Решение по делу № 2-1502/2023 от 09.02.2023

УИД: 23RS0042-01-2023-000699-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                  31 октября 2023 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре <ФИО1, с участием представителей сторон и третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании дело №2-1502/2023 по иску <ФИО7 и <ФИО8 к <ФИО9 об установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л :

<ФИО7 и <ФИО8 обратились в суд с иском к <ФИО9 об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 82 кв.м. в границах согласно схеме расположения границ участка кадастрового инженера <ФИО2 к участку с кадастровым номером <№>.

В обоснование своих требований истцы указали в заявлении, что им принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, осуществление прохода и проезда к которому возможно только через участок ответчика с кадастровым номером <№>. Однако, от заключения договора об установлении сервитута ответчик уклоняется.

Ответчик предъявила встречный иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером <№> путем демонтажа ворот, ссылаясь на то, что установленные <ФИО7 и <ФИО8 металлические ворота препятствуют доступу на участок.

В судебное заседание стороны не явились, уведомив суд через своих представителей о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца <ФИО3 иск поддержал, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель ответчика <ФИО4 иск не признала, просила удовлетворить встречный иска, указав в своих возражениях на то, что существует возможность организовать доступ на участок истцов без обременения участка <ФИО9

Представитель третьего лица <ФИО5, просил вынести решение в соответствии действующим законодательством.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. п. 45, 46, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ч. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

При этом п. 2 ч. 1 ст. 274 ГК РФ предусматривает открытый перечень оснований установления сервитута: для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Основанием установления частного сервитута является соглашение между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

П. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Сервитут может быть срочным или постоянным (п. 4 ст. 23 Земельного кодекса РФ). Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (п. 5 ст. 23 Земельного кодекса РФ).

По смыслу приведенных норм гражданского и земельного законодательства о сервитуте с заявлением об установлении сервитута вправе обращаться лицо, которое не имеет возможности пользоваться своим земельным участком или иным имуществом без установления сервитута. При этом заявитель обязан доказать невозможность использовать принадлежащую ему недвижимость без установления права ограничения пользования земельным участком ответчика. Осуществление сервитута пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка собственника, в отношении которого он установлен. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления. Установление сервитута возможно лишь в том случае, когда отсутствует иная разумная, справедливая и целесообразная возможность обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости истца.

По делам об установлении частного сервитута на земельный участок суд должен выяснить наличие возможности прохода и проезда к имуществу истца без установления сервитута, т.е. действительно ли нужды собственника-заявителя не могут быть обеспечены без установления сервитута. Если такая возможность отсутствует, а соглашение об установлении сервитута не достигнуто, требование собственника имущества к собственнику соседнего земельного участка может быть рассмотрено в суде с учетом наименьшего обременения для земельного участка, в отношении которого требуется установление сервитута, и сложившегося порядка доступа к имуществу.

Таким образом, установление сервитута возможно в исключительных случаях, когда отсутствует иная разумная, справедливая и целесообразная возможность обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости истца. При этом, установление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка собственника, в отношении которого он установлен. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

Из представленных суду документов видно, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 222 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>.

Ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>

По заключению экспертов ООО «ЭК» №06.23/225 от 08 сентября 2023 года

сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков <№> местоположению фактических границ и площади этих участков не соответствуют. Фактическая площадь участка <№> составляет 342 кв.м., что на 120 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН, площадь участка <№> – 427 кв.м., что больше площади по ЕНГРН на 27 кв.м. Причиной этого несоответствия перемещение собственниками межевого ограждения после уточнения границ. Обеспечить доступ на участок с кадастровым номером <№> без предоставления собственнику этого участка права проезда и прохода через участок <№> возможно. Ворота, которые являются частью фактических границ участка <№> препятствия в пользовании земельным участком <№> не создают.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В данном случае истцом по основанному иску надлежащих и бесспорных доказательств нуждаемости в пользовании участком, принадлежащим ответчику, суду не представлено.

По правилам статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. А в соответствии с частью 2 статьи 62 Кодекса права землепользователей могут быть восстановлены путем принуждения лица к исполнению обязательства в натуре, в том числе путем сноса незаконно возведенного им строения на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Истец по встречному иску доказательств того, что нарушается его право собственности или законное владение земельным участком 23:47:0118034:62, суду не представил.

Выводы проведенной по делу экспертизы стоны в судебном заседании не опровергли.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска <ФИО7 и <ФИО8 к <ФИО9 об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 82 кв.м. в границах согласно схеме расположения границ участка кадастрового инженера <ФИО2, отказать.

В удовлетворении встречного иска <ФИО9 к <ФИО7 и <ФИО8 об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером <№> путем демонтажа ворот, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья                                                   А.Н. Литвинов