Решение по делу № 2-892/2013 от 31.05.2013

Дело № 2-892/13

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

25 июня 2013 года

Можайский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Зимиловой Т.Н.

При секретаре Синицыне И.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Белов А.В. о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на квартиру

Заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

У С Т А Н О В И Л :

Белов А.В. в лице своего представителя Перковского Д.Ю., действующего по доверенности, обратился в суд с иском, просил признать незаконным отказ регистрационной службы в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указывал, что 08.09.2008г.был заключен договор участия в строительстве № 072/08 между ООО «Мособлжилстрой Инвест» и Семенковичем Д.И. на вышеуказанную квартиру. 05.12.2008г. между истцом и Семенковичем Д.И.был заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве указанной квартиры. Данный договор зарегистрирован в УФРС по МО 19.12.2008г. 01.06.2010г. застройщик ООО «Мособлжилстрой Инвест» передал квартиру истцу по одностороннему акту, который направил в его адрес заказным письмом. Ключи истцом получены, он пользуется квартирой, задолженности по квартплате не имеет. 10.01.2013г. им поданы документы в УФРС по МО на регистрацию права собственности на указанную квартиру.01.03.2013г. истцу отказано в регистрации права собственности на квартиру ввиду предоставления им одностороннего акта приема-передачи на квартиру, в котором не указаны все данные на истца, включая паспортные данные, данные о прописке. По мнению истца, односторонний акт приема-передачи квартиры имеет такую же юридическую силу и может использоваться для государственной регистрации как и двусторонний акт приема-передачи. Истец не оспаривал передачу ему квартиры по одностороннему акту и полагал, что квартира передана ему полностью на законных основаниях. Односторонний акт приема-передачи составлен застройщиком на основании договора уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве № 072/8 от 08.09.2008г.,заключенного 05.12.2008г. между истцом и Семенковичем Д.И., который был зарегистрирован в УФРС по МО 19.12.2008г.и в котором указаны все анкетные данные истца, позволяющие однозначно идентифицировать его как субъект права.

Данное исковое заявление принято и рассмотрено судом в порядке главы 25 ГПК РФ.

Заявитель Белов А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще.

Представитель заявителя Перковский Д.Ю., действующий по доверенности, заявление поддержал.

Заинтересованное лицо – представитель УФРС по МО заявление не признал.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд находит производство по заявлению подлежащим прекращению исходя из следующего:

Согласно ч.3ст.247 ГПК РФ В случае, если при подаче заявления в суд будет установлено, что имеет место спор о праве, подведомственный суду, судья оставляет заявление без движения и разъясняет заявителю необходимость оформления искового заявления с соблюдением требований статей 131 и 132 настоящего Кодекса. В случае, если при этом нарушаются правила подсудности дела, судья возвращает заявление.

Суд находит установленным,что 10.01.2013г. Перковский Д.Ю., действующий от имени Белов А.В.,орбратился в Можайский Отдел УФРС по МО за государственной регистрацией права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В качестве документа – основания на государственную регистрацию был представлен односторонний акт приема-передачи квартиры от 01.06.2010г.

В соответствии со ст. 18 Федерального Закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

2. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Согласно п.1 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 16 вышеуказанного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным Законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания),- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства,и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.6 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Таким образом,передача квартиры по одностороннему акту приема-передачи свидетельствует о том,что участник долевого строительства уклонялся от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или отказывался от принятия объекта долевого строительства. Представитель заявителя не оспаривает, что при передаче объекта долевого строительства между застройщиком и участником долевого строительства имелся спор о расчетах за объект долевого строительства.

При таких обстоятельствах надлежит признать,что в этом случае имеет место спор о праве собственности на указанную квартиру, в силу чего производство по данному делу подлежит прекращению в порядке аналогии закона.

Руководствуясь ст.247,220 ГПК РФ суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Производство по гражданскому делу по заявлению Белов А.В. о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на квартиру прекратить.

Разъяснить заявителю его право на обращения в суд в порядке искового производства о признании права собственности на квартиру.

Определение может быть обжаловано в Мособлсуд через Можайский горсуд в течение 15 дней со дня постановления.

С У Д Ь Я