Решение по делу № 2-169/2019 от 28.02.2019

            К делу № 2-169/2019

            УИД 23RS0026-01-2019-000293-31

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ст-ца Кущевская                                        16 апреля 2019 года

    Кущевский районный суд Краснодарского края в составе

    председательствующего судьи                      Бондарь Д.О.,

    при секретаре                               Абдурагимовой С.С.,

    с участием представителя истца                 Слотовой О.А.,

    действующей на основании доверенности 23АА8984564, выданной 26.12.2018 г.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пелипенко МИ к Администрации Кисляковского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края третьему лице не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на дом,

    УСТАНОВИЛ:

        Пелипенко М.И. обратилась в Кущевский районный суд с иском к Администрации Кисляковского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края третьему лице не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на дом, в котором с учетом уточнения просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 44,3 кв.м., КН №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

        В обоснование заявленных требований указывает, что 04 декабря 1996 года ей Кущевским БТИ было выдано регистрационное удостоверение № на ? часть жилого дома, общей площадью 44,3 кв.м. по <адрес>. Согласно технического паспорта от 02.12.1996 года, площадь ее квартиры составляет 30,7кв.м., ? доли в этом же доме, на основании регистрационного удостоверения № от 04.12.1996 года, являлась КТС, согласно технического паспорта площадь ее квартиры составляла 13,6кв.м.. 15 января 1997 года КТС продала ей ? долю этого же жилого дома по договору купли-продажи, который был совершен о нотариальной форме, удостоверен нотариусом ДМО и зарегистрирован в реестре за № и зарегистрирован в Кисляковском сельском округе, что видно из отметки, имеющееся на оригинале договора, из п.1 договора следует, что ? доля жилого дома принадлежит КТС на основании регистрационного удостоверения № 411, выданного Кущевским БТИ 04 декабря 1996 года, в котором указана площадь всего дома 44,3 кв.м., но согласно справки Кущевского БТИ выданной на момент сделки указанное помещение описано: ? доля жилого дома, жилая площадь 13,6 кв.м. и общая площадь 13,6 кв.м., которая и послужила основанием для описания ? доли жилого дома. Таким образом, право собственности на принадлежащее имущество возникло с 04 декабря 1996 года - на ? доли на основании регистрационного удостоверения № 410 от 04.12.1996 года, площадь ее доли была 30,7кв.м. и еще на ? доля - на основании договора купли-продажи жилого дома по доверенности от 15 января 1997 года с 15 января 1997 года, площадью 13,6 кв.м., таким образом у неё возникло право на жилой дом площадью 44,3 кв.м., которая была в последующем и поставлена на кадастровый учет. Из адресного постановления № 172 от 19.11.2018 года следует, что объекту недвижимости - жилому дому с кадастровым номером № обозначенному в регистрационном удостоверении № 410 от 04 декабря 1996 года и в договоре купли-продажи жилого дома по доверенности от 15 января 1997 года по адресу: <адрес>, в настоящее время, согласно адресного плана, соответствует адресу: <адрес>. Поскольку в договоре купли-продажи жилого дома от 15 января 1997 года отсутствует описание объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательства, действующего в настоящее время, а именно - доля жилого дома описана как общей полезной площадью 13,6 кв.м., в то время как в регистрационном удостоверении и в выписки из ЕГРН, подтверждающей постановку на учет жилого дома на кадастровый учет 07.11.2018 года, площадь жилого дома указан как 44,3 кв.м. Площадь жилого дома как 44,3 кв.м., в договоре купли продажи не указана. Основанием для обращения в суд является то обстоятельство, что выписки из похозяйственных книг видно, что я с 1997 года являясь главой двора по адресу: <адрес>. Земельный участок под жилым домом принадлежит ей на праве собственности. 17 декабря 2018 года получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, т.к. договор купли-продажи жилого дома по доверенности от 15.01.1997г. не зарегистрирован в Кущевском БТИ.

        В судебное заседании истец не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о дне, месте и времени слушания дела, представив заявление о возможности рассмотрения дела в её отсутствие, её представитель Слотова О.А. в судебном заседании настояла на удовлетворении заявленных требований.

        Представитель ответчика - администрация Кисляковского сельского поселения своего представителя в судебное заседание не направила, представив ходатайство о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика.

        Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю Кущёвский отдел в судебное заседание не явился, направив ходатайство о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя.

        В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

        Суд, выслушав явившуюся сторону, исследовав материалы дела, полагает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

        В судебном заседании установлено, что Пелипенко М.И. 04 декабря 1996 года Кущевским БТИ, было выдано регистрационное удостоверение № на ? часть жилого дома, общей площадью 44,3 кв.м. по <адрес>.

        Из технического паспорта от 02.12.1996 года следует, что площадь доли жилого дома Пелипенко М.И. составляет 30,7 кв.м.

        Собственником ? доли в этом же доме, на основании регистрационного удостоверения № от 04.12.1996 года, являлась КТС, согласно технического паспорта площадь ее доли составляла 13,6кв.м.

        Согласно ст.239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

        15 января 1997 года на основании договора купли-продажи КТС продала ? долю спорного жилого дома Пелипенко М.И., договор был совершен о нотариальной форме, удостоверен нотариусом ДМО и зарегистрирован в реестре за № и зарегистрирован в Кисляковском сельском округе.

        Из п.1 договора следует, что ? доля жилого дома принадлежит КТС на основании регистрационного удостоверения №, выданного Кущевским БТИ 04 декабря 1996 года, в котором указана площадь всего дома 44,3 кв.м.,

        Согласно справки Кущевского БТИ выданной на момент сделки – 1996 г. указанное помещение описано: ? доля жилого дома, жилая площадь 13,6 кв.м. и общая площадь 13,6 кв.м., которая и послужила основанием для описания ? доли жилого дома.

        Из адресного постановления № от 19.11.2018 года следует, что объекту недвижимости - жилому дому с кадастровым номером №, обозначенному в регистрационном удостоверении № от 04 декабря 1996 года и в договоре купли-продажи жилого дома по доверенности от 15 января 1997 года по адресу: <адрес>, в настоящее время, согласно адресного плана, соответствует адресу: <адрес>.

        Из выписки из похозяйственных книг следует, что с 1997 года главой двора по адресу: <адрес> – является Пелипенко М.И..

        Земельный участок под жилым домом принадлежит Пелипенко М.И. на праве собственности, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 14.01.2010 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.10.2017 года.

        Согласно п.1 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018), документы, устанавливающие наличие, возникновение, права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

        26.12.2018 года из Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю Кущёвский отдел истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности Пелипенко М.И. на спорный жилой дом, т.к. договор купли-продажи жилого дома по доверенности от 15.01.1997г. не зарегистрирован в Кущевском БТИ, имеются расхождения в описании характеристик жилого дома

        В силу п.59 вышеуказанного Пленума видно, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный липами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

        В судебном заседании установлено, что право собственности на спорный жилой дом у Пелипенко М.И. возникло с 04 декабря 1996 года - на ? доли на основании регистрационного удостоверения № от 04.12.1996 года, площадь доли - 30,7 кв.м., а так же на ? доли - на основании договора купли-продажи жилого дома по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, площадью доли - 13,6 кв.м. Таким образом у Пелипенко М.И. возникло право на жилой дом площадью 44,3 кв.м., который был поставлен ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет с КН № в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

         Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

        Иск удовлетворить.

        Признать за Пелипенко МИ , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, право собственности на жилой дом площадью 44,3 кв.м., КН № расположенный по адресу: <адрес>.

        Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости на вышеуказанный объект недвижимости.

          На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Решение в окончательной форме изготовлено 19 апреля 2019 года.

       Судья Кущевского районного суда                         Д.О. Бондарь

Решение не вступило в законную силу