Решение по делу № 33-16/2023 (33-115/2022; 33-3964/2021;) от 20.10.2021

УИД 68RS0003-01-2020-000310-90

Дело №33-16/2023 (33-115/2022)

Судья: Словеснова А.А. (дело № 2-86/2021)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

2 марта 2023 года                             г. Тамбов

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего АльчиковойЕ.В.,

судей Юдиной И.С., Александровой Н.А.,

при секретаре Герасимове М.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по искуООО «Элитстрой» к Милосердову И.В. об установлении сервитута,

по апелляционной жалобеООО «Элитстрой» на решение Ленинского районного суда г. Тамбова от 15 июля 2021 года.

Заслушав доклад судьи Альчиковой Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Элитстрой» обратилось в суд с иском с учетом уточнений исковых требований к Милосердову И.В. об установлении постоянного права ограниченного пользования принадлежащим ответчику земельным участком (сервитута), с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: ***, ссылаясь на следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2 149 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***. На данном участке находится незавершенное строительством здание 9-ти этажного многоквартирного дома с помещениями общественного назначения на первом этаже, подвальными помещениями вспомогательного назначения. Согласно проектной документации на участке предусмотрено строительство 2-этажного торгово-офисного здания. В настоящее время многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен.

Собственником соседнего земельного участка, площадью 2 480 кв.м., с кадастровым номером ***, является Милосердов И.В.

17.10.2019г. ООО «Элитстрой» обратилось к Милосердову И.В. с требованием о предоставлении права ограниченного пользования принадлежащим ему земельным участком (сервитута) для обеспечения проезда через данный земельный участок, а именно через точки 2-3-4-А (площадью 175 кв.м.), указанные на схеме взаимного расположения земельных участков, приложенной к иску. Однако соглашения по данному вопросу стороны не достигли.

По мнению истца, способ проезда, указанный на схеме взаимного расположения земельных участков, является единственным возможным способом проезда к его участку и не препятствует Милосердову И.В. в использовании своего земельного участка в соответствии с разрешенным использованием. Кроме того, проектной документацией изначально был предусмотрен и ранее использовался для строительства дома и пожарного проезда проезд через точки 2-3-4-А (площадью 175 кв.м.) земельного участка ответчика.

Согласно заключению эксперта ***/ОЭ от 09.03.2021г., техническая возможность обустройства пожарного проезда к принадлежащему ООО «Элитстрой» земельному участку и к расположенным на нем строениям без использования соседнего земельного участка, принадлежащего ответчику, отсутствует.

Для обеспечения технической возможности обустройства пожарного проезда к земельному участку ООО «Элитстрой» экспертом предложено установить сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером *** в виде замкнутого контура «Сервитут» площадью 175 кв.м., ограниченного точками 1-2-3-4-1.

В целях обеспечения пожарного проезда на территорию принадлежащего ООО «Элитстрой» земельного участка по адресу: ***, а также дальнейшего проезда для строительства и обслуживания 2-этажного торгово-офисного здания, с учетом заключения судебной строительной экспертизы, истец просил установить постоянное право ограниченного пользования земельным участком (сервитут), принадлежащим Милосердову И.В., с кадастровым номером ***, по адресу ***, в виде замкнутого контура «Сервитут», площадью 175 кв.м., ограниченного точками 1-2-3-4-1.

Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 15 июля 2021 годаисковые требования ООО «Элитстрой» к Милосердову И.В. об установлении сервитута оставлены без удовлетворения.

В поданной апелляционной жалобе ООО «Элитстрой» считает решение суда незаконным, необоснованным и подлежащим отмене. В обоснование доводов указывает, что указанный на имеющейся в деле схеме взаимного расположения земельных участков способ проезда является единственным возможным и не препятствует Милосердову И.В. в использовании его земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, в том числе для других нужд.

ООО «Элитстрой» обращает внимание на то, что ответчик не оспаривал и не отрицал факт ранее организованного проезда через его земельный участок, а именно через ту часть, на которую истец просит установить сервитут. Данная часть земельного участка была предназначена для организации пожарного проезда и проезда в целом на основании проектной документации.

Кроме того, истец отмечает, что вывод суда о том, что проезд на земельный участок ООО «Элитстрой», в том числе сквозной, возможен со стороны ***, основан на предположениях ООО «АИЖК Строй» и носит вероятностный характер. Вариант организации другого подъезда к земельному участку ООО «Элитстрой», оговоренный ООО «АИЖК Строй», гораздо обременительней по объему, времени и затратам, чем предложенный в заключении эксперта ***/ОЭ от 09.03.2021г.

Подобного рода обстоятельства свидетельствуют об отсутствии иной реальной возможности у истца пользоваться принадлежащим ему земельным участком и о невозможности обеспечить его нужды как собственника данного участка иным образом, кроме как через установление сервитута на спорный земельный участок, принадлежащий ответчику.

В связи с чем, просит решение отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Учитывая имеющиеся данные о надлежащем извещении лиц, привлеченных к участию в деле, не явившихся в судебное заседание, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд апелляционной инстанции, исходя из положений ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, возражениях на нее.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии со ст.274 ГК РФ Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Пунктом 5 ст. 23 ЗК РФ установлено, что осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Из материалов дела следует следующее.

В соответствии с постановлением мэра г.Тамбова от 16.10.1998 № 3148, с учетом постановления от 27.11.1998 № 3552, земельный участок площадью 2263 кв.м. по *** изъят у ОАО «Сигма-С», прекращено право аренды данного ОАО. Данный земельный участок предоставлен в аренду сроком на 5 лет ЗАО «Элитстрой», 950 м.- под административное здание и 1199 кв.м. - под открытую платную стоянку автотранспорта (л.д.7, 8 т.4).Соглашением от 12.11.1999 внесены изменения в договор аренды, относительно площади земельного участка под административное здание- 2149 кв.м.(л.д.17 т.4). 06.11.2003 был сформирован земельный участок площадью 2149 кв.м. по адресу: *** и ему присвоен кадастровый ***(л.д.18-28 т.4). Постановлением от 06.02.2004 № 550 срок аренды продлевался. (л.д.44 т.4 обор.стор.).

Приказом Комитета по управлению имуществом Тамбовской области от 18.03.2004 № 45 в собственность ЗАО «Элитстрой» предоставлен земельный участок с кадастровым номером *** площадью 2149 кв.м. с определением цены выкупа (л.д.54 т.4).

На основании договора № 176 купли-продажи земельного участка под объектами недвижимости ЗАО «Элитстрой» от 22.03.2004, истцу ООО «Элитстрой» на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером *** площадью 2149 кв.м., местоположением: ***, назначением земли поселений, о чем 01.04.2004 г. внесена запись регистрации (л.д.13 т.1, л.д.62 т.4).

Постановлением администрации г.Тамбова от 02.02.2009 № 622 изменен вид разрешенного использования земельного участка и здания по ***- на торговое (л.д.36 т.4).

Согласно постановлению администрации г.Тамбова от 05.10.2012 № 7954, изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером с торгового на условно разрешенный вид использования – под строительство многоквартирного жилого дома смешанного использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов делового, культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения жилого и нежилых видов использования (л.д.38 т.4).

11.08.2016 ЗАО «Элистстрой», как собственником земельного участка с кадастровым номером *** подписано соглашение на раздел данного земельного участка на два земельных участка- площадью 561 кв.м. и площадью 1588 кв.м.(л.д.15 т.5).

Участку площадью 1588 кв.м. присвоен кадастровый ***, а участку площадью 561 кв.м. – кадастровый ***. В соответствии с постановлением администрации г.Тамбова участкам присвоены адреса, соответственно, *** и ***.(л.д.2-201 т.5).

Участки первоначально были поставлены на учет как временные(л.д.202-203 т.5).

Земельный участок с кадастровым номером *** снят с кадастрового учета 21.04.2022(л.д.131 т.7), земельные участки с кадастровыми номерами *** и *** имеют статус- актуальные(л.д.142-149 т.7).

30.08.2017 ЗАО «Элитстрой» преобразовано в ООО «Элитстрой»(л.д.15 т.1).

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 26.01.2022, ООО «Элитстрой» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим был утвержден Агапов С.А.(л.д.206-211 т.5).

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 25.01.2023 дело № А64-3803/2020 по заявлению Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Агапов С.А., ввиду отсутствия у него аккредитации арбитражного управляющего в качестве конкурсного управляющего (внешнего управляющего) при банкротстве застройщиков, освобожден от обязанностей конкурсного управляющего ООО «Элитстрой». Утвержден конкурсным управляющим Кузин А.В.

Смежным земельным участком по отношению к земельному участку с кадастровым номером *** является земельный участок с кадастровым номером *** площадью 2480 кв.м., местоположением: ***, принадлежащий на праве собственности Милосердову И.В., дата регистрации права собственности – 02.02.2018(л.д.44- 55 т.1).

Данный земельный участок площадью 2480 кв.м. поставлен на кадастровый учет 10.05.2012 (л.д.44—55 т1) на основании межевого плана от 06.04.2012 (л.д.75-85 т.4). Схема расположения земельного участка по адресу: *** согласована и утвержден акта выбора земельного участка по обращению ООО «Звезда-2» постановлением администрации г.Тамбова от 16.03.2012.

Согласно постановлению администрации г.Тамбова от 04.09.2012 № 7132 земельный участок с кадастровым номером *** был предоставлен в аренду сроком на 3 года ООО «Звезда-2»(л.д.95 т.4 обор.стор.). 26.06.2015 г. также заключался договор аренды с ООО «Звезда-2» (л.д.106 т.4 обор.стор). Договор расторгнут по соглашению сторон 23.05.2017(л.д.116 т.4 обор.стор.).

В соответствии с договором аренды от 23.05.2017 № 31 Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова земельный участок с кадастровым номером *** был предоставлен в аренду Милосердову И.В., разрешенное использование- для завершения строительства торгово-развлекательного центра (для строительства торгово-развлекательного центра (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания, и бытового обслуживания), сроком с 02.05.2017 по 16.06.2019. (л.д.113 т.4 обор.стор.).

Постановлением администрации г.Тамбов от 28.11.2017 № 7312 изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером *** по *** - на объекты торговли (Торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)(л.д.88 т.4).

Представитель ответчика Милосердова И.В. – Мещеряков В.А. в суде апелляционной инстанции пояснил, что до настоящего времени строительство на земельном участке с кадастровым номером *** не начато, проектной документации не имеется.

20.08.2013 администрацией г.Тамбова выдано разрешение ЗАО «Элитстрой» на строительство многоквартирного 9-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже и в подвальном помещении и 2 – этажного торгово-офисного здания (инженерные изыскания и конструкции фундаментов), которое в последующем неоднократно продлялось(л.д.76-79 т.1, л.д.240-242 т.4).

Как следует из материалов дела, ООО «Элитстрой» заключались договоры долевого участия с гражданами с целью приобретения ими квартир и нежилых помещениях строящихся жилом доме.

В 2014 г. между ЗАО «Элитстрой» и ООО «Рони» заключался договор подряда на строительство 9-ти этажного многоквартирного жилого дома и 2-х этажного торгово-офисного здания на земельном участке с кадастровым номером *** (л.д.80-89 т.1).

ООО «Рони» не исполнило в полном объеме обязательства по вышеуказанному договору, в связи с чем, 28.07.2020 между ООО «Элитстрой» и ООО «АИЖК Строй» был заключен договор подряда на выполнение работ по завершению строительства многоквартирного 9-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже и в подвальном помещении и 2 – этажного торгово-офисного здания (л.д.97-102 т.3).

На дату рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, строительство 9-ти этажного многоквартирного жилого дома, фактически расположенного на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: *** не завершено, строительство 2 – этажного торгово-офисного здания на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: *** не начато.

Согласно информации с сайта Фонда развития территорий РФ, 08.12.2022 принято решение за №*** о восстановлении прав граждан- дольщиков по незавершенному строительством жилому дому *** по *** путем выплаты компенсации.

Первоначальная проектная документация на строительство многоквартирного 9-этажного жилого дома и 2-этажного торгово-офисного здания по *** в *** разрабатывалась в 2013 году (проект, л.д.59-77 т1). Согласно данного проекта, земельный участок по адресу: *** не отображен, а отображено под номером 3 нахождение на этом участке здания торгово-развлекательного центра (л.д.75 т.1).

28.04.2014 начальником ТОГАУ «Тамбовгосэкспертиза» было утверждено положительное заключение государственной экспертизы (л.д.19-73 т.2) проектной документации от 2014 года (л.д.1-18 т.2) на строительство многоквартирного 9-этажного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже, подвальными помещениями капитального назначения и 2 – этажного торгово-офисного здания по адресу: ***. (л.д.174-225 т.2). Из данного заключения следует, что проектируемые здания отделены от существующих зданий пожарными разрывами. Подъезд к зданию осуществляется по проектируемому сквозному проезду шириной 6 м, вдоль восточного фасада здания, соединяющему *** по существующей структуре проездов (л.д.25 т.2). Подъезд пожарных автомобилей к проектируемому зданию обеспечен с 3 сторон (с одной из продольных сторон и с торцов здания). Ширина проездов составляет не менее 4,2 м, расстояние от внутреннего края проезжей части до стены здания составляет 5-8 м.(л.д.51 т.2). Наглядно в проекте на строительство от 2014 г. сквозной проезд виден на л.д.182 т.2), то есть по участку, на который истец просит наложить сервитут.

Постановлением администрации г.Тамбова от 23.12.2015 № 89413 постановлено подготовить проект планировки и проект межевания территории в границах улиц *** ***. Рекомендовано ЗАО «Элитстрой» разработать проект такой планировки и проект межевания (л.д.107 т1).

Такой проект был разработан ООО «Ас-нова» в 2016 году (л.д.105-120 т.1). Данным проектом был предусмотрен проезд с восточной стороны строящегося 9-ти этажного многоквартирного дома в месте, в котором в рамках настоящего дела истец просит установить сервитут(л.д.118,199 т.1).

ООО «Ас-нова» в 2020 году разработана проектная документация на завершение строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже, подвальными помещениями вспомогательного назначения и 2-этажное торгово-офисное здание по *** в ***(л.д.125-139 т.3, л.д.216 т.4, 8-9, 67,68 т.6), которым пожарные сквозной проезд также предусмотрен в месте участка, который истец просит установить в качестве сервитута. Также пожарный проезд предусмотрен с обратной стороны незавершенного строительством 9-ти этажного многоквартирного жилого дома.

На объект экспертизы- проектной документации и результатов инженерных изысканий 2020 года на многоквартирный 9-этажный жилой дом с помещениями общественного назначения на первом этаже, подвальными помещениями вспомогательного назначения и 2-этажное торгово-офисное здание по *** в *** и на завершение строительства многоквартирного 9-ти этажного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже, подвальными помещениями вспомогательного назначения по *** в ***, ген.директором ООО «АкадемЭкспертиза» Тимохиной Ю.В. дано положительное заключение экспертизы(л.д.224-239 т.4)

В рамках рассмотрения дела судом первой инстанции назначалась землеустроительная судебная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы ***/ОЭ от 9.03.2021г.(л.д.29-52 т.3), техническая возможность обустройства пожарного проезда к принадлежащему ООО «Элитстрой» земельному участку и к расположенным на нем строениям без использования соседнего земельного участка, принадлежащего ответчику, отсутствует.

Для обеспечения технической возможности обустройства пожарного проезда к земельному участку ООО «Элитстрой» экспертом предложено установить сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером *** в виде замкнутого контура «Сервитут» площадью 175 кв.м., ограниченного точками 1-2-3-4-1.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что у истца имеется возможность проезда с целью строительства 2-этажного торгово-офисного здания и его дальнейшего обслуживания (обеспечения надежности, пожарного проезда), принял во внимание пояснения работников ООО «АИЖК Строй», осуществляющего в настоящее время по договору подряда от 28 июля 2020 г. работы по завершению строительства жилого дома, расположенного на земельномучастке с кадастровым номером *** о возможности обустройства сквозного проезда с восточной стороны земельного участка в соответствии с разработанной сметой строительства, без использования земельного участка с кадастровым номером *** при условии, что строительство торгово-офисного здания в настоящее время не ведется.

Сметный расчет на устройство заезда на строительную площадку имеется на л.д.94 т.3

С данным выводом судебная коллегия не может согласиться в силу следующего.

Предложенная ООО «АИЖК Строй» смета на устройство заезда на строительную площадку жилого *** со стороны *** (л.д.94 т.3), по мнению судебной коллегии, могла бы позволить решить вопрос по заезду на участок для завершения строительства, что не обеспечило бы наличие пожарного проезда со стороны земельного участка по адресу: ***.

Фактически судом первой инстанции не были рассмотрены в полном объеме заявленные исковые требования.

Эксперт Клычников Р.Ю., давший заключение в рамках судебной экспертизы, назначенной судом первой инстанции, пояснил, что им были предложены не все варианты возможного установления сервитута. Кроме того, при рассмотрении дела, судом первой инстанции не было учтено наличие проектной документации за 2020 год.

В связи с чем, судом апелляционной инстанции была назначена дополнительная землеустроительная экспертиза

Согласно выводам, содержащимся в заключении экспертизы *** от 18.11.2022 АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория», проектной документацией на строительство многоквартирного 9-ти этажного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже, подвальными помещениями вспомогательного назначения и 2-этажного торгово-офисного здания, предусматривался сквозной пожарный проезд между *** с восточной стороны земельного участка с кадастровым номером *** (***) с использованием части земельного участка с кадастровым номером *** (***). В соответствии со строительными, градостроительными нормами пользование земельным участком, с находящимся на нем многоквартирным 9-ти этажным жилым домом (зафиксированным на момент визуального осмотра), расположенным по адресу: ***, с кадастровым номером *** без установления невозможно.

Экспертами предложены варианты установления сервитута в целях обеспечения, обустройства пожарного проезда по земельному участку, расположенному по адресу: ***, с кадастровым номером *** с учетом находящегося на нем многоквартирного 9-ти этажного жилого дома (зафиксированным на момент визуального осмотра), а также с учетом проектной документации за 2020 года, которой сквозные пожарные проезды со стороны *** предусмотрены с обоих сторон незавершенного строительством многоквартирного 9-ти этажного жилого дома (л.д.116-118 т.7).

При установленных обстоятельствах, установление в отношении земельного участка Милосердова И.В. сервитута, является единственно возможным вариантом пользования земельным участком с кадастровым номером ***, для целей обеспечения пожарного проезда и обслуживания.

Судебная коллегия приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ООО «Элитстрой» к Милосердову И.В. об установлении сервитута частично, а именно - установить в пользу ООО «Элитстрой» постоянное право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры(комплексы), принадлежащего на праве собственности Милосердову И.В. в соответствии со схемой № 1 (вариант 1), являющейся приложением № 3 к заключению судебной дополнительной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» от 18.11.2022 *** в координатах точек 2-3-4-5-14-2 площадью 175 кв.м. для целей обеспечения пожарного проезда и обслуживания земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** ***, на котором расположен незавершенный строительством многоквартирный 9-ти этажный жилой дом, определяя местоположение сервитута исходя из проектной документации на строительство многоквартирного 9-ти этажного жилого дома.Взыскать с ООО «Элитстрой» в пользу Милосердова И.В. единовременную плату за право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером *** в сумме 403 038 рублей.

Оснований для установления сервитута с целью обслуживания и строительства 2-этажного торгово-офисного здания судебная коллегия не усматривает, поскольку строительство такового не начато, ООО «Элитстрой» находится в стадии банкротства и не ведет хозяйственную деятельность. Кроме того, исходя из Приказа Управления градостроительства и архитектуры Тамбовской области от 17.05.2022 № 108-О в разрешение на строительство от 09.09.2020 внесены изменения и разрешение на строительство дано только в отношении многоквартирного 9-этажного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ***.

Доводы ответчика о том, что изначально проектной документацией не предусматривался сквозной проезд с *** с использованием принадлежащего ему земельного участка, по мнению судебной коллегии, не нашли своего подтверждения.

Разрешения на строительство органом местного самоуправления выдавались на основании положительных заключений о соответствии проектной документации нормам законодательства. В заключениях отображалось наличие сквозных проездов. Следовательно, при заключении договоров аренды с ООО «Звезда-«2», с МилосердовымИ.В., при продаже земельного участка Милосердову И.В. определенной площади и местоположения, администрации г.Тамбова необходимо было учитывать данные обстоятельства.

    Исковые требования были заявлены к Милосердову И.В. При этом, ООО «Элитстрой» в лице конкурсного управляющего не лишено права заявить об установлении сервитута к собственникам иных земельных участков, на которых с другой стороны от незавершенного строительством многоквартирного 9-ти этажного дома также предусмотрен сквозной пожарный проезд.

В связи с чем, доводы ответчика о невозможности установления сервитута относительно его земельного участка, ввиду не предъявления требований к другим собственникам земельных участков, не состоятельны.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Ленинского районного суда г.Тамбова от 15 июля 2021 года –отменить, принять новое решение.

Исковые требования ООО «Элитстрой» к Милосердову И.В. об установлении сервитута удовлетворить частично.

Установить в пользу ООО «Элитстрой» постоянное право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры(комплексы)), принадлежащего на праве собственности Милосердову И.В. в соответствии со схемой № 1, являющейся приложением № 3 к заключению судебной дополнительной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» от 18 ноября 2022 года ***в координатах точек 2-3-4-5-14-2 площадью 175 кв.м. для целей обеспечения пожарного проезда и обслуживания земельного участка с кадастровым номером 68:29:0101027:623, расположенного по адресу: *** ***.

Взыскать с ООО «Элитстрой» в пользу Милосердова И.В. единовременную плату за право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером *** в сумме 403 038 рублей.

Апелляционное определение вступает в законную силу с даты его принятия.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено и подписано 24 марта 2023 года.