Решение по делу № 2-477/2017 от 28.02.2017

Дело № 2-477/2017                                     КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года        г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.Е.,

при секретаре Лагно Н.А.,

с участием представителя истца Нефедовой Ю.С. по доверенности,

представителя ответчиков Гордеевой Н.И. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения к Харченко А.Н., Лапардину Е.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения обратился в суд с иском к Харченко А.Н., Лапардину Е.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок.

В обосновании требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чайковского муниципального района и Харченко А.Н., Лапардиным Е.Г. заключен договор аренды земельного участка №. На основании договора, ответчикам передан в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> с разрешенным использованием – земельные участки лодочных станций без возведения объектов капитального строительства, сроком на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом № договора, арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату. В нарушении указанных условий договора, арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не оплачена ответчиками. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по договору аренды составляет <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены претензии о необходимости исполнения договорных обязательств в установленный предупреждением десятидневный срок, со стороны ответчиков не предпринимаются меры по погашению имеющейся задолженности. Сумма пени, начисленных на недоимку арендных платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля. В нарушение пунктов № договора, которые регламентируют передачу участка, земельный участок до настоящего момента не передан арендодателю, акт приема-передачи сторонами не подписан. Ответчики не отрицают фактическое пользование земельным участком с кадастровым №, поскольку на данном участке имеется объект не завершенного строительства. В связи с данным обстоятельством за ответчиками числится задолженность за фактическое пользование участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом суммы долга за фактическое пользование земельным участком <данные изъяты> рубля, составляет <данные изъяты> рубля. Просят взыскать с Харченко А.Н. и Лапардина Е.Г. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения задолженность по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: арендную плату в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рубля; сумму неосновательного обогащения в виде платы за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля; возложить на ответчиков обязанность освободить земельный участок с кадастровым № путем передачи земельного участка Комитету по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчиков в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; пени за недоимку арендных платежей в размере <данные изъяты> рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по причине неуплаты и просрочки арендаторами арендной платы более двух раз по истечению установленного договором срока; возложить обязанность на ответчиков освободить земельный участок с кадастровым № путем передачи земельного участка Комитету по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Представитель истца – Нефедова Ю.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Пояснила, что имеется задолженность по оплате арендных платежей, за период ДД.ММ.ГГГГ, поскольку был произведен перерасчет платежей. Также просят расторгнуть договор в связи с нарушением ответчиками его условий, а именно в связи с нарушением сроков оплаты. Договор был продлен в связи с истечением срока его действия и отсутствия претензий сторон. Договор действует на тех же условиях. Просила восстановить срок для подачи искового заявления, поскольку на основании Положения о комитете по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения, утвержденного решением Думы Чайковского городского поселения, истец является иным лицом, не являющимся стороной сделки, Комитет узнал о начале ее исполнения с момента получения от администрации Чайковского муниципального района договора аренды земельного участка, согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, с которого следует исчислять срок исковой давности.

Ответчики – Харченко А.Н., Лапардин Е.Г. о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчиков – Гордеева Н.И. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что в результате осмотра было установлено, что объекты капитального строительства на участке отсутствуют, то есть факт использования участка с нарушениями не подтверждается. Арендаторы производили оплату в срок, за ДД.ММ.ГГГГ оплатили согласно начислений. Перерасчет не оплачивали. За ДД.ММ.ГГГГ оплатили как за предыдущие периоды. Претензий им не предъявлялось. Далее платежи производились в соответствие с представленным уведомлением. В случае наличия задержек в оплате все пени погашались. Всего, согласно расчета, переплата составила <данные изъяты> рубля. За ДД.ММ.ГГГГ оплата произведена в полном объеме. Просила применить срок исковой давности, поскольку, истцом взыскивается задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд с иском в феврале ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо – администрация Чайковского муниципального района о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, представителя в суд не направили.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В силу положений статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чайковского муниципального района (арендодатель) и Харченко А.Н., Лапардиным Е.Г. (арендаторы) заключен договор аренды №, по условиям которого во временное владение и пользование Харченко А.Н. и Лапардину Е.Г. за плату предоставлен земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым № площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, территория за бывшим тепличным комбинатом, с разрешенным использованием – земельные участки лодочных станций, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-9). Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Земельный участок передан Харченко А.Н. и Лапардину Е.Г., что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Договор сторонами не оспорен.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению в судебном порядке, а участок освобождению по требованию арендодателя при неуплате или просрочке арендаторами оплаты аренды более двух раз по истечению установленного срока, установленного пунктом 2.1 договора. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки, предусмотренной договором аренды (пункт 6.3).

Согласно ст. 3.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» 01.03.2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселений.

Комитет по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения представляет интересы муниципального образования Чайковское городское поселение во всех компетентных органах, в том числе ведет претензионную работу, обеспечивает предъявление исков по сделкам касающимся муниципального имущества и земельных участков. Согласно пункта 4.1.4 Положения о комитете, утвержденного решением Думы Чайковского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, комитет имеет право выступать в качестве истца и ответчика, представлять имущественные интересы муниципального образования в пределах представленных полномочий.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения направил в адрес ответчиков претензию, в которой просит в течение 10 дней с момента получения претензии, погасить задолженность по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 21, 22).

Согласно расчета арендной платы ДД.ММ.ГГГГ, аренда составила <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> (л.д. 77).

Расчет арендной платы, согласно приложению 2 к договору аренды земельного участка, был произведен на основании ст. 65 Земельного кодекса РФ, Закона Пермского края от 07.04.2010 года № 604-ПК «Об установлении размера арендной платы, порядка условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края, при расчете арендной платы была применена налоговая ставка от кадастровой стоимости – <данные изъяты> %, как в отношении земельных участков, занятых индивидуальными гаражами и гаражными кооперативами.

Согласно п. 2 решения Думы Чайковского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении земельного налога на территории Чайковского городского поселения» ставка земельного налога <данные изъяты> % от кадастровой стоимости установлена в отношении земельных участков, занятых индивидуальными гаражами и гаражными кооперативами, <данные изъяты> % - в отношении прочих земельных участков.

В соответствии с актом проверки законности распоряжения, использования и продажи земельных участков, находящихся в собственности Чайковского муниципального района и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ, в перечне не был предусмотрен вид разрешенного использования – земельные участки лодочных станций, при расчете арендной платы применима налоговая ставка от кадастровой стоимости – <данные изъяты> %, как в отношении прочих земельных участков (л.д. 102).

В связи с данными изменениями был произведен перерасчет арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению Думы Чайковского городского поселения Пермского края от 17.10.2013 года № 15, внесены изменения в решение Думы Чайковского городского поселения от 21.09.2011 года № 450 «Об установлении земельного налога на территории Чайковского городского поселения». Пункт 2.2 дополнен словами «индивидуальными эллингами и лодочными станциями» (л.д. 126).

Поправка носила уточняющий характер и привела в соответствие нормативный акт в соответствии с Законом Пермского края от 07.04.2010 года № 604-ПК, где участки под лодочными станциями включены в единый перечень с земельными участками, занятыми индивидуальными и кооперативными гаражами, хозяйственными постройками, используемыми для личных нужд граждан.

Принимая во внимание, что ответчики используют земельный участок как лодочную станцию, внесение изменений в решение Думы Чайковского городского поселения, суд приходит к выводу, что исчислению подлежала ставка <данные изъяты> % от кадастровой стоимости земельного участка, перерасчет за ДД.ММ.ГГГГ является необоснованным.

В соответствии с представленным расчетом задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (л.д. 187).

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов получено от арендаторов <данные изъяты> рублей. Арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубль (л.д. 101).

В связи с перерасчетом арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность по арендной плате, поскольку ответчиками арендная плата уплачивалась в прежнем размере, как было установлено расчетами арендной платы, что следует из расчетов и акта сверки.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Истцом выставлялись расчеты арендной платы после истечения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, т.е. бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

Из пункта 1 ст. 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Согласно п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Судом установлено, что договором между сторонами предусмотрено внесение арендной платы за год равными долями <данные изъяты> текущего года. Поскольку истец предполагал наличие между ним и ответчиками арендных правоотношений, о нарушении своего права истец должен был узнать не позднее декабря года, в котором возникла задолженность. Исковое заявление Комитетом по управлению имуществом администрации Чайковского муниципального района подано ДД.ММ.ГГГГ, по истечении трехлетнего срока исковой давности для предъявления к ответчикам требований, вытекающих из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, истец просит взыскать задолженность по арендной плате образовавшуюся за период ДД.ММ.ГГГГ, что следует из представленного расчета. Данных о перерыве либо о приостановлении течения срока исковой давности (ст. 202, 203 ГК РФ) в материалах дела не имеется.

Доводы представителя истца о восстановлении срока, поскольку, на основании Положения о комитете по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения, утвержденного решением Думы Чайковского городского поселения, истец является иным лицом, не являющимся стороной сделки, Комитет узнал о начале ее исполнения с момента получения от администрации Чайковского муниципального района договора аренды земельного участка, согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, течение срока исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ являются не состоятельными.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 ст. 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Таким образом, ходатайство истца о восстановлении срока на подачу искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором. Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены ст. 619 ГК РФ. Указанной статьей сторонам предоставлено право установить в договоре и другие основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя. Однако по смыслу части 3 данной статьи досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Как усматривается из материалов дела, при возникновении просрочки арендных платежей, просрочка являлась незначительной, и погашалась ответчиками в разумные сроки. С учетом изложенного, нарушение арендаторами обязательств является несущественным. Кроме того, арендная плата ответчиками оплачена за ДД.ММ.ГГГГ, что также следует из расчета.

Таким образом, исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по причине неуплаты и просрочки арендаторами арендной платы более двух раз по истечению установленного договором срока и возложении обязанности на ответчиков освободить земельный участок с кадастровым № путем передачи земельного участка комитету по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального удовлетворению не подлежат.

Оценив доказательства в совокупности, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения к Харченко А.Н., Лапардину Е.Г. о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании освободить земельный участок с кадастровым № путем передачи земельного участка по акуту в состоянии и качестве не хуже первоначального оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края после вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 26.06.2017 года.

Судья /подпись/:

Копия верна:

Судья                         И.Е.Коновалова

Секретарь судебного заседания

Подлинный документ подшит в деле № 2-477/2017

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края