Решение по делу № 2-4582/2023 от 15.05.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года                                                                                                <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Магомедова И.М., при секретаре ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ООО «Махачкалинское взморье», Администрации ГОсВД <адрес>, третье лицо: Управление Росреестра по РД о признании незаконным постановления Главы Администрации <адрес>, о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, о признании отсутствующим право собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ООО «Махачкалинское взморье», Администрации ГОсВД <адрес>, Управление Росреестра по РД о признании не соответствующим закону как ничтожного постановления главы администрации <адрес> № от 08.10.2003г., о признании недействительным (ничтожным) договора между ФИО6 и ООО «Махачкалинское взморье» от 27.12.2010г., о признании недействительным (ничтожным) договора между ООО «Махачкалинское взморье» и ФИО7 от 14.04.2016г. №, о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи между ФИО7 и ФИО8 от 11.04.2017г., о признании недействительным права собственности ФИО8 на спорный земельный участок с кадастровым номером 05:40:000054:104, обязав Управление Росреестра по РД аннулировать и исключить из реестра прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000054:104, а также сведений о данном земельном участке (то есть снять его с кадастрового учета).

В обоснование иска указали, что являются собственниками помещений, квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ул. А.<адрес> 1, <адрес>, что подтверждается приложенным к настоящему иску документами о правах на помещение. Примерно в 2019 году им стало известно о том, что земельный участок общего пользования - спортивная площадка, расположенная в непосредственной близости от их многоквартирного дома и используемая по настоящее время ими и их членами семьи постановлением администрации <адрес> № от 08.10.2003г. была предоставлен в собственность ФИО6.

В свою очередь ФИО6 реализовала данный земельный участок по договору купли-продажи ООО «Махачкалинское взморье», которое в свою очередь реализовало его ФИО7, последний реализовал ФИО8

О существовании оспариваемых ненормативных актов, а также о праве собственности ответчиков на спорный земельный участок истцам стало известно только в 2017 году.

При этом, сам земельный участок, несмотря на наличие на него права собственности ответчиков, никогда из законного пользования истцов не выбывал, истцы пользуются им по настоящее время.

Указанные обстоятельства и факты позволяют истцам и не обладающими статусом собственников спорного участка, воспользоваться нормами статьи 305 ГК РФ, предусматривающей возможность защиты права владельцев имущества даже при отсутствии титула собственника.

Истцы как непосредственные пользователи и владельцы наряду с другими, спорным участком, как участком общего пользования приобретают статус лиц пользующимися им по иному основанию предусмотренному законом.

Таким образом, бесспорным является и тот факт, что незаконное предоставление участка общего пользования частному лицу для целей не соответствующих назначению такого участка, а также наличие зарегистрированного права собственности такого частного лица на участок, нарушает права и законные интересы лиц проживающих по соседству и использующих такой или такие территории общего пользования.

На требования истцов основанных на ст. 305 ГК РФ не распространяются положения ГК РФ о сроках исковой давности.

Постановление администрации <адрес> № от 08.10.2003г. о предоставлении участка ФИО6 не соответствует нормам уже действовавшего на дату его вынесения ЗК РФ, предусматривающего обязательным порядок предоставления земель исключительно через торги. В данном случае торги не проводились.

100% наложения спорного участка с кадастровым номером 05:40:000054:104 на территорию спортивной площадки установлено заключением судебной экспертизы полученного в рамках гражданского дела №.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО5 и их представитель по доверенности ФИО12 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО6, ООО «Махачкалинское взморье», в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителей не направили.

В адресованном суду заявлении ответчик ФИО6 просит суд о рассмотрении дела без ее участия.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО8 по доверенности адвокат по ордеру ФИО13 исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям возражений и прений.

Представитель Администрации ГОсВД <адрес> по доверенности ФИО14 просила суд разрешить настоящее дело в соответствии с законом, также пояснила, что спорная территория не является придомовой территорией, и таких сведений в Администрации ГОсВД «<адрес>» также не имеется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явился, письменных пояснений не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ответчика ФИО7 прекращено в связи с его смертью до подачи искового заявления в суд.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно Постановлению главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № в собственность ФИО6 представлен земельный участок площадью 338 кв.м. для строительства жилого дома: РД, <адрес>, в районе <адрес>.

К указанному постановлению от ДД.ММ.ГГГГ составлен акт выноса в натуре границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием схемы расположения земельного участка общей площадью 338 кв.м. и ее координат.

ФГУ «Земельная кадастровая палата по <адрес>» выдала кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ за № на указанный земельный участок с присвоением кадастрового номера земельного участка - 05:40:000054:0104.

На основании вышеуказанного Постановления от ДД.ММ.ГГГГ за №, за ФИО6 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

В последующем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 продала указанный земельный участок ООО «Махачкалинское взморье».

Отделом надзора и контроля за архитектурно - строительными работами по <адрес> выдано ООО «Махачкалинское взморье» разрешение на строительство индивидуального 2-х этажного жилого дома, по адресу: <адрес>, в районе <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, ООО «Махачкалинское взморье» провело внеочередное собрание участников ООО для обсуждения вопроса об одобрении сделки, связанной с отчуждением земельного участка с кадастровым номером 05:40:000054:0104, общей площадью 338 кв.м., и как усматривается из протокола от ДД.ММ.ГГГГ указанная сделка одобрена 100 % голосованием участников ООО «Махачкалинское взморье».

Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Махачкалинское взморье» - продавец, в лице президента ФИО15, и ФИО7 - покупатель, последний купил земельный участок с кадастровым номером 05:40:000054:0104, общей площадью 338 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 05-АА за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи и передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО16, действовавшим по нотариальной доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, от имени ФИО7, с одной стороны (продавец) и ФИО8 с другой стороны – покупатель, последней приобретено в собственность земельный участок с кадастровым номером 05:40:000054:0104, общей площадью 338 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8, зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за №.

На основании пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из представленного в материалы дела решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № следует, что согласно выводам заключения эксперта ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорный земельный участок с кадастровым номером 05:40:000054:104 расположен по адресу: <адрес>, проезд 1, напротив <адрес>. Фактические координаты месторасположения угловых точек земельного участка с кадастровым номером 05:40:000054:104, приведены в таблице №.

Определены границы придомовой территории с учетом данных технического паспорта на дом, расположенного по адресу: <адрес>, проезд 1, <адрес>. Конфигурация, месторасположение и размеры сторон придомовой территории приведены в схеме №. На схеме границы придомовой территории с учетом данных технического паспорта (размеров сторон и закрепленной площади) указаны основной штриховой линией и ограничены точками а-б-в-г-а.

Установлено отсутствие наложения земельного участка ответчиков на земельный участок придомовой территории жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проезд 1, <адрес>, как по факту, так и по исследуемым документам.

Спорный земельный участок с кадастровым номером 05:40:000054:104, расположен в 11,4-12 метрах юго-западнее от жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проезд 1, <адрес>. Расстояние от спорного земельного участка с кадастровым номером 05:40:000054:104, до жилого многоквартирного многоэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 105 метров.

По смыслу пункта 52 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, правом на иск о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 3-5, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 10/22 от от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе, против собственника земельного участка.

В соответствии с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10. Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010г. собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

В случае если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.

Положениями приведенной выше статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не раскрывается понятие дворовой территории нескольких рядом расположенных многоквартирных жилых домов.

Вместе с тем, такое понятие приведено в Правилах предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на поддержку государственных программ субъектов Российской Федерации и муниципальных программ формирования современной городской среды, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1710, где под дворовой территорией понимается совокупность территорий, прилегающих к многоквартирным домам, с расположенными на них объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации таких домов, и элементами благоустройства этих территорий, в том числе парковками (парковочными местами), тротуарами и автомобильными дорогами, включая автомобильные дороги, образующие проезды к территориям, прилегающим к многоквартирным домам.

По смыслу приведенных выше правовых актов к дворовой (внутриквартальной) территории можно отнести территорию, ограниченную по периметру многоквартирными жилыми домами (границами земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома), используемую собственниками помещений в многоквартирном доме, на которой в интересах указанных лиц размещаются детские и спортивные площадки, места отдыха, сушки белья, парковки автомобилей, контейнерные площадки, въезды, сквозные проезды, внутриквартальные проезды (улицы-дублеры), тротуары, газоны, иные зеленые насаждения.

Правила благоустройства территории муниципального образования утверждаются представительным органом соответствующего муниципального образования, могут регулировать вопросы содержания территорий общего пользования и порядка пользования такими территориями, организации озеленения территории муниципального образования, включая порядок создания, содержания, восстановления и охраны расположенных в границах населенных пунктов газонов, цветников и иных территорий, занятых травянистыми растениями, размещения и содержания детских и спортивных площадок, площадок для выгула животных, парковок (парковочных мест), малых архитектурных форм (ч. 1, пп. 1, 5 и 7 ч. 2 ст. 45.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации").

Как усматривается из материалов дела, земельный участок ответчиков, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес>, проезд 1, <адрес>, сформирован органом местного самоуправления и поставлен на кадастровый учет Управлением Росреестра по РД (Кадастровая палата) с присвоением кадастрового номера –05:40:000054:7117, общей площадью 290 кв.м., что не соответствует нормативу, и указанные действия по формированию данного земельного участка в указанных границах и с площадью 290 кв.м., ответчиками не оспорены.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу по административному делу №а-6596/2019, удовлетворено требование ФИО8 к Администрации ГОсВД «<адрес>» о признании незаконным и отмене постановления Администрации ГОсВД «<адрес>» от 16.08.2018г. № «Об отмене постановления Главы <адрес> от 08.10.2003г. №».

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении искового заявления МКУ «Управление имущественных и земельных отношений города» к ФИО8 и другим о признании права собственности отсутствующим и аннулировании сведений о кадастровом учете на спорный земельный участок отказано.

Какие-либо доказательства того, что земельный участок с кадастровым номером 05:40:000054:104, расположенный по адресу: <адрес>, проезд 1, напротив <адрес>, относится к многоквартирному дому, является придомовой территорией, является общей долевой собственностью жильцов многоквартирного дома и нарушает права истцов, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Более того, представитель Администрации ГОсВД «<адрес>» ФИО14 в ходе судебного заседания пояснила, что спорная территория не является придомовой территорией, и таких сведений в Администрации ГОсВД «<адрес>» также не имеется.

Статья 11 ГК РФ устанавливает, что защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

В соответствии ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как усматривается из материалов гражданского дела №, истцам о нарушении своих прав стало известно после ознакомления с материалами дела, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть даты поступления в суд отзыва на иск.

В рамках дела № истцами был заявлен встречный иск, который 08.09.2020г. Советским районным судом <адрес> оставлен без рассмотрения и не обжалован сторонами.

Повторно с аналогичным исковым заявлением по тому же предмету и основанию, которые были заявлены встречном иске по делу № истцы в <адрес> обратились только ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах суд считает, что истцами пропущен срок исковой давности, о котором заявлен ответчиком, поскольку о нарушении своих им стало известно не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а в суд обратились ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечению трех лет.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Поэтому, если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лиц, то при наличии заявления надлежащего лицо об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Ходатайство с требованием о восстановление срока исковой давности в суд от истцов не поступило и в судебном заседании не заявлялось.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также то, что спорный земельный участок с кадастровым номером 05:40:000054:104, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, не входит в придомовую территорию многоквартирного дома истцов, границы земельных участков истцов и ответчика не пересекаются и наложений не имеют, расположены друг от друга на определенных расстояниях, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного требования.

Доводы искового заявления и позиция истцов основаны на неправильном толковании норм материального права.

Каких-либо нарушений охраняемых прав и законных интересов истцов в рамках настоящего спора судом не установлено.

Таким образом, в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 следует отказать в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ООО «Махачкалинское взморье», Администрации ГОсВД <адрес>, Управлению Росреестра по РД о признании не соответствующим закону как ничтожного постановления главы администрации <адрес> № от 08.10.2003г., о признании недействительным (ничтожным) договора между ФИО6 и ООО «Махачкалинское взморье» от 27.12.2010г., о признании недействительным (ничтожным) договора между ООО «Махачкалинское взморье» и ФИО7 от 14.04.2016г. №, о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи между ФИО7 и ФИО8 от 11.04.2017г., о признании недействительным права собственности ФИО8 на спорный земельный участок с кадастровым номером 05:40:000054:104, обязав Управление Росреестра по РД аннулировать и исключить из реестра прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000054:104, а также сведений о данном земельном участке (то есть снять его с кадастрового учета) отказать.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                 И.М. ФИО10