Решение по делу № 2-400/2024 (2-3607/2023;) от 29.08.2023

Дело № 2-400/2024                        16 января 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Коваль Н. Ю.

при секретаре Сироткиной В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного комитета Санкт-Петербурга к Браницкому Д.Г. о расторжении договора, взыскании штрафа и обязании передать жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

23.07.2021 г. Жилищным комитетом, во исполнение распоряжения Жилищного комитета от 26.03.2021 г. № 252-р проведен конкурс по продаже жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

В качестве условия конкурса определено выполнение работ по устранению непригодного для проживания состояния жилого помещения с учетом заключения районной МВК администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга от 12.09.2017 г. №12/09-З о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания.

04.08.2021 г. на основании протокола о результатах конкурса от 23.07.2021 года с победителем конкурса Браницким Д.Г. заключен Договор №ЖК/24/2021 купли-продажи жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга.

В соответствии с п. 3.2.3. Договора покупатель принял на себя обязательство по выполнению условий конкурса – проведение работ по устранению непригодного для проживания состояния жилого помещения не позднее 04.06.2023 года, при этом данное обязательство считается выполненным с момента предоставления Жилищному комитету в соответствии с п. 3.2.7. Договора акта приемочной комиссии МВК Петродворцового района Санкт-Петербурга о соответствии выполненных работ согласованному проекту.

В обоснование заявленных требований, истец указывает на то, что ответчиком не выполнены вышеуказанные условия конкурса, в связи с чем, просит суд расторгнуть Договор купли-продажи жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга по результатам конкурса №ЖК/24/2021 от 04.08.2021 г., заключенный между Жилищным комитетом и Браницким Д.Г., взыскать с ответчика штраф в размере 40 000 руб. и обязать ответчика передать Жилищному комитету по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца - Борисов К.С., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объем по изложенным выше основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела по адресу регистрации. Как следует из почтовых уведомлений, ответчик не является в отделение связи за получением судебного извещения.

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании абзаца второго п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

При таких обстоятельствах, суд применительно к положениям ч. 4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав позицию истца, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

23.07.2021 г. Жилищным комитетом, во исполнение распоряжения Жилищного комитета от 26.03.2021 г. № 252-р проведен конкурс по продаже жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

В качестве условия конкурса определено выполнение работ по устранению непригодного для проживания состояния жилых помещений с учетом заключения районной МВК Администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга от 12.09.2017 г. №12/09-З о признании жилых помещений непригодными для проживания.

04.08.2021 г. на основании протокола о результатах конкурса от 23.07.2021 года с победителем конкурса Браницким Д.Г. заключен Договор №ЖК/24/2021 купли-продажи жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга.

Согласно п. 3.2.3. Договора покупатель (ответчик) принял на себя обязательство выполнить условия конкурса – провести работы по устранению непригодного для проживания состояния жилых помещений не позднее 04.06.2023 года.

Пунктом 3.2.7. Договора установлено, что покупатель обязан предоставить Жилищному комитету акт приемочной комиссии МВК <адрес> Санкт-Петербурга о соответствии выполненных работ согласованному проекту в течение 5 дней со дня его подписания.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено и ответчиком надлежащим образом не оспорено, что в установленный договором срок – 04.06.2023 года Браницкий Д.Г. не выполнил обязательство по договору.

Как следует из п. 4.7. Договора в случае неисполнения покупателем обязательств, указанных в п. 3.2.3. договора в срок более одного месяца по отношению к установленному сроку, договор расторгается в соответствии с действующим законодательством. При расторжении договора жилое помещение подлежит передаче по акту приема-передачи СПБ ГКУ «Жилищное агентство Петродворцового района» в течение 10 рабочих дней с момента расторжения договора. Денежные средства, полученные от продажи жилого помещения в соответствии с п. 2.1, возвращаются покупателю за вычетом суммы штрафа (п. 4.4 или 4.5 договора), если штраф до расторжения договора не был уплачен. Средства, вложенные покупателем в неотделимые улучшения характеристик жилого помещения, возврату покупателю не подлежат.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 настоящей статьи).

В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 настоящей статьи).

Пунктом 4.7 Договора установлено, что в случае неисполнения ответчиком обязательств, указанных в пункте 3.2.3 Договора (проведение работ по устранению непригодного для проживания состояния жилого помещения), в срок более одного месяца по отношению к установленному сроку, договор расторгается в соответствии с действующим законодательством.

Как следует из материалов дела, 11.07.2023 г. истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора и оплате штрафа, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, учитывая, что до настоящего времени ответчиком не проведены работы по устранению непригодного для проживания состояния жилого помещения, договор подлежит расторжению.

В соответствии с п.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи, с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГРК РФ

                    Р Е Ш И Л:

Расторгнуть Договор купли-продажи жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга по результатам конкурса №ЖК/24/2021 от 04.08.2021 г., заключенный между Жилищным комитетом и Браницким Д.Г..

Обязать Браницкого Д.Г. (паспорт серия 4014 хххх) передать Жилищному комитету по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Браницкого Д.Г. (паспорт серия 4014 хххх) в пользу Жилищного комитета (ИНН: 7840013199) штраф в размере 40 000 руб.

Взыскать с Браницкого Д.Г. (паспорт серия 4014 хххх) в доход местного бюджета госпошлину в размере 1 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: