Решение по делу № 33-575/2016 от 31.05.2016

Председательствующий – Ананьева Е.А. дело №33-575

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08 июня 2016 года г. Горно-Алтайск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи – Красиковой О.Е.,

судей – Кокорина А.В., Кокшаровой Е.А.,

при секретаре – Слабодчиковой А.И.

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Чумакова Р.Е. на решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 30 марта 2016 года, которым

отказано в полном объеме в удовлетворении требований Чумакова Р.Е. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04 декабря 2015 года, заключенного между Чумаковым Р.Е. и Петровым Ю.А., применении последствий недействительности сделки, о признании расписки Чумакова Р.Е. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04 декабря 2015 года безденежной в части на сумму <данные изъяты> рублей, взыскании с Петрова Ю.А., Дымовой Г.П. расходов по оплате государственной пошлины.

Удовлетворены исковые требования Петрова Ю.А..

Проведены государственная регистрация договора купли-продажи от 04 декабря 2015 года, заключенного между Петровым Ю.А. и Чумаковым Р.Е., жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, и переход права собственности на указанный жилой дом и земельный участок за Петровым Ю.А..

Взыскана с Чумакова Р.Е. в бюджет муниципального образования «город Горно-Алтайск» государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

Заслушав доклад судьи Красиковой О.Е., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Чумаков Р.Е. обратился в суд с иском (с учетом уточнения) о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04 декабря 2015 года, заключенного между Чумаковым Р.Е. и Петровым Ю.А., применении последствий недействительности сделки, признании расписки Чумакова Р.Е. по указанному договору безденежной в части <данные изъяты> рублей и взыскании с Петрова Ю.А. и Дымовой Г.П. расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Требования мотивированы тем, что 04 декабря 2015 года между Чумаковым Р.Е. и Петровым Ю.А. был подписан составленный риэлтором Дымовой Г.П. договор купли-продажи принадлежащих истцу на праве собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Общая сумма договора составила <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей – стоимость жилого дома, <данные изъяты> рублей – стоимость земельного участка. Указанный договор был заключен истцом под влиянием обмана и заблуждения путем создания ответчиками ложных представлений о характере сделки и ее условиях. По своей воле и в своем интересе истец не подписывал договор отчуждения спорного недвижимого имущества. Ответчика Петрова Ю.А. впервые увидел в офисе знакомого риэлтора Дымовой Г.П. 04 декабря 2015 года, находясь в офисе Дымовой Г.П., Чумаков Р.Е. переподписал документы с намерением получить заем под залог жилого дома, фактически получив от Петрова Ю.А. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей отдал на хранение Дымовой Г.П. При этом никаких денежных средств от ответчика Петрова Ю.А. в качестве выкупной цены за спорное недвижимое имущество не получал, с заявлением о государственной регистрации данного договора не обращался. Намерений о продаже имущества по цене <данные изъяты> рублей ответчику Петрову Ю.А. не имел и не имеет.

Петров Ю.А. обратился к Чумакову Р.Е. со встречным иском о государственной регистрации договора купли-продажи спорного недвижимого имущества и перехода права собственности на него. Требования мотивированы тем, что 04 декабря 2015 года между Петровым Ю.А. и Чумаковым Р.М. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Оплата по договору Петровым Ю.А. была произведена в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 04 декабря 2015 года. На основании поданного и собственноручно подписанного Чумаковым Р.Е. заявления 04 декабря 2015 года договор купли-продажи был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай для осуществления перехода права собственности на имущество к Петрову Ю.А. Однако 05 декабря 2015 года от Чумакова Р.Е. поступило заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации и о прекращении государственной регистрации без перехода права собственности на недвижимое имущество. Чумаков Р.Е. стал уклоняться от встреч с Петровым Ю.А., в то время как последним обязательства по заключенному договору были исполнены в полном объеме.

Суд принял вышеуказанное решение, об отмене которого и принятии нового решения об удовлетворении требований Чумакова Р.Е. и отказе в удовлетворении требований Петрова Ю.А. просит Чумаков Р.Е., в апелляционной жалобе ссылаясь на ст.ст. 170, 178, 179 ГК РФ указывает, что не имел намерения заключать с Петровым Ю.А. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты> рублей, продавал указанную недвижимость за <данные изъяты> рублей, договор купли продажи жилого дома и земельного участка 04 декабря 2015 года подписывал под влиянием обмана и заблуждения относительно характера и природы сделки, полагал, что подписывает договор займа под залог недвижимости, т.е. сделка по купле-продаже жилого дома и земельного участка прикрывала его действительную волю на заключение договора займа денежных средств под залог дома. Петрова Ю.А. впервые увидел в офисе Дымовой Г.П., которая готовила проект договора купли-продажи. Расписка написана о получении <данные изъяты> рублей, но фактически на руки получил <данные изъяты> рублей, поскольку <данные изъяты> рублей были указаны как проценты, в последующем <данные изъяты> рублей он передал Дымовой Г.П. на хранение. Также указывает, что 04 декабря 2015 года Дымова Г.П. заключила с ним договор оказания услуг по продаже жилого дома и земельного участка по цене <данные изъяты> рублей, при этом Дымова Г.П. пояснила, что как найдется покупатель, то она оформит договор купли-продажи недвижимости, из цены которой <данные изъяты> рублей надо будет отдать Петрову Ю.А., а <данные изъяты> рублей и проценты она будет возвращать сама. Указанное также свидетельствует о том, что между Чумаковым Р.Е. и Петровым Ю.А. не мог быть заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Исследовав материалы дела, заслушав Петрова Ю.А. и его представителя Ибрагимову О.П., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося по делу судебного постановления в силу следующего.

Рассматривая дело, суд руководствуясь положениями ст.ст. 8.1, 178, 179, 218, 421, 432, 550, 558 ГК РФ, ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним» пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Чумакова Р.Е., об удовлетворении исковых требований Петрова Ю.А.

Так, из материалов дела следует, что 04 декабря 2015 года между Чумаковым Р.Е. (продавец) и Петровым Ю.А. (покупатель) составлен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>. Цена по договору определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей – цена жилого дома, <данные изъяты> рублей – цена земельного участка (п. 8). Оплата по договору произведена полностью, за счет средств покупателя (п. 9), что подтверждается распиской, написанной и подписанной Чумаковым Р.Е. 04 декабря 2015 года Чумаковым Р.Е. и Петровым Ю.А. в Управление Росреестра по Республике Алтай поданы заявления о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, отчужденные по договору купли-продажи от 04 декабря 2015 года.

Кроме того, в судебном заседании Чумаков Р.Е. пояснил, что спорные жилой дом и земельный участок он хотел продать, для чего и обращался к риелтору.

При указанных обстоятельствах вывод суда о том, что не имеется оснований полагать, что Чумаков Р.Е. намеревался заключить другую, по правовой природе, сделку, чем та, которую стороны заключили, судебная коллегия находит обоснованной, в связи с чем не принимает во внимание доводы жалобы в соответствующей части.

Кроме того, судебная коллегия отмечает, что доводы жалобы о притворности сделки не могут повлечь отмену судебного решения, поскольку, как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 87 постановления Пленума от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», намерения одного участника совершить притворную сделку для применения нормы ч. 2 ст. 170 ГК РФ недостаточно.

Таким образом, исходя из исковых требований заявленных Чумаковым Р.Е., суд пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении его требований, доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, который дал им надлежащую правовую оценку, с которой соглашается судебная коллегия, нарушений, влекущих отмену судебного решения, не допущено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 30 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Чумакова Р.Е. – без удовлетворения.

Председательствующий судья	О.Е. Красикова
Судьи	А.В. Кокорин
Е.А. Кокшарова