Решение по делу № 2-2593/2024 от 06.08.2024

Дело № 2-2593/2024

УИД 34RS0012-01-2024-004153-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ворошиловского районного суда г. Волгограда

в составе председательствующего судьи            Юрченко Д.А.,

при секретаре судебного заседания                Гринцевич Е.И.,

с участием истца             Щукаревой ФИО7,

30 сентября 2024 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щукаревой ФИО7 к Щукареву ФИО8, ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Экоцентр» об определении порядка оплаты коммунальных платежей,

установил:

Щукарева ФИО7 обратилась в суд с иском, в котором просит определить размер и порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении № по <адрес>; обязать ООО «Концессии водоснабжения» и ООО «Экоцентр» заключить отдельные соглашения об оплате услуг за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, пропорционально установленным долям, с начислением отдельных платежей и выдачей отдельных платежных документов.

В обоснование заявленных требований Щукаревой ФИО7 указано, что она является сособственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником оставшейся <данные изъяты> доли на указанного жилого дома является Щукарев ФИО8 Платёжные документы на оплату услуг по холодному водоснабжению, включая полив участка, а а также по вывозу твёрдых коммунальных отходов выставляются на имя Щукаревой ФИО7 без выделения доли ответчика Щукарева ФИО8 Соглашение о порядке внесения платежей по коммунальным услугам между собственниками не достигнуто. В добровольном порядке ресурсоснабжающая организация ООО «Концессии водоснабжения» и региональный оператор по обращению с ТКО «ООО «Экоцентр» выдавать отдельные платежные документы на оплату соразмерно долям в праве общей собственности отказываются. Изложенное послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Истец Щукарева ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик Щукарев ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В судебное заседание ответчик ООО «Экоцентр» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленных письменных возражениях на иск, просят отказать в удовлетворении заявленных требований к ООО «Экоцентр».

Ответчик ООО «Концессии водоснабжения» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, для участия в судебном заседании уполномоченных представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщено.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания своего имущества.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно п. 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Согласно абз. 2 п. 42 Правил, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Щукарева ФИО7 (<данные изъяты> доля) и Щукарев ФИО8 <данные изъяты> доля) являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 21-24).

Данное жилое помещение представляет собой дом «на двух хозяев», каждая часть которого изолирована друг от друга и используется отдельно.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, в жилом помещении занимаемом ею, по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают Щукарева ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и её несовершеннолетняя дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Щукарев ФИО8 не является членом их семьи.Также из материалов дела следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу, <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

Пункт 41 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 (далее - Правила) устанавливает, что в состав оплаты в домовладении включаются коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, а также коммунальные услуги, потребленные при использовании земельного участка и расположенных надворных построек.

Правила обязывают потребителя, при отсутствии индивидуального прибора учета в домовладении, уведомлять исполнителя о площади земельного участка, видах и количестве сельскохозяйственных животных и птиц, режиме водопотребления на полив земельного участка, а также мощности применяемых устройств, с помощью которых осуществляется потребление коммунальных ресурсов.

Согласно пункту 49 Правил, если домовладение не оборудовано индивидуальным прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, то потребитель дополнительно к рассчитанной в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил плате за коммунальную услугу, предоставленную в жилом помещении, оплачивает коммунальную услугу, предоставленную ему при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек, рассчитывается в соответствии с формулой 22 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек.

В соответствии с пунктом 24 Раздела V Приложения N 2 данных Правил размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению в i-м домовладении определяется согласно пункту 49 Правил по формуле 22.

При определении размера оплаты в силу подпункта "в" пункта 20 Правил определены дополнительные условия договора о предоставлении коммунальных услуг в жилой дом (домовладение) в случае отсутствия индивидуального прибора учета: а) сведения о направлениях потребления коммунальных услуг при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек (освещение, приготовление пищи для людей, приготовление кормов для скота, отопление, подогрев воды, полив и т.д.); б) виды и количество сельскохозяйственных животных и птиц (при наличии); в) площадь земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками; г) режим водопотребления на полив земельного участка; д) мощность применяемых устройств, с помощью которых осуществляется потребление коммунальных ресурсов.

Таким образом, размер платы за коммунальные услуги, в том числе и водоснабжение, при отсутствии индивидуального прибора учета зависит от площади земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками, то есть определяется максимально приближенно к фактическому потреблению соответствующей коммунальной услуги.

Как следует из платежного документа ООО «Концессии водоснабжения», площадь земельного участка, не занятого постройками составляет 312,31 кв.м., количество проживающих лиц – 2 чел.

Из акта №ФЛ-6981/24 от ДД.ММ.ГГГГ обмера площади земельного участка, занятого жилым домом и надворными постройками, представленного ООО «Концессии водоснабжения», следует, что общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. Общая площадь построек составляет <данные изъяты> кв.м., которые расположены на стороне земельного участка, находящегося в пользовании Щукаревой ФИО7, вся оставшаяся поливная площадь относится к половине земельного участка, находящегося в пользовании Щукарева ФИО8

При таких обстоятельствах начисление Щукаревой ФИО7 платы «Полив земельного участка» исходя из площади земельного участка, не занятого постройками в <данные изъяты> кв.м., нарушает права истца, поскольку не соответствует фактическим обстоятельствами дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о возложении на ООО «Концессии водоснабжения» обязанности начисления услуги «Полив земельного участка» по лицевому счету №, открытому на имя Щукаревой ФИО7, исходя из фактической площади земельного участка, не занятого постройками, находящегося в пользовании истца.

Также из материалов дела усматривается, что на имя Щукаревой ФИО7 по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет №. Из платежного документа ООО «Концессии водоснабжения» следует, что начисления за холодное водоснабжение и водоотведение производятся на 2 расчетные единицы по количеству зарегистрированных лиц (истец и ее дочь).

Исходя из представленных технических условий на подключение к системам водоснабжения и водоотведения по адресу: <адрес>, следует, что водопользование осуществляется только на стороне дома, принадлежащего истцу. Плата за указанные услуги осуществляется по нормативу потребления. В этой связи суд приходит к выводу о том, что на имя истца уже открыт отдельный лицевой счет, а потому вынесения для этого судебного решения не требуется.

Также суд отмечает, что доказательств тому, что Щукаревым ФИО8 самостоятельно разработаны и согласованы технические условия на водоснабжение и водоотведение части жилого дома, принадлежащего ему, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах возложение в судебном порядке на ООО «Концессии водоснабжения» обязанности открыть на имя Щукарева ФИО8 отдельный лицевой счет, приведет к нарушению порядка заключения договора водоснабжения и водоотведения.

Кроме этого, судом в адрес ООО «Концессии водоснабжения» направлено поручение о необходимости обследования части жилого дома, принадлежащего Щукареву ФИО8, на предмет установления несанкционированного водопользования.

В соответствии с п. 5 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Статья 1 Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" устанавливает, что твердые коммунальные отходы - отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд. К твердым коммунальным отходам, также относятся отходы, образующиеся в процессе деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, и подобные по составу отходам, образующимся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами.

Размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении.

Согласно п. 148 (34)Правил №354 размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении.

В силу п.148 (25) Правил №354 потребитель коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня наступления таких изменений, в случае если размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из количества проживающих граждан.

Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, на имя Щукаревой ФИО7 открыт лицевой счет №.

Также из представленных ООО «ЭкоЦентр» сведений следует, что начисления производятся на 2 расчетные единицы по количеству зарегистрированных лиц (истец и ее дочь).

Доказательств тому, что Щукаревой ФИО7 производится оплата услуг по обращению с ТКО за Щукарева ФИО8, материалы дела не содержат.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на имя истца уже открыт отдельный лицевой счет, сумма начислений за услугу обращение с ТКО производится из числа зарегистрированных лиц, нарушения прав истца в данной части не имеется, а потому в удовлетворении требований в указанной части надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые Щукаревой ФИО7 к Щукареву ФИО8 ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Экоцентр» об определении порядка оплаты коммунальных платежей- удовлетворить в части.

Обязать ООО «Концессии водоснабжения» производить начисление платы за услугу «Полив земельного участка» по лицевому счету №, открытому на имя Щукаревой ФИО7, исходя из фактической площади земельного участка, не занятого постройками, в соответствии с актом №№ от ДД.ММ.ГГГГ обмера площади земельного участка, занятого жилым домом и надворными постройками.

В удовлетворении остальной части требований Щукаревой ФИО7 к Щукареву ФИО8, ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Экоцентр» об определении порядка оплаты коммунальных платежей, возложении обязанности заключить договоры и выдать отдельные платежные документы– отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                        Юрченко Д.А.

Мотивированное решение суда составлено 14 октября 2024 года.

Судья                                    Юрченко Д.А.