Решение от 02.10.2019 по делу № 2-2242/2019 от 10.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                             г.о. Самара

Советский районный суд <адрес> в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Титовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Старомайнский район» <адрес> к Кормишенко ФИО7 о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Старомайнский район» <адрес> обратился в суд с иском с учетом уточнения к Кормишенко А.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде сбережения денежных средств, подлежащих уплате за фактическое пользование земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> доли здания мастерской), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, ссылаясь на то, что Кормишенко А.А. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли одноэтажного здания мастерской (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), которое расположено на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. С момента приобретения <данные изъяты> доли здания мастерской и по настоящее время ответчик пользуется вышеуказанным земельным участком в отсутствие правовых оснований. Ранее земельный участок находился в пользовании на праве аренды у отца ответчика - ФИО2 (умершего ДД.ММ.ГГГГ), который производил арендную плату в установленные договором сроки. Ответчиком в связи с отсутствием разногласий с первоначальным арендатором с момента приобретения права собственности на здание мастерской и до ДД.ММ.ГГГГ. также своевременно производились арендные платежи по вышеуказанному договору аренды. Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени ответчик использует спорный земельный участок без внесения арендной платы. После возникновения ДД.ММ.ГГГГ. права собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес> ответчик не оформил свои права по пользованию спорным земельным участком в соответствии с требованиями земельного законодательства в связи с чем, использует земельный участок без установленных законом оснований. Таким образом, исходя из требований действующего законодательства ответчик при приобретении права собственности на <данные изъяты> доли здания мастерской, приобрел право пользования указанным земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий арендатор, но пропорционально площади соответствующей части объекта недвижимости к его общей площади. Отсутствие оформленных в установленном законом порядке отношений по аренде земли при фактическом пользовании земельным участком не является основанием для освобождения от платы за землепользование. К таким отношениям сторон подлежат применению нормы главы 60 ГК РФ о неосновательном обогащении. Так как в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик плату за пользование земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, не вносил, соответственно у него возникла обязанность по возмещению стоимости неосновательного обогащения в соответствии со ст.ст. 1102, 1105, 552 ГК РФ в размере платы за пользование земельными участками, определенной применительно к арендным платежам. Расчет стоимости неосновательного обогащения за пользование земельным участком
определяется на основании постановления Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ульяновской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные аренду без торгов», постановления Правительства Ульяновской области от 18.01.2012 № 21-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов в Ульяновской области», решением Совета депутатов муниципального образования «Старомайнское городское поселение» от 18.10.2018 № 27 «О земельном налоге на территории муниципального образования «Старомайнское городское поселение».    

В судебное заседание представитель истца Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Старомайнский район» <адрес> не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Кормишенко А.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил в суд представителя, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. просил в удовлетворении иска отказать, о чем суду представлены письменные возражения.

Представитель ответчика адвокат Андриянов А.Ф., действующий на основании удостоверения адвоката № от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности № в судебном заседании согласился с иском частично, свой расчет не имеет, согласен с расчетом истца, но начиная с ДД.ММ.ГГГГ., так как до ДД.ММ.ГГГГ. истец до ДД.ММ.ГГГГ. не распоряжался земельными участками и не может требовать сумму неосновательного обогащения в свою пользу.

Представители третьих <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявку суду не сообщили.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», веденной Федеральным законом от 23.06.2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

Согласно «Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Старомайнский район» (утвержденного решением Совета депутатов муниципального образования «Старомайнский район» от 29.07.2016 №35-РСД) Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Старомайнский район" (далее - Комитет) является органом местного самоуправления муниципального образования "Старомайнский район", осуществляющим функции в области приватизации и полномочия собственника, в том числе права акционера, в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования "Старомайнский район" Ульяновской области и является правопреемником Комитета имущественных отношений Старомайнского района.

Основной целью деятельности Комитета является проведение единой политики в сфере имущественных и земельных отношений.

Комитет является юридическим лицом муниципального образования, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Функциями Комитета являются: осуществление контроля за поступлением в бюджет муниципального образования "Старомайнский район" средств от продажи и аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Старомайнский район"; заключение договоров аренды имущества, в том числе земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Старомайнский район"; обращение в суды с исками от имени муниципального образования «Старомайнский район» в защиту интересов по имущественным и земельным правоотношениям, в том числе взыскание задолженности по арендной плате.

Согласно позиции ответчика, Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Старомайнский район» <адрес> является ненадлежащим истцом по указанному гражданскому делу, в обоснование чего ссылается на Закон Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-30, согласно которого полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися на территории муниципальных образований <адрес> с 01.01.2016 переданы уполномоченному Правительством Ульяновской области исполнительному органу государственной власти Ульяновской области, а именно Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.

Вместе с тем, ответчиком не принято во внимание, что 21.07.2017 Законом Ульяновской области № 79-30 внесены изменения в вышеуказанный Закон Ульяновской области.

Согласно внесённым изменениям полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися на территории муниципальных образований Ульяновской области 01.01.2019 вновь переданы органам местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области, в данном случае Комитету, являющемуся отраслевым органом Администрации муниципального образования «Старомайнский район».

Так, ч. 2 ст. 28 Устава муниципального образования «Старомайнский район» установлено, что Комитет является отраслевым (функциональным) органом Администрации муниципального образования «Старомайнский район», созданным в качестве казенного учреждения для решения вопросов местного значения в пределах установленной им компетенции, имеющий статус юридического лица.

В соответствии с положениями действующего законодательства полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, до 01.01.2016 также осуществлялись Комитетом.

Таким образом, на момент подачи настоящего искового заявления надлежащим истцом по взысканию неосновательного обогащения за пользование спорным земельным участком с Кормишенко А.А. является Комитет – истец по данному делу.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора аренды земельного участка № с отцом Кормишенко А.А. - ФИО2 арендодателем спорного земельного участка также выступал Комитет.

Согласно возражений ответчика на исковое заявление следует, что Агентство государственного имущества и земельных отношений <адрес> ранее уже обращалось с исковым заявлением к Кормишенко А.А. о взыскании денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которое определением мирового судьи судебного участка № Советского судебного района <адрес> оставлено без рассмотрения, в связи с неявкой истца в судебное заседание по вторичному вызову.

Вместе с тем, указанное обстоятельство не лишает возможности Комитета предъявлять повторно исковые требования к ФИО1 о взыскании денежных средств, подлежащих уплате за фактическое использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Доводы ответчика о неправильном расчете процентов за пользование чужими денежными средствами за период также являются не обоснованными.    По правилам пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Ответчик Кормишенко А.А. узнал о неосновательности получения или сбережения денежных средств не с момента получения претензии № от ДД.ММ.ГГГГ, на которую он ссылается в своих возражениях, а намного раньше.

Так, из ответа на претензию Комитета № от ДД.ММ.ГГГГ о возмещении стоимости неосновательного обогащения Кормишенко А.А. сообщил, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключался между Комитетом и его отцом.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и его отцом заключен договор купли - продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на здание мастерской на арендованном земельном участке. Разногласий по поводу управления недвижимым имуществом между ними не было, поэтому арендную плату за земельный участок отец ответчика вносил своевременно. После смерти отца Кормишенко А.А. обратился к нотариусу г. Самары с заявлением о вступлении в права наследования, в т.ч. на арендованный земельный участок. Однако нотариус отказал Кормишенко А.А. в выдаче свидетельства о праве на наследство на права и обязанности по договору аренды в виду прекращения его действия. После чего он обратился с заявлением об оформлении прав на земельный участок в Агентство государственного имущества и земельных отношений <адрес>, где ему было предложено провести работы по уточнению границ земельного участка и заключении соглашения к договору о замене стороны арендатора. Однако впоследствии Агентство заявление от Кормишенко А.А. не приняло по причине отказа нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство. Затем он обратился в Чердаклинский районный суд с заявлением об аннулировании из ЕГРН записи о зарегистрированных правах (правах аренды) на указанный земельный участок в связи со смертью арендатора. После принятия решения и вступления его в законную силу работа по надлежащему оформлению прав на земельный участок так и не была доведена им до конца.

Кроме того установлено, что после смерти отца и до ДД.ММ.ГГГГ ответчик продолжал оплачивать арендную плату по указанному договору аренды. Однако с ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи со стороны ответчика прекратились.

Таким образом, ответчику стало известно о том, что он неосновательно пользуется земельным участком не с момента получения претензии Комитета № от ДД.ММ.ГГГГ, а с того момента как он обратился к нотариусу нотариального округа <адрес> ФИО6 с заявлением о вступлении в права наследования, в т.ч. в права наследования спорного земельного участка.

Первоначально, ДД.ММ.ГГГГ указанное исковое заявление направлялось Комитетом для рассмотрения в Черйаклинский районный суд <адрес>, однако определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было возвращено истцу в связи с его неподсудностью данному суду.

По общему правилу, установленному ст.28 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

В связи с тем, что ответчик Кормишенко А.А. проживает по адресу: <адрес>, указанное исковое заявление ДД.ММ.ГГГГ в связи с территориальной подсудностью было подано в Советский районный суд <адрес> по месту жительства ответчика.

Таким образом, доводы ответчика являются несостоятельными, так как правовая позиция последнего основана на ошибочном толковании норм действующего законодательства.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для производственной деятельности, на основании договора аренды земельного участка № выданный ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ., регистрационный № находился в пользовании сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО2 (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (отец ответчика) умер.

Кормишенко А.А. на праве общей долевой собственности (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №) принадлежит <данные изъяты> одноэтажного здания мастерской с кадастровым номером №, назначение - нежилое, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права (<данные изъяты>).

На основании статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно части 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В ходе судебного заседания достоверно установлено и не оспорено ответчиком по делу, что ответчик пользуется земельным участком, на котором находится принадлежащий ему объект, однако плату за земельный участок не вносил.

Согласно расчету, представленного истцом, сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> доли здания мастерской) с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В п. 2 ст. 1107 ГК РФ закреплено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Данный расчет ответчиком не оспорен, иной расчет не представлен, доказательств оплаты суммы неосновательного обогащения, процентов ответчиком не представлено.

Данный расчет задолженности рассчитан истцом, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, сведениями о том, что Кормишенко А.А. обращался с заявлением о снижении либо оспаривании кадастровой стоимости, суд не располагает.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковые требования о взыскания суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, от уплаты которой истец был освобожден в силу ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: