Решение по делу № 2-335/2018 от 18.09.2017

Дело № 2-335/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года                             г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи     Чесноковой Е.В.

при секретаре    Шиленковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова И.В. к ООО «К-Строй» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании уплаченных по договору денежных средств, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов И.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что 14 января 2015 года между ним и застройщиком ООО «К-Строй» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 1.1 договора ответчик обязался построить и ввести в эксплуатацию 36-ти квартирный жилой дом – 4-й этап строительства квартала жилых домов на земельном участке с кадастровым номером 39:03:030228:88 по адресу: Калининградская область, Гурьевский р-н, пос. Малое Исаково, и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 33,98 кв.м., расположенную в подъезде №2 на третьем этаже третьего подъезда указанного дома, а участник долевого строительства обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену в размере 1648030 рублей и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Пунктом 1.6. договора установлено, что застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок до 07 июля 2016 года и в течение двух месяцев после сдачи дома в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства.

Истец взятые на себя обязательства в части внесения платежей выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира по акту приема-передачи не передана.

Указывает на то, что проектная документация строящегося дома претерпела существенные изменения, застройщик допустил отступления от условий договора, приведшие к ухудшению качества оплаченного им объекта долевого строительства, которые делают ее либо конструктивно сопряженные с ней элементы конструкции многоквартирного дома непригодными для изначально предусмотренного договором использования, что является основанием для его одностороннего отказа от исполнения договора и требования о расторжении договора в судебном порядке.

Просит суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от 14 января 2015 года, взыскать уплаченные по данному договору денежные средства в размере 1648030 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 340153 рублейза период с 07.07.2016по 17.08.2017года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14 января 2015 года по 17 августа 2017 года в размере 391710 рублей.

Истец Кузнецов И.В. и его представитель по доверенности Бургер-Гасанов А.Р. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить. Пояснили, что в срок до 12 апреля 218 года объект не будет сдан, работы на объекте не ведутся.

Генеральный директор ООО «К-Строй» Усик Т.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, в письменных возражениях указала, что 17 июля 2015 года Гурьевским районным судом были приняты обеспечительные меры в виде наложения запрета на отчуждение земельного участка в пос. Малое Исаково Гурьевского района, которые отменены вступившим в законную силу 28 сентября 2016 года решением Гурьевского районного суда. Строительство дома в настоящее время продолжено, сдача объекта предусмотрена не позднее 12 апреля 2018 года, о чем истцу направлено извещение, сторонами подписано дополнительное соглашение о переносе сроков, в соответствии с которым застройщик обязан передать истцу квартиру в срок до 12 июня 2018 года, до этой даты квартиры истцу будет передана.

Доводы истца о существенном изменении проектной документации строящегося дома голословны и ничем не подтверждены, оснований для расторжения договора не имеется. Так как сторонами подписано дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, полагает, что требования истца о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению.

В случае удовлетворения иска судом, просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемых процентов, поскольку он явно не соразмерен нарушенным требованиям.

Представитель 3-го лица Министерства регионального контроля и надзора по Калининградской области по доверенности Лихачев Д.И. полагал исковые требования истца подлежащими удовлетворению, пояснил, что за данным объектом госнадзор не ведется. В настоящее время Министерство обратилось в суд с иском о признании застройщика банкротом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 14 января 2015 года между ООО «К-Строй» (застройщик), и Кузнецовым И.В. (участник долевого строительства), был заключен Договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить указанный в настоящем договоре многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию передать Участнику в собственность указанный в настоящем договоре объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить Застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанный в настоящем договоре объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является однокомнатная квартира со строительным номером №, общей проектной площадью 33,98 кв.м., в подъезде № 3 на 3 (третьем) этаже 36-ти квартирного жилого дома № 4 на земельном участке с кадастровым номером 39:03:030228:88, площадью 27990,00 кв.м., по адресу: Калининградская область, Гурьевский р-н, пос. Малое Исаково. В соответствии с пунктом 3.4 договора цена договора составляет 1648030 рублей с учетом 0,5 % - стоимость услуг застройщика.

Пунктом 1.6 договора предусмотрен срок ввода дома в эксплуатацию – до 07 июля 2016 года. Срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства – в течение двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

07 ноября 2016 ООО «К Строй» в адрес Кузнецова И.В. направлено извещение о продлении сроков строительства с предложением подписать дополнительное соглашение.

Истец свои обязательства по Договору в части оплаты выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Однако в обусловленный договором срок до 07 июля 2016 года объект долевого строительства по акту приема-передачи истцу не передан.

07 ноября 2016 года между застройщиком и участником долевого строительства подписано дополнительное соглашение к договору №, согласно которому, застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию не позднее 12 апреля 2018 года и в течение двух месяцев после сдачи дома в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства.

Данное соглашение 12 апреля 2017 года зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по Калининградской области.

В силу пункта 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, по общему правилу изменение договора влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время и не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств, возникших до такого изменения.

При таких обстоятельствах основания для освобождения ООО «К Строй» от обязательства по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу за период с 07 сентября 2016года по 07 ноября отсутствуют.

Соответственно неустойка за указанный период с учетом ключевой ставки Банка России, определенной с 19 сентября 2017 года 10 % годовых, составит 68118,57 рублей (1648030 рублей х 10% / 300 х 2 х 62 дня просрочки), и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, вместе с тем, оснований для снижения размера неустойки в данном случае суд не усматривает.

Частью 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Часть 2 названной статьи 9 предусматривают, что Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Вместе с тем, заявляя требования о расторжении договора, истец ссылается на существенное изменение проектной документации многоквартирного дома, однако истец не представил доказательств, достоверно подтверждающих существенный характер изменений проектной документации строящегося многоквартирного дома, в состав которого входит предназначающийся истцу объект долевого строительства, ухудшающих его потребительские качества, либо уменьшающих площадь общедомового имущества в связи с чем, оснований для расторжения договора долевого строительства по данному основанию не имеется, исковых требований о расторжении договора по иным основаниям истцом не заявлялось.

В этой связи требования истца о взыскании уплаченных по договору денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, размер штрафа за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составит 34059,28 рублей (50% от 68118,57 рублей.

Исходя из положений 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию судебные издержки в размере 2243,55 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кузнецова И.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «К Строй» в пользу Кузнецова И.В. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 07 сентября 2016 года по 07 ноября 2016 года в размере 68118,57 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 34059,28 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «К Строй» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» в размере 2243,55 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2018 года.

Судья: Е.В. Чеснокова