Решение по делу № 2-3857/2016 от 02.11.2016

Дело № 2-3857/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края                          02 декабря 2016 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.А.,

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

с участием прокурора Федотовой Ю.Ю.,

представителя истца Герасимовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску администрации Комсомольского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края к Курбатову С.В. о признании лицом, утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Комсомольского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края обратилась в суд с иском к Курбатову С.В., просит признать ответчика лицом, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование исковых требований администрация указала, что Управлением развития инфраструктуры Кунгурского муниципального района Пермского края Курбатову С.В. по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена спорная квартира. Ответчик зарегистрирован в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. На основании закона Пермского края № 178-ПК от 05.03.2013г. квартира передана в собственность Комсомольского сельского поселения, право собственности зарегистрировано в мае 2013 года. После регистрации по месту жительства Курбатов С.В. договор социального найма с администрацией Комсомольского сельского поселения не заключил. С момента регистрации по настоящее время в жилом помещении ответчик не проживает. Ответчик утратил право пользования жилым помещением, т.к. в нем не проживает, никто не препятствует ответчику в пользовании жилым помещением, он добровольно выехал на другое постоянное место жительство, обязательства по оплате жилищных услуг не выполняет.

В судебном заседании представитель истца Герасимова И.А. уточнила исковые требования, просит признать Курбатова С.В. лицом, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ответчика с регистрационного учета.

Ответчик Курбатов С.В. судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, не просил и о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущие ремонты жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого–либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Судом установлено:

На основании договора социального найма жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ Управлением развития инфраструктуры Кунгурского муниципального района Пермского края Курбатову С.В., ФИО5 предоставлено во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).

На основании закона Пермского края № 178-ПК ОТ 05.03.2013 года, акта приема-передачи Кунгурским муниципальным районом в собственность Комсомольского сельского поселения передана квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> (л.д. 4).

Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за муниципальным образованием Комсомольское сельское поселение Кунгурского муниципального района Пермского края 27.05.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 3).

Согласно справки Комсомольского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. Курбатов С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован постоянно по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно лицевого счета, открытого ООО «Теплогазсервис» на имя Курбатова С.В., задолженность за жилищные услуги (отопление) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 11). Задолженность по оплате жилья (социальный найм) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, долг по содержанию жилья – <данные изъяты> рублей, что подтверждается справками администрации Комсомольского сельского поселения, МУП «ЖКХ Комсомольское» (л.д. 8, 11).

Из пояснений представителя истца следует, что с момента заключения договора социального найма (2011 года) ответчик Курбатов С.В. в квартире не появляется, постоянно не проживает, какие-либо вещи в квартире отсутствуют, мебели и личных вещей ответчика в ней нет. После регистрации (2013 год) Курбатов С.В. в жилое помещение также не вселялся. Данные пояснения подтверждаются показаниями свидетеля ФИО6 Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется. Свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

Из информации Межмуниципального отдела МВД Росси «Кунгурский» следует, что установить местожительства Курбатова С.В. не представляется возможным (л.д. 7).

Исследовав обстоятельства дела, суд считает, что Курбатов С.В. утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Суд считает, что, не используя спорное жилое помещение по назначению (проживания в нем) с момента его предоставления, ответчик таким образом выразил свою волю на прекращение права пользования спорным жилым помещением и возникновении у него такого права в ином жилом помещении по месту его постоянного жительства.

Суд считает, что из спорного жилого помещения ответчик выехал добровольно на другое постоянное место жительства, каких-либо действий со стороны собственника жилого помещения – администрации Комсомольского сельского поселения по расторжению договора найма жилого помещения не осуществлялось, препятствия к пользованию жилым помещением собственником не чинились. Отсутствие ответчика в жилом помещении носит постоянный характер, личные и иные вещи ответчиком в жилом помещении отсутствуют, меры к вселению в жилое помещение он не принимает. Ответчик оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в администрацию Комсомольского сельского поселения и в обслуживающую организацию (управляющую компанию ООО «ЖКХ Комсомольское») не производит. В течение крайне длительного времени ответчик не выполняет требования, предъявляемые к нему ч.3 ст. 67 ЖК РФ.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.

Каких-либо иных соглашений между истцом и ответчиком относительно пользования спорным жилым помещением отсутствует. Обстоятельства проживания ответчика в период его работы, службы или обучения в спором жилом помещении судом не установлены.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании статьи 6 этого же закона гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

При этом согласно положениям статьи 20 ГК РФ, абзаца 3 статьи 2 вышеуказанного закона под местом жительства понимается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Исходя из требований ч.3 ст.83 ЖК РФ, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, следует признать, что ответчики утратили право пользования спорной квартирой, поскольку выехали из него на другое постоянное место жительства.

Как указал Конституционный Суд в Постановлении от 2 февраля 1998 года N 4-П, предъявляемые при регистрации гражданина по месту жительства документы, в том числе являющиеся основанием для вселения гражданина в жилое помещение, являются подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения им своих обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд при рассмотрении дела приходит к выводу, что регистрация ответчика в указанном жилом помещении ущемляет права истца, как собственника жилого помещения, поскольку он не может свободно, по своему усмотрению распорядиться своим имуществом без его обременения регистрацией ответчика.

Признание ответчика Курбатова С.В. лицом, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному месту жительства.

Руководствуясь ст.ст.194–198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Курбатова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать лицом, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Курбатова С.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения подать в Кунгурский городской суд заявление об отмене данного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья          М.А.Смирнова