Решение по делу № 2-1852/2022 от 12.11.2021

Дело № 2-1852/2022

47RS0006-01-2021-007569-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гатчина 07 ноября 2022 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.

при помощнике судьи Быдзан С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трифоновой Антонины Николаевны к Нестеровой Юлии Николаевне об установлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка, обязании осуществить реконструкцию строений,

по встречному иску Нестеровой Юлии Николаевны к Трифоновой Антонине Николаевне, Фроловой Ирине Юрьевне об установлении границ земельных участков, обязании демонтировать забор,

третьи лица: Управление Росреестра по Ленинградской области, СНТ «Рассвет» массива «Кобрино», СНТ «Бригантина» массива «Кобрино», Сулима Ирина Юрьевна, Сулима Константин Юрьевич, Захарова Татьяна Владимировна,

установил:

Трифонова А.Н. обратилась в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к Нестеровой Ю.Н. об установлении реестровой ошибки в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с земельным участков с кадастровым номером №; установлении границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №; обязании ответчика осуществить реконструкцию крыши садового дома и хозяйственной постройки, путем направления скатов крыш на земельный участок с кадастровым номером №.

В обоснование заявления указала, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Рассвет». Постановлением главы администрации Гатчинского района от ДД.ММ.ГГГГ года № в собственность истца был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес> и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ право собственности Трифоновой А.Н. на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано Управлением Росреестра по Ленинградской области. 09.04.2018 истец обратилась в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области с заявлением об уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ в АИС ГКН были внесены сведения об уточненной площади и описании местоположения границ земельного участка истца в системе координат СК-64. В настоящее время, координаты характерных точек границы земельного участка истца пересчитаны в систему координат МСК-47 зона 2. Ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, который является смежным с земельным участком истца. ДД.ММ.ГГГГ, ввиду возникшего конфликта между истцом и ответчиком по причине размещения последним хозяйственных построек в непосредственной близости от смежной границы, истцом были заказаны кадастровые работы по определению расстояния от строений ответчика до смежной границы. Кадастровым инженером А.Т.В., с целью выполнения кадастровых работ, была получена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Из выписки следует, что имеется пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами: № (з/у истца) и № (з/у Фроловой И.Ю.) с земельным участком с кадастровым номером № (з/у ответчика). Наличие реестровой ошибки, выражающейся в пересечение границ земельных участков, нарушает права истца, как собственника земельного участка, поскольку наличие в ГКН сведений о двух вариантах расположения смежной границы влечет за собой возникновения спора об использовании спорной части земельного участка площадью 10 кв.м. Из Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» на запрос истца о причине возникновения пересечения границ земельных участков был получен ответ, из которого следует, что сведения о местоположении границ земельного участка истца были внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ в системе координат СК-64, а впоследствии пересчитаны в систему координат МСК-47 зона 2. Сведения о местоположении границ земельного участка Фроловой И.Ю. были внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ в системе координат СК-64, а впоследствии пересчитаны в систему координат МСК-47 зона 2. Сведения о местоположении границ земельного участка ответчика были внесены в ГКН с указанием декларированной площади и без указания описания местоположения границ. ДД.ММ.ГГГГ органом регистрации прав в ЕГРН были исправлены технические ошибки в части указания площади и описания местоположения границ земельного участка ответчика. Сведения об описании местоположения границ земельного участка ответчика были восстановлены в ЕГРН на основании описания земельного участка, подготовленного ООО «Тэрра». Согласно названному документу координаты характерных точек границ данного земельного участка определены в системе СК-64, а впоследствии пересчитаны в систему координат МСК-47 зона 2. Согласно сведениям ГКН, имеется неопределенность в прохождении границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № смежной с земельным участком с кадастровым номером №. Добровольно устранить наложение границ своего земельного участка ответчик отказывается. Истец полагает, что при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером: № была допущения реестровая ошибка. Фактические границы земельных участков истца, ответчика и Фроловой И.Ю. сложились в ДД.ММ.ГГГГ, когда земельные участки были предоставлены в собственность членам СНТ «Рассвет» и СНТ «Бригантина». Из выкопировки СНТ «Рассвет» и СНТ «Бригантина», содержащейся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, а также из выкопировки генплана СНТ «Бригантина» следует, что граница, разделяющая два садоводства и проходящая между земельными участками истца, 3-го лица и ответчика, является прямой линией. Какая-либо изломанность границ земельных участков отсутствует. Граница между земельным участком истца и ответчика обозначена забором, который был построен по меже (в виде канавы), разделяющей земельные участки, с момента их предоставления сторонам. Межевание земельного участка ответчика проводилось предыдущим собственником, С.О.В., в ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ местоположение границы между участками истца и ответчика не менялось. В ДД.ММ.ГГГГ, ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка ответчика, межевание земельного участка истца проводилось по границам, которые существовали на местности с начала 90-х годов. ДД.ММ.ГГГГ местоположение смежной границы между участками истца и ответчика было согласовано в индивидуальном порядке, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка, являющегося неотъемлемой частью межевого плана, где прохождение границы по точкам н1 - н2 согласовано с Нестеровой Ю.Н. Другие границы земельного участка истца также были согласованы в установленном законом порядке. Межевание земельного участка с кадастровым номером № проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, с учетом сведений содержащихся, как в правоустанавливающих документах и ГКН, так и с учётом границ, существующих на местности более 15-ти лет. В свою очередь, из графической части выписок из ЕГРН на земельные участки Нестеровой Ю.Н. и Фроловой И.Ю. усматривается смещение земельного участка ответчика относительно земельных участков, расположенных, как в СНТ «Рассвет», так и в СНТ «Бригантина». Указанное смещение также усматривается и на публичной кадастровой карте, где видно, что границы земельного участка ответчика смещены относительно границ садоводств. В настоящее время границы земельного участка Нестеровой Ю.Н., сведения о которых содержаться в ГКН, не соответствуют планировочной документации садоводческих некоммерческих товариществ. Ответчиком вдоль смежной границы с истцом, на расстоянии менее одного метра от границы земельных участков, возведен садовый дом и хозяйственные постройки. Скат крыши садового дома и хозяйственных построек выходит за пределы земельного участка ответчика. Дождевая вода с крыши попадает на земельный участок истца и приводит к его подтоплению и заболоченности. В зимний период истец ограничен в доступе к постройкам, расположенным на его земельном участке. В весенний период снежные массы, которые длительное время скатывались на участок истца, тают, что опять же приводит к заболачиванию земельного участка истца и подтоплению имеющихся на нём строений (л.д. 113-119 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ судом было принято встречное исковое заявление Нестеровой Ю.Н. к Трифоновой А.Н., Фроловой И.Ю. (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 610 кв.м.; установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 633 кв.м.; возложении на Трифонову А.Н. обязанности осуществить демонтаж забора, установленного на земельном участке Нестеровой Ю.Н. (л.д. 179-182 т.1). В обоснование встречных требований указано, что Нестеровой Ю.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем садового дома с постройками от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Тэрра» выполнено межевание земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями законодательства на момент проведения межевания и в соответствии с генеральным планом СНТ «Бригантина», с учетом генерального плана СНТ «Рассвет», а также с учетом фактического местоположения земельного участка. Трифонова А.Н. обратилась к Нестеровой Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ с просьбой подписания Акта согласования местоположения смежной границы, который Нестерова Ю.Н., как добросовестный пользователь земельного участка, подписала. Акт она подписала, так как считала, раз ее участок уже отмежеван и внесен в ГКН, то подписание Акта - формальное действие. Кроме того, Нестерова Ю.Н. полагала, что данный Акт соответствует разумности и отражает ситуацию по фактическому местоположению смежных участков. Нестерова Ю.Н. не знала, что данные ее участка утрачены (отсутствуют в ГКН). При обнаружении отсутствия данных земельного участка с кадастровым номером № в ГКН, Нестерова Ю.Н. обратилась в Кадастровую палату с соответствующим заявлением. ДД.ММ.ГГГГ техническая ошибка исправлена, границы земельного участка с кадастровым номером № были восстановлены. После восстановления данных в ГКН обнаружено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Нестеровой Ю.Н., с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Трифоновой А.Н., и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Фроловой И.Ю. В результате пересечения границ и самовольного установления забора Трифоновой А.Н. на спорной территории, площадь земельного участка, принадлежащего Нестеровой Ю.Н., значительно уменьшилась и стала 563 кв.м. вместо 600 кв.м. Согласно Заключению № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, при уточнении границ изменил площадь с 600 кв.м. на 620 кв.м. (3,3%). Данное увеличение площади произошло в результате того, что не были учтены внесенные в ЕГРП ранее границы земельного участка с кадастровым номером №. Нестеровой Ю.Н. предприняты меры по урегулированию сложившейся ситуации посредством обращений в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области. Согласно ответам из данного ведомства от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) и от ДД.ММ.ГГГГ (исх.№), ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области признает наличие реестровой ошибки, но рекомендует Нестеровой Ю.Н. обращаться в суд, так как если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы иных лиц, то оно производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Трифонова А.Н. самовольно установила забор на земельном участке, принадлежащем Нестеровой Ю.Н., что привело к невозможности обслуживания строения (бани), а также к повреждению забора от падающего со здания снега, так как между забором и строением недостаточно места для обслуживания строения и соблюдения норм «СНиП 30-02-97». Действия Трифоновой А.Н. привели к причинению имущественного вреда владельцу строения Нестеровой Ю.Н. (невозможность окончания отделки и текущего обслуживания строения) и самой Трифоновой А.Н. (заведомо предсказуемое повреждение забора в связи с падающим с крыши снегом).

Встречные требования неоднократно уточнялись ответчиком (л.д. 14-17 т.2), окончательно Нестерова Ю.Н. просила устранить реестровую ошибку и установить границы земельных участков согласно варианту, предложенному экспертом по произведенной судебной экспертизе.

Истец и ее представители М.И.В. и Ш.В.А. требования поддержали в полном объеме, встречный иск не признали.

Ответчик и ее представитель С.О.В. указали, что согласны с тем, что имеется реестровая ошибка, которая возникла не по вине Нестеровой Ю.Н., просили удовлетворить встречный иск по варианту, предложенному экспертом.

Фролова И.Ю. требования встречного иска не признала.

Представитель третьего лица СНТ «Рассвет» Х.Н.И., выступая на стороне первоначального истца, полагал требования Трифоновой А.Н. подлежащими удовлетворению, в удовлетворении встречных требований просил отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ленинградской области, СНТ «Бригантина» массива «Кобрино», Сулима И.Ю., Сулима К.Ю., Захарова Т.В. в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, возражений по иску не представили.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, участвующих в деле, и их представителей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 4.2 статьи 1 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - ФЗ «О кадастровой деятельности»), главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно части 1 статьи 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 620 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «для ведения садоводства», принадлежит на праве собственности Трифоновой А.Н. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 23-33, 62-70, 130-132 т.1). На территории земельного участка с кадастровым номером № расположено нежилое здание – садовый дом с кадастровым номером № (л.д. 71-73 т.1).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «для ведения садоводства», принадлежит на праве собственности Нестеровой Ю.Н., на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового дома с постройками от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за № (л.д. 184-192 т.1). Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 34-40 т.1). На территории земельного участка с кадастровым номером № расположены нежилые здания - баня с кадастровым номером №, садовый дом с кадастровым номером № (л.д. 243-245 т.1).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 634 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «для ведения садоводства», принадлежит на праве собственности Фроловой И.Ю. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 41-51, 133-135 т.1). На территории земельного участка с кадастровым номером № расположено жилое строение – жилой дом с кадастровым номером №.

По ходатайству истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, ее производство поручено ООО «Экпертно-правовое бюро «Эксперт 47» (л.д. 56-62 т.2).

Из заключения эксперта (л.д. 68-168 т.2) следует, что фактические ориентировочные линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют линейным размерам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Местоположение фактических ориентировочных границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению данных границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Фактическая ориентировочная площадь (559 кв.м) земельного участка с кадастровым номером № не соответствует юридической площади (600 кв.м), сведения о которой содержатся в ЕГРН, и меньше на 41 кв.м.

Координаты характерных точек фактических ориентировочных границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют координатам характерных точек юридических границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Координаты характерной южной точки фактической ориентировочных границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют координатам характерной точки № 2 юридической границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Фактические линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют линейным размерам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению данных границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Фактическая площадь (648 кв.м) земельного участка с кадастровым номером № не соответствует юридической площади (620 кв.м), сведения о которой содержатся в ЕГРН, и больше на 28 кв.м.

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют координатам характерных точек юридических границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Имеет место наложение (пересечение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и юридических границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 7 кв.м.

Причиной наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и юридических границ земельного участка с кадастровым номером № является возведение забора вдоль спорной границы земельных участков без учета местоположения юридических границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН и в межевом деле ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 137-149), на основании которого были внесены сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

Имеет место наложение (пересечение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и юридических границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 9 кв.м.

Причиной наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и юридических границ земельного участка с кадастровым номером № является возведение забора вдоль границы земельных участков без учета местоположения юридических границ данных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Имеет место наложение (пересечение) юридических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Площадь наложения составляет 10 кв.м.

Причиной наложения юридических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № является установление границ земельного участка с кадастровым номером № без учета юридических границ земельного участка с кадастровым номером №. Установление границ земельного участка с кадастровым номером № без учета юридических границ земельного участка с кадастровым номером № произошло по причине допущения технической ошибки органом кадастрового учета, которая заключается в утрате сведений о площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В результате сопоставления юридических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, экспертом установлено, что наложение (пересечение) данных границ земельных участков отсутствует.

Имеет место наложение (пересечение) юридических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Площадь наложения составляет 1 кв.м.

Причиной наложения юридических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, является установление границ земельного участка с кадастровым номером № без учета юридических границ земельного участка с кадастровым номером №. Установление границ земельного участка с кадастровым номером № без учета юридических границ земельного участка с кадастровым номером № произошло по причине допущения технической ошибки органом кадастрового учета, которая заключается в утрате сведений о площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Эксперт предлагает один вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

Нежилые здания (баня с кадастровым номером № и хозяйственная постройка), расположенные на земельном участке с кадастровым номером: №, вдоль смежной границы с земельным участком с кадастровым номером: № в основном соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки Кобринского сельского поселения.

Нежилые здания – баня с кадастровым номером № и хозяйственная постройка (Н) в основном соответствуют требованиям СП 53.13330.2019 и СП 4.13130.2013.

Нежилые здания – баня с кадастровым номером № и хозяйственная постройка (Н) не создают угрозу имуществу, здоровью и жизни граждан, не нарушает охраняемые законом интересы смежных землевладельцев.

Оценивая заключение эксперта, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, образовании, стаже работы.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что в результате сопоставления фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, экспертом установлено, что имеет место наложение (пересечение) данных границ земельных участков. Причиной наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и юридических границ земельного участка с кадастровым номером №, является возведение забора вдоль спорной границы земельных участков без учета местоположения юридических границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН и в межевом деле ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 137-149 т.1). Причиной наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и юридических границ земельного участка с кадастровым номером №, является возведение забора вдоль границы земельных участков без учета местоположения юридических границ данных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Причиной наложения юридических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, является установление границ земельного участка с кадастровым номером № в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 157-178 т.1) без учета юридических границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ (межевое дело (том 1, л.д. 137-149)). Установление границ земельного участка с кадастровым номером № без учета юридических границ земельного участка с кадастровым номером № произошло по причине допущения технической ошибки органом кадастрового учета, которая заключается в утрате сведений о площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 3 ст. 4.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории садоводства или огородничества не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества. Проект межевания территории и проект планировки территории, подготовленные в отношении территории садоводства или огородничества, до их утверждения должны быть одобрены решением общего собрания членов товарищества.

Таким образом, границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № должны быть установлены в соответствии с документацией по планировке территории и исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (свидетельство о праве собственности на землю).

В материалах в составе межевого плана, подготовленного в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № содержится выкопировка с генплана СТ Рассвет (л.д. 89,178 т.1). Данная выкопировка не содержит сведения о линейных размерах. На основании генплана СТ Рассвет были подготовлены свидетельства о праве собственности на землю.

Первичным правоподтверждающим документом на земельный участок с кадастровым номером № является свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 152-154 т.1), содержащее план земель, предоставленных в собственность, с указанием линейных размеров земельных участков, которые составляют 21,40м х 28,00м.

В материалах дела имеется выкопировка из генплана СТ Бригантина (л.д. 95, 200 т.1), содержащая сведения о линейных размерах (21,40м х 28,00м) земельных (садовых) участков.

Первичным правоподтверждающим документом на земельный участок с кадастровым номером № является свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 141 т.1), содержащее план земель, предоставленных в собственность, с указанием линейных размеров земельных участков, которые составляют 21,40м х 28,00м.

При рассмотрении дела установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержатся в первичных правоподтверждающих документах, пересекают строения, возведенные на данных земельных участках, а также между садоводствами имеется неточное смежество шириной до 1,23м.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона от 17 июня 2019 года N 150-ФЗ, действовавшей до 01 июля 2022 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичная норма, действующая в настоящее время, введена Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 478-ФЗ в ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ.

Согласно ч.1 ст. ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Пересечение границ земельных участков земельным законодательством не допускается. При рассмотрении данного спора установлено, что в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № допущена реестровая ошибка.

Разрешая встречные требования, суд исходит из того, что экспертным заключением подтверждена реестровая ошибка, предложен единственный вариант ее исправления, с которым соглашается суд, поскольку предложенный вариант устанавливается с учетом: местоположения границ земельного участка общего пользования СТ «Бригантина» с кадастровым номером № и земельного участка общего пользования СТ «Рассвет» с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН; максимального приближения к линейным размерам границ исследуемых земельных участков, сведения о которых содержатся в первичных правоподтверждающих документах - свидетельствах о праве собственности на землю; фактического местоположения строений, расположенных на спорных земельных участках, в связи с чем приходит к выводу об их удовлетворении в полном объеме.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, материалы дела не содержат, Трифоновой А.Н. и Фроловой И.Ю., в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

В судебном заседании допрошен в качестве свидетеля К.Е.В. оценивая показания которого, суд относится к ним критически, поскольку его показания не являются информативными, невозможно определить достоверность данных сведений.

Учитывая установку Трифоновой А.Н. забора, с занятием части земельного участка с кадастровым номером № при отсутствии правоустанавливающих документов, подтверждающих основания для его занятия, суд квалифицирует факт занятия земельного участка истца самовольным, а требования встречного иска и в данной части подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.206 ГПК РФв решении суда, обязывающем ответчика совершить определенные действия, в случае если они могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает необходимым возложить на Трифонову А.Н. обязанность в течение месяца со дня вступления решения в законную силудемонтироватьза счет собственных средствзабор, установленный по границе с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Нестеровой Ю.Н.

Поскольку удовлетворение встречного иска исключает полностью удовлетворение первоначального иска, требования Трифоновой А.Н. к Нестеровой Ю.Н. об установлении наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, обязании осуществить реконструкцию строений не подлежат удовлетворению в полном объеме.

При разрешении первоначального иска судом так же учитывается, что как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с п. 46 постановления Пленума N 10/22 при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Первоначальным истцом не представлено доказательств нарушения ее права на владение и пользование своим участком со стороны ответчика, доказательств наличия у Трифоновой А.Н. каких-либо препятствий в пользовании земельным участком, нарушении прав и создания угрозы жизни и здоровью, в деле не имеется. Оснований для защиты ее права путем обязания Нестерову Ю.Н. осуществить реконструкцию спорных строений не имеется, в связи с чем требования первоначального иска не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199, 206 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований Трифоновой Антонины Николаевны к Нестеровой Юлии Николаевне об установлении наличия реестровой ошибки, установлении границы земельного участка, обязании осуществить реконструкцию строений отказать.

Встречные требования Нестеровой Юлии Николаевны к Трифоновой Антонине Николаевне, Фроловой Ирине Юрьевне об установлении границ земельных участков, обязании демонтировать забор удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Установить координаты местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №

Система координат МСК 47					Зона N2
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м				Метод определения координат	Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (Mt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Mt, м	Описание закрепления точки
	содержатся в Едином государственном реестре недвижимости		определены в результате выполнения кадастровых работ
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6	7		8
н1	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>	Метод спутниковых измерений	0,05		-
н2	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>	Метод спутниковых измерений	0,05		-
3	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>	Метод спутниковых измерений	0,05		-
н4	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>	Метод спутниковых измерений	0,05		-
н5	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>	Метод спутниковых измерений	0,05		-
н6			<данные изъяты>	<данные изъяты>	Метод спутниковых измерений	0,05
н1	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>	Метод спутниковых измерений	0,05		-

Линейные размеры (горизонтальное проложение) границ земельного участка с кадастровым номером №.

Обозначение части границы		Горизонтальное проложение (S), м	Описание границы
от т.	до т.
н1	н2	20,88	по границе с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства
н2	3	27,66	по границе с земельным участком с кадастровым номером №
3	н4	0,74	по границе с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства
н4	н5	20,82	по границе с земельным участком с кадастровым номером №
н5	н6	0,81	по границе с земельным участком с кадастровым номером №
н6	н1	28,01	по границе с земельным участком с кадастровым номером №

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № №.

Система координат МСК 47					Зона N2
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м				Метод определения координат	Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (Mt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Mt, м	Описание закрепления точки
	содержатся в Едином государственном реестре недвижимости		определены в результате выполнения кадастровых работ
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6	7	8
7	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	-	-	0,2	-
8	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	-	-	0,2	-
н5	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>	Метод спутниковых измерений	0,05	-
н4	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>	Метод спутниковых измерений	0,05	-
7	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	-	-	0,2	-

Линейныеразмеры (горизонтальное проложение) границ земельного участка с кадастровым номером №.

Обозначение части границы		Горизонтальное проложение (S), м	Описание границы
от т.	до т.
7	8	21,29	по границе с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства
8	н5	29,22	по границе с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства
н5	н4	20,82	по границе с земельным участком с кадастровым номером №
н4	7	28,63	по границе с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № №.

Система координат МСК 47					Зона N2
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м				Метод определения координат	Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (Mt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Mt, м	Описание закрепления точки
	содержатся в Едином государственном реестре недвижимости		определены в результате выполнения кадастровых работ
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6	7	8
8	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	-	-	0,2	-
9	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	-	-	0,2	-
10	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	-	-	0,2	-
н6	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>	Метод спутниковых измерений	0,05	-
н5	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>	Метод спутниковых измерений	0,05	-
8	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	-	-	0,2	-

Линейные размеры (горизонтальное проложение) границ земельного участка с кадастровым номером №.

Обозначение части границы		Горизонтальное проложение (S), м	Описание границы
от т.	До т.
8	9	21,19	по границе с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства
9	10	29,09	по границе с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства
10	н6	21,26	по границе с земельным участком с кадастровым номером №
н6	н5	0,81	по границе с земельным участком с кадастровым номером №
н5	8	29,22	по границе с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства

Обязать Трифонову Антонину Николаевну, СНИЛС №, осуществить демонтаж забора, установленного по границе с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, принадлежащего Нестеровой Юлии Николаевне, СНИЛС №, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение принято 14.11.2022

Дело № 2-1852/2022

47RS0006-01-2021-007569-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гатчина 07 ноября 2022 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Литвиновой Е.Б.

при помощнике судьи Быдзан С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трифоновой Антонины Николаевны к Нестеровой Юлии Николаевне об установлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка, обязании осуществить реконструкцию строений,

по встречному иску Нестеровой Юлии Николаевны к Трифоновой Антонине Николаевне, Фроловой Ирине Юрьевне об установлении границ земельных участков, обязании демонтировать забор,

третьи лица: Управление Росреестра по Ленинградской области, СНТ «Рассвет» массива «Кобрино», СНТ «Бригантина» массива «Кобрино», Сулима Ирина Юрьевна, Сулима Константин Юрьевич, Захарова Татьяна Владимировна,

установил:

Трифонова А.Н. обратилась в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к Нестеровой Ю.Н. об установлении реестровой ошибки в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с земельным участков с кадастровым номером №; установлении границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №; обязании ответчика осуществить реконструкцию крыши садового дома и хозяйственной постройки, путем направления скатов крыш на земельный участок с кадастровым номером №.

В обоснование заявления указала, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Рассвет». Постановлением главы администрации Гатчинского района от ДД.ММ.ГГГГ года № в собственность истца был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес> и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ земельному участку был присвоен кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ право собственности Трифоновой А.Н. на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано Управлением Росреестра по Ленинградской области. 09.04.2018 истец обратилась в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области с заявлением об уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ в АИС ГКН были внесены сведения об уточненной площади и описании местоположения границ земельного участка истца в системе координат СК-64. В настоящее время, координаты характерных точек границы земельного участка истца пересчитаны в систему координат МСК-47 зона 2. Ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, который является смежным с земельным участком истца. ДД.ММ.ГГГГ, ввиду возникшего конфликта между истцом и ответчиком по причине размещения последним хозяйственных построек в непосредственной близости от смежной границы, истцом были заказаны кадастровые работы по определению расстояния от строений ответчика до смежной границы. Кадастровым инженером А.Т.В., с целью выполнения кадастровых работ, была получена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Из выписки следует, что имеется пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами: № (з/у истца) и № (з/у Фроловой И.Ю.) с земельным участком с кадастровым номером № (з/у ответчика). Наличие реестровой ошибки, выражающейся в пересечение границ земельных участков, нарушает права истца, как собственника земельного участка, поскольку наличие в ГКН сведений о двух вариантах расположения смежной границы влечет за собой возникновения спора об использовании спорной части земельного участка площадью 10 кв.м. Из Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» на запрос истца о причине возникновения пересечения границ земельных участков был получен ответ, из которого следует, что сведения о местоположении границ земельного участка истца были внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ в системе координат СК-64, а впоследствии пересчитаны в систему координат МСК-47 зона 2. Сведения о местоположении границ земельного участка Фроловой И.Ю. были внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ в системе координат СК-64, а впоследствии пересчитаны в систему координат МСК-47 зона 2. Сведения о местоположении границ земельного участка ответчика были внесены в ГКН с указанием декларированной площади и без указания описания местоположения границ. ДД.ММ.ГГГГ органом регистрации прав в ЕГРН были исправлены технические ошибки в части указания площади и описания местоположения границ земельного участка ответчика. Сведения об описании местоположения границ земельного участка ответчика были восстановлены в ЕГРН на основании описания земельного участка, подготовленного ООО «Тэрра». Согласно названному документу координаты характерных точек границ данного земельного участка определены в системе СК-64, а впоследствии пересчитаны в систему координат МСК-47 зона 2. Согласно сведениям ГКН, имеется неопределенность в прохождении границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № смежной с земельным участком с кадастровым номером №. Добровольно устранить наложение границ своего земельного участка ответчик отказывается. Истец полагает, что при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером: № была допущения реестровая ошибка. Фактические границы земельных участков истца, ответчика и Фроловой И.Ю. сложились в ДД.ММ.ГГГГ, когда земельные участки были предоставлены в собственность членам СНТ «Рассвет» и СНТ «Бригантина». Из выкопировки СНТ «Рассвет» и СНТ «Бригантина», содержащейся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, а также из выкопировки генплана СНТ «Бригантина» следует, что граница, разделяющая два садоводства и проходящая между земельными участками истца, 3-го лица и ответчика, является прямой линией. Какая-либо изломанность границ земельных участков отсутствует. Граница между земельным участком истца и ответчика обозначена забором, который был построен по меже (в виде канавы), разделяющей земельные участки, с момента их предоставления сторонам. Межевание земельного участка ответчика проводилось предыдущим собственником, С.О.В., в ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ местоположение границы между участками истца и ответчика не менялось. В ДД.ММ.ГГГГ, ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка ответчика, межевание земельного участка истца проводилось по границам, которые существовали на местности с начала 90-х годов. ДД.ММ.ГГГГ местоположение смежной границы между участками истца и ответчика было согласовано в индивидуальном порядке, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка, являющегося неотъемлемой частью межевого плана, где прохождение границы по точкам н1 - н2 согласовано с Нестеровой Ю.Н. Другие границы земельного участка истца также были согласованы в установленном законом порядке. Межевание земельного участка с кадастровым номером № проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, с учетом сведений содержащихся, как в правоустанавливающих документах и ГКН, так и с учётом границ, существующих на местности более 15-ти лет. В свою очередь, из графической части выписок из ЕГРН на земельные участки Нестеровой Ю.Н. и Фроловой И.Ю. усматривается смещение земельного участка ответчика относительно земельных участков, расположенных, как в СНТ «Рассвет», так и в СНТ «Бригантина». Указанное смещение также усматривается и на публичной кадастровой карте, где видно, что границы земельного участка ответчика смещены относительно границ садоводств. В настоящее время границы земельного участка Нестеровой Ю.Н., сведения о которых содержаться в ГКН, не соответствуют планировочной документации садоводческих некоммерческих товариществ. Ответчиком вдоль смежной границы с истцом, на расстоянии менее одного метра от границы земельных участков, возведен садовый дом и хозяйственные постройки. Скат крыши садового дома и хозяйственных построек выходит за пределы земельного участка ответчика. Дождевая вода с крыши попадает на земельный участок истца и приводит к его подтоплению и заболоченности. В зимний период истец ограничен в доступе к постройкам, расположенным на его земельном участке. В весенний период снежные массы, которые длительное время скатывались на участок истца, тают, что опять же приводит к заболачиванию земельного участка истца и подтоплению имеющихся на нём строений (л.д. 113-119 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ судом было принято встречное исковое заявление Нестеровой Ю.Н. к Трифоновой А.Н., Фроловой И.Ю. (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 610 кв.м.; установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 633 кв.м.; возложении на Трифонову А.Н. обязанности осуществить демонтаж забора, установленного на земельном участке Нестеровой Ю.Н. (л.д. 179-182 т.1). В обоснование встречных требований указано, что Нестеровой Ю.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и находящегося на нем садового дома с постройками от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Тэрра» выполнено межевание земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с требованиями законодательства на момент проведения межевания и в соответствии с генеральным планом СНТ «Бригантина», с учетом генерального плана СНТ «Рассвет», а также с учетом фактического местоположения земельного участка. Трифонова А.Н. обратилась к Нестеровой Ю.Н. ДД.ММ.ГГГГ с просьбой подписания Акта согласования местоположения смежной границы, который Нестерова Ю.Н., как добросовестный пользователь земельного участка, подписала. Акт она подписала, так как считала, раз ее участок уже отмежеван и внесен в ГКН, то подписание Акта - формальное действие. Кроме того, Нестерова Ю.Н. полагала, что данный Акт соответствует разумности и отражает ситуацию по фактическому местоположению смежных участков. Нестерова Ю.Н. не знала, что данные ее участка утрачены (отсутствуют в ГКН). При обнаружении отсутствия данных земельного участка с кадастровым номером № в ГКН, Нестерова Ю.Н. обратилась в Кадастровую палату с соответствующим заявлением. ДД.ММ.ГГГГ техническая ошибка исправлена, границы земельного участка с кадастровым номером № были восстановлены. После восстановления данных в ГКН обнаружено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Нестеровой Ю.Н., с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Трифоновой А.Н., и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Фроловой И.Ю. В результате пересечения границ и самовольного установления забора Трифоновой А.Н. на спорной территории, площадь земельного участка, принадлежащего Нестеровой Ю.Н., значительно уменьшилась и стала 563 кв.м. вместо 600 кв.м. Согласно Заключению № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, при уточнении границ изменил площадь с 600 кв.м. на 620 кв.м. (3,3%). Данное увеличение площади произошло в результате того, что не были учтены внесенные в ЕГРП ранее границы земельного участка с кадастровым номером №. Нестеровой Ю.Н. предприняты меры по урегулированию сложившейся ситуации посредством обращений в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области. Согласно ответам из данного ведомства от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) и от ДД.ММ.ГГГГ (исх.№), ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области признает наличие реестровой ошибки, но рекомендует Нестеровой Ю.Н. обращаться в суд, так как если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы иных лиц, то оно производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Трифонова А.Н. самовольно установила забор на земельном участке, принадлежащем Нестеровой Ю.Н., что привело к невозможности обслуживания строения (бани), а также к повреждению забора от падающего со здания снега, так как между забором и строением недостаточно места для обслуживания строения и соблюдения норм «СНиП 30-02-97». Действия Трифоновой А.Н. привели к причинению имущественного вреда владельцу строения Нестеровой Ю.Н. (невозможность окончания отделки и текущего обслуживания строения) и самой Трифоновой А.Н. (заведомо предсказуемое повреждение забора в связи с падающим с крыши снегом).

Встречные требования неоднократно уточнялись ответчиком (л.д. 14-17 т.2), окончательно Нестерова Ю.Н. просила устранить реестровую ошибку и установить границы земельных участков согласно варианту, предложенному экспертом по произведенной судебной экспертизе.

Истец и ее представители М.И.В. и Ш.В.А. требования поддержали в полном объеме, встречный иск не признали.

Ответчик и ее представитель С.О.В. указали, что согласны с тем, что имеется реестровая ошибка, которая возникла не по вине Нестеровой Ю.Н., просили удовлетворить встречный иск по варианту, предложенному экспертом.

Фролова И.Ю. требования встречного иска не признала.

Представитель третьего лица СНТ «Рассвет» Х.Н.И., выступая на стороне первоначального истца, полагал требования Трифоновой А.Н. подлежащими удовлетворению, в удовлетворении встречных требований просил отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ленинградской области, СНТ «Бригантина» массива «Кобрино», Сулима И.Ю., Сулима К.Ю., Захарова Т.В. в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, возражений по иску не представили.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, участвующих в деле, и их представителей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 4.2 статьи 1 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - ФЗ «О кадастровой деятельности»), главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно части 1 статьи 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 620 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «для ведения садоводства», принадлежит на праве собственности Трифоновой А.Н. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 23-33, 62-70, 130-132 т.1). На территории земельного участка с кадастровым номером № расположено нежилое здание – садовый дом с кадастровым номером № (л.д. 71-73 т.1).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «для ведения садоводства», принадлежит на праве собственности Нестеровой Ю.Н., на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового дома с постройками от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за № (л.д. 184-192 т.1). Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 34-40 т.1). На территории земельного участка с кадастровым номером № расположены нежилые здания - баня с кадастровым номером №, садовый дом с кадастровым номером № (л.д. 243-245 т.1).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 634 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования – «для ведения садоводства», принадлежит на праве собственности Фроловой И.Ю. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 41-51, 133-135 т.1). На территории земельного участка с кадастровым номером № расположено жилое строение – жилой дом с кадастровым номером №.

По ходатайству истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, ее производство поручено ООО «Экпертно-правовое бюро «Эксперт 47» (л.д. 56-62 т.2).

Из заключения эксперта (л.д. 68-168 т.2) следует, что фактические ориентировочные линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют линейным размерам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Местоположение фактических ориентировочных границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению данных границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Фактическая ориентировочная площадь (559 кв.м) земельного участка с кадастровым номером № не соответствует юридической площади (600 кв.м), сведения о которой содержатся в ЕГРН, и меньше на 41 кв.м.

Координаты характерных точек фактических ориентировочных границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют координатам характерных точек юридических границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Координаты характерной южной точки фактической ориентировочных границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют координатам характерной точки № 2 юридической границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Фактические линейные размеры границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют линейным размерам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению данных границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Фактическая площадь (648 кв.м) земельного участка с кадастровым номером № не соответствует юридической площади (620 кв.м), сведения о которой содержатся в ЕГРН, и больше на 28 кв.м.

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют координатам характерных точек юридических границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Имеет место наложение (пересечение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и юридических границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 7 кв.м.

Причиной наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и юридических границ земельного участка с кадастровым номером № является возведение забора вдоль спорной границы земельных участков без учета местоположения юридических границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН и в межевом деле ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 137-149), на основании которого были внесены сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

Имеет место наложение (пересечение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и юридических границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 9 кв.м.

Причиной наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и юридических границ земельного участка с кадастровым номером № является возведение забора вдоль границы земельных участков без учета местоположения юридических границ данных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Имеет место наложение (пересечение) юридических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Площадь наложения составляет 10 кв.м.

Причиной наложения юридических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № является установление границ земельного участка с кадастровым номером № без учета юридических границ земельного участка с кадастровым номером №. Установление границ земельного участка с кадастровым номером № без учета юридических границ земельного участка с кадастровым номером № произошло по причине допущения технической ошибки органом кадастрового учета, которая заключается в утрате сведений о площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В результате сопоставления юридических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, экспертом установлено, что наложение (пересечение) данных границ земельных участков отсутствует.

Имеет место наложение (пересечение) юридических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Площадь наложения составляет 1 кв.м.

Причиной наложения юридических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, является установление границ земельного участка с кадастровым номером № без учета юридических границ земельного участка с кадастровым номером №. Установление границ земельного участка с кадастровым номером № без учета юридических границ земельного участка с кадастровым номером № произошло по причине допущения технической ошибки органом кадастрового учета, которая заключается в утрате сведений о площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Эксперт предлагает один вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №.

Нежилые здания (баня с кадастровым номером № и хозяйственная постройка), расположенные на земельном участке с кадастровым номером: №, вдоль смежной границы с земельным участком с кадастровым номером: № в основном соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки Кобринского сельского поселения.

Нежилые здания – баня с кадастровым номером № и хозяйственная постройка (Н) в основном соответствуют требованиям СП 53.13330.2019 и СП 4.13130.2013.

Нежилые здания – баня с кадастровым номером № и хозяйственная постройка (Н) не создают угрозу имуществу, здоровью и жизни граждан, не нарушает охраняемые законом интересы смежных землевладельцев.

Оценивая заключение эксперта, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, образовании, стаже работы.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что в результате сопоставления фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, экспертом установлено, что имеет место наложение (пересечение) данных границ земельных участков. Причиной наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и юридических границ земельного участка с кадастровым номером №, является возведение забора вдоль спорной границы земельных участков без учета местоположения юридических границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН и в межевом деле ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 137-149 т.1). Причиной наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и юридических границ земельного участка с кадастровым номером №, является возведение забора вдоль границы земельных участков без учета местоположения юридических границ данных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Причиной наложения юридических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, является установление границ земельного участка с кадастровым номером № в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 157-178 т.1) без учета юридических границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ (межевое дело (том 1, л.д. 137-149)). Установление границ земельного участка с кадастровым номером № без учета юридических границ земельного участка с кадастровым номером № произошло по причине допущения технической ошибки органом кадастрового учета, которая заключается в утрате сведений о площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 3 ст. 4.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории садоводства или огородничества не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества. Проект межевания территории и проект планировки территории, подготовленные в отношении территории садоводства или огородничества, до их утверждения должны быть одобрены решением общего собрания членов товарищества.

Таким образом, границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № должны быть установлены в соответствии с документацией по планировке территории и исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (свидетельство о праве собственности на землю).

В материалах в составе межевого плана, подготовленного в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № содержится выкопировка с генплана СТ Рассвет (л.д. 89,178 т.1). Данная выкопировка не содержит сведения о линейных размерах. На основании генплана СТ Рассвет были подготовлены свидетельства о праве собственности на землю.

Первичным правоподтверждающим документом на земельный участок с кадастровым номером № является свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 152-154 т.1), содержащее план земель, предоставленных в собственность, с указанием линейных размеров земельных участков, которые составляют 21,40м х 28,00м.

В материалах дела имеется выкопировка из генплана СТ Бригантина (л.д. 95, 200 т.1), содержащая сведения о линейных размерах (21,40м х 28,00м) земельных (садовых) участков.

Первичным правоподтверждающим документом на земельный участок с кадастровым номером № является свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 141 т.1), содержащее план земель, предоставленных в собственность, с указанием линейных размеров земельных участков, которые составляют 21,40м х 28,00м.

При рассмотрении дела установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержатся в первичных правоподтверждающих документах, пересекают строения, возведенные на данных земельных участках, а также между садоводствами имеется неточное смежество шириной до 1,23м.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона от 17 июня 2019 года N 150-ФЗ, действовавшей до 01 июля 2022 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичная норма, действующая в настоящее время, введена Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 478-ФЗ в ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ.

Согласно ч.1 ст. ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Пересечение границ земельных участков земельным законодательством не допускается. При рассмотрении данного спора установлено, что в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № допущена реестровая ошибка.

Разрешая встречные требования, суд исходит из того, что экспертным заключением подтверждена реестровая ошибка, предложен единственный вариант ее исправления, с которым соглашается суд, поскольку предложенный вариант устанавливается с учетом: местоположения границ земельного участка общего пользования СТ «Бригантина» с кадастровым номером № и земельного участка общего пользования СТ «Рассвет» с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН; максимального приближения к линейным размерам границ исследуемых земельных участков, сведения о которых содержатся в первичных правоподтверждающих документах - свидетельствах о праве собственности на землю; фактического местоположения строений, расположенных на спорных земельных участках, в связи с чем приходит к выводу об их удовлетворении в полном объеме.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, материалы дела не содержат, Трифоновой А.Н. и Фроловой И.Ю., в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

В судебном заседании допрошен в качестве свидетеля К.Е.В. оценивая показания которого, суд относится к ним критически, поскольку его показания не являются информативными, невозможно определить достоверность данных сведений.

Учитывая установку Трифоновой А.Н. забора, с занятием части земельного участка с кадастровым номером № при отсутствии правоустанавливающих документов, подтверждающих основания для его занятия, суд квалифицирует факт занятия земельного участка истца самовольным, а требования встречного иска и в данной части подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.206 ГПК РФв решении суда, обязывающем ответчика совершить определенные действия, в случае если они могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает необходимым возложить на Трифонову А.Н. обязанность в течение месяца со дня вступления решения в законную силудемонтироватьза счет собственных средствзабор, установленный по границе с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Нестеровой Ю.Н.

Поскольку удовлетворение встречного иска исключает полностью удовлетворение первоначального иска, требования Трифоновой А.Н. к Нестеровой Ю.Н. об установлении наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, обязании осуществить реконструкцию строений не подлежат удовлетворению в полном объеме.

При разрешении первоначального иска судом так же учитывается, что как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с п. 46 постановления Пленума N 10/22 при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Первоначальным истцом не представлено доказательств нарушения ее права на владение и пользование своим участком со стороны ответчика, доказательств наличия у Трифоновой А.Н. каких-либо препятствий в пользовании земельным участком, нарушении прав и создания угрозы жизни и здоровью, в деле не имеется. Оснований для защиты ее права путем обязания Нестерову Ю.Н. осуществить реконструкцию спорных строений не имеется, в связи с чем требования первоначального иска не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199, 206 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований Трифоновой Антонины Николаевны к Нестеровой Юлии Николаевне об установлении наличия реестровой ошибки, установлении границы земельного участка, обязании осуществить реконструкцию строений отказать.

Встречные требования Нестеровой Юлии Николаевны к Трифоновой Антонине Николаевне, Фроловой Ирине Юрьевне об установлении границ земельных участков, обязании демонтировать забор удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Установить координаты местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №

Система координат МСК 47					Зона N2
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м				Метод определения координат	Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (Mt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Mt, м	Описание закрепления точки
	содержатся в Едином государственном реестре недвижимости		определены в результате выполнения кадастровых работ
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6	7		8
н1	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>	Метод спутниковых измерений	0,05		-
н2	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>	Метод спутниковых измерений	0,05		-
3	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>	Метод спутниковых измерений	0,05		-
н4	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>	Метод спутниковых измерений	0,05		-
н5	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>	Метод спутниковых измерений	0,05		-
н6			<данные изъяты>	<данные изъяты>	Метод спутниковых измерений	0,05
н1	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>	Метод спутниковых измерений	0,05		-

Линейные размеры (горизонтальное проложение) границ земельного участка с кадастровым номером №.

Обозначение части границы		Горизонтальное проложение (S), м	Описание границы
от т.	до т.
н1	н2	20,88	по границе с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства
н2	3	27,66	по границе с земельным участком с кадастровым номером №
3	н4	0,74	по границе с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства
н4	н5	20,82	по границе с земельным участком с кадастровым номером №
н5	н6	0,81	по границе с земельным участком с кадастровым номером №
н6	н1	28,01	по границе с земельным участком с кадастровым номером №

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № №.

Система координат МСК 47					Зона N2
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м				Метод определения координат	Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (Mt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Mt, м	Описание закрепления точки
	содержатся в Едином государственном реестре недвижимости		определены в результате выполнения кадастровых работ
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6	7	8
7	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	-	-	0,2	-
8	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	-	-	0,2	-
н5	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>	Метод спутниковых измерений	0,05	-
н4	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>	Метод спутниковых измерений	0,05	-
7	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	-	-	0,2	-

Линейныеразмеры (горизонтальное проложение) границ земельного участка с кадастровым номером №.

Обозначение части границы		Горизонтальное проложение (S), м	Описание границы
от т.	до т.
7	8	21,29	по границе с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства
8	н5	29,22	по границе с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства
н5	н4	20,82	по границе с земельным участком с кадастровым номером №
н4	7	28,63	по границе с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № №.

Система координат МСК 47					Зона N2
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м				Метод определения координат	Формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ (Mt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Mt, м	Описание закрепления точки
	содержатся в Едином государственном реестре недвижимости		определены в результате выполнения кадастровых работ
	X	Y	X	Y
1	2	3	4	5	6	7	8
8	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	-	-	0,2	-
9	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	-	-	0,2	-
10	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	-	-	0,2	-
н6	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>	Метод спутниковых измерений	0,05	-
н5	-	-	<данные изъяты>	<данные изъяты>	Метод спутниковых измерений	0,05	-
8	<данные изъяты>	<данные изъяты>	-	-	-	0,2	-

Линейные размеры (горизонтальное проложение) границ земельного участка с кадастровым номером №.

Обозначение части границы		Горизонтальное проложение (S), м	Описание границы
от т.	До т.
8	9	21,19	по границе с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства
9	10	29,09	по границе с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства
10	н6	21,26	по границе с земельным участком с кадастровым номером №
н6	н5	0,81	по границе с земельным участком с кадастровым номером №
н5	8	29,22	по границе с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства

Обязать Трифонову Антонину Николаевну, СНИЛС №, осуществить демонтаж забора, установленного по границе с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, принадлежащего Нестеровой Юлии Николаевне, СНИЛС №, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение принято 14.11.2022