Решение по делу № 33-569/2020 от 02.12.2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу N 33-569/2020

Судья первой инстанции: Корпачева Л.В.

№ 2-562/2019

УИД 91 RS0024-01-2018-003883-67

14 января 2020 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи:	Бондарева Р.В.
судей:	Паниной П.Е., Матвиенко Н.О.
при секретаре:	Садыховой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бродецкой Маргариты Алексеевны к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу «Строй-Групп», Ельцовой Галине Леонидовне, третьи лица Вайсберг Ольга Витальевна, Тюкаева Ольга Владимировна, Алексеенко Джаннат Ивановна, Благонравова Ирина Петровна, Гладкая Ирина Викторовна, Федько Анна Сергеевна, Чередник Наталья Сергеевна, Зварикина Вера Павловна, Товчига Людмила Петровна, Кисель Игорь Вадимович, Назаренко Александр Петрович, Кулиш Людмила Васильевна, Беседин Андрей Андреевич, Семенова Наталья Георгиевна, нотариус Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым Кузнецова Ольга Васильевна, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности, аннулировании записи о государственной регистрации права, по встречному иску Ельцовой Галины Леонидовны к Бродецкой Маргарите Алексеевне о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, по апелляционным жалобам Бродецкой Маргариты Алексеевны, представителя Ельцовой Галины Леонидовны Батяева Андрея Андреевича на решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 31 июля 2019 года,

УСТАНОВИЛА:

01 октября 2018 года Бродецкая Маргарита Алексеевна обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу «Строй-Групп», Ельцовой Галине Леонидовне, в котором, с учетом уточнений, просила признать недействительным заключенный 29 сентября 2017 года между ЖСПК «Строй-Групп» и Ельцовой Г.Л. договор купли-продажи 13/30 долей земельного участка площадью 0,0453 га, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>, <адрес>, <адрес>; применить последствия недействительности данной сделки путем приведения сторон в первоначальное положение; истребовать 13/30 доли указанного земельного участка из чужого незаконного владения ЖСПК «Строй-Групп»; признать право собственности Бродецкой М.А. на 13/30 доли земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности, аннулировать записи о государственной регистрации права собственности ЖСПК «Строй-Групп».

Исковые требования мотивировала тем, что в 2012 г. Бродецкая М.А. получила в дар от Ельцовой Г.Л. 13/30 доли земельного участка площадью 0,0453 га, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №. В том числе в дар от Ельцовой Г.Л. получили Вайсберг О.В. 1/30 доли, Тюкаева О.В. 1/30 доли, Алексеенко Д.И. 1/30 доли, Благонравова И.П. 1/30 доли, Гладкая И.В. 1/30 доли, Федько А.С. 2/30 доли, Чередник Н.С. 1/30 доли, Зварикина В.П. 1/30 доли, Товчига Л.П. 1/30 доли, Кисель И.В. 1/30 доли, Назаренко А.П. 1/30 доли, Кулиш Л.В. 2/30 доли, Беседин А.А. 1/30 доли, Семенова Н.Г. 2/30 доли данного земельного участка. При подаче заявления о государственной регистрации права собственности истцу стало известно, что 27 сентября 2017 года право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ЖСПК «Строй-Групп» на основании договора купли-продажи, заключенного 29 августа 2017 года между кооперативом и Ельцовой Г.Л. Вместе с тем на момент заключения данного договора Ельцова Г.Л. не являлась собственником проданного имущества.

21 декабря 2018 года представитель Ельцовой Галины Леонидовны -Батяев Андрей Андреевич обратился в суд со встречным иском, в котором просил признать недействительным договор от 29 сентября 2012 года дарения земельного участка площадью 0,0453 га, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>, <адрес>, <адрес>; применить последствия недействительности сделки путем признания права собственности Ельцовой Г.Л. на указанный земельный участок.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что заключенный 29 сентября 2012 года договор дарения земельного участка подлежал государственной регистрации, которая произведена не была, в связи, с чем сделка считается не заключенной. Земельный участок был подарен 14 различным гражданам в долях, без выдела их в натуре, акт приема-передачи земельного участка не составлялся, никто из одаряемых не приступил к исполнению своих прав по сделке. Указанные обстоятельства подтверждаются решением суда по иску исполнительного комитета Кореизского поселкового совета к Бродецкой М.А. о сносе самовольного строения. Данное решение суда Бродецкая М.А. не исполнила, забросила земельный участок и не несла бремя его содержания. Ельцова Г.Л. стала самостоятельно приводить земельный участок в первоначальное состояние, оформила право собственности на свое имя и продала его ЖСПК «Строй-Групп».

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 31 июля 2019 года иск Бродецкой М.А. удовлетворен частично. Признано за Бродецкой М.А. 13/30 доли в праве собственности на земельный участок площадью 453 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Постановлено истребовать из чужого незаконного владения ЖСПК «Строй-Групп» 13/30 доли в праве собственности на земельный участок площадью 453 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №., передав его во владение Бродецкой М.А. В остальной части исковых требований Бродецкой М.А. отказано. В удовлетворении встречного иска представителя Ельцовой Г.Л. - Батяева А.А. отказано. Взыскано солидарно с ЖСПК «Строй-групп», Ельцовой Г.Л. в пользу Бродецкой М.А. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 325 рублей.

03 сентября 2019 года на указанное решение суда Бродецкой М.А. подана апелляционная жалоба, в которой она просит его отменить в части отказа в иске и принять новое решение, которым удовлетворить первоначальный иск в полном объёме, указывая на то, что решение принято незаконно и необоснованно, с нарушением норм материального и процессуального права, а выводы суда, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела. Считает решение суда в части отказа в удовлетворении ее исковых требований незаконным, так как она не может зарегистрировать свое право собственности на 13/30 доли в праве собственности на земельный участок площадью 453 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

04 сентября 2019 года на указанное решение суда представителем Ельцовой Г.Л. – Батяевым А.А. подана апелляционная жалоба, в которой он просит его отменить и принять новое решение, которым в удовлетворении первоначального иска отказать в полном объёме, указывая на то, что решение принято незаконно и необоснованно, с нарушением норм материального и процессуального права, а выводы суда, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела. Считает, что поскольку договор дарения 2012 г. не зарегистрирован в земельных ресурсах, не выдан новый государственный акт, таким образом право собственности у Бродецкой М.А. не возникло. В связи с тем, что она недооформила свои права, а ЖСПК «Строй-Групп» является добросовестным приобретателем, земельный участок не может быть истребован.

Представитель Бродецкой М.А. в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил её удовлетворить.

Представитель ЖСПК «Строй-Групп», Ельцова Г.Л. и иные лица в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, поэтому в силу ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в их отсутствие.

Пересматривая дело, судебная коллегия действует в соответствии с частью 1 статьи 327-1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы, и оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства.

Заслушав судью-докладчика, пояснения представителя Бродецкой М.А., исследовав материалы дела и проверив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Положениями статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 1210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Как усматривается из условий и содержания указанного договора купли-продажи, стороны при его заключении договорились и определили, что право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору, является законодательство Украины.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен 23.07.2004 г. на территории Украины и должен был соответствовать действующему на тот момент законодательству, судебная коллегия считает, что спорные правоотношения в части заключения договора регулируются правом указанной страны, в соответствии с договоренностью сторон о выборе подлежащего применению права, что прямо выражено и определенно вытекает из условий договора и совокупности обстоятельств дела.

На дату заключения сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества вопрос о моменте возникновения права собственности по договору был урегулирован статьей 334 Гражданского кодекса Украины.

В частности, положениями указанной статьи (в редакции, действовавшей до 01 января 2013 года) предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом.

Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 210, 638, 640, 655, 657 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей в период заключения сторонами договора купли-продажи), сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации. Перечень органов, которые осуществляют государственную регистрацию, порядок регистрации, а также порядок ведения соответствующих реестров устанавливаются законом

Договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем важным условиям договора.

Договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации - с момента государственной регистрации.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге.

Аналогично порядок перехода права собственности на недвижимое имущество, земельный участок регулировался положениями статьи 717 ГК Украины, согласно которой по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Согласно ст. 722 ГК Украины право собственности одаряемого возникает с момента его принятия. Принятие одаряемым документов, удостоверяющих право собственности на вещь, других документов, удостоверяющих принадлежность дарителю предмета договора или символов вещи (ключей, макетов и т.п.) является принятием дара.

В силу ст. 132 Земельного кодекса Украины (в редакции 2002 г.) было установлено, что сделки о переходе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются.

Таким образом, согласно указанным правовым нормам, договор дарения земельного участка или его доли на момент 2012 года подлежал как нотариальному удостоверению, так и государственной регистрации в обязательном порядке в силу закона и считался заключенным с момента его государственной регистрации, а право собственности у приобретателя возникало с момента государственной регистрации данного договора об отчуждении имущества.

Из материалов дела следует, что 29.09.2012 г. Бродецкая М.А. на основании нотариально удостоверенного договора получила в дар от Ельцовой Г.Л. 13/30 доли земельного участка площадью 0,0453 га, расположенного по адресу: Республика Крым, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №. В том числе в дар от Ельцовой Г.Л. получили доли земельного участка Вайсберг О.В. 1/30 доли, Тюкаева О.В. 1/30 доли, Алексеенко Д.И. 1/30 доли, Благонравова И.П. 1/30 доли, Гладкая И.В. 1/30 доли, Федько А.С. 2/30 доли, Чередник Н.С. 1/30 доли, Зварикина В.П. 1/30 доли, Товчига Л.П. 1/30 доли, Кисель И.В. 1/30 доли, Назаренко А.П. 1/30 доли, Кулиш Л.В. 2/30 доли, Беседин А.А. 1/30 доли, Семенова Н.Г. 2/30 доли данного земельного участка. Указанный договор дарения был удостоверен частным нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Автономной Республики Крым Кузнецовой О.В., зарегистрирован в нотариальном реестре сделок под №.

Согласно пункта 2 указанного договора земельный участок принадлежал на праве собственности дарителю Ельцовой Л.Г. на основании государственного акта о праве собственности на землю серии КМ №, выданного Кореизским поселковым советом <адрес> Республики Крым 2 февраля 1998 года, на основании решения 14-й сессии 22-го созыва Кореизского поселкового совета <адрес> Республики Крым от 10 декабря 1997 года №.

В соответствии с пунктом 15 данный договор считается заключенным со дня его нотариального удостоверения и является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок.

Статьей 131 ЗК Украины (в ред. 2002 г.) предусмотрено право граждан Украины приобретать в собственность земельные участки на основании мены, ренты, дарения, наследования и на основании иных гражданско-правовых соглашений.

Частью 4 данной статьи установлено, что сделки о переходе права собственности на земельный участок подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что договор дарения земельного участка от 29.09.2012 г. (заключенный между сторонами и нотариально удостоверенный), зарегистрирован в Государственном реестре правовых сделок Украины в соответствии с действующим на тот момент законодательством под номером 2228 (л. д. 128).

Доводы апелляционной жалобы представителя ЖСПК «Строй-Групп» о том, что при заключении договора дарения переход права собственности на земельный участок от Ельцовой Г.Л. к Бродецкой М.А. и иным лицам не состоялся, в связи с чем у них не возникло право собственности на доли земельного участка, является ошибочным, поскольку основан на неправильном применении норм материального права также по следующим основаниям.

Статьей 182 Гражданского кодекса Украины предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и сделок относительно недвижимого имущества.

Государственная регистрация договора об отчуждении имущества и государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество являлись отдельными видами регистрации.

Государственная регистрация правовых сделок проводилась на основании Временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины № 671 от 26 мая 2004 года, в соответствии с пунктом 2 которого регистраторами являются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию договоров, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные извлечения из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Положениями пункта 3 раздела І Закона Украины №1878-VI от 11 февраля 2010 года были внесены изменения в Гражданский кодекс Украины, в частности согласно подпункту 4 часть 4 статьи 334 изложена в следующей редакции: «права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом».

Согласно пункту 1 Заключительных и переходных положений, указанный закон (№1878-VI от 11 февраля 2010 года) вступает в действие со дня его опубликования, кроме пунктов 3 и 5 раздела І и пункта 4 раздела ІІ этого закона, которые вступают в силу с 01 января 2013 года.

Положения гражданского законодательства, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договора регулируют соответствующие правоотношения, которые возникли со дня вступления их в действие – с 01 января 2013 года и не имеют обратного действия во времени.

Таким образом, до 01 января 2013 года, в том числе и по состоянию на 29 сентября 2012 года, право собственности по нотариально удостоверенному договору дарения недвижимого имущества, в том числе земельного участка у приобретателя возникало с момента государственной регистрации этого договора, а с 01 января 2013 года – со дня государственной регистрации данного права собственности.

При таких обстоятельствах, право собственности Бродецкой М.А. на 13/30 долей спорного земельного участка возникло с момента государственной регистрации данной сделки, а именно с 29.09.2012 г. – даты регистрации этого договора в Государственном реестре правовых сделок, в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

В силу Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» от 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания настоящего Договора.

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принимается в Российскую Федерацию и считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со ст. 12 указанного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, в соответствии с которым документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (п. 18 Порядка).

Таким образом Ельцова Г.Л. утратила право собственности на спорный участок с 29.09.2012 г.

Из материалов дела следует, что 29.08.2017 года Ельцова Г.Л. продала данный земельный участок ЖСПК «Строй-Групп» на основании договора купли-продажи, заключенного между кооперативом и Ельцовой Г.Л.

Согласно п. 1.2 указанного договора имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании государственного акта серии КМ №.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности ЖСПК «Строй-Групп» на данное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке 27 сентября 2017 года.

Вместе с тем, полномочий по распоряжению земельным участком Ельцова Г.Л. на тот момент не имела.

В п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. ст. 301, 302 ГК РФ); когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст. ст. 301, 302 ГК РФ.

С учетом данных положений закона, судом первой инстанции правомерно признано право собственности на 13/30 доли спорного земельного участка за истцом и данная доля истребована из владения последнего собственника ЖСПК «Строй-Групп».

Доводы жалобы Бродецкой М.А. о неправомерности отказа в удовлетворении её требований о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, аннулировании права собственности ЖСПК «Строй-Групп» на земельный участок, судебная коллегия отклоняет, поскольку её право собственности на 13/30 долей земельного участка защищено судом путем истребования данной доли. Данное решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ЖСПК «Строй-Групп» на спорное имущество и внесение в указанный реестр сведений о праве собственности истца на данное имущество.

Относительно применения последствий пропуска срока исковой давности, то суд первой инстанции пришел к правильному выводу о пропуске Ельцовой Г.Л. срока исковой давности при подаче иска в суд 21 декабря 2018 года, так как согласно ст. 257 ГК Украины и аналогичной ст. 196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года.

В соответствии со ст. 261 ГК Украины течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права или о лице, которое его нарушило.

Частью 4 ст. 267 ГК Украины установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием для отказа в иске.

Аналогично данные правоотношения регулируются ст. ст. 199, 200 ГК Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы представителя Ельцовой Г.Л. о том, что ЖСПК «Строй-Групп» является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества, а поэтому данное имущество не может быть истребовано, являются необоснованными, поскольку право собственности на земельный участок у Ельцовой Г.Л. в соответствии с действующим на тот момент законодательством, в силу дарения утратила. Поскольку Бродецкая М.А. на сегодняшний день является легитимным собственником спорного земельного участка, суд согласно ст. 301 ГК РФ правомерно истребовал участок из пользования ЖСПК «Строй-Групп».

Другие доводы апелляционных жалоб не свидетельствуют о неправильном разрешении судом настоящего спора, а поэтому оснований для отмены решения не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам,

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 31 июля 2019 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Бродецкой М.А., представителя Ельцовой Г.Л. - Батяева А.А. – без удовлетворения.

Председательствующий                        

Судьи