Решение от 20.06.2018 по делу № 2-123/2018 от 25.10.2017

Дело № 2-123/2018

Поступило в суд 25.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018 года                          г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи Демидович Г.Ф.

при секретаре Цайбель О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирсановой Е. И., Кирсанова В. И., Останиной М. И. к ООО «УК «Дом Сервис» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

у с т а н о в и л:

Истцы Кирсанова Е.И., Кирсанов В.И., Останина М.И. обратились в суд с иском и просили взыскать с ООО УК «ДОМСЕРВИС» в их пользу убытки в виде реального ущерба причиненного принадлежащей истцам квартире в результате затопления в размере 239 000 рублей; убытки, понесенные истцами на оплату услуг экспертов в размере 7 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; штраф в пользу потребителя в размере 50% суммы присужденной судом потребителю. В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление квартиры принадлежащей им на праве долевой собственности, расположенной по адресу: <адрес>. Причиной затопления послужило протекание кровли. В результате указанного затопления спорной квартире был нанесен ущерб. Данные обстоятельства подтверждаются актом от ДД.ММ.ГГГГ, который был составлен сотрудниками ООО УК «ДОМСЕРВИС». Поскольку, ООО УК «ДОМСЕРВИС» осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес>, оно обязано обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в данном многоквартирном доме, в том числе и надлежащее содержание кровли. В результате ненадлежащего исполнения ООО УК ДОМСЕРВИС» своих обязанностей по управлению многоквартирным домом № по <адрес>, спорной <адрес> ходе затопления был причинен вред. В соответствии с отчетом №-Д «Об определении величины рыночной стоимости восстановительного ремонта, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 239 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с претензией в адрес ответчика с требованием о компенсации им ущерба в размере 239 000 рублей, нанесенного в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по содержанию многоквартирного дома и компенсации убытков, понесенных на оплату услуг экспертов в размере 7 000 рублей, однако в удовлетворении данных требований ответчик истцам отказал. Нарушение ответчиком прав потребителей истцов, привело к причинению истцам со стороны ответчика морального вреда, который истцы оценивают в размере 100 000 рублей. То обстоятельство, что ответчик отказался выполнять добровольно требование претензии истцов, является основанием для взыскания с ответчика штрафа в размере 50% от взысканных сумм. (л.д. 2-3)

Истцы - Кирсанова Е.И., Кирсанов В.И., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, обеспечили явку представителя.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Миллер С.В. исковые требования уточнил, взыскать с ООО УК «ДОМСЕРВИС» в пользу Кирсановой Е.И., Кирсанова В.И., Останиной М.И. в равных долях убытки в виде реального ущерба причиненного принадлежащей истцам квартире в результате затопления в размере 179 845 рублей; убытки, понесенные истцами на оплату услуг экспертов в размере 7 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; штраф в пользу потребителя в размере 50% суммы присужденной судом потребителю.

Истец Останина М.В. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО Управляющая компания «Дом Сервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

К участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования по инициативе суда - ООО "Сибирский сервисный центр ЖКХ", Государственная Жилищная <адрес>.

Третьи лица - ООО "Сибирский сервисный центр ЖКХ", Государственная Жилищная <адрес> о времени и месте судебного заседания извещены, представителя в судебное заседание не направили, ходатайств не подавали.

Выслушав представителя истцов Кирсановой Е.И., Кирсанова В.И., истца Останину М.И., исследовав письменные доказательства, суд установил следующие фактические обстоятельства по делу.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

При этом для наступления обязанности по возмещению вреда необходимо наличие состава правонарушения, включающего: а) наступление вреда; 2) противоправность действия (бездействия) причинителя вреда; в) причинная связь между действием (бездействием) и причинением вреда; г) вина причинителя вреда. Перечисленные основания признаются общими, поскольку их наличие требуется во всех случаях, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Установленная ст. 1064 Гражданского кодекса РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Истец (потерпевший) в свою очередь представляет доказательства, подтверждающий факт причинения вреда, его размер, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда, его размер, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Судебным разбирательством установлено, что истцам Кирсановой Е.И., Кирсанову В.И., Останиной (Кирсановой до брака) М.И. на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доли каждому жилое помещение площадью 69,0 кв.м., расположенное на 4 этаже дома по адресу: <адрес> на основании договора № передачи в собственность граждан квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30,31,32, 47-49).

После заключения брака ДД.ММ.ГГГГ с Останиным Д.С. Кирсанова М.В. сменила фамилию на Останину, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.50).

Согласно экспликации <адрес>, расположенная на 4 этаже четырехэтажного дома, по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 69,0 кв.м., жилая площадь 35,2 кв.м., подсобная площадь 33,8 кв.м., в том числе: жилая комната (№) – 17,0 кв.м.я. жилая комната (№) - 18,2 кв.м., кухня (№) – 11,8 кв.м., туалет (№) – 1,3 кв.м., ванная (№) – 2,7 кв.м., коридор (№) - 18,0 кв.м. (л.д.33).

Как следует из Акта от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ДОМСЕРВИС» при осмотре <адрес> по адресу: <адрес>, установил в квартире следы протопления: в кухне 20 кв.м. – обои флизилиновые, оргалит, ламинат – 20 кв.м., подложка пробковая 20 кв.м. в правом углу от окна (в левом) на потолке имеется серо-желтое пятно 30х30, обои частично отошли, ламинат сырой (стояла вода); в коридоре: натяжные потолки оторваны, на потолке отошла штукатурка; в коридоре: 20 кв.м. (старые пятна) гипсокартонная конструкция, обои флизилиновые, пол покрытый оргалитом, ламинатом. При входе в квартиру с левой стороны стена сырая, имеются серо-черные пятна на стене (антибактериальная обработка). Течь произошла из-за протечки кровли квартиры находящейся на 4-ом этаже, четырехэтажного дома. Чердачного помещения нет, мягкая кровля. Двери в ванную и в кладовку разбухшие (л.д.127).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетелей начальник участка ООО УК «Домсервис» Лысенко С.Н., которая состояла в комиссии по осмотру жилого помещения, показала, что в ООО УК "Домсервис" работает с весны 2016 года. В ООО "Сибирский сервисный центр ЖКХ" была трудоустроена инженером с 2014 года по 2016 год. Затопление <адрес> имели место быть в весенний период времени из-за протечки кровли. Такие протечки были постоянно. Повреждения увеличивались ежегодно. Когда она работала в ООО УК "Сибирский сервисный центр ЖКХ" протечки бытии неоднократно, чем составлялись акты о затоплении. Претензии со стороны хозяев были и в ООО "Сибирский сервисный центр ЖКХ". На момент составления акта осмотра следы предыдущих потоплений были, также в акте описывались новые. Предыдущие протечки были со стороны подъезда, на кухне было свежее потопление и в коридоре протекала стена. Ранее потопление было в кладовке. Когда зашли в квартиру ламинат весь был залит водой, потолок был оторван, и были видны старые пятна, в кухне со стороны улицы стена была сырая, двери в ванную разбухшие вследствие потопления (л.д. 132).

Как следует из отчета №-Д ООО «Союз независимых оценщиков и консультантов» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-43) рыночная стоимость восстановительного ремонта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 239 000 рублей. При осмотре специалистом «Союз независимых оценщиков и консультантов» установлены повреждения в <адрес> по адресу: <адрес>: 1) в коридоре площадью 18,0 кв.м.: на потолке: желтые разводы, пятна, образование потеков, трещин на окрашенном слое потолка. Местами частичное отслоение, осыпание штукатурного слоя основного потолка. Набухание листов ГВЛ короба. Разрыв полотна ПВХ натяжного потолка. На стенах: следы воздействия воды, образование разводов, пятен, местами частичное коробление, отслоение обоев от стен. На полу: местами коробление, разрушение, вздутие кромок ламината. Разрушение выравнивающего слоя из оргалита. Набухание, деформация досок основного пола. Образование черного грибка, плесени. Набухание, коробление, деформация дверного полотна, наличников, дверного блока межкомнатных дверей смежных с кладовой, с ванной, с туалетом, с кухней (всего 4 (четыре) штуки); 2) в кладовой площадью 1,2 кв.м.: на потолке: желтые разводы, пятна, образование потеков, трещин на окрашенном слое потолка. Местами частичное отслоение, осыпание штукатурного слоя основного потолка. На стенах: следы воздействия воды, образование разводов, пятен, местами частичное коробление, отслоение обоев от стен. Образование черного грибка, плесени. На полу: коробление, вздутие кромок ламината; 3) в ванной площадью 2,7 кв.м.: на потолке: скопление воды, следы течи грязной воды на ПВХ полотне натяжного потолка. На стенах: следы течи грязной воды на керамической плитке; 4) в туалете площадью 1,3 кв.м.: на потолке: скопление воды, следы течи грязной воды на ПВХ полотне натяжного потолка. На стенах: следы течи грязной воды на керамической плитке; 5) в кухне площадью 11,8 кв.м.: на стенах: следы воздействия воды, образование разводов, пятен, местами частичное коробление, отслоение обоев от стен. На полу: коробление, вздутие кромок ламината.

Для восстановления в прежнем виде повреждённой затоплением <адрес> по адресу: <адрес>: потребуется провести следующие работы (л.д.16-20): 1) Расчет рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ в помещении коридора площадью 18,0 кв.м.: очистка вручную поверхности потолков 1 440 рублей (18,0 кв.м. х 80 руб. за кв.м.); отбивка штукатурки на потолке 360 рублей (3,0 кв.м. х 120 руб. за кв.м.); оштукатуривание потолка 1 350 рублей (3,0 кв.м. х 450 руб. за кв.м.); грунтовка поверхности потолков укрепляющая 1 080 руб. (18,0 кв.м. х 60 руб.); грунтовка стен под обои 2 277 руб. (50,60 кв.м. х 45 руб. за кв.м.); грунтовка потолков перед окраской 1 080 руб. (18,0 кв.м. х 60 руб. за кв.м.); окраска водоэмульсионная потолков 2 520 руб. (18,0 кв.м. х 140 руб. за кв.м.); шпатлевка стен под обои 10 120 руб. (50,60 кв.м. х 200 руб. за кв.м.); шпатлевка потолков под покраску 5 400 руб. (18,0 кв.м. х 300 руб. за кв.м.); снятие старых обоев 3 036 руб. (50,60 кв.м. х 60 руб. за кв.м.); наклейка обоев 6 072 руб. (50,60 руб. х 120 руб. за кв.м.); установка дверного блока 6 800 руб. (4 шт. х 1 700 руб. за ед.); демонтаж дверного блока 1 200 руб. (4 шт. х 300 руб. за ед.); очистка вручную поверхности потолков 720 руб. (9,0 кв.м. х 80 руб. за кв.м.); грунтовка потолков перед окраской 540 руб. (9,0 кв.м. х 60 руб. за кв.м.); окраска водоэмульсионная гипсокартонных потолков 2 250 руб. (9,00 кв.м. х 250 руб. за кв.м.); шпатлевка гипсокартонных потолков под покраску 2 700 руб. (9,0 кв.м. х 300 руб. за кв.м.); устройство гипсокартонного потолка 5 850 руб. х 650 руб. за кв.м.); разборка гипсокартонных потолков 3 060 руб. (9,0 кв.м. х 340 руб. за кв.м.); снятие натяжного потолка 585 руб. (9,0 кв.м х 65 руб. за кв.м.); монтаж натяжного потолка ПВХ 1 350 руб. (9,0 кв.м. х 150 руб. за кв.м.); разборка покрытий полов из ламината 900 руб. (18,0 кв.м. х 50 руб. за кв.м.); устройство покрытия пола из ламината 4 320 руб. (18,0 кв.м. х 240 руб. за кв.м.); устройство выравнивающего основания пола из оргалита 5 400 руб. (18,0 кв.м х 300 руб. за кв.м.); разборка обшивки полов из древесноволокнистых плит 900 руб. (18,0 кв.м. х 50 руб. за кв.м.); настилка дощатых полов 5 220 руб. (18,0 кв.м. х 290 руб. за кв.м.); разборка дощатых полов 1 800 руб. (18,0 кв.м. х 100 руб. за кв.м.); установка плинтуса 1 110 руб. (18,50 кв.м. х 60 руб.); разборка плинтусов деревянных и из пластмассовых материалов 740 руб. (18,50 кв.м. х 40 руб. за кв.м.); установка розеток и выключателей 600 руб. (6 шт. х 100 руб. за ед.); демонтаж розеток и выключателей 210 руб. (6 шт. х 35 руб. за ед.); чистовая уборка помещений 1 440 руб. (18 кв.м. х 80 руб. за кв.м.). Итого стоимости ремонтно-восстановительных работ в коридоре составляет 82 430 рублей.

2) Расчет рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ в помещении кладовой площадью 1,2 кв.м.: очистка вручную поверхности потолков96 руб. (1,20 кв.м. х 80 руб. за кв.м.); отбивка штукатурки на потолке 144 руб. (1,20 кв.м. х 120 руб. за кв.м.); оштукатуривание потолка 540 руб. (1,20 кв.м. х 450 руб. за кв.м.); грунтовка поверхности потолков укрепляющая 72 руб. (1,20 руб. х 60 руб. за кв.м.); грунтовка поверхности потолков укрепляющая 72 руб. (1,20 кв.м. х 60 руб. за кв.м.); грунтовка стен под обои 463,50 руб. (10,30 кв.м. х 45 руб. за кв.м.); грунтовка потолков перед окраской 72 руб. (1,20 кв.м. х 60 руб. за кв.м.); окраска водоэмульсионная потолков 168 руб. (1,20 кв.м. х 140 руб. за кв.м.); шпатлевка стен под обои 2 060 руб. (1,30 кв.м. х 200 руб. за кв.м.); шпатлевка потолков под покраску 360 руб. (1,20 кв.м. х 300 руб. за кв.м.); снятие старых обоев 618 руб. (10,30 кв.м. х 60 руб. за кв.м.); наклейка обоев 1 236 руб. (10,30 кв.м х 120 руб. за кв.м.); снятие люстр 100 руб. (1 шт. х 100 руб. за ед.); навешивание люстр 250 руб. (1 шт. х 250 руб. за ед.); противогрибковая обработка поверхностей 200 руб. (2,0 кв.м. х 100 руб. за кв.м.); разборка покрытий полов из ламината 60 руб. (1,20 кв.м. х 50 руб. за кв.м.); устройство покрытия пола из ламината 288 руб. (1,20 кв.м. х 240 руб. за кв.м.); установка плинтуса 222 руб. (3,70 кв.м.х 60 руб. за кв.м.); разборка плинтусов деревянных и из пластмассовых материалов 148 руб. (3,70 кв.м. х 40 руб. за кв.м.); чистовая уборка помещений 96 руб. (1,20 кв.м. х 80 руб. за кв.м.). Итого стоимости ремонтно-восстановительных работ в кладовой составляет 7 193,50 рублей.

3) Расчет рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ в помещении ванной площадью 2,7 кв.м.: снятие натяжного потолка 175 руб. (2,70 кв.м. х 65 руб. за кв.м.); монтаж натяжного потолка ПВХ 810 руб. (2,70 кв.м. х 300 руб. за кв.м.); отмывка полотна ПВХ натяжного потолка 270 руб. (2,70 кв.м. х 100руб. за кв.м.); чистовая уборка помещений 216 руб. (2,70 кв.м. х 80 руб. за кв.м.). Итого стоимости ремонтно-восстановительных работ в ванной составляет 1 471,50 рублей.

4) Расчет рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ в помещении туалета площадью 1,3 кв.м.: снятие натяжного потолка 84,50 руб. (1,30 кв.м. х 65 руб. за кв.м.); монтаж натяжного потолка ПВХ 390 руб. (1,30 кв.м. х 300 руб. за кв.м.); отмывка полотна ПВХ натяжного потолка 130 руб. (1,30 кв.м. х 100руб. за кв.м.); чистовая уборка помещений 104 руб. (1,30 кв.м. х 80 руб. за кв.м.). Итого стоимости ремонтно-восстановительных работ в ванной составляет 708,50 рублей.

4) Расчет рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ в помещении кухни площадью 11,8 кв.м.: грунтовка стен под обои 1 521 руб. (33,80 кв.м. х 45 руб. за кв.м.); шпатлевка стен под обои 6 760 руб. (33,80 кв.м. х 200 руб. за кв.м.); снятие старых обоев 2 028 руб. (33,80 кв.м. х 60 руб. за кв.м.); наклейка обоев 4 056 руб. (33,80 кв.м. х 120 руб. за кв.м.); разборка покрытий полов из ламината 590 руб. (11,80 кв.м. х 50 руб. за кв.м.); устройство покрытия пола из ламината 2 832 руб. (11,80 кв.м. х 240 руб. за кв.м.); установка плинтуса 800 руб. (13,34 кв.м. х 60 руб. за м.); разборка плинтусов деревянных и из пластмассовых материалов 533,60 руб. (13,34 кв.м. х 40 руб. за м.); установка розеток и выключателей 500 руб. (5 шт. х 100 руб. за ед.); демонтаж розеток и выключателей 175 руб. (5 шт. х 35 руб. за ед.); чистовая уборка помещений 944 руб. (11,80 х 80 руб. за кв.м.). Итого стоимости ремонтно-восстановительных работ в кухне составляет 20 740 рублей.

Итого общая рыночная стоимость восстановительного ремонта с учетом износа составляет исследуемого объекта составляет 239 000 рублей, в том числе: строительно-монтажных работ 116 293,50 руб., стоимость материалов 122 796,37 руб., расходные материалы (10% от стоимости материалов) 6 139,82 руб.).

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в ООО УК «ДОМСЕРВИС» с претензией о возмещении им стоимости восстановительного ремонта затопленной квартиры в размере 239 000 рублей и убытков, понесенных на оплату услуг экспертов в размере 7 000 рублей (л.д.46). Однако претензия оставлена без удовлетворения.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно пп. «а, б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Управляющая компания «Домсервис» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая организация обязалась, кроме прочего, выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом; оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме. В свою очередь собственники помещений в многоквартирном доме обязались своевременно и в полном объеме вносить плату за выполнение работы и оказанные услуги по управлению многоквартирным домом, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги и иные платежи, предусмотренные решением общего собрания собственников помещений, что подтверждается договором (л.д.121-125).

В соответствии с выпиской из реестра лицензий <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной Государственной жилищной инспекцией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «ДОМСЕРВИС» ИНН 5405974402 на основании приказа начальника ГЖИ НСО № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлена лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ на право осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами на территории <адрес>. Приказом начальника ГЖИ НСО № от ДД.ММ.ГГГГ в список многоквартирных домов находящихся в управлении были включены сведения о МКД расположенном по адресу: <адрес> (л.д.144,245)

На основании приказа ГЖИ НСО от ДД.ММ.ГГГГ за № в реестр лицензий <адрес> внесены сведения о многоквартирном доме по <адрес> деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО УК «ДОМСЕРВИС» ИНН 5405974402 (Лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.58), что также подтверждается Реестром лицензий <адрес> (л.д. 142)..

Исследовав представленные сторонами доказательства, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу о том, что затопление <адрес> произошло по вине Управляющей организации, не осуществлявшей надлежащее содержание общего имущества в доме, а именно кровли квартиры находящейся на 4-ом этаже, четырехэтажного дома. Допустимых и бесспорных доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Со своей стороны истцы обязательства по внесению платы за выполнение работы и оказанные услуги по управлению многоквартирным домом, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги и иные платежи в спорный период осуществляли надлежащим образом, что подтверждается представленными квитанциями (л.д. 99, 100-101, 113-120).

В соответствии с требованиями ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В связи с несогласием ответчика со стоимостью ущерба, по ходатайству представителя ответчика Квашнина П.М. судом была назначена экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы о характере дефектов и повреждениях в кровле <адрес> в <адрес> на площади крыши указанного дома непосредственно расположенной над квартирой №, повреждений в квартире истцов, размере ущерба и наличии причинно-следственной связи повреждений в кровле жилого дома с повреждениями в квартире истцов (л.д. 134-136).

Согласно экспертному заключению ООО «Мэлвуд» № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперты пришли к следующим выводам: по 1-му вопросу: кровля многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на момент осмотра покрыта слоем снега и льда, следовательно, произвести обследование кровли и определить наличие/отсутствие дефектов и повреждений не предоставляется возможным. По 2-му вопросу: в комнатах квартиры установлено наличие множественных повреждений и дефектов отделочного покрытия конструкций, светильников и межкомнатных дверных блоков, свидетельствующие о затоплении помещения. А именно обнаружены следующие повреждения: 1) комната «Кухня»: потолки - зафиксированы пятна течей и единичная трещина в левом углу от оконного блока; стены - отслоение обоев от основания; полы - вздутие кромок планок ламината, зазоры и деформация планок ламината, деформация оргалита; межкомнатный дверной блок - разбухание дверного полотна, нарушение геометрии, зазор между дверью и коробкой; 2) комната «Туалет»: потолок - пятна течей на пленке; 3) комната «Ванная»: потолок - следы течей на потолке; потолочный светильник - следы увлажнения и загрязнения светильника и внутри плафона; межкомнатный дверной блок - отслоение лицевого слоя, вздутие и деформация дверного блока; 4) комната «Гардеробная»: потолки - отслоение обоев, пятна течей, отпадение основания, следы грибковых образований; стены - отслоение обоев от основания, пятна течей, следы грибковых образований; полы - зазоры между планками ламината; межкомнатный дверной блок - деформация нижнего уровня дверного блока, дверь не закрывается; 5) комната «Коридор»: потолки - вздутие, отслоение, отпадение и следы грибковых образований на зашпаклеванном основании под натяжным и подвесным потолками, подвесной потолок из ГКЛВ подвержен деформации, следы течей, отслоение стеклохолста от основания, пятна течей, частично листы ГКЛВ сняты, зафиксировано наличие грибковых образований; стены - отслоение обоев от основания, вздутие, пятна течей, повреждение основания в месте расположения очага затопления; полы - вздутие кромок, зазоры между планками, половые рейки деформированы, подвержены гниению, гвозди поднялись выше уровня реек, лаги частично подвержены гниению - трухлявые; электроосвещение - три точечных светильника требуют замены; повреждена обувница кремового цвета, лицевой материал отслаивается, разбухание деталей. По 3-му вопросу: на основании Акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами ООО УК «ДОМСЕРВИС» (лист материалов гражданского дела 127), причиной возникновения повреждений отделочного покрытия конструкций, светильников и дверных блоков в квартире, расположенной по адресу: <адрес>38, является протекание кровли здания. По 4-му вопросу: кровля многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на момент осмотра покрыта слоем снега и льда, следовательно, произвести обследование кровли и определить наличие/отсутствие дефектов и повреждений не предоставляется возможным. По 5-му вопросу: стоимость восстановительного ремонта отделочного покрытия, светильников и дверных блоков конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 177,040 (сто семьдесят семь тысяч сорок) рублей, обоснование подтверждается Приложением 1 «Локальный сметный расчет», прилагаемым к заключению и являющимся неотъемлемой частью настоящего экспертного заключения. Стоимость обувницы, расположенной в квартире по адресу: <адрес>, составляет 2 805 (две тысячи восемьсот пять) рубля. По 6-му вопросу: установить время образования повреждений отделочного покрытия конструкций, светильников и дверных блоков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не представляется возможным в связи с отсутствием методик и технологий в нормативно-технических документах для решения такого вида задач (л.д. 148-215).

Таким образом, величина ущерба стоимости восстановительного ремонта квартиры, причиненного в результате затопления произошедшего ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> составляет 177 040 рублей, стоимость обувницы 2 805 рублей, а всего 179 845 рублей (л.д.157-181).

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ оценка доказательств судом производится по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, давая правовую оценку указанным выше заключениям эксперта, сопоставляя их выводы, при определении размера ущерба причиненного в результате протопления квартиры принадлежащей истцам, берет за основу заключение экспертов ООО «Мэлвуд».

Указанное заключение экспертов составлено в результате проведения независимой судебной экспертизы, назначенной при отсутствии возражений у лиц, участвующих в деле, относительно поставленных на разрешение эксперта вопросов и экспертного учреждения. Оснований не доверять выводам указанного заключения экспертов у суда не имеется, поскольку оно отвечает требованиям полноты, ясности, эксперты обладают необходимой квалификацией, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В связи с этим, суд полагает, что с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию в счет возмещения ущерба стоимость восстановительного ремонта квартиры в сумме 177 040 руб., стоимость обувницы 2 805 руб., а всего 179 845 рублей

В соответствии со ст.39 Закона о защите прав потребителей и п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами, в частности о компенсации морального вреда (статья 15).

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие ненадлежащего исполнения обязательств и нарушения прав как потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истцов ненадлежащим исполнением своих обязанностей по содержанию многоквартирного дома, чем истцам были причинены нравственные страдания, суд находит обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению требования истцов о взыскании с ООО УК «ДОМСЕРВИС » компенсации морального вреда, размер которого с учетом степени нарушения прав истцов, степени доказанности перенесенного морального вреда, длительности нарушения и других обстоятельств дела, определяет в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя: в настоящем случае сумма штрафа составляет 89 922,5 руб. (179 845 / 2).Судом отклоняются доводы возражений ответчика о том, что квартира жильцов ранее подвергалась затоплению при протекании кровли в период обслуживания дома иной управляющей компанией, в связи с чем ответчик не должен нести ответственность за полученные ранее повреждения в квартире истца, поскольку ответчиком не было представлено доказательств обратного, тем более ответчик также не отрицал, что повреждение жилого помещения истца из-за ненадлежащего состояния кровли жилого дома возникло в период содержания жилого дома ответчиком.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, то с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оплату услуг по составлению отчета об оценке в размере 7 000 рублей (л.д.44).

Также, учитывая, что при рассмотрении данного гражданского дела по делу проведена судебная экспертиза, и оплата за проведение экспертизы по настоящее время не произведена, суд считает необходимым взыскать с ООО УК «ДОМСЕРВИС» в пользу истцов расходы за проведение судебной экспертизы в размере 36 000 рублей (л.д.146,147).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ 177 040 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2 805 ░░░., ░ ░░░░░ 179 845 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 6 000 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 89 922,5 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7 000 ░░░., ░ ░░░░░ 282767,5 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 36 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5578,84 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░      /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░