Решение по делу № 2-3170/2016 от 03.06.2016

Дело № 2-3170/2016

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

26 июля 2016 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыжовой Г. А.,

при секретаре Коржовой И. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербаковой Н.И. к ООО «Ивстрой» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

03.06.2016 истец Щербакова Н.И. обратилась в суд с иском к ООО «Ивстрой» о признании права собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>

Иск мотивировала тем, что 30.05.2005 заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, в соответствии с которым ответчик (исполнитель) при долевом участии истца (дольщика) осуществляет строительство жилого дома по строительному <адрес>. Стороны договора исполнили свои обязательства: истец профинансировал стоимость своей доли, а ответчик сдал законченный строительством объект в эксплуатацию.

10.01.2008 стороны договора подписали акт приема-передачи квартиры в собственность, по которому ООО «Ивстрой» передает истцу в собственность четырехкомнатную квартиру с отделкой, по <адрес>. С указанной даты истец владеет и пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию. Пунктом 8 указанного акта установлено, что право собственности на указанное помещение и долю общей собственности дома возникает с момента регистрации права собственности в Электростальском отделе УФРС по Московской области. Пунктом 4.2.4 договора установлено, что участник (истец) обязан передать правоустанавливающие документы в регистрирующий орган в течение трех дней с момента получения их у застройщика. Истец совершил все действия, связанные с передачей документов в регистрирующий орган. Однако 20.05.2016 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сообщило об отказе в регистрации права собственности со ссылкой на отсутствие в нарушение Федерального закона 214-ФЗ от 30.12.2004 государственной регистрации договора долевого участия и документов о полномочиях лица, подписавшего от имени ответчика договор долевого участия. В настоящее время после ввода дома в эксплуатацию привести договор долевого участия в соответствие с действующим Федеральным законом № 214-ФЗ невозможно. Спор о праве на квартиру между сторонами договора отсутствует. При таких обстоятельствах право собственности может быть признано только в судебном порядке. Истец указал, что на его с ответчиком правоотношения распространяется Закон «О защите прав потребителей».

Истец просит признать за ним право собственности на собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>

Дело рассмотрено в отсутствие истца Щербаковой Н.И., извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (что подтверждено распиской), не представившей сведений о причинах неявки (ч.3 ст.167 ГПК РФ), с участием ее полномочного представителя Геворкян К.А., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 28.03.2016 г.

В судебном заседании представитель истца Геворкян К.А. требования истца поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ООО «Ивстрой», надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания (что подтверждено документально), - в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Электростальский отдел), извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (что подтверждено уведомлением), - по его просьбе, изложенной в заявлении от 21.07.2016, в котором разрешение спора оставлено на усмотрение суда со ссылкой на то, что регистрирующий орган не является субъектом спорного правоотношения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

30.05.2005 ООО «Ивстрой» (застройщик) и Щербакова Н.И. (участник) заключили Договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, по которому застройщик осуществляет строительство 92-квартирного 8-этажного жилого дома по <адрес> при долевом участии участника (п.1); принимает на себя выполнение обязательств по организации финансирования, строительства, технического надзора и передаче жилья участнику (п.2.1.); по окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию передает участнику в указанном доме одну четырехкомнатную квартиру № с отделкой согласно проекту и комплектацией «под ключ» на третьем этаже, а также места лоджию, общего пользования ж/дома и объекты инженерного обеспечения (п.2.2.). В силу п.3. названного договора площадь для расчета стоимости квартиры (расчетная площадь) составляет <кв.м.>.; участник финансирует стоимость своей доли общей площади жилья, лоджии, места общего пользования в жилом доме и объекты инженерного обеспечения пропорционально общей площади передаваемого помещения на момент заключения договора в размере 2141300 руб. в срок до 01.03.2005 г. Указанный договор составлен в 3-х экземплярах, в т.ч. один – для органа регистрации прав собственности (п. 6.6.).

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.3).

Названный Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ вступил в силу 01.04.2005; его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона (ст.27).

Застройщику указанного выше 92-квартирного 8-этажного жилого дома по <адрес> - ООО «Ивстрой» разрешение № на строительство объекта было выдано 20.07.2005, что подтверждено сообщением органа Росрреестра от 20.05.2016, - т.е. после вступления в силу Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Следовательно, на отношения, связанные с привлечением ООО «Ивстрой» денежных средств участника долевого строительства Щербаковой Н.И. для строительства (создания) многоквартирного дома, распространяется действие ФЗ-214, и, соответственно, состоявшийся 30.05.2005 между застройщиком ООО «Ивстрой» и участником Щербаковой Н.И. договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> по которому Щербаковой Н.И. были уплачены обусловленные договором денежные средства в строительство квартиры (что подтверждено актом приема-передачи квартиры в собственность № от 10.01.2008 г., дополнительным соглашением от 10.01.2008 г.), подлежал государственной регистрации.Порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и перечень необходимых для ее осуществления документов предусмотрен ст.25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Из приведенных выше норм права следует, что еще не построенная конкретная квартира закрепляется за будущим собственником и ее перепродажа становится невозможной. Таким образом, государственная регистрация договора защищает интересы участников долевого строительства от распространенной практики заключения застройщиками нескольких договоров с различными дольщиками о предоставлении в собственность одного и того же объекта долевого строительства.

21.12.2007 г. ООО «Ивстрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №

Согласно дополнительному соглашению от 10.01.2008 между ООО «Ивстрой» и Щербаковой Н.И. и акту приема-передачи квартиры в собственность № от 10.01.2008, состоявшемуся между ООО «Ивстрой» (исполнителем) и Щербаковой Н.И. (дольщиком), - в соответствии с условиями Договора № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>, дольщик Щербакова Н.И., уплатившая в полном объеме денежные средства в сумме 2163000 руб. (с учетом произведенной истцом доплаты в размере 21700 руб. в связи с увеличением площади квартиры до <кв.м.> /по сравнению с указанной в договоре от 30.05.2005 г. – <кв.м.>), принял от исполнителя четырехкомнатную квартиру № (ранее строительный номер №) на третьем этаже дома по <адрес>

Из счета на оплату от 05.06.2016 видно, что на имя Щербаковой Н.И. на квартиру по <адрес> открыт финансовый лицевой счет, на который производятся начисления жилищно-коммунальных платежей, которые оплачены Щербаковой Н.И.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 20.05.2016, Щербаковой Н.И., представившей 11.04.2016 документы на государственную регистрацию права собственности на квартиру <адрес> в таковой было отказано в связи тем, что Договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> не был зарегистрирован, в то время как подлежал регистрации в соответствии с ФЗ-214 от 30.12.2004, т.к. разрешение на строительство дома было получено после вступления в действие указанного закона.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 21.07.2016 видно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по <адрес>

Кадастровый и технический паспорта помещения также не содержат сведений о собственниках жилого помещения - спорной квартиры.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия (п.1, п.2).

Представленные суду доказательства в совокупности свидетельствуют о том, что истец приобрел все права и обязанности в отношении названной квартиры <адрес> проинвестировав ее строительство в полном объеме и фактически получив ее по акту приема-передачи в свое владение и пользование, но по независящим от его воли обстоятельств ограничен в реализации своих полномочий собственника имущества и лишен возможности зарегистрировать свое право вследствие невозможности регистрации в настоящее время договора № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес>.

Суд полагает, что указанные обстоятельства действительно нарушают законные права и интересы истца и не дают ему возможности реализовать все полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцу недвижимым имуществом – <адрес>

В силу ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что истец вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, и в этом случае при разрешении данного спора следует руководствоваться Законом РФ «О защите прав потребителей».

Кроме того, ст.9 Федерального закона №15-ФЗ от 26.01.1996 «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» прямо установлено, что если по договору одной стороной является гражданин, имевший намерение принять участие в строительстве жилого дома и после сдачи его в эксплуатацию получить в собственность квартиру для личных и бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О Защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ними иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, каковым является квартира, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В силу ст.ст.11, 12 ГК РФ истец имеет право обеспечить судебную защиту только заявленным иском о признании права собственности.

Учитывая вышеизложенное, фактически установленные обстоятельства, суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение – четырехкомнатную квартиру <адрес>, подлежат удовлетворению.

В силу ст.ст.130-131 ГК РФ, ст.ст.4, 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности подлежит государственной регистрации; решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск Щербаковой Н.И. удовлетворить.

Признать за Щербаковой Н.И. право собственности на жилое помещение – четырехкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Рыжова Г. А.

В окончательной форме решение судом принято 01 августа 2016 года.

Судья: Рыжова Г. А.