Решение по делу № 33-4776/2021 от 03.03.2021

Дело № 33-4776/2021, 2-558/2020

Апелляционное определение

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Орловой А.И. судей Мехонцевой Е.М., Некрасовой А.С. при помощнике судьи Мезенцевой Е.А. рассмотрела в открытом судебном заседании 07 апреля 2021 года гражданское дело по иску Шарковой Ирины Викторовны к Огородниковой Анне Ивановне, садовому товариществу «Ветерок», Федеральному агентству лесного хозяйства о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка по иску Огородниковой Анны Ивановны к Шарковой Ирине Викторовне, садовому товариществу «Ветерок», Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

по апелляционной жалобе Огородниковой Анны Ивановны на решение Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 30 декабря 2020 года.

Заслушав доклад судьи Орловой А.И., объяснения Огородниковой А.И. и ее представителя Кацайлиди А.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя Шарковой И.В. - Чернышевой У.О., просившей решение суда оставить без изменения, объяснения Саратцевой О.Н., согласной с решением суда, судебная коллегия

установила:

Шаркова И.В. обратилась в суд с иском к Огородниковой А.И., Саратцевой О.Н., СТ «Ветерок», Федеральному агентству лесного хозяйства о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1 133 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> образованного из земельных участков с кадастровыми номерами <№>, приобретенных в 2015 году. На момент приобретения указанные земельные участки были огорожены по внешней границе, конфигурация ограждения не менялась до настоящего времени, внутренняя граница участка была определена межой и строениями, расположенными на границе участка. Между истцом и собственниками смежных земельных участков возникли разногласия относительно границы земельного участка истца, отраженной на местности в 2018 году, не смотря на подписание ими планов границ земельных участков и актов выноса границ на местности в 1997 году и в 2015году. В результате обращения членов СНТ в органы Росреестра по Свердловской области по возникшему спору относительно смежной границы земельного участка истца (<№>) и земельных участков ответчиков (<№> и <№>), специалистами органами Росреестра в период 2018-2019годов были проведены проверки соблюдения истцом земельного законодательства, в результате которых было выявлено наличие реестровой ошибки в несоответствии местоположении границы земельного участка истца, сведения о которой внесены в ЕГРН, фактической границе земельного участка, имеющейся на местности более 15 лет. Истцом в 2019 году с целью устранения выявленного несоответствия сведений о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН и фактических границах в 2019 году подготовлен межевой план земельного участка, собственники смежных земельных участков <№> (Огородникова А.И.) и <№> (СТ «Ветерок») отказались согласовать границы земельного участка. Уточнив исковые требования, просила признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> (<адрес> в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <№> (<адрес>собственник земельного участка Огородникова А.И.), с земельным участком с кадастровым номером <№> (земли общего пользования СТ «Ветерок»»), с кадастровым номером <№> точка <№> Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>

с земельным участком с КН кадастровым номером <№> (земли общего пользования СТ «Ветерок»), с определением координат общей смежной границы земельных участков но следующим точкам:

Обозначение характерных точек смежной границы	X	Y
<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>

-с земельным участком с кадастровым номером <№> (<№> с определением координат общей смежной границы земельных участков по следующим точкам:

Обозначение характерных точек смежной границы	X	Y
<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>

- с земельным участком <№> (земли лесного фонда) с определением
координат общей смежной границы земельных участков по следующим точкам:

Обозначение характерных точек смежной границы	X	Y
<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>

-с земельным участком с кадастровым номером <адрес> с определением координат общей смежной границы земельных участков по следующим точкам:

Обозначение характерных точек смежной границы	X	Y
<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>

Огородникова А.И. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Шарковой И.В., СТ «Ветерок», Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка общей площадью 772 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> фактические границы земельного участка не совпадают с границами, содержащимися в ГКН. Граница земельного участка, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости, пересекает объект капитального строительства, расположенный в границах земельного участка, спорный земельный участок находится в пользовании у Огородниковой А.И. более тридцати лет. Огородникова А.И. фактически использует земельный участок площадью 922 кв.м., что не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН, в результате чего, постройки, принадлежащие Огородниковой А.И., и существующие на местности более 15 лет, стали частично располагаться на земельном участке, принадлежащем Шарковой И.В. При определении координат поворотных точек смежной границы земельных участков Огородниковой А.И. и Шарковой И.В. была допущена реестровая ошибка, от исправления которой Шаркова И.В. уклонилась. Просила признать реестровую ошибку в определении местоположения смежной границы земельных участков, имеющих кадастровые номера <№> и кадастровый номер <№> кадастровый номер <№> кадастровый номер <№>; исправить реестровую ошибку, путем установления границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом выполненным кадастровым инженером ( / / )5 в пределах следующих координат поворотных точек:

со смежным земельным участком с кадастровым номером <№> ( земли общего пользования СТ «Ветерок») с определением координат общей смежной границы земельных участков по следующим точкам:

Номер	Координаты X	Координаты Y	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>

со смежным земельным участком с кадастровым номером <№><адрес> с определением координат общей смежной
границы земельных участков по следующим точкам:

Номер	Координаты X	Координаты Y	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>

со смежным земельным участком с кадастровым номером <№> (собственник
Российская Федерация) с определением координат общей смежной границы земельных
участков по следующим точкам:

Номер	Координаты X	Координаты Y	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>

<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>

Устранить препятствие в пользовании Огородниковой А.И. земельным участком
путем возложения обязанности на Шаркову И.В. демонтировать забор в виде
сетки рабицы, размещенного на участке с кадастровым номером <№> в следующих точках координат:

Номер	Координаты X	Координаты Y	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>

Определением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 15 октября 2020 года утверждено мировое соглашение между Шарковой И.В. и Саратцевой О.Н., производство по делу по иску Шарковой И.В. к Саратцевой О.Е. о признании недействительными результатов кадастровых работ, об установлении местоположения границ земельного участка прекращено.

Шаркова И.В. в судебное заседание не явилась, ее представители Шарков Ю.Н., Чернышева У.О. требования и доводы искового заявления поддержали, встречные исковые требования не признали.

В судебном заседании Огородникова А.И. и ее представитель Патраков А.Ю. исковые требования не признали, встречные исковые требования поддержали в полном объеме, указали на то, что в течение длительного времени Огородникова А.И. не имела возможность обслуживать стену дома, расположенную на смежной границе с земельным участком, принадлежащем Шарковой И.В. Предыдущие собственники земельного участка <№>, расположенного по адресу: <адрес> согласовали с Огородниковой А.И. нахождение смежной границы, которая располагалась с отступом от стены дома. Огородникова А.И. обустроила отмостку для обслуживания стены дома. В настоящее время собственники смежного земельного участка <№> в СТ «Ветерок» препятствует ей в пользовании земельным участком, расположив забор непосредственно вдоль боковой стены здания.

Представители СТ «Ветерок», Федерального агентства лесного хозяйства в судебное заседание не явились. Ранее в судебном заседании представитель СТ «Ветерок» не возражал против удовлетворения заявленных исковых требования в части требований к СТ «Ветерок».

Представитель Федерального агентства лесного хозяйства против удовлетворения первоначального и встречного иска возражал, указал, что в целях подготовки правовой позиции по гражданскому делу направлен запрос в ФГБУ «Рослесинфорг» о предоставлении графического совмещения материалов лесоустройства с координатами поворотных точек, указанных в исковом заявлении. В соответствии с письмом Уральского филиала ФГБУ «Рослесинфорг» от 06 июля 2020 года № Ф31/500, представлено заключение, в соответствии с которым границы земельного участка, построенного по координатам поворотных точек, имеют пересечение с землями лесного фонда <адрес> спорный земельный участок частично накладывается на земли лесного фонда.

Представители третьих лиц Администрации ГО Верхняя Пышма, Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Свердловской области, Департамента лесного хозяйства по УрФО в судебное заседание не явились.

Решением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 30 декабря 2020 года исковые требования Шарковой И.В. и встречные исковые требования Огородниковой А.И. удовлетворены частично. Признаны недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> в части определения местоположения и общей смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <№> (<адрес> с земельным участком с КН <№> (земли общего пользования СТ «Ветерок»»), с кадастровым номером <№>(земли лесного фонда). Признана реестровой ошибка в определении местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <№>

Установлены границы земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

№	X	У	Промеры
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>

Установлены границы земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии со следующими координатами поворотных точек:

№	X	Y	промеры
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>

В остальной части в удовлетворении встречных исковых требований Огородниковой А.И. отказано.

В апелляционной жалобе Огородникова А.И. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что судом неправильно определены поворотные точки границ земельных участков; судом не учтено, что Огородникова А.И. в течение длительного времени имела возможность обслуживать стену дома, расположенную на смежной границе с земельным участком, принадлежащим Шарковой И.В.; с предыдущим собственником земельного участка, принадлежащего истцу, была согласована смежная граница, которая располагалась с отступом от дома ответчика; на наличие злоупотребления правом в действиях Шарковой И.В.; судом неправомерно не приняты во внимание показания свидетелей ( / / )13, ( / / )10, ( / / )15; суд не дал надлежащую оценку заключению эксперта ( / / )11

В заседание суда апелляционной инстанции Шаркова И.В., представители СТ «Ветерок», Федерального агентства лесного хозяйства, третьи лица не явились. Как следует из материалов дела, судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы Огородниковой А.И. назначено на 07 апреля 2021 года, извещения о дате и времени рассмотрения дела направлены сторонам почтой 05 марта 2021 года (л.д. 35 Т.4). Председатель СТ «Ветерок», Старцева О.Н. извещены 08 марта 2021 года по средствам SMS уведомления (л.д. 36-37 Т.4). Кроме того, участвующие в деле лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Свердловского областного суда. С учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что не явившиеся лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Установив, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего Шарковой И.В., и земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего Огородниковой А.И. не соответствуют юридическим границам земельных участков, что при установлении границ земельных участков имела место реестровая ошибка, заключающаяся в параллельном смещении границ с северо-восточной стороны от 1,0 до 1,6м; с восточной - от 08, до 1,0 м; с южной - 2,4 м; с юго-западной - 2,4 м., что данная ошибка возникла при переводе координат границ участков из местной системы координат в систему координат ведения кадастра, суд правомерно удовлетворил исковые требования Шарковой И.В. и Огородниковой А.И. в части признания недействительными результатов кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <№>, включая установление смежной границы между данными земельными участками, и установил границы указанных земельных участков с учетом фактического землепользования, сложившегося с 1997 года.

Вместе с тем, как видно из материалов дела, установленная судом смежная граница между земельными участками с кадастровым номером <№> и с кадастровым номером <№> режет конструктивную часть объекта недвижимости, принадлежащего Огородниковой А.И. - отмостку жилого дома, в результате чего она остается на земельном участке Шарковой И.В. (л.д. 200 т. 3), что противоречит пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Суд исходил из того, что установленные кадастровым инженером ( / / )11 точки и координаты границ земельных участков с КН <№> соответствуют сложившемуся порядку пользования земельными участками, в том числе в части нахождения отмостки. Между тем, сам по себе факт наличия отмостки у дома подтверждает нахождение части земельного участка под ней в пользовании ответчика Огородниковой А.И. – собственника жилого дома. В ходе рассмотрения дела обе стороны подтвердили, что забор по границе между земельными участками был установлен Шарковой И.В. в 2016 году, до этого земельные участки разделялись только межой, соответственно у Огородниковой А.И. имелся доступ для обслуживания принадлежащего ей жилого дома со стороны земельного участка истца. Данный факт как и наличие отмостки с 2000-х годов подтвердила свидетель ( / / )13 (л.д. 152-155 т. 3), свидетели ( / / )14 и ( / / )15 указали, что ответчик до установления забора в 2016 году пользовалась частью земельного участка за домом со стороны земельного участка истца для обслуживания своего жилого дома (л.д. 155-160 т. 3). Огородникова А.И. утверждает, что отмостка была возведена на 1996 год, данные доводы ничем не опровергнуты. Кроме того, даже если отмостка была возведена позже, сам факт ее возведения в отсутствии возражений со стороны смежного землепользователя подтверждает доводы ответчика о наличии соглашения с прежним собственником смежного земельного участка о нахождении в пользовании именно Огородниковой А.И. части земельного участка за жилым домом для его обслуживания, это согласуется и с показаниями свидетелей.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что смежная граница между земельными участками с кадастровым номером <№> и с кадастровым номером <№> с учетом фактического землепользования должна быть установлена в месте расположения жилого дома ответчика не по стене жилого дома, а по отмостке.

Смежная граница между земельными участками с кадастровым номером <№> и с кадастровым номером <№> подлежит установлению в следующих координатах:

№	X	Y	промеры
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>

где точки с пометкой «прим» определены в соответствии с приложением 16 заключения судебной землеустроительной экспертизы, проведенной кадастровым инженером ( / / )11 (л.д. 209 т. 3).

С учетом изменения координат смежной границы между земельными участками Шарковой И.В. и Огородниковой А.И. границы земельного участка с кадастровым номером <№> будут иметь следующие координаты поворотных точек:

№	X	У	промеры
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>

Границы земельного участка с кадастровым номером <№> будут иметь следующие координаты поворотных точек:

№	X	Y	промеры
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>

где точки с отметкой «прим» определены в соответствии с приложением 16 заключения судебной землеустроительной экспертизы, проведенной кадастровым инженером ( / / )11 (л.д. 209 т. 3).

Оснований для изменения установленной судом границы в остальной части судебная коллегия не усматривает, поскольку прохождение фактической границы между земельными участками в ином месте ответчиком не доказано.

С учетом вышеизложенного, решение суда подлежит изменению в части установления смежной границы между земельными участками с кадастровым номером <№> и с кадастровым номером <№>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 30 декабря 2020 года изменить в части установления смежной границы между земельными участками с кадастровым номером <№> и с кадастровым номером <№>.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером 66:36:30020:07:253 и с кадастровым номером <№> в следующих координатах:

№	X	Y	промеры
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>
<№>	<№>	<№>	<№>

где точки с отметкой «прим» определены в соответствии с приложением 16 заключения судебной землеустроительной экспертизы, проведенной кадастровым инженером ( / / )11

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий: А.И. Орлова

Судьи: Е.М. Мехонцева

А.С. Некрасова