Решение по делу № 2-3209/2018 от 13.11.2018

Дело № 2-3209/2018

Решение

Именем Российской Федерации

24 декабря 2018 Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Сухановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко Ж. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Марченко О. В., Марченко В. В., Николаева В. М., Николаевой Г. А., Николаевой Н. В. к ФГБУ «Приокско-Террасный государственный заповедник» об изменении правового статуса многоквартирного жилого дома и признании права собственности,

Установил:

Истцы Марченко Ж.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Марченко О.В., Марченко В.В., Николаева В.М., Николаевой Г.А., Николаевой Н.В. обратились в суд с иском к ФГБУ «Приокско-Террасный государственный заповедник» и просят изменить статус недвижимого имуществ многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, на индивидуальный жилой дом. Признать за Марченко Ж.А., Марченко О.В., Марченко В.В. право общей долевой собственности, по 1/3 доли каждый, на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. А1 – № 1 площадью 6,7 кв.метра, № 2 площадью 11,2 кв.метра, № 8 площадью 5,3 кв.метра, № 7 площадью 0,9 кв.метра; в лит. А – № 3 площадью 11,7 кв.метра, № 4 площадью 17,8 кв.метра, № 5 площадью 18,1 кв.метр, № 6 площадью 10,8 кв.метра. Признать за Николаевым В.М., Николаевой Г.А., Николаевой Н.В. право общей долевой собственности, по 1/3 доли каждый, на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. А – № 7 площадью 17,3 кв.метра, № 6 площадью 17,3 кв.метра, № 5 площадью 11,9 кв.метра, № 5 площадью 11,9 кв.метра, № 8 площадью 10,9 кв.метра, в лит. а- № 1 площадью 5,2 кв.метра, №2 площадью 3,2 кв.метра, №3 площадью 2,9 кв.метра, №4 площадью 5,0 кв.метра. исключить и Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартирах № 1 и №2 в жилом доме, расположенном по <адрес>.

Свои требования истцы мотивируют тем, что им на праве собственности принадлежат квартиры <номер> и <номер> в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес>.

Истцам Марченко Ж.А., Марченко О.В., Марченко В.В. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира <номер> в указанном жилом доме.

Истцам Николаеву В.М., Николаевой Г.А., Николаевой Н.В. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира <номер> в указанном жилом доме.

На момент регистрации права истцами собственности на занимаемые жилые помещения указанный жилой дом находился на балансе ФГБУ «Приокско-Террасный государственный заповедник».

13.08.2018 жилой дом, расположенный по <адрес> списан с баланса ФГБУ «Приокско-Террасный государственный заповедник».

Вышеуказанный многоквартирный дом согласно данным технического паспорта состоит из двух квартир и пристроек к ним, иные помещения отсутствуют.

Фактически жилой дом разделен на две самостоятельные части, поскольку квартиры имеют отдельные входы, разделены капитальной стеной.

В каждом жилом помещении дома есть отдельные вводы на воду, свет, канализацию и индивидуальные системы отопления, помещения общего пользования, а также совместно используемые инженерные сети и иное оборудование, отсутствуют.

Таким образом, фактически в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования. к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

При предоставлении жилого помещения в пользование истцов, в ордере было указано о предоставлении части дома.

Истец Марченко Ж.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Марченко О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Истцы Марченко В.В., Николаев В.М., Николаева Г.А., Николаева Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещены, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика ФГБУ «Приокско-Террасный государственный заповедник» по доверенности Медведева Е.Ю. в судебном заседании не возражал против исковых требований истцов. Пояснила, что спорный жилой дом представляет собой объект индивидуально-жилищного строительства блокированной застройки. Дом истцов списан с баланса заповедника.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела истцам Марченко В.В., Марченко Ж.А., Марченко О.В. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по <адрес>, по 1/3 доли каждому.

Истцам Николаеву В.М., Николаевой Г.А., Николаевой Н.В. принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по <адрес>, по 1/3 доли каждому (л.д.19-29).

Из технического паспорта следует, что квартира <адрес> состоит из холодной пристройки лит.а помещения № 1 площадью 5,2 кв.метра, №2 площадью 3,2 кв.метра, №3 площадью 2,9 кв.метра, №4 площадью 5,0 кв.метра, жилого строения лит. А помещения № 5 площадью 11,9 кв.метра, № 6 площадью 17,3 кв.метра, № 7 площадью 17,3 кв.метра, № 8 площадью 10,9 кв.метра.

Квартира № 2 состоит из жилой пристройки лит. А1 помещения №1 площадью 6,7 кв.метра, №2 площадью 11,2 кв.метра, помещение № 3 площадью 11,7 кв.метра, № 4 площадью 17,8 кв.метра, № 5 площадью 18,1 кв.метра, № 6 площадью 10,8 кв.метра, № 7 площадью 0,9 кв.метра, № 8 площадью 5,3 кв.метра (л.д.10-17, материалы инвентарного дела л.д.38-47).

Согласно справки ФГБУ «Приокско-Террасный государственный заповедник» жилой дом <номер> по адресу: местечко Данки, списан с баланса заповедника. Жилой дом представляет собой объект индивидуально-жилищного строительства блокированной застройки (л.д.9, 58).

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

Из содержания части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

С учетом требований приведенных выше нормативно-правовых норм, при разрешении таких споров помимо возможности проживания в спорном объекте капитального строительства более чем одной семьи, должны быть приняты во внимание архитектурное и планировочное решение такого объекта; площадь и процент застройки земельного участка; допустимая этажность строения; возможность подключения объекта к централизованным сетям канализования; наличие автономных помещений и возможность их подключения к единой инженерной системе; наличие или отсутствие смонтированных коммуникаций и др.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, с учетом вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что дом по <адрес> является индивидуальным жилым домом, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством, и не может являться многоквартирным жилым домом. Спорный жилой дом состоит из отдельных изолированных друг от друга жилых помещений, в которых отсутствуют помещения общего пользования, каждая квартира имеет свой номер.

В связи с чем, жилой дом <номер> не может быть отнесен к многоквартирному жилому дому.

При этом права и законные интересы собственников не нарушаются, спора между ними не имеется, ими принято согласованное решение.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорный дом является многоквартирным жилым домом в том понимании, каком это предусматривает жилищное законодательство (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства от 28.01.2006 г. N 47), в ходе судебного разбирательства не представлено.

Таким образом, исковые требования Марченко Ж.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Марченко О.В., Марченко В.В., Николаева В.М., Николаевой Г.А., Николаевой Н.В. об изменении статуса многоквартирного жилого дома и признании права собственности на части жилого дома, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Марченко Ж. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Марченко О. В., Марченко В. В., Николаева В. М., Николаевой Г. А., Николаевой Н. В. удовлетворить.

Изменить правовой статус многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, на индивидуальный жилой дом.

Признать за Марченко Ж. А., Марченко О. В., Марченко В. В. право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. А1 – № 1 площадью 6,7 кв.метра, № 2 площадью 11,2 кв.метра, № 8 площадью 5,3 кв.метра, № 7 площадью 0,9 кв.метра; в лит. А – № 3 площадью 11,7 кв.метра, № 4 площадью 17,8 кв.метра, № 5 площадью 18,1 кв.метр, № 6 площадью 10,8 кв.метра.

Признать за Николаевым В. М., Николаевой Г. А., Николаевой Н. В. право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, состоящую из следующих помещений: в лит. А – № 7 площадью 17,3 кв.метра, № 6 площадью 17,3 кв.метра, № 5 площадью 11,9 кв.метра, № 5 площадью 11,9 кв.метра, № 8 площадью 10,9 кв.метра, в лит. а- № 1 площадью 5,2 кв.метра, №2 площадью 3,2 кв.метра, №3 площадью 2,9 кв.метра, №4 площадью 5,0 кв.метра.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности Марченко Ж. А., Марченко О. В., Марченко В. В., Николаева В. М., Николаевой Г. А., Николаевой Н. В. на части жилого дома, расположенного по <адрес>, и внесении соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крутоус Е.Ж.

мотивированное решение изготовлено 25.01.2019