземпляра справки от ДД.ММ.ГГГГ № об оплате стоимости помещения, двух экземпляров акта приема-передачи и кадастрового плана с полным описанием передаваемого помещения истец к ответчику не обращался, кроме того, ответчик не уполномочен изготавливать кадастровый план помещения и истец по данному вопросу вправе обратиться к кадастровому инженеру.

Заслушав истца и представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Проспект 2» и Мандрек Д.М. был заключен договор № о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> <адрес>.

Согласно п. 1.1 истцу подлежит передача доли в виде нежилого встроенного помещения № общей площадью 25,5 кв.м, расположенного на 0 этаже пятиэтажного дома в 5 цокольном подъезде.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОК ЖСК «Проспект 2», Мандрек Д.М. полностью оплачена стоимость указанного помещения площадью 25,5 кв.м.

Согласно справке ЖСК «Проспект 2» № от ДД.ММ.ГГГГ по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «Югпроект-ХХI», площадь помещения Мандрек Д.М. составляет 26,2 кв.м, согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ – 25,3 кв.м.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Про.Эксперт», следует, что площадь встроенного нежилого помещения 17 на 0 этаже в 5 цокольном подъезде жилого дома по <адрес>, как объекта договора от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 25,2 кв.м.

Согласно п. 2.1.2. договора ЖСК «Проспект-2» обязан передать истцу законченный строительством объект общей площадью 25,5 кв.м со всеми документами, необходимыми для регистрации права собственности на него.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, в которой просил передать ему по акту помещение и выдать необходимые документы для регистрации права собственности на него. Данная претензия была оставлена без ответа.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Принимая во внимание, что общая площадь помещения, как объекта договора от ДД.ММ.ГГГГ, по данным судебной экспертизы составляет 25,2 кв.м, суд полагает, что сведения, указанные в справке ЖСК «Проспект 2» от ДД.ММ.ГГГГ относительно общей площади помещения в 26,2 кв.м, не соответствуют действительности, вследствие чего требования истца об обязании ответчика указать в справке и акте приема-передачи помещения действительную его площадь являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Относительно требований о передаче истцу второго экземпляра договора о совместном паевом участии в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, второго экземпляра справки от ДД.ММ.ГГГГ № об оплате стоимости помещения, двух экземпляров акта приема-передачи и кадастрового плана с полным описанием передаваемого помещения суд отмечает, что у истца имеется его экземпляр договора и оригинал справки от ДД.ММ.ГГГГ, условиями договора не предусмотрена обязанность ответчика передавать истцу свой экземпляр договора, поскольку у каждой из сторон имеется свой экземпляр договора (п.7.2), также условиями договора не предусмотрено изготавливать для пайщика справку о внесении пая и акт приема-передачи в двух экземплярах, равно как и изготавливать кадастровый план помещения.

    Если же истец под экземпляром документа понимает его копию, то о выдаче конкретных документов, а именно: копий договора, справки, акта приема-передачи и кадастрового плана он к ответчику не обращался.

    Кроме того, из условий договора, предусмотренных пунктами 2.1.2 и 2.2.3 в их взаимосвязи, следует, что для регистрации права собственности на помещение застройщик выдает пайщику акт приема-передачи, справку о полной оплате помещения и договор, при этом и справка, и договор у истца имеются.

    Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Принимая во внимание, что иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей, а также в пользу ООО «Про.Эксперт» расходы на проведение экспертизы в сумме 7 500 руб.

Руководствуясь ст.ст.196,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Мандрек Дмитрия Михайловича к ЖСК «Проспект 2» о понуждении к совершению определенных действий удовлетворить частично.

Обязать ЖСК «Проспект 2» указать в справке и акте приема-передачи помещения, расположенного на 0 этаже в 5 цокольном подъезде по адресу: <адрес>, подлежащего передаче Мандрек Дмитрию Михайловичу по договору № от ДД.ММ.ГГГГ между Мандрек Дмитрием Михайловичем и ЖСК «Проспект-2», фактическую площадь указанного помещения - 25,3 кв.м.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ЖСК «Проспект 2» в пользу Мандрек Дмитрия Михайловича судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Взыскать с ЖСК «Проспект 2» в пользу ООО «ПРО.Эксперт» расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 23.10.2020 года.

Судья –