Решение по делу № 2-33/2018 от 06.12.2017

Дело № 2- 33/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     24 января 2018 года                                                                        село Тогул

Тогульский районный суд в составе председательствующего судьи Кучеровой М.В., при секретаре Треповой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колесниковой Тамары Васильевны к Дорохову Виктору Григорьевичу, Дороховой Нине Николаевне, Администрации Тогульского сельского совета <адрес> о признании права собственности на дом и самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

В Тогульский районный суд обратилась Колесникова Т.В. с иском к Дорохову В.Г, Дороховой Н.Н, Администрации Тогульского сельского совета <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя следующим.

Колесниковой Т.В. на основании договора купли-продажи от <дата>. был приобретен у продавцов Дорохова В.Г. и Дороховой Н.Н. в собственность жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м. с земельным участком площадью № кв.м. В целях повышения благоустройства дома истцом был произведен пристрой, в результате которого общая площадь дома составила № кв. м. Разрешение на переустройства дома истица в установленном порядке не оформила, и теперь лишена возможности вне судебного порядка оформить право собственности на свой дом в реконструированном состоянии. Согласно техническому заключению № от <дата> самовольно выполненное строительство пристроя жилого дома не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает законные права и интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, пригодно к эксплуатации. Истец Колесникова Т.В. просит суд признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии (с учетом самовольно возведенного пристроя) в соответствии с техническими характеристиками технического паспорта на жилой дом по состоянию на <дата>.

В судебном заседании истец Колесникова Т.В. поддержала исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представители ответчиков Администрации Тогульского сельсовета Тогульского района Алтайского края и Администрации Тогульского района Алтайского края не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. С учетом мнения истца и ответчиков суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Ответчики Дорохов В.Г. и Дорохова Н.Н. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Колесниковой Т.В., пояснили, что они действительно продали дом и земельный участок истице, никаких претензий к ней не имеют.

Суд, изучив материалы дела, заслушав истца, ответчиков, считает исковые требования Колесниковой Т.В. о признании права собственности на дом в реконструированном виде подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании достоверно установлено, что Колесниковой Т.В. на основании договора купли-продажи от <дата>. был приобретен у продавцов Дорохова В.Г. и Дороховой Н.Н. в собственность жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м. с земельным участком площадью №.м. Право собственности в установленном законом порядке на приобретенную недвижимость Колесникова Т.В. не зарегистрировала. Но сделка сторонами была исполнена, что подтверждается пояснениями ответчиков Дорохова В.Г. и Дороховой Н.Н., выпиской из похозяйственных книг. В процессе эксплуатации жилого дома собственником Колесниковой Т.В. без получения разрешительной документации произведен пристрой дополнительных жилых помещений.

Как разъяснено в п. 28 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется уведомление № от <дата> об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: реконструированного индивидуального жилого дома по адресу <адрес>, выданное и.о. главы Администрации Тогульского района. Согласно техническому заключению № от <дата> самовольно выполненное строительство пристроя жилого дома не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает законные права и интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, пригодно к эксплуатации.

Учитывая что, дом, расположенный по адресу № от <дата>, является одноквартирным, расположенном на отдельном земельном участке, соответствует требованиям СП 55.13330.2011 "СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", суд полагает возможным считать самовольную пристройку подлежащей узаконению. Поскольку в результате произведенного пристроя образовался самостоятельный объект недвижимости, то суд считает необходимым признать право собственности истца Колесниковой Т.В. на жилой дом с учетом произведенного самовольного пристроя.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Колесниковой Т.В. к Дорохову В.Г., Дороховой Н.Н., Администрации Тогульского сельского совета Тогульского района Алтайского края, Администрации Тогульского района Алтайского края о признании права собственности на дом и самовольную постройку удовлетворить в полном объеме.

Признать за Колесниковой Тамарой Васльевной, <дата> года рождения, уроженкой <адрес> края право собственности на объект недвижимого имущества, а именно на жилой дом (лит.А) по адресу <адрес> в реконструированном состоянии (с учетом самовольно возведенного пристроя) в соответствии с техническими характеристиками технического паспорта на жилой дом по состоянию на <дата>.

Право собственности на данное недвижимое имущество подлежит регистрации в Тогульском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тогульский районный суд в месячный срок со дня со дня вынесения полного мотивированного решения.

Судья:                                                                                          М.В. Кучерова