Решение от 05.07.2021 по делу № 2-2496/2021 от 09.04.2021

           Дело № 2-2496/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021 года                                    г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ФИО14, об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения о границах и площади земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО17., ФИО16 и ФИО15 обратились в суд с иском к ФИО18 об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения о границах и площади земельных участков.

В обоснование заявленных требований указали, что истцам по праву собственности принадлежат смежные земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0060705:21 и 50:09:0060705:126. Земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060705:21, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, д. Шемякино, уч. 28, принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО20, ФИО21 и ФИО19 Земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060705:126, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО4

С целью восстановления межевых знаков земельных участков истцы обратились к кадастровому инженеру. В результате кадастровых работ, выяснилось, что кадастровые границы земельных участков не соответствуют фактическим границам, имеется пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060705:21 с кадастровыми границами смежного земельного участка 50:09:0060705:118, принадлежащего ответчику ФИО22

Поскольку исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков истцов без исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика невозможно, истцы обратились в суд.

Истцы, будучи извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Ответчик – ФИО23 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст.ст. 6,11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствие с ч.1,2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствие с ч.10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, истцам по праву собственности принадлежат смежные земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0060705:21 и 50:09:0060705:126. Земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060705:21, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Московская <адрес>, Солнечногорский <адрес>, д. Шемякино, уч. 28, принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО26 ФИО25 и ФИО24 Земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060705:126, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО4

С целью восстановления межевых знаков земельных участков истцы обратились к кадастровому инженеру. В результате кадастровых работ, кадастровый инженер ФИО27 выяснила, что кадастровые границы земельных участков не соответствуют фактическим границам, представляющим собой металлические заборы, стоящие на местности более 15 лет. Несовпадение в координатах фактических поворотных точек границ и кадастровых координат составляет в среднем 2-3,6 м. В приложении к межевому плану находится фрагмент аэрофотосъемки 2003г. (Аэрофотогеодезического предприятия ВЗЛЕТ) с нанесенными на него фактическими и кадастровыми границами участков КН 50:09:0060705:126 и 50:09:0060705:21, а также кадастровыми границами участка 50:09:0060705:118. Так, кадастровые границы 1-4, существующие в ЕГРН, не соответствуют фактическому забору земельного участка КН 50:09:0060705:126 и накладываются на фактический участок №26 К№ (площадь наложения составляет 77 кв.м), пересекая тем самым здание, стоящее на земельном участке №. Также кадастровые границы 4-3 и 3-6 участков К№ и 50:09:0060705:21 отступают от дороги общего пользования, что можно отнести к недостаткам землепользования.

В ходе кадастровых работ было выявлено, что кадастровые границы смежного земельного участка 50:09:0060705:118 пересекают фактический забор земельного участка КН 50:09:0060705:21 на 1.5 м в самом широком месте, площадь пересечения составляет 50 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 50:09:0060705:118 принадлежит по праву собственности ответчику ФИО28

Конфигурация уточняемых земельных участков 50:09:0060705:126 и 50:09:0060705:21 соответствуют границам, существующим на местности более 15 лет. Границы закреплены объектами искусственного происхождения - металлическими заборами, позволяющими определить фактическое местоположение земельных участков. На участках возведены зарегистрированные Жилые дома.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060705:21 и 50:09:0060705:126 допущена реестровая ошибка.

Представлены варианты исправления реестровой ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060705:21 и 50:09:0060705:126. Уточненные границы согласованы в индивидуальном порядке, что подтверждается Актами согласования. При этом местоположение границы между земельными участками с кадастровыми номерами 50:09:0060705:21 и 50:09:0060705:126 соответствует. Уточненная площадь земельных участков составляет 1582 кв.м и 1610 кв.м соответственно, что на 110 кв.м и 82 кв.м больше, площади сведения о которой внесены в ЕГРН, на величину менее предельного допустимого минимального размера земельного участка.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, с учетом исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0060705:21 и 50:09:0060705:126 согласно координат, отраженных в межевом плане кадастрового инженера ФИО29, поскольку указанные варианты установления границ прав смежных землепользователей не нарушают, соответствует фактически сложившемуся землепользованию.

Вместе с тем, поскольку при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060705:118, принадлежащего ответчику ФИО30 допущена реестровая ошибка, исправить которую в ходе проведенных кадастровых работ не представилось возможным ввиду отсутствия доступа к земельному участку для проведения работ по межеванию, суд приходит к выводу о том, что существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060705:118, как нарушающие права истцов, следует признать недействительными (ст. 13 ГК РФ). При этом ответчик не лишена возможности исправить реестровую ошибку и установить границы принадлежащего ей земельного участка, согласовав границы с собственниками смежных земельных участков, либо заявив самостоятельные требования в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

░░░ ░░░33, ░░░32, ░░░31 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:09:0060705:118, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:09:0060705:21. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:09:0060705:21, ░░░░░░░░ 1582 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░34.:

N	░░░░░░░░░░
░░░░░	X	Y
░	░
░4	496 544.92	2 180 321.84
░3	496 592.85	2 180 345.94
░5	496 579.16	2 180 372.44
░6	496 531.53	2 180 347.74
░4	496 544.92	2 180 321.84

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:09:0060705:126. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:09:0060705:126, ░░░░░░░░ 1610 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░36:

N	░░░░░░░░░░
░░░░░	X	Y
░	░
░1	496 558.94	2 180 294.73
░2	496 606.22	2 180 319.45
░3	496 592.85	2 180 345.94
░4	496 544.92	2 180 321.84
░1	496 558.94	2 180 294.73

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 12 ░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░:                                                                                                                       ░░░░░░░░ ░.░.