Решение по делу № 2-850/2018 от 31.01.2018

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ               Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи                                         Дубовик С.А.

при секретаре                                               Усаниной О.Ю.

с участием представителя истицы        Ольшанской Л.Д.

представителя ответчика            Литвиненко С.В.

представителя третьего лица            Баша С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Власенко ЕВ к администрации МО <адрес> о признании права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

Власенко Е.В. обратилась в суд с иском администрации МО <адрес> о признании права собственности на недвижимость, указав, что является собственницей жилого дома, общей площадью 41,9 кв.м., литер А,а, этажность: 1 и земельного участка, площадью 486 кв.м., с кадастровым номером 23:07:0601047:128, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес> А.

К принадлежащему ей на праве собственности жилому дому, расположенному на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, выполнена пристройка, литер а1, в связи с чем, общая площадь жилого дома составляет 57,2 кв.м., в том числе жилая площадь 31,0 кв.м.

Данная пристройка выполнена без разрешения архитектуры. В связи с чем, в настоящее время узаконить данный объект во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истицы в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд признать за Власенко Еленой Владимировной право собственности на жилой дом, литер А, с пристройкой литер а1, площадью 23,3 кв.м., всего общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой 31 кв.м., материал стен — кирпич, кадастровый (или условный) №, год постройки — жилого дома, литер А - 1992, год постройки пристройки литер а1 — 2007, по адресу: РФ, <адрес> А.

Внести изменения в сведения об объекте недвижимости: жилой дом, литер А с пристройкой литер а1, площадью 23,3 кв.м., всего общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой 31 кв.м., материал стен — кирпич, (кадастровый (или условный) №, год постройки — жилого дома литер А - 1992 г., год постройки пристройки литер а1 — 2007, по адресу: РФ, <адрес> А, на основании технического плана здания, выполненного ФИО2, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-13-1177.

Данное решение считать основанием для подготовки технического плана на жилой дом, литер А с пристройкой литер а1, площадью 23,3 кв.м., всего общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой 31 кв.м., материал стен — кирпич, кадастровый (или условный) №, год постройки — жилого дома литер А - 1992, год постройки пристройки литер а1 — 2007, по адресу: РФ, <адрес> А и в дальнейшем для внесения сведений в ЕГРН в отношении вышеуказанного жилого дома, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Решение по данному иску считать основанием для внесения сведений в ГКН и ЕГРН.

Представитель ответчика – представитель администрации МО <адрес> в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – представитель Динсокго отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании также полагался на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Власенко Е.В. является собственницей жилого дома, общей площадью 41,9 кв.м., литер А,а, этажность: 1 и земельного участка, площадью 486 кв.м., с кадастровым номером 23:07:0601047:128, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес> А, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

К принадлежащему истице на праве собственности жилому дому, расположенному на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, выполнена пристройка, литер а1, в связи с чем, общая площадь жилого дома составляет 57,2 кв.м., в том числе жилая площадь 31,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом и техническим планом на жилой дом с пристройкой.

Данная пристройка выполнена без разрешения архитектуры. В настоящее время узаконить данный объект во внесудебном порядке не представляется возможным.

В сентябре 2016 года, истица обратилась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод вышеуказанного объекта в эксплуатацию.

Однако, ответчик отказал в выдаче разрешения, сославшись на то, что согласно ст.222 ГК РФ, решение подобных вопросов отнесено к компетенции судебных органов, право на самовольное строительство (реконструкцию) может быть признано судом.

Зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы не представляется возможным, в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

Обращение в администрацию муниципального образования <адрес> (Управление архитектуры и градостроительства), а так же выполнение заключения о том, что пристройка не несет угрозы жизни и здоровью граждан и является принятием мер по узакониванию самовольного строительства.

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный жилой дом,    литер а, с самовольно возведенной пристройкой, литер а1, по объемно-планировочным и конструктивным решениям соответствует СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), а так же в части противопожарных, санитарных и иных обязательных требований соответствует действующим на момент обследования строительным нормам и правилам, предъявляемым к индивидуальным жилым домам.

На момент обследования отсутствуют видимые дефекты, повреждения и деформации, снижающие несущую способность, устойчивость и жесткость несущих конструкций (несущие конструкции не затронуты). Опасность обрушения исследуемого строения при статистических нагрузках отсутствует.

Следовательно, самовольно возведенная пристройка, литер а1, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

На основании этого, одноэтажный жилой дом, литер А, с самовольно возведенной пристройкой, литер а1, в целом выдержит возможные статистические нагрузки и его можно эксплуатировать, как жилой дом без изменения конструктивных и теплотехнических характеристик.

Кадастровым инженером был подготовлен технический план здания для осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Однако, Управление «Росреестр» по КК указало, что истице необходимо предоставить разрешение на строительство.

В соответствии с п/п 3 п.2 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный участок, на котором находится самовольно возведенный объект недвижимости, принадлежит истице на праве собственности.

Иных лиц, оспаривающих мои права на созданный объект, не имеется.

На основании изложенного, суд считает, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как истица лишена возможности реализовать свои права на недвижимость иным способом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Власенко ЕВ к администрации МО <адрес> о признании права собственности на недвижимость – удовлетворить.

Признать за Власенко ЕВ право собственности на жилой дом, <данные изъяты> <адрес> А.

Внести изменения в сведения об объекте недвижимости: жилой дом, <данные изъяты> РФ, <адрес> А, на основании технического плана здания, выполненного ФИО2, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-13-1177.

Данное решение является основанием для подготовки технического плана на жилой дом, <данные изъяты> <адрес> А и в дальнейшем для внесения сведений в ЕГРН в отношении вышеуказанного жилого дома, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Решение по данному иску считать основанием для внесения сведений в ГКН и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья                                  Дубовик С.А.