Решение по делу № 2-153/2021 от 16.07.2020

Принято в окончательной форме 01.07.2021

Дело № 2 –153/2021

76RS0024-01-2020-002159-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жуковой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Монаховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «РЖД» в лице Северной железной дороги – филиал ОАО «РЖД» к Солопову Василию Семеновичу, ЗАО «Ярославский завод упаковочных материалов» о признании отсутствующим права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «РЖД» в лице Северной железной дороги – филиал ОАО «РЖД» обратилось в суд к Солопову В.С., ЗАО «Ярославский завод упаковочных материалов» с исковым заявлением, в котором просит признать отсутствующим право собственности Солопова В.С., ЗАО «Ярославского завода упаковочных материалов» на земельные участки с кадастровыми номерами: НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР под подъездным путем «Завод нефтяной тары», по адресу: <адрес>; признать отсутствующим право собственности ЗАО «Ярославского завода упаковочных материалов» на земельные участки с кадастровыми номерами: НОМЕР, НОМЕР; взыскать расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 6000 рублей.

    В обоснование исковых требований указано, что Организационно-правовые особенности приватизации имущества, а также управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта устанавливает Федеральный закон от 27 февраля 2003 г. № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» (далее - Закон № 29-ФЗ).

В соответствии с п.2 ст.3, п. 2, 4 ст.4 Закона № 29-ФЗ приватизация имущества осуществляется путем изъятия имущества у организаций федерального железнодорожного транспорта и внесения его в уставный капитал Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (далее по тексту - ОАО «РЖД»).

Согласно п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18 сентября 2003 г. №585 «О создании ОАО «РЖД»», имущество и имущественные комплексы организаций федерального железнодорожного транспорта, включенные в прогнозный план приватизации, утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 11 августа 2003 г. N 1111 -р, подлежат внесению в уставный капитал ОАО «РЖД».

Сводным передаточном актом на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта (далее по тексту - Сводный передаточный акт), передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО «РЖД» от 30 сентября 2003 года более 400 тысяч объектов недвижимого имущества были зарегистрированы в составе более 8 тысяч сооружений -производственно-технологических комплексов (далее по тексту - ПТК). В состав ПТК были включены различные по назначению объекты капитального строительства (здания, строения, сооружения), которые могут эксплуатироваться самостоятельно, вне зависимости от эксплуатации иных объектов капитального строительства, входящих в состав ПТК.

ОАО «РЖД» на основании Сводного передаточного акта является собственником подъездного пути «Завод нефтяной тары» (далее по тексту -подъездной путь), представляющего собой объект сооружения железнодорожного транспорта по адресу: <адрес>, с кадастровым номером НОМЕР, дата государственной регистрации собственности ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Указанный подъездной путь, принадлежащий ОАО «РЖД» на праве собственности (свидетельство серии 76-АА НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР (далее по тексту - земельный участок), который находится по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Абзацем 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ установлено, что продажа земельного участка, на котором расположено здание, сооружение, осуществляется без проведения торгов собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

ОАО «РЖД» обратилось в Департамент архитектуры и земельных отношений <адрес> с заявлением НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с целью предоставления вышеуказанного земельного участка.

Согласно ответу Департамента НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА получена информация, что на земельный участок площадью 3826 кв.м. с видом разрешенного использования «для производственных целей» зарегистрировано право собственности иного лица, распоряжение данным земельным участок органом местного самоуправления не осуществляется.

В соответствии с выпиской ЕГРН земельный участок с видом разрешенного использования «для производственных целей» приобретен Солоповым Василием Семеновичем в собственность ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Согласно выписке ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА земельный участок с кадастровым номером НОМЕР был разделен на следующие объекты недвижимости:

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 109 +/- 3,65 кв. м, с видом разрешенного использования «для производственных целей» приобретен в долевую собственность совместно с Закрытым акционерным обществом «Ярославский завод упаковочных материалов» (ИНН: НОМЕР) ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Солопов В.С. - 21/25 доли, ЗАО «Ярославский завод упаковочных материалов» - 4/25 доли.

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 1815 +/- 14,91 кв. м, с видом разрешенного использования «для производственных целей» приобретен в собственность ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Солоповым В.С.

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 809 +/- 9,96кв. м, с видом разрешенного использования «для производственных целей» приобретен в собственность ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Солоповым В.С.

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 714 +/- 9,35кв. м, с видом разрешенного использования «для производственных целей» приобретен в собственность ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Солоповым В.С.

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 15065+/-42,96 кв.м, с видом разрешенного использования «для производственных целей» приобретен в долевую собственность совместно с Закрытым акционерным обществом «Ярославский завод упаковочных материалов» (ИНН: НОМЕР) ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Солопов В.С. - 21/25 доли, ЗАО «Ярославский завод упаковочных материалов» - 4/25 доли.

Солопов В.С. не имел права на отчуждение спорного земельного участка, отчуждение земельного участка произведено с нарушение действующего законодательства, положение, существовавшее до нарушения права, подлежит восстановлению.

    Представители истца по доверенности Парфенов С.Е., Семенов Д.Д. в судебном заседании подержали исковые требования.

    Представитель ответчика Солопова В.С. по ордеру адвокат Селезнев А.В. в судебном заседании просил исковые требования оставить без удовлетворения в связи с необоснованностью, дал объяснения в соответствии с письменными возражениями.

    Представитель ответчика ЗАО «Ярославский завод упаковочных материалов» по доверенности Маликова К.А. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать в связи с необоснованностью, дала объяснения в соответствии с письменными возражениями.

    Представители третьих лиц Управления Росреестра по ЯО, ООО «КВОЛИТИ», Межрегиональное территориальное управление Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях, ООО «Торговый центр «Суздальский», Департамент имущественных и земельных отношений по Ярославской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истцом выбран ненадлежащий способ защиты.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иными способами, предусмотренными законом. Согласно абзацу 13 названной статьи права защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

Истец (заявитель) свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ, судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права.

Из положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения прав, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом, бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который при обращении в суд должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Согласно пп.4 п.2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером НОМЕР:

-сооружение протяженностью 451 м, наименование - Подъездной путь "Завод нефтяной тары", назначение - 7.1. сооружения железнодорожного транспорта, расположенное по адресу: <адрес>. Правообладатель на праве собственности - ОАО «Российские железные дороги». Дата постановки на государственный кадастровый учет - ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Как следует из сведений из ЕГРН Подъездной путь «Завод нефтяной тары» с кадастровым номером НОМЕР расположен в пределах земельного участка НОМЕР, НОМЕР. Из реестрового дела следует, что по обращению ОАО «РЖД» был подготовлен и представлен в Управление Росреестра по ЯО технический план от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в соответствии с которым была исправлена протяженность объекта – подъездного пути и определены координаты точек контура.

Согласно договору купли-продажи земельного участка при приватизации Ярославского завода нефтяной тары от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенному между <данные изъяты> (продавец) и Акционерным обществом открытого типа «Ярославский завод нефтяной тары» к покупателю перешло право собственности на земельный участок, находящийся в ведении Мэрии г. Ярославля для производственных целей площадью 113 244 кв.м, в границах прилагаемого к договору плана земельного участка для производственных целей АООТ «Ярославский завод нефтяной тары». Паспортом земельного участка (Приложение НОМЕР к договору купли-продажи) определено месторасположение участка: Промплощадка <данные изъяты> расположена в юго-восточной части г. Ярославля на правом берегу р. Волга по верхней незатопляемой пойме. Территория завода ограничена с северо-востока берегом <адрес>, с юго-запада – подъездными ж.д.путями <адрес>, с юго-востока граничит с Нефтебазой, с северо-запада – с Судостроительным заводом. Адрес: <адрес>. На основании указанного договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <данные изъяты> ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выдано Свидетельство на право собственности на землю, с Приложением Плана границ земельного участка. Согласно кадастровому плану земельному участку присвоен кадастровый НОМЕР.

Право собственности на указанный земельный участок перешло к <данные изъяты> на основании договора купли-продажи недвижимости от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР перешло к <данные изъяты>

Как следует из реестрового дела земельный участок с кадастровым номером НОМЕР разделен, в связи с чем ликвидирован, и из него был образованы земельные участки, в т.ч. земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>. Вид права - общая долевая собственность. Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для производственных целей. Дата постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Дата снятия с кадастрового учета - ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. В настоящее время земельный участок имеет статус «архивный».

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР был выделен из другого земельного НОМЕР, который перешел в собственность юридического лица в порядке приватизации с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Как следует из реестрового дела земельный участок НОМЕР был предметом сделок между различными лицами и с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА принадлежал на праве собственности Солопову В.С.

Согласно межевому плану от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР разделен на 6 земельных участков с кадастровыми номерами:

НОМЕР площадью 186 кв.м (в настоящее время в результате преобразования имеет статус «архивный», снят с кадастрового учета -ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА),

НОМЕР площадью 714 кв.м, собственник - Солопов В.С.,

НОМЕР площадью 1815 кв.м, собственник - Солопов В.С.,

НОМЕР площадью 809 кв.м, собственник - Солопов В.С.,

НОМЕР площадью 109 кв.м, вид права - общая долевая собственность, правообладатели - Солопов В.С, ЗАО «Ярославский завод упаковочных материалов»,

НОМЕР площадью 193 кв.м. (в результате преобразования имеет статус «архивный», снят с кадастрового учета - ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА),

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке - НОМЕР площадью 15065 кв.м, правообладатели - Солопов В.С., ЗАО «Ярославский завод упаковочных материалов», расположенном по адресу: <адрес> Дата постановки на кадастровый учет - ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца о том, что истцу принадлежит объект недвижимости, расположенный в пределах земельного участка, имевшего кадастровый НОМЕР, который должен относиться к федеральной собственности, представленный стороной истца Акт обследования земельного участка, выполненный <данные изъяты> не являются основанием для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права отсутствующим.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Суд считает, что иск, направленный исключительно на признание права ответчиков отсутствующим не может быть удовлетворен, поскольку это не восстановит нарушенное право, а лишь приведет к правовой неопределенности. Исходя из указанного выше разъяснения Постановления Пленума ВС РФ (п. 52) иск о признании права отсутствующим может быть заявлен только если право истца не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

    Кроме того, как указано выше каждый из спорных земельных участков имеет определенную площадь. При этом суд обращал внимание представителя истца в судебном заседании, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР имеет площадь 15065 кв.м. Вместе с тем, истец не доказал, что для эксплуатации принадлежащего ему объекта - железнодорожного пути, требуется вся площадь земельных участков.

Доводы истца о том, что для разрешения спора необходим допрос кадастровых инженеров, в т.ч. ФИО5, суд полагает необоснованными, так как истцом не заявлены какие-либо требования относительно постановки земельных участков на кадастровый учет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                     Е.М.Жукова