Решение от 21.06.2023 по делу № 2-2700/2023 от 03.05.2023

Дело № 22700/23

61RS0001-01-2023-002014-06

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Лохмановой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Князевой И. В. к Анисимову В. Ж. об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Князева И.В. обратилась в суд с иском кАнисимову В.Ж. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно выписке из ЕГРН от ... квартира, площадью 64,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенная по адресу: ... принадлежит на праве собственности Князевой И.В. на основании договора о долевом участии в строительстве № ВП-17-68 от ..., акта приема передачи квартиры от ...

Смежная квартира по лестничной клетке – квартира, площадью 37,4 кв.м., кадастровый №, ... принадлежит на праве собственности Анисимову В.Ж.

Князева И.В., являясь собственником ..., фактически лишена возможности пользоваться принадлежащим ей недвижимым имуществом, так как ответчик самовольно заложил дверь (вход) в ... обустроил тамбур, тем самым чинит препятствия истцу, поскольку ответчик пользуется обеими квартирами - № и №.

Ответчик незаконно завладел принадлежащей истцу квартирой, так как между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо договорные отношения относительно владения и пользования квартирой №.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом от ... на 5 этаже отсутствует тамбур для квартир № вход в данные квартиры должен располагаться на межквартирной единой лестничной площадке. Однако в настоящее время на лестничной площадке этажа № многоквартирного жилого дома ответчиком обустроен тамбур.

Ответчик произвел самовольную, незаконную перепланировку как квартиры истца, так и общего имущество многоквартирного жилого дома.

Истец неоднократно обращался в заявление в Государственную Жилищную инспекцию РО. В ответ на обращения истца, Госжилинспекция уведомила истца о том, что у Госжилинспекции отсутствуют правовые основания для проведения внеплановых проверок в отношении собственника ....

Также истец обращался в ОП № УМВД России по .... Согласно рапорту от ... выездом оперативного дежурного по адресу: ..., установлено, что дверь в ... заложена кирпичом.

На основании изложенного, истец просит истребовать из чужого незаконного владения у Анисимова В. Ж. недвижимое имущество – ..., площадью 64,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу ..., обязав Анисимова В.Ж. произвести работы по демонтажу тамбура на лестничной площадке возле квартир №,69,70 и обустройству входа в ..., расположенную по адресу: ... согласно техническому паспорту на жило дом от ...

Истец Князева И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Честякова О.Л. в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала, дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

ОтветчикАнисимов В.Ж. судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В свою очередь, в силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Пунктом 2 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущее находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у собственника.

В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В судебном заседании установлено, что Князева И.В. является собственником ..., площадь. 64,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ... (л.д. 10).

Смежная квартира по лестничной клетке – квартира, площадью 37,4 кв.м. кадастровый №, ... принадлежит на праве собственности Анисимову В.Ж.

Однако, ответчик лишена возможности пользоваться принадлежащим ей недвижимым имуществом, так как ответчик самовольно заложил дверь (вход) в ... обустроил тамбур, тем самым чинит препятствия истцу.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ... на 5 этаже отсутствует тамбур для квартир №, вход в данные квартиры должен располагаться на межквартирной единой лестничной площадке (л.д. 23).

По факту неправомерных действий ответчика, выразившихся в совершении действий, лишающих истца пользоваться принадлежащим ей имуществом, Князева И.В. обратилась с ОП № УМВД России по ....

Согласно рапорту от ... выездом оперативного дежурного по адресу: ..., установлено, что дверь в ... заложена кирпичом.

Таким образом, факт воспрепятствования истцу в пользовании принадлежащей ей квартирой установлен в ходе проведения проверки на основании заявления Князевой И.В. в ОП № УМВД России по ....

Истцом также было подано заявление в Государственную Жилищную инспекцию РО по факту нарушения порядка пользования общим имуществом в многоквартирном ... в ....

В ответ на обращения истца, Госжилинспекция уведомила истца о том, что у Госжилинспекции отсутствуют правовые основания для проведения внеплановых проверок в отношении собственника .... В связи с указанным истец была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Названная статья Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет один из вещно-правовых способов защиты права собственности - виндикацию.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Тем самым, в отличие от статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, путем предъявления негаторного иска.

Для защиты права собственности используются и виндикационный, и негаторный иски. При предъявлении соответствующего иска необходимо учитывать, находится или не находится та или иная вещь в чужом незаконном владении.

Таким образом, при разрешении заявленного спора, с целью правильного применения нормы материального права, регулирующей возникшие правоотношения, суду следует установить в чьем фактическом владении находится спорная квартира и является ли такое владение незаконным.

Согласно п. 45, 46 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Как ранее установлено, в соответствие с выпиской из ЕГРН от... Кназева И.В.является собственницей..., общей площадью 64.8 кв.м., расположенной пог. Ростов-на-Дону, ....

Из фотоснимков, приложенным к материалам дела, усматривается, что в квартиру, принадлежащую истицу на праве собственности, ограничен доступ в связи с тем, что вход в квартиру заложен.

Указанное обстоятельство также подтверждается рапортом ОП № УМВД по ... от ..., согласно которому, выездом оперативного дежурного по адресу: ... установлено, что дверь в ... заложена кирпичом.

При этом каких-либо доказательств принадлежности..., общей площадью 64,8 кв.м., расположенной поадресу: ...тветчику в суд не представлено и в материалах дела отсутствует.

Ответчиком доводы иска не оспорены, возражения в суд не представлены.

Таким образом, имеющимися в деле доказательствами с достоверностью подтверждается наличие у истца права собственности на жилое помещение: квартира, площадью 64,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: ....

При этом, спорное имущество выбыло из владения истца помимо его воли. Истцом были предприняты меры по восстановлению нарушенного права.

На момент рассмотрения иска, доказан факт нахождения в пользовании и владении ответчика спорной квартиры, что также ответчиком не оспорено.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, а также учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ..., ░░░░░░░░ 64,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░░ ....

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░... ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ....