Решение по делу № 2-79/2019 от 11.02.2019

Дело № 2-79/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

          с.Дивеево.                                                                        25 марта 2019 г.

     Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего - судьи Нагайцева А.Н.,

с участием помощника прокурора Дивеевского района Канагина Р.Ю.,

при секретаре Сидоровой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисенковой М. С. к Самойлову М. В. о расторжении договора найма жилого помещения и о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Лисенкова М.С. обратилась в суд с иском и просит расторгнуть досрочно договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ответчиком Самойловым М.В., а также выселить ответчика из принадлежащего ей дома.

Лисенкова М.С. обосновывает свои требования тем, что она является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Самойловым М.В. был заключен договор найма жилого помещения в соответствии с которым она предоставила Самойлову М.К. указанное жилое помещение для проживания на срок 1 год, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время она желает досрочно расторгнуть указанный договор, поскольку ответчик ведет себя неподобающим образом, оскорбляет ее, выносит из дома вещи.

     В судебном заседании Лисенкова М.С. иск поддержала, просила ее исковые требования удовлетворить.

Самойлов М.В. иск признал, заявление о признании иска выражено им в письменной форме.

     Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

     Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

     Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

     В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

     Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

     Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

     Согласно ст.30 ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

     Согласно ст.31 ч.7 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

     Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

     В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

     В силу п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

     Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

     Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

     Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

     В соответствии с п. 1 ст. 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

     На основании п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2).

     В соответствии с п. 1 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

     Судом установлено, что Лисенкова М.С. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Самойловым М.В. был заключен договор который поименован как договор найма жилого помещения в соответствии с которым она Лисенкова М.С. предоставила Самойлову М.К. указанное жилое помещение для проживания на срок 1 год. Из пункта 1.4 договора следует, что плата за помещение не предусмотрено, оно предоставлено безвозмездно.

     Таким образом, договор, который поименован как договор найма жилого помещения, фактически является договором безвозмездного пользования, в связи с чем к сложившимся между Лисенковой М.С. и Самойловым М.В. правоотношениям должны применяться положения закона, предусмотренные п.1 ст.699 ГК РФ.

Самойлов М.В. был извещен Лисенковой М.С. об отказе от договора безвозмездного пользования жилым помещением ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением (л.д. 12). Факт обращения истцов с настоящим иском также является волеизъявлением Лисенковой М.С. на отказ от договора безвозмездного пользования.

     Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

     Право пользования жилым помещением у Самойлова М.В. прекратилось на основании п. 1 ст. 699 ГК РФ, в связи с чем он подлежит выселению на основании ч.1 ст.35 ЖК РФ по требованию собственника жилого помещения.

     При таких обстоятельствах признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     ░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░..

     ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                     ░░░░░                                                                              ░.░.░░░░░░░░