Решение по делу № 2-869/2016 от 13.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2016 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округу – Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре Чалкиной Р.В.,

с участием представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности освободить земельный участок от строения, встречному иску ФИО1 к ГСК « <данные изъяты>», Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка от самовольно возведенного объекта – гаража. В обосновании иска указал, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального образования <адрес>. В результате обследования земельного участка в кадастровом квартале №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», бокс <данные изъяты> было выявлено, что на спорном земельном участке размешен и используется объект недвижимого имущества в капитальном строении (гараж). <адрес> самовольно занятого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Ответчиком был предоставлен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 1 год, не прошедший государственную регистрацию. Таким образом, правоустанавливающие документы на земельный участок у ответчика отсутствуют. Ответчик в настоящее время пользует и владеет земельным участком без каких-либо правоустанавливающих документов, вследствие чего пользование и владение земельным участком является незаконным.

Ответчик ФИО1, не согласившись с доводами иска, подал встречное исковое заявление о признании права собственности на объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что спорный земельный участок, расположенный в районе базы ГорПО по <адрес> предоставлен ГСК «<данные изъяты>», членом которого является ФИО1 Спорный земельный участок был выделен для строительства гаража. Паевые и членские взносы ФИО1 уплачены, в связи с чем, имеются основания для признания права собственности.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика по встречному иску ГСК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, об отложении не просили, уважительных причин неявки суду не сообщили. Представитель ответчика по встречному иску Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения встречных требований в виду их необоснованности.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> ФИО5 требования иска поддержал по доводам, изложенным в заявлении, дав пояснения по существу иска.

Представитель ответчика ФИО4 требования первоначального иска не признал, счел их необоснованными, требования встречного искового заявления поддержал.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению, во встречных исковых требованиях должно быть отказано по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка.

Согласно п. 1.1. Договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду без права последующего выкупа земельные участки общей площадью <данные изъяты> кв.м. согласно земельного дела или прилагаемой экспликации земель под строительство гаража в капитальном исполнении в ГСК «<данные изъяты>». Договор заключен сроком на 1 год (п. 1.2 Договора).

Приказом Администрации <адрес> Управления муниципального контроля «О проведении внеплановой проверки соблюдения земельного законодательства» от 5ДД.ММ.ГГГГ № проведена внеплановая проверка соблюдения земельного законодательства на земельном участке в кадастровом квартале №, расположенном по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», бокс №.

Согласно акту обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, ФИО1 на части земельного участка в кадастровом квартале № в ГСК «Приозерье» бокс № размещен и используется объект недвижимого имущества в капитальном исполнении (гараж), размерами <данные изъяты> м. <адрес> использования части земельного участка под гаражом составляет не менее <данные изъяты> кв.м. В ходе проведения проверки был предоставлен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год под строительство гаража в капитальном исполнении.

Согласно письма Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор считается недействительным в связи с тем, что в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним» в отношении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не проведена государственная регистрация. Других каких-либо документов, разрешающих использование части земельного участка в кадастровом квартале <данные изъяты>, площадью не менее <данные изъяты> кв.м. в ГСК «<данные изъяты>» бокс № предоставлены не были.

Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним".

Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование (ч.1 ст. 28 ЗК РФ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 610, пункта 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором, окончание срока его действия, если это предусмотрено договором или законом, влечет прекращение обязательства сторон по договору.

Таким образом, одним из общих оснований для прекращения договора является истечение срока его действия.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодека РФ и п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный сроком на один год и более, подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Между тем в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", подписанный сторонами договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ Регистрационной палатой зарегистрирован не был.

В силу п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 4 ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на день подписания сторонами договора аренды) план земельного участка должен быть удостоверен органом, ответственным за проведение кадастровых работ.

Согласно п. 2 ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на день подписания сторонами договора аренды), если в аренду сдается земельный участок (его часть), к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию, прилагается план (чертеж границ) участка с указанием его части, сдаваемой в аренду.

Однако подписанный между администрацией <адрес> и ФИО1 договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", план земель, предоставленных в аренду, и экспликация земель, предоставленных в аренду, являющиеся приложением к договору аренды, органом, ответственным за проведение кадастровых работ, не удостоверялись, в связи с чем, условие договора аренды об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным, а сам договор - незаключенным.

Согласно пункту 2 части 1 и пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем установления положений, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем, исходя из положений ст.ст. 10, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав должна осуществляться добросовестно и разумно и должна быть соразмерна наступившим последствиям такой защиты.

Согласно ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствие со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Не предоставление сторонами доказательств не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом, в соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ, возникновение права собственности члена гаражного кооператива связано с моментом выплаты им паевого взноса и не зависит от факта государственной регистрации этого права.

Как следует из Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка» Гаражному кооперативу «<данные изъяты>» был отведен земельный участок площадью 3566 кв.м. для строительства индивидуальных гаражей в районе базы ГорПО по <адрес> на ранее зарезервированной территории.

Согласно справке ГСК «<данные изъяты>» ФИО1 является членом кооператив, задолженности по уплате пая не имеет.

Из разъяснений п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, ФИО1 не были представлены доказательства возникновения у него права собственности на спорный земельный участок. Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, не представлено.

В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, следовательно, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ -░░░░, <░░░░░>, ░░░ « <░░░░░░ ░░░░░░>», ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ « <░░░░░░ ░░░░░░>», ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░