Решение по делу № 2-718/2022 (2-5879/2021;) от 20.12.2021

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 февраля 2022 года                                г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Ситниковой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Набоковой Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носатова В.В. к Управлению Росреестра по Республике Адыгея о признании зарегистрированного обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании зарегистрированного обременения отсутствующим. В обоснование иска указано, что 13.03.2010 г. между ним и ФИО1, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Согласно договору ФИО1 передал ему в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, он обязался пожизненно полностью содержать ФИО1, сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования данной квартирой. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. В настоящее время, на данную квартиру наложено обременение в виде ипотеки. Просит суд отменить обременение в виде залога (ипотека в силу закона) на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, был надлежаще извещен. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в суд не явилась, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, что не противоречит ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 13.03.2010 г. между Носатовым В.В. и ФИО1 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный Вр.и.о. нотариуса Майкопского городского нотариального округа ФИО2, согласно которому ФИО1 передал в собственность Носатову В.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 15.03.2010 г. следует, что 15.03.2010 г. на указанную квартиру наложено обременение в виде ипотеки в силу закона.

Из свидетельств о смерти от 11.12.2021г. усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии с ч. 1 ст.605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

В соответствии с абз.2 ч.1 ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из положений действующего законодательства погашение регистрационной записи об ипотеке возможно при наличии одного из условий: заявления владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; решения суда о прекращении ипотеки.

В отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Таким образом, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Носатова В.В. к Управлению Росреестра по Республике Адыгея о признании зарегистрированного обременения отсутствующим удовлетворить.

Погасить запись о регистрации от 15.03.2010 г. (ипотека в силу закона) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца.

Председательствующий             подпись                          С.Ю. Ситникова

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2022-011456-09

Подлинник находится в материалах дела № 2-718/2022

в Майкопском городском суде Республики Адыгея