Решение по делу № 2-3318/2016 от 29.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2016 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Дудусова Д.А.

при секретаре Коротковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карамновой ЕВ к открытому акционерному обществу «Черногорскпромстрой» и обществу с ограниченной ответственностью «Черногорскпромстрой» о взыскании денежной суммы и взыскании денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Карамнова Е.В. обратилась к ООО «Черногорскпромстрой» с исковыми требованиями о взыскании денежной суммы и взыскании денежной компенсации морального вреда. Определением суда от 31 октября 2016 года к участию в деле было привлечено в качестве соответчика ОАО «Черногорскпромстрой».

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие; в исковом заявлении и ранее в предварительном судебном заседании истица лично и через своего представителя Оленина Н.Н., свои требования мотивировала следующим.

16.05.13г. между истцом и ОАО «Черногорскпромстрой», действующего через своего поверенного ООО «Черногорскпромстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома; договор зарегистрирован Управлением Росреестра 24.05.13г..

Согласно п. 1.2 договора долевого участия(ДДУ), ОАО «Черногорскпромстрой», являясь застройщиком, обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой в соответствии с проектно-сметной документацией и в установленные графиком строительства сроки. Застройщик обязался при условии выполнения Участником обязательств по своевременной оплате построить и ввести в эксплуатацию законченный строительством многоквартирный жилой дом по адресу:    <адрес>. Объектом договора является трехкомнатная квартира, № 91, проектной площадью 78,29 кв. м., расположенная на 4-ом этаже жилого дома. Стоимость работ по договору составляет 2 270 410 рублей.

Согласно п. 1. 6 договора срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию- не позднее 1 октября 2014 года. Согласно акту приема- передачи, квартира была передана истице 15.01.15г, то есть, спустя 107 дней после наступления установленного договором срока.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.04г. № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: « В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.».

Таким образом, у Истца имеется правовое основание требовать от ответчика выплаты неустойки за нарушение срока сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Расчёт суммы неустойки за нарушение срока сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию следующий: 2 270 410 руб.х 8,25 % : 300 х 2 х 107 = 133 613 рублей 62 копейки.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Неправомерные действия ответчика, связанные с нарушением срока сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию стали причиной того, что в течение длительного времени истица испытывала сильные негативные эмоции и переживания; таким образом, ей был причинен моральный ущерб, который она оценивает в размере 300 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявляюсь ли такое требование суду.

В апреле 2016 года истица направляла ответчику претензию о добровольном возмещении неустойки, претензия была оставлена без ответа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 29, 100, 131, 132 ГПК РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», Законом об участии в долевом строительстве, просит: взыскать с ответчиков в ее пользу по договору участия в долевом строительстве от 16.05.2013г. сумму неустойки- 133 613 рублей 62 копейки, денежную компенсацию морального вреда- 300 000 рублей и штраф.

Представитель ответчика ОАО «Черногорскпромстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыва относительно исковых требований в суд не представил.

Представитель ответчика ООО «Черногорскпромстрой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем письменном отзыве просил в удовлетворении исковых требований к нему отказать, поскольку, он не является надлежащим ответчиком по делу.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, установил следующее.

16.05.13г. между истцом и ОАО «Черногорскпромстрой», действующего через своего поверенного ООО «Черногорскпромстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома; договор зарегистрирован Управлением Росреестра 24.05.13г..

Согласно п. 1.2 договора долевого участия, ОАО «Черногорскпромстрой», являясь застройщиком, обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой в соответствии с проектно-сметной документацией и в установленные графиком строительства сроки. Застройщик обязался при условии выполнения Участником обязательств по своевременной оплате построить и ввести в эксплуатацию законченный строительством многоквартирный жилой дом по адресу:    <адрес> Объектом договора является трехкомнатная квартира, № 91, проектной площадью 78,29 кв. м., расположенная на 4-ом этаже жилого дома. Стоимость работ по договору составляет 2 270 410 рублей.

Согласно п. 1. 6 договора срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию 2 квартал 2014 года; застройщик обязан передать участнику объект не позднее 90 дней после даты ввода объекта в эксплуатацию, то есть, не позднее 28.09.14г.. Согласно акту приема- передачи, квартира была передана истице 15.01.15г, то есть, спустя 107 дней после наступления установленного договором срока.

Оценивая установленные судом обстоятельства, суд соглашается с их юридической оценкой, данной истцом в исковом заявлении и в судебном заседании.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Кроме того, в Обзоре Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 01 февраля 2012 года, указано, что в статье 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» содержится норма о том, что гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также правами, предоставленными потребителю законодательством о защите прав потребителей.

В силу норм статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Статья 314 ГК РФ гласит, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьёй 27 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300- 1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон РФ «О защите прав потребителей») исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

Согласно статье 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно частям 1-2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.04г. № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.».

Таким образом, суд установил нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства; при этом, в установленном порядке предложение об изменении договора истцу направлено не было, новый срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в установленном законом и договором порядке установлен не был. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию установленная законом неустойка.

Неустойка подлежит взысканию, исходя из расчета: 2 270 410 руб.х 8,25 % : 300 х 2 х 107 = 133 613 рублей 62 копейки.

При этом, суд, руководствуясь требованиями Постановления Пленума Верховного суда РФ № 13 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 14 от 08.10.98г. учитывает требования указанного постановления о том, что при расчете процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ год признается равным 360 дням, а месяц-30 дням.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 151 ГК РФ регламентировано, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Согласно статье 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая степень нарушения прав потребителя и характер нарушений, в частности, срок задержки передачи квартиры(3 месяца), суд полагает подлежащей взысканию денежную компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

При этом, суд полагает, что надлежащим ответчиком по делу является ОАО «Черногорскпромстрой», в иске к ООО «Черногорскпромстрой» следует отказать, поскольку, данная организация подписывала договор в качестве поверенного и, не приобрело прав и обязанностей по договору.

В апреле 2016 года истицей в адрес ООО «Черногорскпромстрой» была направлена претензия; 01.11.16г. в адрес ОАО «Черногорскпромстрой» был направлен настоящий иск, до настоящего времени добровольно ответчик не удовлетворил требований истицы.

Учитывая, что ответчик ОАО «Черногорскпромстрой» получил настоящее исковое заявление, ответчик требования потребителя-истца в добровольном порядке не исполнил, в силу требований пункта 6 статьи 13 закона и пункта 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.12г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истицы в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истицы сумму штрафа в размере 74 306 рублей 81 копейка, исходя из расчета: 133 613,62 + 15 000 = 148 613,62 : 2= 74 306 рублей 81 копейка.

Суд, в связи с удовлетворением исковых требований, считает также подлежащей взысканию с ответчика в пользу муниципального бюджета г. Минусинска сумму подлежащей уплате государственной пошлины в размере 4 172 рубля 27 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карамновой ЕВ к открытому акционерному обществу «Черногорскпромстрой» о взыскании денежной суммы и взыскании денежной компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Черногорскпромстрой» в пользу Карамновой ЕВ денежную сумму в размере 222 920 рублей 43 копейки; в том числе: неустойку- 133 613 рублей 62 копейки, денежную компенсацию морального вреда- 15 000 рублей и штраф- 74 306 рублей 81 копейку.

В удовлетворении остальной части исковых требований Карамновой ЕВ к открытому акционерному обществу «Черногорскпромстрой» и обществу с ограниченной ответственностью «Черногорскпромстрой» о взыскании денежной суммы и взыскании денежной компенсации морального вреда- отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Черногорскпромстрой» в доход муниципального бюджета г. Минусинска сумму подлежащей уплате государственной пошлины в размере 4 172 рубля 27 копеек.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: