Решение по делу № 2-4304/2023 от 28.02.2023

Дело № 2-4304/2023

УИД 50RS0031-01-2023-003239-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кузьминой А.В.

при секретаре                                                   Зайцеве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернышева Сергея Игоревича Чернышевой Натальи Александровны к АО «Одинцовская теплосеть» об обязании произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к АО «Одинцовская теплосеть», и с учетом уточненных требований просят обязать ответчика произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные и технические услуги за период с 01.06.2020 г. по 30.09.2021 г., исключив сведения о задолженности по оплате по лицевому счету 82211-067 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС в размере 107 449,67 руб.; взыскать с ответчика в пользу Чернышевой Н.А. судебные расходы за оказание юридической помощи с размере 56 500 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.; а также в пользу Чернышева С.И. расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками вышеуказанной указанной квартиры. В настоящее время АО «Одинцовская теплосеть» является управляющей компанией жилого дома №№ по адресу: АДРЕС

Ранее, согласно протоколу №1/20 от 30.03.2020 г. внеочередного общего собрания собственников помещений, был утвержден новый способ управления многоквартирным домом, а именно ТСН, в связи с чем договоры управления с АО «Одинцовская теплосеть» были расторгнуты с даты регистрации ТСН «Чистяковой 40» с 21.04.2020 г.

Ответчик пытался взыскать с истцов задолженность по ЖКУ за время управления домом другой управляющей компанией ТСН «Чистяковой 40», а именно с 01.06.2020 г. по 30.09.2021 г., когда истцы оплачивали платежи по квитанциям ТСН, однако решением суда от 17.03.2022 г. в удовлетворении исковых требований АО «Одинцовская теплосеть» было отказано.

Ответчиком повторно подавалось заявление о взыскании с истцов задолженности, однако истцами обязательства по оплате коммунальных услуг за спорный период были исполнены в полном объеме перед ТСН «Чистяковой 40» и оснований для повторного взыскания в пользу иной управляющей компании не имеется, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд с заявленными требованиями.

Истцы в судебное заседание не явились, направили своего представителя Свиридову Л.А., которая заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Лобанова Ю.Б. в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласилась, возражала против удовлетворения по доводам, указанным в письменных возражениях(л.д.80-82).

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на эго имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения

Судом установлено, что Чернышев С.И. и Чернышева Н.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.11.2013 г. (л.д. 18)

АО «Одинцовская теплосеть» осуществляло управление многоквартирным домом № 40 по указанному адресу с 01.12.2017 г. по 10.03.2018 г. на основании Постановления Администрации городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области № 567 от 01.12.2017 г. (л.д. 83-84)

С 10.03.2018 г. по настоящее время АО «Одинцовская теплосеть» осуществляет управление указанным выше многоквартирным домом на основании Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №3 от 10.03.2018 г. и Договора управления многоквартирным домом от 13.03.2018 г. (л.д. 85-102)

Как указывают истцы, согласно протоколу №1/20 от 30.03.2020 г. внеочередного общего собрания собственников помещений, был утвержден новый способ управления многоквартирным домом, а именно ТСН, в связи с чем договоры управления с АО «Одинцовская теплосеть» были расторгнуты с даты регистрации ТСН «Чистяковой 40» с 21.04.2020 г.

Однако, как следует из письменного ответа ГУ МО «ГЖИ МО» от 08.10.2020 г. №08Исх-15878/Б, согласно Реестру лицензий Московской области, управление и эксплуатацию многоквартирным домом № 40, расположенным по адресу: АДРЕС, осуществляет АО «Одинцовская теплосеть» с 01.05.2018 г. (л.д. 103)

12.05.2020 г. ТСН «Чистяковой 40» обратилось в ГУ МО «ГЖИ МО» с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий в отношении указанного выше многоквартирного дома.

По результатам рассмотрения представленных документов, ГУ МО «ГЖИ МО» принято решение об отказе во внесении изменений в Реестр лицензий об осуществлении ТСН «Чистяковой 40» предпринимательской деятельности по управлению указанным многоквартирным домом в связи с несоответствием заявления и документов требованиям жилищного законодательства РФ.

Несмотря на отказ в деятельности по управлению указанным многоквартирным домом и запрет осуществлять предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе начислять и взымать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, без внесения соответствующих изменений в Реестр лицензий, Председателем Правления ТСН «Чистяковой 40» - ФИО1 с июня 2020 г. выставлялись документы об оплате жилищно-коммунальных услуг в адрес собственников указанного выше многоквартирного дома, в связи с чем, 16.06.2020 г. АО «Одинцовская теплосеть» было направлено обращение в Немчиновский отдел полиции для проведения проверки законности действий ФИО1 и восстановлении нарушенных прав заявителя и жителей многоквартирного дома. (л.д. 104)

Вместе с тем, в производстве Одинцовского городского суда Московской области находилось гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 ФИО13 к ФИО1, ТСН "Чистяковой 40" о признании недействительным внеочередное собрание.

Решением суда от 21.04.2021 г. исковые требования удовлетворены частично и постановлено: «Признать незаконными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС проведенного в форме очно-заочного голосования с 20 января 2020 года по 20 марта 2020 года и оформленного протоколом общего собрания №1/2020 от 30.03.2020 г.

Ликвидировать ТСН «Чистяковой 40» (ОГРН ....., ИНН .....)

В удовлетворении исковых требований превышающих объем удовлетворённых – отказать.»

Апелляционным определением от 20.09.2021 г. решение суда оставлено без изменения.

Кассационным определением от 13.07.2022 г. апелляционное определение и решение суда оставлены без изменений.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) граждане и организации (собственники помещений и проживающие лица, наниматели и арендаторы помещений, члены жилищных кооперативов, лица, которым переданы помещения по акту приема- передачи, иные определенные законом лица) обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

К доводам истцов о том, что договоры управления домом с АО «Одинцовская теплосеть» были расторгнуты с даты регистрации ТСН «Чистяковой 40» с 21.04.2020 г., суд относится критически, поскольку как уже было установлено, ГУ МО «ГЖИ МО» было принято решение об отказе во внесении изменений в Реестр лицензий об осуществлении ТСН «Чистяковой 40» предпринимательской деятельности по управлению указанным многоквартирным домом. ТСН «Чистяковой 40» было ликвидировано по решению суда и все решения собраний, оформленные протоколом общего собрания №1/2020 от 30.03.2020г. были признаны незаконными, а потому выставление платежных документов ТСН для оплаты коммунальных услуг на основании указанного решения собрания нельзя признать законным.

Истцами также указано, что в спорный период они получали квитанции от АО «Одинцовская Теплосеть» и от ТСН «Чистяковой 40», однако, вышеизложенные нормы закона и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, указывают на признание исполнения нанимателем (собственником) обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг при внесении платы предыдущей управляющей организации надлежащим в случае, если он не обладал информацией о выборе новой управляющей организации, а поскольку у ТСН «Чистяковой 40» не было законных оснований для выставления счетов на оплату коммунальных услуг, начисления АО «Одинцовская теплосеть» по финансово-лицевому счету истцов производились в соответствии с договором управления многоквартирным домом и действующим законодательством.

На основании изложенного, учитывая установленные обстоятельства, а также тот факт, что ответчик являлся и является единственной управляющей компанией в многоквартирном доме №№, а его действия по начислению задолженности производились в соответствии с законом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований об обязании произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные и технические услуги за период с 01.06.2020 г. по 31.09.2021 г., исключив сведения о задолженности по оплате по лицевому счету 82211-067, в связи с чем, требования истцов не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку суд пришел к выводу о отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов, а требования о взыскании судебных расходов являются производными от основных, на основании ст.98 ГПК РФ оснований для их удовлетворения также не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернышева Сергея Игоревича (паспорт №) и Чернышевой Натальи Александровны (паспорт №) к АО «Одинцовская теплосеть» (ИНН 5032199740) об обязании произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание за период с 01.06.2020г. по 30.09.2021г., возмещении судебных расходов, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

мотивированное решение изготовлено 13 июня 2023 года