Решение по делу № 2-62/2024 (2-885/2023;) от 08.11.2023

УИД 86RS0014-01-2023-001272-02

производство по делу № 2-62/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 июля 2024 года                      г.Урай ХМАО – Югры

Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Шестаковой Е.П.,

при секретаре Ивановой О.Н.,

с участием представителей истца Нурмухаметова М.Э., действующего на основании полномочий по должности директора, и Туктарова А.А., действующего на основании доверенности от 06.11.2023 № 32, выданной сроком на один год,

ответчика Кучуриной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гарант» к Кучуриной Светлане Вячеславовне о признании недействительными решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

     у с т а н о в и л:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Гарант» обратилось в суд с указанным иском, просил:

1. Признать недействительным решение, принятое по вопросу повестки дня № 12 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 05 августа 2023 года до 27 сентября 2023 года, оформленное протоколом № 1 от 29.09.2023 года: Утвердить способ формирования, порядок и периодичность начисления, сбора и выплаты вознаграждения членам совета дома. Денежные средства, поступившие от аренды размещения оборудования интернет-провайдерами/кабельное телевидение, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, при использовании ОИ МКД перечислять в счёт вознаграждения совету дома в равных долях. Поручить УК «Гарант» перечислять денежное вознаграждение на расчетные счета совету дома в течение 3-х (трёх) рабочих дней с момента их поступления.

2. Признать недействительным решение, принятое по вопросу повестки дня № 16 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 05 августа 2023 года до 27 сентября 2023 года, оформленное протоколом № 1 от 29.09.2023 года: Утвердить внесение изменений в договор управления МКД № 3 от 01 апреля 2019 года путем заключения дополнительного соглашения (Приложение № 1 к Договору), являющегося его неотъемлемой частью.

3. Признать недействительным решение, принятое по вопросу повестки дня № 17 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 05 августа 2023 года до 27 сентября 2023 года, оформленное протоколом № 1 от 29.09.2023 года: Утвердить с 01.10.2023 года размер платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, управлению МКД, согласно приложению № 2 к Договору управления МКД № 3 от 01.04.2019 года «Перечень работ и услуг, входящих в плату по управлению, содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома», принятого на общем собрании (Приложение № 9 к настоящему Протоколу).

4. Признать недействительным решение, принятое по вопросу повестки дня № 18 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 05 августа 2023 года до 27 сентября 2023 года, оформленное протоколом № 1 от 29.09.2023 года: Управляющей компании «Гарант» совместно с членами совета дома утвердить в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты проведения общего собрания планирующую документацию: план текущего ремонта и содержания общего имущества в МКД на период с 01.10.2023 года по 30.09.2024 года.

5. Признать недействительным решение, принятое по вопросу повестки дня № 19 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 05 августа 2023 года до 27 сентября 2023 года, оформленное протоколом № 1 от 29.09.2023 года: Управляющей компании «Гарант» оборудовать места для хранения колясок и велосипедов собственников жилых помещений с соблюдением правил противопожарной безопасности.

6. Признать недействительным решение, принятое по вопросу повестки дня № 22 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 05 августа 2023 года до 27 сентября 2023 года, оформленное протоколом № 1 от 29.09.2023 года: Поручить УК «Гарант» предоставить собственникам МКД «Отчет о выполненных работах по текущему ремонту и содержанию мест общего пользования, расходования денежных средств собственников МКД за период 2019, 2020, 2021, 2022 годов» - в соответствующей форме, утвержденной пунктом 2.8 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22 декабря 2014 г. N 882/пр "Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", а также за следующие годы.

7. Признать недействительным решение, принятое по вопросу повестки дня № 7 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 05 августа 2023 года до 27 сентября 2023 года, оформленное протоколом № 2 от 29.09.2023 года: О согласовании порядка установки на фасаде МКД сплитсистем (кондиционеров) с наружным блоком. Установка внешнего блока выполняется на прочной основе; крепление кронштейнов к стене выполняется надежными механизмами; выдерживается расстояние не меньше 10 см. от теплообменника наружного блока до стены; расстояние не меньше 10 см. от правого модульного блока; расстояние не меньше 40 см. от левого модульного блока; в пределах 70 см. перед блоком должны отсутствовать любые препятствия.

8. Признать недействительным решение, принятое по вопросу повестки дня № 9 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 05 августа 2023 года до 27 сентября 2023 года, оформленное протоколом № 2 от 29.09.2023 года: Установить размер арендной платы для Интернет-провайдеров за размещение линий (кабелей) связи и интернет-оборудования в помещениях общего имущества МКД. Поручить УК «Гарант» заключить договоры на размещение оборудования с компаниями - провайдерами (кабельное телевидение/интернет) с 01.10.2023 года с предварительным согласованием членами совета дома.

А также истец просил взыскать с Кучуриной Светланы Вячеславовны расходы, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины в размере 6 000,00 руб., почтовые расходы, понесенные в связи с направлением собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> письменных уведомлений о намерении обратиться в суд с иском о признании недействительными решений внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в размере 32 849,24 руб. и расходов по оплате судебной экономической экспертизы в размере 115 000,00 руб.

Исковые требования обоснованы тем, что принятые решения противоречат требованиям закона, приняты без необходимого кворума, снижение тарифа экономически необоснованно.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В силу ч. 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон. В предыдущих судебных заседаниях стороны участвовали.

Ответчик Кучурина Светлана Вячеславовна представила заявление о признании заявленных исковых требований о признании недействительными решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведённом в форме очно-заочного голосования в период с 05 августа 2023 года до 27 сентября 2023 года.

Истец представил заявление об отказе от требований о взыскании с Кучуриной Светланы Вячеславовны расходов, понесенных в связи с оплатой государственной пошлины в размере 6 000,00 руб., почтовых расходов, понесенных в связи с направлением собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> письменных уведомлений о намерении обратиться в суд с иском о признании недействительными решений внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в размере 32 849,24 руб. и расходов по оплате судебной экономической экспертизы в размере 115 000,00 руб. Производство по делу в данной части прекращено судом.

Исследовав доводы искового заявления, материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим мотивам.

В силу п. 2 статьи 181.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Статья 181.2. ГК РФ регламентирует, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Члены гражданско-правового сообщества могут участвовать в заседании дистанционно с помощью электронных либо иных технических средств, если при этом используются любые способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании, участвовать ему в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать. Такие возможность и способы могут быть установлены законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица.

Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества.

Законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрено совмещение голосования на заседании и заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Исходя из положений ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Пунктами 1, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций),

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса (Совет многоквартирного дома), за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 2, 5 статьи 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включённым в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу положений пункта 1 статьи 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

На основании пунктов 5, 6 и 7 статьи 181.4. ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Ответчик Кучурина Светлана Вячеславовна признала исковые требования о признании недействительными оспариваемых решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведённом в форме очно-заочного голосования в период с 05 августа 2023 года до 27 сентября 2023 года (с 1 по 8 требование согласно указанной выше нумерации), последствия признания иска ей разъяснены, что отражено в письменном заявлении, заверено подписью ответчика.

Признание иска соответствует требованиям закона, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, поэтому в силу ст. 39 ГПК РФ принимается судом.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска принимается судом, поскольку как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела Общество с ограниченной ответственностью «Гарант» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 67 от 24.04.2015, выданной Службой жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Деятельность по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущем ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> общество с ограниченной ответственностью «Гарант» осуществляет на основании решений общих собраний, оформленных протоколами № 5 от 22.02.2015, № 1 от 25.03.2019 и договора управления многоквартирным домом № 3 от 01 апреля 2019 года.

05 октября 2023 года в общество с ограниченной ответственностью «Гарант» от собственника <адрес> многоквартирного <адрес> микрорайона <адрес> Кучуриной Светланы Вячеславовны поступили протоколы № 1 от 29.09.2023 и № 2 от 29.09.2023 внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенных в форме очно-заочного голосования в период с 05 августа 2023 года до 27 сентября 2023 года. Согласно представленным протоколам, инициатором проведения указанных внеочередных общих собраний является собственник <адрес> многоквартирного <адрес> <адрес> Кучурина Светлана Вячеславовна. Решения, принятые по вопросам повестки дня № 12, 16, 17, 18, 19, 22 внеочередного общего собрания, оформленные протоколом № 1 от 29.09.2023, и решения, принятые по вопросам повестки дня № 7, 9 внеочередного общего собрания, оформленные протоколом № 2 от 29.09.2023 не соответствуют требованиям закона и нарушают охраняемые законом права и интересы управляющей организации, на которую возложены обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что имеются основания для признания оспариваемых решений собрания недействительными в соответствии с ч.1 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, как не соответствующих требованиям закона и принятых при отсутствии кворума.

Верховный Суд Российской Федерации неоднократно указывал на то, что при проведении общих собраний по вопросам, связанным с пользованием общим имуществом лицами, являющимися собственниками помещений в многоквартирном доме применяются положения, установленные п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28 марта 2023 г. N 5-КГ22-150-К2, Определение Верховного Суда РФ от 30 июня 2023 г. N 304-ЭС23-10736 по делу N А03-16373/2021).

В соответствии с ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, предусмотренному п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.09.2023 собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> владеют 2945,9 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, что составляет 100% голосов. В голосовании приняли участие собственники, владеющие 1987,57 кв.м., что составляет 67,47% голосов. За принятие оспариваемых решений по вопросам, связанным с пользованием общим имуществом, проголосовали собственники, владеющие менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Указанным оспариваемым решением собственников помещений в многоквартирном доме с 01.10.2023 утверждён размер платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, управлению многоквартирным домом в размере 23 рубля 82 копейки за 1 м2 общей площади помещений в месяц, который оспаривался Истцом, в том числе по мотиву экономической необоснованности. При этом на момент принятия оспариваемого решения действовало решение внеочередного общего собрания от 25.03.2019, которым с 01.04.2019 была утверждена плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 26,00 руб. за 1 кв. м. общей площади помещения.

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с пунктами 2, 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьёй 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьёй 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ (пункт 16).

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ) (пункт 16).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ (пункт 18).

Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29 января 2018 г. N 5-П).

На основании пункта 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации к существенным условиям договора управления являются в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По смыслу вышеприведённых норм и их разъяснений, управляющая организация вправе обратиться в суд за защитой своих гражданских прав путём признания недействительным решения общего собрания, в том числе в случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме изменяет установленный договором управления размер платы и порождает убытки для одной стороны договора (управляющей организации), связанные с выполнением предусмотренного нормативными актами объёма работ и услуг, следовательно, для другой стороны договора (собственников помещений в многоквартирном доме) - неосновательное обогащение.

В протоколе № 1 от 29 сентября 2023 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 05 августа 2023 г. 11 часов 00 мин. до 27 сентября 2023 г. 18 часов 00 мин. (включительно) нет упоминания того, что управляющая компания ООО «Гарант» предоставляло расчет (смету) и обоснование размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД и вопрос о размере платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД рассматривался с учетом предложений управляющей компании.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 29.09.2023 следует, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решение об установлении платы за услуги по управлению, содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома в размере меньшем, чем предусмотрено договором управления многоквартирным домом № 3 от 01 апреля 2019 года, принято без учёта обстоятельств, способных повлиять на объем и качество работ в целях поддержания многоквартирного дома в надлежащем техническом состоянии, что подтверждается заключением судебной экономической экспертизы, проведенной в предложенном Ответчиком экспертном учреждении ООО «Межрегиональный институт судебных экспертиз и исследований».

Заключением эксперта ООО «МИСЭ» Фетисова Александра Алексеевича № 20 от 13 мая 2024 года установлено, что в результате проведенного исследования методами документального контроля и арифметического расчета установлен размер платы за оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес> на 1 кв.м общей площади жилых помещений, по состоянию на 01.10.2023, который составил 32,26 (Тридцать два) рубля 26 копеек. Размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в сумме 23 рубля 82 копейки за один квадратный метр общей площади помещений в месяц, утвержденный с 01.10.2023 решением, принятым по вопросу № 17 повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>; проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 05 августа 2023 11 часов 00 минут до 27 сентября 2023 18 часов 00 минут, оформленного протоколом № 1 от 29 сентября 2023 года, является экономически не обоснованным, будет не достаточным для проведения работ, оказания услуг, предусмотренных действующим перечнем работ и услуг, входящих в плату по управлению, содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, составом и периодичностью, принятого на общем собрании 25.03.2019, и являющегося приложением к договору управления многоквартирным домом № 3 от 01.04.2019. Этот размер платы установлен без учета всех обстоятельств, способных повлиять на объем и качество работ в целях поддержания многоквартирного дома в надлежащем техническом состоянии, в том числе состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезических и природно-климатических условий расположения конкретного многоквартирного дома.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Гарант» к Кучуриной Светлане Вячеславовне о признании недействительными решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое по вопросу повестки дня № 12 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 05 августа 2023 года до 27 сентября 2023 года, оформленное протоколом № 1 от 29.09.2023: утвердить способ формирования, порядок и периодичность начисления, сбора и выплаты вознаграждения членам совета дома. Денежные средства, поступившие от аренды размещения оборудования интернет-провайдерами/кабельное телевидение, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, при использовании ОИ МКД перечислять в счёт вознаграждения совету дома в равных долях. Поручить УК «Гарант» перечислять денежное вознаграждение на расчетные счета совету дома в течение 3-х (трёх) рабочих дней с момента их поступления.

Признать недействительным решение, принятое по вопросу повестки дня № 16 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 05 августа 2023 года до 27 сентября 2023 года, оформленное протоколом № 1 от 29.09.2023 года: Утвердить внесение изменений в договор управления МКД № 3 от 01 апреля 2019 года путем заключения дополнительного соглашения (Приложение № 1 к Договору), являющегося его неотъемлемой частью.

Признать недействительным решение, принятое по вопросу повестки дня № 17 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 05 августа 2023 года до 27 сентября 2023 года, оформленное протоколом № 1 от 29.09.2023 года: Утвердить с 01.10.2023 года размер платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, управлению МКД, согласно приложению № 2 к Договору управления МКД № 3 от 01.04.2019 года «Перечень работ и услуг, входящих в плату по управлению, содержанию, ремонту и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома», принятого на общем собрании (Приложение № 9 к настоящему Протоколу).

Признать недействительным решение, принятое по вопросу повестки дня № 18 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 05 августа 2023 года до 27 сентября 2023 года, оформленное протоколом № 1 от 29.09.2023 года: Управляющей компании «Гарант» совместно с членами совета дома утвердить в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты проведения общего собрания планирующую документацию: план текущего ремонта и содержания общего имущества в МКД на период с 01.10.2023 года по 30.09.2024 года.

Признать недействительным решение, принятое по вопросу повестки дня № 19 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 05 августа 2023 года до 27 сентября 2023 года, оформленное протоколом № 1 от 29.09.2023 года: Управляющей компании «Гарант» оборудовать места для хранения колясок и велосипедов собственников жилых помещений с соблюдением правил противопожарной безопасности.

Признать недействительным решение, принятое по вопросу повестки дня № 22 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 05 августа 2023 года до 27 сентября 2023 года, оформленное протоколом № 1 от 29.09.2023 года: Поручить УК «Гарант» предоставить собственникам МКД «Отчет о выполненных работах по текущему ремонту и содержанию мест общего пользования, расходования денежных средств собственников МКД за период 2019, 2020, 2021, 2022 годов» - в соответствующей форме, утвержденной пунктом 2.8 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22 декабря 2014 г. N 882/пр "Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами", а также за следующие годы.

Признать недействительным решение, принятое по вопросу повестки дня № 7 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 05 августа 2023 года до 27 сентября 2023 года, оформленное протоколом № 2 от 29.09.2023 года: О согласовании порядка установки на фасаде МКД сплитсистем (кондиционеров) с наружным блоком. Установка внешнего блока выполняется на прочной основе; крепление кронштейнов к стене выполняется надежными механизмами; выдерживается расстояние не меньше 10 см. от теплообменника наружного блока до стены; расстояние не меньше 10 см. от правого модульного блока; расстояние не меньше 40 см. от левого модульного блока; в пределах 70 см. перед блоком должны отсутствовать любые препятствия.

Признать недействительным решение, принятое по вопросу повестки дня № 9 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 05 августа 2023 года до 27 сентября 2023 года, оформленное протоколом № 2 от 29.09.2023 года: Установить размер арендной платы для Интернет-провайдеров за размещение линий (кабелей) связи и интернет-оборудования в помещениях общего имущества МКД. Поручить УК «Гарант» заключить договоры на размещение оборудования с компаниями - провайдерами (кабельное телевидение/интернет) с 01.10.2023 с предварительным согласованием членами совета дома.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Урайский городской суд. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (решение суда в окончательной форме принято 22.07.2024).

Председательствующий судья      Е.П. Шестакова