Решение по делу № 2-1894/2016 от 27.06.2016

Дело Номер КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» октября 2016 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Архиповой О.Н.

С участием прокурора Вдовиченко Э.В.

При секретаре Таловской И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуПАО «Восточный экспресс банк» к Полухиной ..., Полухиной ..., Полухину ... о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, просит признать их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <Адрес>, <Адрес> выселить их из квартиры, снять с регистрационного учета, взыскать возврат государственной пошлины в сумме 6.000 рублей.

Свои требования мотивировал тем, что 22.10.2013 года Искитимским районным судом Новосибирской области было вынесено решение по иску ОАО КБ «Восточный» к Полухиной Н.В., Полухиной Е.Н., Полухину Д.Н., в соответствии с которым с Полухиной Н.В., Полухиной Е.Н., Полухина Д.Н. взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1.818.431,57 рублей, взыскание обращено на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, <Адрес>, <Адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1.880.540,80 рублей. Решение вступило в законную силу.

ОАО «Восточный экспресс банк» (сокращенное наименование ОАО КБ «Восточный») переименовано в ПАО «Восточный экспресс банк» (сокращенное наименование ПАО КБ «Восточный»), о чем 13.10.2014 года внесена запись в ЕГРЮЛ.

В ходе исполнительного производства торги по продаже квартиры были признаны несостоявшимися. В связи с признанием торгов по реализации квартиры несостоявшимися, руководствуясь ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ПАО КБ «Восточный» выразило согласие об оставлении квартиры за собой.

20.11.2015 года квартира была передана ПАО КБ «Восточный» по акту приема-передачи, 23.12.2015 года за банком зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права, выданном 23.12.2015 года, запись о регистрации № 54-54/008-54/001/900/2015-791/6.

В квартире зарегистрированы и проживают ответчики, что нарушает законные права истца как собственника жилого помещения.

14.04.2016 года истцом ответчикам были направлены требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, которые ответчиками оставленные без удовлетворения, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, предоставил заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание явилась ответчица Полухина Н.В., иск признала.

Ответчики: Полухина Е.Н., Полухин Д.Н. в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не предоставили.

Представитель третьего лица – УФМС РФ по Искитимскому району НСО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался должным образом.

Суд, выслушав ответчицу Полухину Н.В., мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, находит исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего:

Согласно ст. 56 ГПКРФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 10 ЖК РФ: жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участником жилищных отношений, которые хотя не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права им обязанности возникают: 1)из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2)из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищных законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3)из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4)в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5)из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6)вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ: собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ: в случае прекращения у гражданина право пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 22.10.2013 года Искитимским районным судом Новосибирской области было вынесено решение по иску ОАО КБ «Восточный» к Полухиной Н.В., Полухиной Е.Н., Полухину Д.Н., в соответствии с которым с Полухиной Н.В., Полухиной Е.Н., Полухина Д.Н. взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1.818.431,57 рублей, взыскание обращено на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, м/н Индустриальный, <Адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1.880.540,80 рублей. Решение вступило в законную силу.

ОАО «Восточный экспресс банк» (сокращенное наименование ОАО КБ «Восточный») переименовано в ПАО «Восточный экспресс банк» (сокращенное наименование ПАО КБ «Восточный»), о чем 13.10.2014 года внесена запись в ЕГРЮЛ.

В ходе исполнительного производства торги по продаже квартиры были признаны несостоявшимися. В связи с признанием торгов по реализации квартиры несостоявшимися, руководствуясь ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ПАО КБ «Восточный» выразило согласие об оставлении квартиры за собой.

20.11.2015 года квартира была передана ПАО КБ «Восточный» по акту приема-передачи, 23.12.2015 года за банком зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права, выданном 23.12.2015 года, запись о регистрации № 54-54/008-54/001/900/2015-791/6.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как указано в п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход к истцу права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением предыдущим собственником и членами его семьи, которые подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Согласно представленной справке в квартире зарегистрированы и проживают ответчики, что нарушает законные права истца как собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу статей 69, 70 ЖК РФ право пользования жилым помещением приобретают лица, которые вселены в жилое помещение. Сама по себе регистрация является административным актом, и в действующем жилищном законодательстве регистрация не предусмотрена в качестве основания возникновения жилищного права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в части признания ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, выселением ответчиков из жилого помещения.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части снятия ответчиков с регистрационного учета, в связи с тем, что п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и
перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд принимает признание иска ответчицей Полухиной Н.В., поскольку признание иска, заявленное ответчицей Полухиной Н.В. не противоречит ст. ст. 39, 173 ГПК РФ: признание заявлено добровольно, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6.000рублей в равных долях (по 2.000 рублей) с каждого ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Полухину ..., Полухину ..., Полухина ... признать утратившими право пользования жилым помещением в виде квартиры по адресу: <Адрес>, м/н Индустриальный, <Адрес>.

Выселить Полухину ..., Полухину ..., Полухина ... из жилого помещения по адресу: <Адрес>, м/н Индустриальный, <Адрес>.

Взыскать с Полухиной ... в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» возврат государственной пошлины в сумме 2.000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с Полухиной ... в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» возврат государственной пошлины в сумме 2.000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с Полухина ... в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» возврат государственной пошлины в сумме 2.000 (две тысячи) рублей.

В исковых требованиях ПАО «Восточный экспресс банк» о снятии Полухиной ..., Полухиной ... Полухина ... с регистрационного учета – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Председательствующий – (подпись) О.Н. Архипова

КОПИЯ ВЕРНА: Судья –

Секретарь -