Решение от 18.02.2022 по делу № 2-159/2022 от 21.01.2022

             Гр. дело №

    Решение

    Именем Российской Федерации

         18 февраля 2022 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талдомского городского округа и третьему лицу Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>,д.Высочки.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, настаивая на иске, суду пояснил, что истцу на основании договора дарения принадлежит земельный участок площадью 1384 кв.м. разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, по адресу <адрес>, д. Высочки. В 2021 г. истец, без разрешения на строительство, возвела на данном земельном участке жилой дом. Истец обратилась в Администрацию Талдомского городского округа с заявлением о планируемом строительстве объекта капитального строительства. Однако, получила отказ в согласовании, т.к. жилой дом расположен менее 3-х метров от границы земельного участка. Расположение жилого дома менее 3-х метров от границ земельного участка согласовано с собственником смежного земельного участка. Специалистами ООО «Межрегиональный Центр Независимых Исследований, Консалтинга и Оценки» № подготовлено заключение, в соответствии с которым жилой дом соответствует требованиям градостроительных, строительных, пожарных, экологических, а также санитарным норм и правил. Конструкции и техническое состояние несущих элементов исследуемого жилого дома обеспечивают необходимую устойчивость и надежность их эксплуатации, позволяют осуществлять их эксплуатацию в нормальном режиме, не создавая угрозу жизни и здоровья граждан. Просит признать за истцом право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.

        Представитель ответчика Администрации Талдомского городского округа <адрес>, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

        Представитель 3-его лица Управления Росреестра по МО, в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

        Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

        В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок площадью 1384 кв.м. по адресу <адрес>, д.Высочки ( свидетельство о государственной регистрации права л.д.12).

        В 2021 г. истец, без разрешения на строительство, возвела на данном земельном участке жилой дом.

        Истец обратилась в Администрацию Талдомского городского округа МО с заявлением о планируемом строительстве объекта капитального строительства. Однако, получила уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного законодательства, т.к. объект капитального строительства размещен менее 3-х метров от границы земельного участка ( л.д.14).

        Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 164,8 кв.м. по адресу <адрес>, д.Высочки. ( л.д.26-53).

        Из заключения ООО «Межрегиональный Центр Независимых Исследований, Консалтинга и Оценки» № следует, что жилой дом соответствует требованиям градостроительных, строительных, пожарных, экологических, а также санитарным норм и правил. Конструкции и техническое состояние несущих элементов исследуемого жилого дома обеспечивают необходимую устойчивость и надежность их эксплуатации, позволяют осуществлять их эксплуатацию в нормальном режиме, не создавая угрозу жизни и здоровья граждан ( л.д. 49-86). Доказательств обратного ответчиком не представлено. Собственник смежного земельного участка не возражает против размещения жилого дома истца, что следует из заявления ( л.д.13).

Таким образом, возведенный истцом жилой дом никаких прав ответчика и третьих лиц не нарушает. Его размещение на расстоянии менее 3 метров от границы земельного участка является несущественным нарушением градостроительных норм, что не создает угрозу жизни и здоровья истца и третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд признает за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 164,8 кв.м., расположенный на земельном участке с КН 50:01:0030213:47 по адресу : <адрес>, д. Высочки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 164,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ 50:01:0030213:47 ░░ ░░░░░░ : <░░░░░>, ░. ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░

                             ░░░░░                                        ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ 01.03.2022