Решение от 18.05.2022 по делу № 2-2094/2022 от 22.02.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

18 мая 2022 года                     <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                 Беляковой Е.Е.,

при секретаре                             Тарасовой А.А.,

с участием представителя истцов адвоката Кольцова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василевич Н. С., Князевой О. С. к Администрации муниципального образования «Богородский городской округ <адрес>» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Василевич Н.С., Князева О.С. обратились в суд с вышеназванным иском, просили суд:

-признать в силу приобретательной давности право общей долевой собственности истцов Василевич Н.С. и Князевой О.С. ( по 1/2 доле в праве каждому) на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 298 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>, пос.им. Воровского, н.<адрес> поляна (участок №), с расположением границ по точкам, согласно прилагаемого плана:

т. № дирекционный угол 91 град.55 мин., длина линии 25,40 кв.м.

т. № дирекционный угол 180 град.51 мин., длина линии 11,75 кв.м.

т. № дирекционный угол 271 град.55 мин., длина линии 25,40 кв.м.

т. № дирекционный угол 0 град.51 мин., длина линии 11,75 кв.м.

В обоснование заявленных требований, истцы ссылались на то, что Василевич Н.С. и Князевой О.С. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве), принадлежат земельный участок № для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 12000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ТА пос.им. Воровского, н.<адрес>, и построенным на этом земельном участке жилой дом, общей площадью 184,50 кв.м., условный №, инвентарный №, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, пос. им. Воровского, <адрес>. Право истцов на данное имущество возникло на основании договора дарения от 24.11.2018г. Переход права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок зарегистрирован 06.12.2018г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ранее вышеуказанный земельный участок принадлежал Василевичу С.А. и был предоставлен ему, как военнослужащему в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О статусе военнослужащих» (ст. 17). Постановлением Главы территориальной администрации пос. им. Воровского, <адрес>а, <адрес> В.Л. Кузнецова № от 09.07.1999г. Василевичу С.А. был предоставлен земельный участок № площадью 0,1498 га под индивидуальное жилищное строительство по адресу: пос.им.Воровского, н.п. «Лесная поляна», 4-ая очередь строительства, из них: - площадью 0,1200 га в частную собственность бесплатно; - площадью 0,0298 га в аренду. На Василевича С.А. была возложена обязанность заключить с территориальной Администрацией поселка им. Воровского договор аренды на предоставленный земельный участок.

09.07.1999г. между Василевичем С.А. и Администрацией поселка им. Воровского был заключен договор аренды № на предоставленный земельный участок площадью 0,0298 га., составлен план с описанием границ арендованного земельного участка и указанием поворотных точек, по условиям которого после сдачи выстроенного индивидуального жилого дома в эксплуатацию и выполнения требований раздела V (пункт 5.2). Арендодатель обязывался предоставить Арендатору земельный участок, на котором построен дом, безвозмездно в частную собственность в пределах норм предоставления земельных участков для указанных целей.

Василевичем С.А., было зарегистрировано право на предоставленный земельный участок в Ногинском филиале МО, получен паспорт проекта индивидуального жилого дома и застройки земельного участка в Управлении архитекторы и градостроительства <адрес>, заключен договор № на строительство индивидуального жилого дома с Главным архитектором <адрес>.

Постановлением <адрес> от 22.12.2003г. № индивидуальный жилой дом был введен в эксплуатацию.

Обратившись к Главе территориальной администрации с просьбой передать участок площадью 0,0298 га в собственность, Василевич С.А. получил письмо, в котором ему было разъяснено, что решением межведомственной комиссии участок площадью 0,0298 га ему предоставлен в собственность за плату по рыночной стоимости, что, по мнению истцов, является нарушением условий договора аренды и постановления Главы Администрации.

С момента предоставления Василевичу С.А. земельного участка № общей площадью 0,1498 га под индивидуальное жилищное строительство, весь участок был полностью огорожен, включая участок, предоставленный в аренду 0,0298 га, на участке площадью 0,0298 га согласно проектной документации находиться хозблок. Весь участок общей площадью 0,1498, включая участок, предоставленный в аренду 0,0298 га, имеет границы: по фасаду -25,40 м., по задней меже -25,40м., по правой меже -59.00м., по левой меже -59.00м.

С момента предоставления Василевичу С.А. земельного участка № общей площадью 0,1498 га под индивидуальное жилищное строительство, включая предоставленный в аренду участок площадью 0,0298 га, Василевич С.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение более пятнадцати лет. Иных лиц, оспаривающих права истцов, не имеется. Обременений предмета спора не имеется.

Истцы Василевич Н.С., Князева О.С. в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов адвокат Кольцов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении, представил письменные пояснения по иску.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Представил суду письменные возражения, в соответствии с которыми просил суд отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что право пользования спорным участком возникло у Василевич С.А. на основании договора аренды земельного участка. В связи с тем, что спорный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, право собственности на указанный объект недвижимости в силу норм действующего законодательства в порядке приобретательной давности признано быть не может (л.д.96-97).

Представитель третьего ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Суд, с учетом мнения представителя истцов, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

    Судом установлено, что Постановлением Главы территориальной администрации поселка им. <адрес> от 09.07.1999г. № Василевичу С.А. был предоставлен земельный участок №, площадью 0,1498 Га под индивидуальное жилищное строительство по адресу: пос. им. Воровского, н.п. «Лесная поляна», 4-я очередь строительства из которых:

- земельный участок площадью 0,1200 Га в частную собственность бесплатно,

- земельный участок площадью 0,0298 Га в аренду (л.д. 98).

Право собственности Василевича на земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>, пос. им. Воровского, н.п. «Лесная поляна», 4-я очередь строительства, уч.10, было зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права от 22.05.2000г. (л.д.29).

09.07.1999г. Василевичем С.А. с Администрацией поселка им. Воровского был заключен договор аренды № земельного участка площадью 0,0298 га. по адресу пос. им. Воровского, н.п. «Лесная поляна», 4-я очередь строительства, на срок 5 лет. Согласно п. 2.1 договора после сдачи выстроенного индивидуального жилого дома в эксплуатацию и выполнения требований раздела 5 (пункт 5.2) арендодатель обязался предоставить арендатору земельный участок, на котором построен дом, безвозмездно, в частную собственность, в пределах норм предоставления земельных участков для указанных целей. Приложением к договору аренды был составлен план с описанием границ арендованного земельного участка и указанием поворотных точек (л.д.34-36,37).

Василевичем С.А. был получен паспорт проекта индивидуального жилого дома и застройки земельного участка в Управлении архитекторы и градостроительства <адрес>, проект был составлен в соответствии с проектом планировки и застройки жилого квартала (л.д.67-79), заключен договор № на строительство индивидуального жилого дома с Главным архитектором <адрес> (л.д.70-71).

Постановлением <адрес> от 22.12.2003г. № индивидуальный жилой дом на земельном участке №, н.п. «Лесная поляна», 4-я очередь строительства в пос. им. <адрес>, был введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, пос. им. Воровского, <адрес>. (л.д.39-42).

Право собственности на жилой дом было зарегистрировано Василевичем С.В. в ЕГРН, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом от 08.01.2004г. (л.д.30).

Имея намерение оформить право собственности на земельный участок площадью 298 кв.м., Василевич С. А. обратился к Главе территориальной администрации.

Письмом главы территориальной Администрации о ДД.ММ.ГГГГ № Василевичу С.А. было сообщено, что решением Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ Василевичу С.А. испрашиваемый земельный участок предоставлен в собственность за плату по рыночной стоимости при условии формирования землеустроительного дела (л.д.44).

Письмом первого заместителя Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № В-1157 Василевичу В.С. было разъяснено, об отказе у него права на получение испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно (л.д.45).

ДД.ММ.ГГГГ между Василевич В.С., с одной стороны, и Василевич Н.С., Князевой О.С., с другой стороны, заключен договор дарения дома и земельного участка (л.д.11-13).

Право общей долевой собственности Василевич Н.С. и Князевой О.С. на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0703004:62 площадью 1200 кв.м., жилой дом, общей площадью 184,50 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0604084:1134, зарегистрированы в ЕГРН (л.д.14-17), (л.д.18-20).

     Из представленных в материалы дела доказательств следует, что истцы считают себя собственниками земельного участка площадью 298 кв.м. по адресу: <адрес>, пос. им. Воровского, н.п. «Лесная поляна», 4-я очередь строительства, уч.10, исходя из того, что данный участок был предоставлен в аренду их отцу, который владел участком как своим собственным более 15 лет.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ч. 2 ст. 214 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ, земля не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Земельный участок, испрашиваемый истцом, в силу норм действующего законодательства, относится к земельным участкам государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ в силу п.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В силу ч.1 ст. 39.1 ГК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>», от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес> отдельными государственными полномочиями <адрес> в области земельных отношений» органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов <адрес> наделены государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа и муниципального района.

Общий порядок предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, установлен ст.ст. 39.1-39.26 Земельного кодекса РФ.

Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства предусмотрен ст. 39.18 ЗК РФ,

Таким образом, только факт пользования истцами спорным земельным участком не свидетельствует о возникновении у них права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку спорный земельный участок находится в государственной собственности, собственник от права собственности на земельный участок не отказывался, данный участок не является бесхозяйным, в связи с чем, давностное владение истцами спорным участком нельзя признать добросовестным

Доводы истцов о том, что их отец Василевич С.А. открыто пользовался спорным земельным участком как своим собственным и владел им на протяжении более 15 лет, а с момента возникновения права собственности истцов Василевич Н.С., Князева О.С. пользуются спорным участком как своим собственным, в данном случае правового значения не имеет, в связи с чем суд, не усматривает оснований для и удовлетворения их требований.

Отказывая в удовлетворении иска, суд также учитывает, то обстоятельство, что спорный земельный участок до настоящего времени собственнику не возвращен, арендные платежи за пользование им не уплачиваются.

На основании изложенного, руководствуясь указанными выше законоположениями, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению иска.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: