Решение от 18.09.2018 по делу № 2-3010/2018 от 13.07.2018

Дело № 2-3010/2018

Поступило в суд «13.07.2018»

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2018г.    г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи    Кузовковой И.С.,

При секретаре    Харченко К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арефьева В. Ю. к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Арефьев В.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указал, что на основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истцом был построен гаражный бокс № №, расположенный в подвале 4-х этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРП право собственности на гаражный бокс № №.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом была произведена реконструкция гаражного бокса № №, в результате чего общая площадь гаража увеличилась на № кв.м.

При проведении реконструкции гаражного бокса № № были выполнены: демонтаж кирпичной перегородки, проведены отделочные работы.

Согласно технического заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная реконструкция гаражного бокса № №, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного пребывания граждан.

В соответствии с заключением ООО «Автоматика-АСО» № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № № соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, реконструкция гаражного бокса № № выполнена в соответствии со строительными и градостроительными нормами.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома, которое проводилось в очно-заочной форме, о чем, ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол общего собрания. По итогам собрания принято решение: согласовать произведенную истцом реконструкцию, перепланировку (расширение) гаражного бокса, при условии соответствия нормам СНиП.

Во внесудебном порядке узаконить перепланировку и реконструкцию не представляется возможным, поскольку своевременно на указанную реконструкцию не было получено разрешения.

    На основании вышеизложенного, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № № после реконструкции, расположенный в подвале 4-х этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.

    Истец Арефьев В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Представители ответчиков Мэрии г. Новосибирска, Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении заявления в их отсутствии.

    Представитель третьего лица ТСЖ «Новогоднее» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву с исковыми требованиями согласен в полном объеме, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (застройщик) и Строительно-акционерным обществом НЭТИ заключен договор – поручение №, согласно которому застройщик поручает САО НЭТИ, САО НЭТИ берет на себя обязательства осуществить организационно-финансовую, хозяйственно-договорную и иную деятельность по строительству жилых домов в <адрес>, в соответствии с проектно-сметной документацией, утвержденной общим собранием застройщиков (л.д. 19-23).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (инвестором) и ЗАО «САОН» подписаны дополнения и изменения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25).

Согласно п. 1.1. дополнений и изменений, ЗАО «САОН» организует и осуществляет строительство жилого №-ти квартирного кирпичного четырехэтажного дома в комплексе жилых домов по <адрес>, и обязуется за счет инвестора выделить для него в доме <адрес> из № комнат на № этаже общей полезной площадью № кв.м., а также гараж №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Арефьев В.Ю. является собственником гаражного бокса №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 39).

В судебном заседании установлено, что истец, являясь собственником гаражного бокса №, произвел реконструкцию гаража.

Копия кадастрового паспорта помещения, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что гаражный бокс № располагается по адресу: <адрес>. и имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 40-42).

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный гаражный бокс, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае путем его реконструкции, возможно только с согласия всех собственников помещений (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, п. п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Таким образом, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ согласовано произведённая истцом реконструкция, перепланировка (расширение) гаражного бокса, при условии их соответствия нормам СНиП. (л.д. 81-85).

Истец представил суду экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в обследуемом гаражном боксе №, расположенном в подвале №х этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, имеет место реконструкция, а именно: увеличилась площадь обследуемого гаражного бокса за счет демонтажа перегородки между помещениями гаражного бокса № и нежилым помещением (согласно поэтажному плану здания от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаражного бокса № составила № кв.м., а согласно техническому паспорту на гаражный бокс от ДД.ММ.ГГГГ площадь гаражного бокса составляет № кв.м.). На основании результатов визуально-инструментального обследования гаражного бокса №, установлено, что несущие конструкции обследуемого помещения при данной реконструкции не затрагиваются, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения многоквартирного жилого дома, все несущие конструкции находятся в проектном положении и не имеют не проектных проемов, что соответствует СНиП 3.03.01-87. Строительные конструкции помещения гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. После реконструкции нагрузка на перекрытия осталась в пределах своих несущих способностей. Выполненная реконструкция гаражного бокса обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного пребывания граждан (л.д. 43-51).

Истцом также представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому гаражный бокс № по указанному адресу соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 72-77).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе, и путем его признания.

При таких обстоятельствах, и в силу указанных норм закона, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

Учитывая изложенное, и руководствуясь указанными нормами материального права, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ №░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.09.2018 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - (░░░░░░░).

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░-

░░░░░░░░░-

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-3010/2018 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ 24.09.2018 ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.