Решение по делу № 2-350/2023 (2-6512/2022;) от 28.07.2022

дело № 2-350/2023

23RS0040-01-2022-006417-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года                                 город Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                    Кожевникова В.В.,

при секретаре                                 Крапивиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Розенко Андрея Евгеньевича, Бичук Инны Викторовны к Хусаиновой Анне Ивановне, с участием третьих лиц: Администрации МО г. Краснодар в лице МКУ, ФИО7, ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сносе незаконно возведенного строения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, Бичук И.В. обратились в суд к Хусаиновой А.И. с иском о сносе жилой постройки, возведенной ответчиком на месте деревянного сарая (литеры Е, Д на плане земельного участка из технического паспорта БТИ) на общедолевом земельном участке по адресу: г. Краснодар, <адрес>, с кадастровым номером №:2, площадью 987 кв.м. в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу; демонтаже металлического гаража, металлического забора, расположенных по указанному адресу; обязании подписать согласие на проведение водопровода, канализации, подключение электричества к кв. № 1 (кадастровый номер №:87) и перенос газопровода согласно проекту АО «Краснодаргоргаз», на общедолевом земельном участке по адресу: г. Краснодар, <адрес>, с кадастровым номером №:2 по форме этих организаций.

В обоснование требований указано, что земельный участок площадью 987 кв.м, с кадастровым номером №:2, категории: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, <адрес>, находится в общей долевой собственности, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна площади принадлежащего помещения в многоквартирном доме. ФИО1 и Бичук И.В. являются собственниками квартиры № 1, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес> по 1/2 доли на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Хусаинова А.И. является собственником квартиры № 4, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Права истцов, которые являются собственниками помещений многоквартирного жилого дома, нарушены ответчиком путем неправомерного захвата части общедолевого земельного участка, обустройства ограждения (забора) и самовольным возведением на месте деревянного сарая (литеры Е, Д на плане земельного участка из технического паспорта БТИ) жилой постройки, соответствующей характеристикам капитального строения (стены из керамзито-бетонных блоков, помещение отапливается, бетонный фундамент заглублен, заведены все коммуникации).Также, на указанном земельном участке возведен объект из металлических конструкций (гараж).Самовольное возведение забора, блокирующее доступ к двум границам общедолевого участка, установка на нем металлического гаража на фундаменте и возведение капитальной отдельно стоящей постройки без соблюдения градостроительных норм является грубым нарушением закона. Решения о предоставлении ответчику под строительство (реконструкцию) общего имущества многоквартирного дома и части земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, общее собрание собственников помещений не принимало. Сам ответчик не инициировал проведение общего собрания собственников и сбор согласий на возведение данного строения не производил. Собственниками помещений в многоквартирном доме не давалось разрешение на размещение и строительство вышеуказанных объектов. Разрешительная документация на строительство спорных объектов ответчику органами архитектуры и градостроительства не выдавалась. Таким образом, указанные объекты возведены с нарушением действующего земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН ответчик является собственником квартиры № 4 (кадастровый номер №:70) общей площадью 32.40 м2 и площадь ее земельного участка, пропорционально площади квартиры составляет 133,7 м2. Из этой площади необходимо вычитать часть земельного участка под местами общего пользования под проездами, проходами элементами озеленения и благоустройства двора порядка по 70 м 2 от каждой из четырех квартир. Фактически ответчик захватил в два раза больше площади (определить точный размер невозможно, т.к. ответчик не пускает на захваченную территорию). Тем самым лишив истцов права пользования земельным участком, находящимся в общедолевой собственности. В распоряжении истцов находится только часть земельного участка, расположенного непосредственно под квартирой № 1.Огородив участок Хусаинова не только нарушила права владения остальных собственников МКД, но и препятствует замене старого водопровода, пришедшего в полную негодность на новый, так как он проходит по захваченной территории, тем самым лишая остальных собственников МКД водоснабжения. Также Хусаинова фактически не проживает в данной квартире, а сдает ее неустановленному кругу лиц. Жильцы данной квартиры препятствуют государственным службам произвести кадастровые работы, работы по замене труб водоснабжения и водоотведения необходимые всему многоквартирному дому (факты нападения на кадастрового инженера, на собственника кв. 1 Бичук И.В. зарегистрированы нарядом полиции и участковым инспектором).

Земельный участок под многоквартирным домом на момент рассмотрения спора был сформирован и поставлен на кадастровый учет (№ №:2), однако ни межевого дела, ни определения порядка пользования не было оформлено. Собственники квартиры № 1 инициировали проведение общего собрания основными вопросами, на котором были: прокладка нового водопровода и линии стока вод, формирование межевого дела с дальнейшим получением градостроительного плана, что является обязательным условием для реконструкции для всех владельцев квартир и определение порядка пользования земельным участком. Уведомление о проведении общего собрания было оформлено должным образом, а бюллетени разосланы всем собственникам МКД почтой России. Однако Хусаинова проигнорировала голосование, позволяющее всем собственникам МКД улучшить свои жилищные условия. Тем не менее, для себя такой возможностью Хусаинова воспользовалась. Ее отсутствие на очной части собрания, а так же не предоставление в установленный собранием срок заполненного бюллетеня по вопросам повестки дня не может являться основанием для освобождения ответчика от исполнения ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ.В данный момент ФИО1 ограничен в использовании своего права на жилище и вынужден снимать квартиру, неся материальные затраты и в силу ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истица Бичук И.В. и представитель истцов ФИО12, действующий на основании доверенности, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, представили уточнения исковых требований. Просят признать самовольной постройкой строение, возведенное ответчиком на месте деревянного сарая (литеры Е, Д на плане земельного участка из технического паспорта БТИ) на общедолевом земельном участке по адресу: г. Краснодар, <адрес>, с кадастровым номером №:2; обязать Хусаинову А.И. устранить препятствия в пользовании принадлежащим истцам на праве общей долевой собственности земельным участком: снести строение, возведенное ответчиком на месте деревянного сарая (литеры Е, Д на плане земельного участка из технического паспорта БТИ), демонтировать металлический забор, возведенный ответчиком на общедолевом земельном участке по адресу: г. Краснодар, <адрес>, с кадастровым номером №:2, площадью 987 кв.м. в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу; определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №:2, находящимся по адресу: г. Краснодар, <адрес>, собственниками долей в соответствии с одним из вариантов, предложенным судебным экспертом.

Представители ответчика ФИО13 и ФИО14, действующие на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения требований.

        Третьи лица - ФИО7, ФИО8, ФИО3, а также представители третьих лиц ФИО15, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения требований.

Представитель 3-го лица Администрации МО г. Краснодара ФИО16, действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал возможным удовлетворить требования в части устранения препятствий в отношении строений лит. Е.Д, так как они не соответствуют градостроительным требованиям, а также в отношении металлического гаража, препятствующему доступу к магистральному трубопроводу. В остальной части требований полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии с третьим абзацем 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Избранный способ защиты предполагает необходимость доказать наличие нарушений или угрозу нарушения прав обратившегося в суд лица другими лицами и законность его требований.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Исходя из п.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. (ред. от 24.03.2016г.) N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В силу п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что согласно копии выписки из ЕГРН от 08.06.2022 г. № КУВИ-001/2022-89626590 помещение с кадастровым номером №:87, общая площадь 27,3 кв. м., расположенное по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, <адрес>, кв. 1, принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли) ФИО1 и Бичук И.В.

Согласно копии выписки из ЕГРН от 08.06.2022 г. № КУВИ-001/2022-89628263 земельный участок с кадастровым номером №:2, площадью 987 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1; Хусаиновой А.И.; Бичук И.В.; ФИО8; ФИО7; ФИО7; ФИО9

Согласно копии выписки из ЕГРН от 14.06.2022 г. № КУВИ-001/2022-90747339 помещение с кадастровым номером №:70, общая площадь 32,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, <адрес>, кв. 4, принадлежит на праве собственности Хусаиновой А.И.

Согласно копии выписки из ЕГРН от 22.08.2022 г. помещение с кадастровым номером №:87, общая площадь 35,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, <адрес>, кв. 1, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) ФИО1 и Бичук И.В.

Согласно копии выписки из ЕГРН помещение с кадастровым номером №:431, общая площадь 30,3 кв. м., расположенное по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, <адрес>, кв. 3, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) ФИО4, ФИО5, ФИО3

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, а также требования ст.247 ГК РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.

Обращаясь с иском в суд для восстановления своего нарушенного права, истицы указывают, что на указанном земельном участке Хусаиновой А.И. без получения разрешительной документации, самовольно возведена жилая постройка на месте деревянного сарая (лит. Е, Д), а также путем неправомерного захвата части общедолевого земельного участка, осуществлено обустройство ограждения (металлического забора).

Кроме того, ответчицей на указанном земельном участке, самовольно возведен объект из металлических конструкций (гараж).

Таким образом, в результате самовольных действий Хусаиновой А.И., истцы оказались лишены возможности пользования причитающихся им части земельного участка, а также принадлежащего им жилого помещения.

Согласия относительно порядка пользования указанным имуществом между сособственниками земельного участка не достигнуто.

В соответствии с нормами ст. 55 ГПК РФ, одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

На основании ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В рамках рассмотрения гражданского дела, в силу положений ст. 79 ГПК РФ судом была назначена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «КАЭС».

Согласно заключению эксперта № 90/03-23 от 05.06.2023г. установлено, что фактический порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №:2, расположенным по адресу: г. Краснодар, <адрес>, представляет собой:

- Участок № 1 площадью 58,8 кв. м. находится в пользовании собственников квартиры № 1.

- Участок № 2 площадью 101,1 кв. м. находится в пользовании собственников квартиры № 2.

- Участок № 3 площадью 102,2 кв. м. находится в пользовании собственников квартиры № 2.

- Участок № 4 площадью 49,8 кв. м. находится в пользовании собственников квартиры №3.

- Участок № 5 площадью 215,6 кв. м. находится в пользовании собственников квартиры № 3.

- Участок № 6 площадью 187,0 кв. м. находится в пользовании собственников квартиры № 4.

- Участок № 7 площадью 111,5 кв. м. находится в общем пользовании собственников квартир № 1.

- Участок № 8 площадью 20,4 кв. м. находится в пользовании собственников квартиры № 1.

- Участок № 9 площадью 140,9 кв. м. находится в общем пользовании.

Точные технические, конструктивные характеристики (размер, площадь, площадь застройки, глубина залегания фундамента, материал стен, проведенные коммуникации, высота этажей и т.п.) строения, возведенного ответчиком на месте деревянного сарая (лит. Е. Д) на плане земельного участка из технического паспорта БТИ, расположенного по адресу: гор. Краснодар, ул. <адрес>, с кадастровым номером №:2 в полном объеме не представляется возможным ввиду отсутствия доступа к объекту.

По результатам экспертного осмотра определено: линейные размеры в плане по внешнему обмеру 8,54 х 2,99 м; площадь застройки - 25,54 кв. м.;

высота здания от отметки уровня земли до свеса кровли - 3,0 м.; расположение строения относительно фактических границ -1,14м.; конструктивное решение по внешнему осмотру: несущие стены - шлакобетонные блоки, керамические кирпичи, газобетонные блоки; крыша - профилированные окрашенные металлические листы.

Строение, возведенное ответчиком на месте деревянного сарая (лит. Е. Д) на плане земельного участка из технического паспорта БТИ, расположенного по адресу: гор. Краснодар, ул. <адрес>, с кадастровым номером №:2, не соответствует градостроительным требованиям в части минимального отступа от границ земельного участка до подсобных сооружений (нормативное значение -5 м, фактическое расстояние - 1,14 м.).

Строение, возведенное ответчиком на месте деревянного сарая (лит. Е. Д) на плане земельного участка из технического паспорта БТИ, расположенного по адресу: гор. Краснодар, ул. <адрес>, с кадастровым номером №:2, соответствует противопожарным нормам и правилам.

Ввиду отсутствия полного доступа определить соответствие строения, возведенного ответчиком на месте деревянного сарая (лит. Е. Д) на плане земельного участка из технического паспорта БТИ, расположенного по адресу: гор. Краснодар, ул. <адрес>, с кадастровым номером №:2, строительных, санитарно- эпидемиологических норм и правил, не представляется возможным.

Строение, возведенное ответчиком на месте деревянного сарая (лит. Е. Д) на плане земельного участка из технического паспорта БТИ, относится к объектам недвижимого имущества, классифицируется как объект капитального строительства.

Установка металлического забора, расположенного по адресу: гор. Краснодар, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №:2 не мешает проходу, проезду и свободному доступу к инженерным коммуникациям МКД, за исключением металлического гаража, который препятствует доступу к магистральной трубе водопровода в полном объеме.

В материалах дела отсутствуют какие-либо разрешительные документы на спорные объекты, ввиду этого, исследования по данному вопросу не выполнялись.

В процессе проведения экспертного осмотра доступ к группе помещений литера «Б», в составе квартиры № 4, расположенная на общедолевом земельном участке с кадастровым номером №:2, расположенным по адресу: гор. Краснодар, ул. <адрес>, предоставлен не был, ввиду этого определить, подвергалась ли группа помещений литера «Б», в составе квартиры № 4, расположенная на общедолевом земельном участке с кадастровым номером №:2, расположенным по адресу: гор. Краснодар, ул. <адрес>, реконструкции, переустройству или перепланировке, и на основании каких документов, и с согласования ли с остальными собственниками МКД, технически невозможно.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №:2, определенные по результатам геодезических измерений в процессе проведения экспертного осмотра представлены в приложении № 1, фактическая площадь земельного участка составляет 956 кв.м.

При сравнении измеренных данных и сведений ЕГРН экспертом определено, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:2, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, не соответствуют сведениям ЕГРН об этих границах. Выявленные несоответствия составляют от 0,21 м до 0, 50 м (см. графическое приложение 1 к настоящему заключению).

Разработаны и представлены шесть вариантов определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №:2, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> (см. приложение №№ 2-7).

Вариант № 1 порядка пользования порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №:2, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> представляет собой следующее:

Участок № 1 площадью 9,0 кв. м. (точка отсчета - левый верхний угол земельного участка и далее по часовой стрелке) определяется в пользование собственников кв. № 1 и кв. № 2: по фасадной части земельного участка (по ул. Северной) - 1,77 м, по границе с участком № 2 - 5,14 м, по границе с участком № 3 - 1,82 м, по границе с соседним земельным участком - 5,03 м.

Участок № 2 площадью 110,3 кв. м. (точка отсчета - правый верхний угол участка № 1 и далее по часовой стрелке) определяется в пользование собственников квартеры № 1: по фасадной части земельного участка (по ул. Северной) - 13,12 м, по границе с участком № 3 - 12,36 м, 4,92 м, по границе с участком № 4 - 5,38 м, 1,38 м, 0,21 м, по границе с участком № 3 - 2,60 м, 2,06 м, 4,19 м, 0,11 м, по границе с участком № 1 - 5,14 м.

Участок № 3 площадью 860,2 кв. м. (точка отсчета - левый нижний угол земельного участка и далее против часовой стрелки) определяется в общее пользование собственников квартир №№ 2,3,4: по тыльной части земельного участка - 10,08 м, 7,73 м, по границе с соседним земельным участком - 54,22 м, по фасадной части земельного участка - 2,86 м, по границе с участком № 2 - 12,36 м, 4,92 м, по границе с участком № 4 - 1,38 м, 5,71 м, по границе с участком № 2 - 2,60 м, 2,06 м, 4,19 м, 0,11 м, по границе с участком № 1-1,82 м, по границе с соседним земельным участком - 22,27 м, 0,58 м, 13,34 м, 13,59 м.

Участок № 4 площадью 7,8 кв. м. (точка отсчета - левый нижний угол участка № 2 и далее против часовой стрелки) определяется в пользование всех собственников: по границе с участком № 2 - 5,38 м, 1,38 м, 0,21 м, по границе с участком № 3 - 5,71 м, 1,38 м.

Вариант № 2 порядка пользования порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №:2, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> представляет собой следующее:

Участок № 1 площадью 9,0 кв. м. (точка отсчета - левый верхний угол земельного участка и далее по часовой стрелке) определяется в пользование собственников кв. № 1 и кв. № 2: по фасадной части земельного участка (по ул. Северной) - 1,77 м, по границе с участком № 2 - 5,14 м, по границе с участком № 3 - 1,82 м, по границе с соседним земельным участком - 5,03 м.

Участок № 2 площадью 46,9 кв. м. (точка отсчета - правый верхний угол участка № 1 и далее по часовой стрелке) определяется в пользование собственников квартиры № 1: по фасадной части земельного участка (по ул. Северной) - 7,71 м, по границе с участком № 4 - 6,96 м, 0,98 м, 0,21 м, по границе с участком № 3 - 2,60 м, 2,06 м, 4,19 м, 0,11 м, по границе с участком № 1 - 5,14 м.

Участок № 3 площадью 339,4 кв. м. (точка отсчета - левый нижний угол земельного участка и далее против часовой стрелки) определяется в общее пользование собственников квартир №№ 2,3,4: по тыльной части земельного участка - 5,34 м, по границе с участком №4- 9,81 м, 7,62 м, 0,23 м, 4,91 м, 3,78 м, 14,29 м, 0,77 м, 5,37 м, 6,40 м, по границе с участком № 2 - 2,60 м, 2,06 м, 4,19 м, 0,11 м, по границе с участком № 1 - 1,82 м, по границе с соседним земельным участком - 22,27 м, 0,58 м, 13,34 м, 13,59 м.

Участок № 4 площадью 116,6 кв. м. (точка отсчета - левый нижний угол участка № 3 и далее по часовой стрелке) определяется в пользование всех собственников: по границе с участком № 3-9,81 м, 7,62 м, 0,23 м, 4,91 м, 3,78 м, 14,29 м, 0,77 м, 5,37 м, 6,40 м, по границе с участком № 2 - 0,21 м, 0,98 м, 6,96 м, по фасадной части - 2,00 м, по границе с участком № 5 - 8,92 м, 0,81 м, 8,58 м, 2,66 м, 1,96 м, 6,91 м, 3,07 м, 7,76 м, 7,61 м, 6,51 м, по границе с участком № 6 - 3,30 м, по тыльной границе земельного участка - 1,03 м.

Участок № 5 площадью 439,2 кв. м. (точка отсчета - правый верхний угол земельного участка и далее против часовой стрелки) определяется в общее пользование собственников квартир №№ 2,3,4: по фасадной части земельного участка - 6,27 м, по границе с участком № 4 - 8,92 м, 0,81 м, 8,58 м, 2,66 м, 1,96 м, 6,91 м, 3,07 м, 7,76 м, 7,61 м, 6,51 м, по границе с участком № 6 - 11,06 м, по границе с соседним земельным участком - 51,07 м.

Участок № 6 площадью 36,2 кв. м. (точка отсчета - правый нижний угол земельного участка и далее по часовой стрелке) определяется в пользование собственников квартиры № 1: по тыльной части земельного участка - 11,44 м, по границе с участком № 4 - 3,30 м, по границе с участком № 5 - 11,06 м, по границе с соседним земельным участком – 3,15 м.

Вариант № 3 порядка пользования порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №:2, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> представляет собой следующее:

Участок № 1 площадью 9,0 кв. м. (точка отсчета - левый верхний угол земельного участка и далее по часовой стрелке) определяется в пользование собственников кв. № 1 и кв. № 2: по фасадной части земельного участка (по ул. Северной) - 1,77 м, по границе с участком № 2 - 5,14 м, по границе с участком № 3 — 1,82 м, по границе с соседним земельным участком - 5,03 м.

Участок № 2 площадью 111,6 кв. м. (точка отсчета - правый верхний угол участка № 1 и далее по часовой стрелке) определяется в пользование собственников квартиры № 1: по фасадной части земельного участка (по ул. Северной) - 13,12 м, по границе с участком № 4 - 12,66 м, 4,87 м, 5,68 м, 1,38 м, 0,21 м, по границе с участком № 3 - 2,60 м, 2,06 м, 4,19 м, 0,11 м, по границе с участком № 1 - 5,14 м.

Участок № 3 площадью 729,7 кв. м. (точка отсчета - левый нижний угол земельного участка и далее против часовой стрелки) определяется в общее пользование собственников квартир №№ 2,3,4: по тыльной части земельного участка - 10,08 м, 7,73 м, по границе с соседним земельным участком - 32,97 м, по границе с участком № 4 - 3,00 м, 0,98 м, 2,67 м, 0,64 м, 1,62 м, 3,55 м, 5,04 м, 3.00 м, 0,60 м, 2,66 м, 1,96 м, 4,30 м, 2,70 м, 7,39 м, 0,77 м, 5,37 м, 6,40 м, по границе с участком № 2 - 2,60 м, 2,06 м, 4,19 м, 0,11 м, по границе с участком № 1 - 1,82 м, по границе с соседним земельным участком - 22,27 м, 0,58 м, 13,34 м, 13,59 м.

Участок № 4 площадью 137,0 кв. м. (точка отсчета - правый верхний угол земельного участка и далее по часовой стрелке) определяется в пользование всех собственников: по границе с соседним земельным участком - 21,25 м, по границе с участком № 2 - 3,00 м, 0,98 м, 2,67 м, 0,64 м, 1,62 м, 3,55 м, 5,04 м, 3.00 м, 0,60 м, 2,66 м, 1,96 м, 4,30 м, 2,70 м, 7,39 м, 0,77 м, 5,37 м, 6,40 м, по границе с участком № 2 - 0,21 м, 1,38 м, 5,68 м, 4,87 м, 12,66 м, по фасадной части земельного участка - 2,86 м,

Вариант № 4 порядка пользования порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №:2, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> представляет собой следующее:

Участок № 1 площадью 9,0 кв. м. (точка отсчета - левый верхний угол земельного участка и далее по часовой стрелке) определяется в пользование собственников кв. № 1 и кв. № 2: по фасадной части земельного участка (по ул. Северной) - 1,77 м, по границе с участком № 2 - 5,14 м, по границе с участком № 3 - 1,82 м, по границе с соседним земельным участком - 5,03 м.

Участок № 2 площадью 46,9 кв. м. (точка отсчета - правый верхний угол участка № 1 и далее по часовой стрелке) определяется в пользование собственников квартиры № 1: по фасадной части земельного участка (по ул. Северной) - 7,71 м, по границе с участком № 4 - 6,96 м, 0,98 м, 0,21 м, по границе с участком № 3 - 2,60 м, 2,06 м, 4,19 м, 0,11 м, по границе с участком № 1 - 5,14 м.

Участок № 3 площадью 339,4 кв. м. (точка отсчета - левый нижний угол земельного участка и далее против часовой стрелки) определяется в общее пользование собственников квартир №№ 2,3,4: по тыльной части земельного участка - 5,34 м, по границе с участком№ 4 - 9,81 м, 7,62 м, 0,23 м, 4,91 м, 3,78 м, 14,29 м, 0,77 м, 5,37 м, 6,40 м, по границе с участком № 2 - 2,60 м, 2,06 м, 4,19 м, 0,11 м, по границе с участком № 1 - 1,82 м, по границе с соседним земельным участком - 22,27 м, 0,58 м, 13,34 м, 13,59 м.

Участок № 4 площадью 116,6 кв. м. (точка отсчета - левый нижний угол участка № 3 и далее по часовой стрелке) определяется в пользование всех собственников: по границе с участком № 3 - 9,81 м, 7,62 м, 0,23 м, 4,91 м, 3,78 м, 14,29 м, 0,77 м, 5,37 м, 6,40 м, по границе с участком № 2 - 0,21 м, 0,98 м, 6,96 м, по фасадной части - 2,00 м, по границе с участком №5 - 8,92 м, 0,81 м, 8,58 м, 2,66 м, 1,96 м, 6,91 м, 3,07 м, 7,76 м, 7,61 м, 3,41 м, по границе с участком № 6 - 6,40 м, по тыльной границе земельного участка - 1,03 м.

Участок № 5 площадью 405,6 кв. м. (точка отсчета - правый верхний угол земельного участка и далее против часовой стрелки) определяется в общее пользование собственников квартир №№ 2,3,4: по фасадной части земельного участка - 6,27 м, по границе с участком № 4 - 8,92 м, 0,81 м, 8,58 м, 2,66 м, 1,96 м, 6,91 м, 3,07 м, 7,76 м, 7,61 м, 3,41 м, по границе с участком № 6 - 10,69 м, по границе с соседним земельным участком - 47,99 м.

Участок № 6 площадью 69,8 кв. м. (точка отсчета - правый нижний угол земельного участка и далее по часовой стрелке) определяется в пользование собственников квартиры № 1: по тыльной части земельного участка - 11,44 м, по границе с участком № 4 - 6,40 м, по границе с участком № 5 - 10,69 м, по границе с соседним земельным участком - 6,23 м.

Вариант № 5 порядка пользования порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №:2, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> представляет собой следующее:

Участок № 1 площадью 97,7 кв. м. (точка отсчета - левый верхний угол земельного участка и далее по часовой стрелке) определяется в пользование квартиры № 1: по фасадной части земельного участка (по ул. Северной) - 14,89 м, по границе с участком № 8 - 7,95 м, по границе с участком № 2 - 6,28 м, 0,79 м, 2,60 м, 2,06 м, 4,19 м, 1,10 м, 1,82 м, по границе с соседним земельным участком - 4,04 м.

Участок № 2 площадью 137,2 кв. м. (точка отсчета - левый нижний угол участка № 1 и далее против часовой стрелки) определяется в пользование квартиры № 2: по границе с соседним участком - 14,08 м, по границе с участком № 3 - 5,34 м, по границе с участком № 8 - 0,77 м, 5,37 м, 6,25 м, 5,40 м, по границе с участком № 1 - 6,28 м, 0,79 м, 2,60 м, 2,06 м, 4,19 м, 1,10 м, 1,82 м.

Участок № 3 площадью 49,8 кв. м. (точка отсчета - левый нижний угол участка № 2 и далее по часовой стрелке) определяется в пользование квартиры № 3: по границе с участком № 2 - 5,34 м, по границе с участком № 8 - 9,05 м, по границе с участком № 4 - 5,60 м, по границе с соседним земельным участком - 9,17 м.

Участок № 4 площадью 127,0 кв. м. (точка отсчета - левый нижний угол участка № 3 и далее по часовой стрелке) определяется в пользование квартиры № 4: по границе с участком № 3 - 5,60 м, по границе с участком № 8 - 5,24 м, 3,78 м, по границе с участком № 5 - 4,91 м, 0,23 м, 7,25 м, 6,60 м, по границе с соседним земельным участком - 3,66 м, 13,34 м.

Участок № 5 площадью 307,3 кв. м. (точка отсчета - правый нижний угол земельного участка и далее по часовой стрелке) определяется в пользование квартиры № 2: по границе с соседним земельным участком - 21,98 м, по границе с участком № 6 - 2,41 м, 4,52 м, 1,40 м, по границе с участком № 8 - 2,80 м, 1,12 м, по границе с участком № 4 - 4,91 м, 0,23 м, 7,25 м, 6,60 м, по границе с соседним земельным участком - 9,93 м, по тыльной стороне земельного участка - 17,81 м.

Участок № 6 площадью 92,7 кв. м. (точка отсчета - правый верхний угол участка №5 и далее по часовой стрелке) определяется в пользование квартиры № 3: по границе с участком № 5- 2,41 м, 4,52 м, 1,40 м, по границе с участком № 8 - 3,07 м, 6,91 м, по границе с участком № 7 - 4,68 м, 0,64 м, 2,67 м, 0,98 м, 3,00 м, по границе с соседним земельным участком 10,99 м.

Участок № 7 площадью 47,8 кв. м. (точка отсчета - правый верхний угол участка № 6 и далее против часовой стрелки) определяется в пользование квартиры № 2: по границе с соседним земельным участком - 5,35 м, по границе с участком № 8 - 4,85 м, 3,00 м, 0,6 м, 2,66 м, 1,96 м, по границе с участком № 6 - 4,68 м, 0,64 м, 2,67 м, 0,98 м, 3,00 м.

Участок № 8 площадью 127,8 кв. м. (точка отсчета - правый верхний угол земельного участка и далее по часовой стрелке) определяется в пользование квартир №№ 2,3,4: по границе с соседним земельным участком - 15,91 м, по границе с участком № 7 - 4,85 м, 3,00 м, 0,6 м, 2,66 м, 1,96 м, по границе с участком № 6 - 6,91 м, 3,07 м, по границе с участком № 5 - 2,80 м, 1,12 м, по границе с участком № 4 - 3,78 м, 5,24 м, по границе с участком № 3 - 9,05 м, по границе с участком № 2 - 0,77 м, 5,37 м, 6,25 м, 5,40 м, по границе с участком № 1 - 7,95 м, по фасадной части земельного участка - 2,86 м.

Вариант № 6 порядка пользования порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №:2, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> представляет собой следующее:

Участок № 1 площадью 91,4 кв. м. (точка отсчета - левый верхний угол земельного участка и далее по часовой стрелке) определяется в пользование квартиры № 1: по фасадной части земельного участка (по ул. Северной) - 14,89 м, по границе с участком № 8 - 6,92 м, по границе с участком № 2 - 6,29 м, 0,21 м, 2,60 м, 2,06 м, 4,19 м, 1,10 м, 1,82 м, по границе с соседним земельным участком - 4,04 м.

Участок № 2 площадью 143,5 кв. м. (точка отсчета - левый нижний угол участка № 1 и далее против часовой стрелки) определяется в пользование квартиры № 2: по границе с соседним участком - 14,08 м, по границе с участком № 3 - 5,34 м, по границе с участком № 8 - 0,77 м, 5,37 м, 6,25 м, 6,43 м, по границе с участком № 1 - 6,29 м, 0,21 м, 2,60 м, 2,06 м, 4,19 м, 1,10 м, 1,82 м.

Участок № 3 площадью 49,8 кв. м. (точка отсчета - левый нижний угол участка № 2 и далее по часовой стрелке) определяется в пользование квартиры № 3: по границе с участком № 2 - 5,34 м, по границе с участком № 8 - 9,05 м, по границе с участком № 4 - 5,60 м, по границе с соседним земельным участком - 9,17 м.

Участок № 4 площадью 127,0 кв. м. (точка отсчета - левый нижний угол участка № 3 и далее по часовой стрелке) определяется в пользование квартиры № 4: по границе с участком № 3 - 5,60 м, по границе с участком № 8 - 5,24 м, 3,78 м, по границе с участком № 5 - 4,91 м, 0,23 м, 7,25 м, 6,60 м, по границе с соседним земельным участком - 3,66 м, 13,34 м.

Участок № 5 площадью 307,3 кв. м. (точка отсчета - правый нижний угол земельного участка и далее по часовой стрелке) определяется в пользование квартиры № 2: по границе с соседним земельным участком - 21,98 м, по границе с участком № 6 - 2,41 м, 4,52 м, 1,40 м, по границе с участком № 8 - 2,80 м, 1,12 м, по границе с участком № 4 - 4,91 м, 0,23 м, 7,25 м, 6,60 м, по границе с соседним земельным участком - 9,93 м, по тыльной стороне земельного участка - 17,81 м.

Участок № 6 площадью 92,7 кв. м. (точка отсчета - правый верхний угол участка № 5 и далее по часовой стрелке) определяется в пользование квартиры № 3: по границе с участком № 5- 2,41 м, 4,52 м, 1,40 м, по границе с участком № 8 - 3,07 м, 6,91м, по границе с участком № 7 - 4,68 м, 0,64 м, 2,67 м, 0,98 м, 3,00 м, по границе с соседним земельным участком 10,99 м.

Участок № 7 площадью 47,8 кв. м. (точка отсчета - правый верхний угол участка № 6 и далее против часовой стрелки) определяется в пользование квартиры № 2: по границе с соседним земельным участком - 5,35 м, по границе с участком № 8 - 4,85 м, 3,00 м, 0,6 м, 2,66 м, 1,96 м, по границе с участком № 6 - 4,68 м, 0,64 м, 2,67 м, 0,98 м, 3,00 м.

Участок № 8 площадью 127,8 кв. м. (точка отсчета - правый верхний угол земельного участка и далее по часовой стрелке) определяется в пользование квартир №№ 2,3,4: по границе с соседним земельным участком - 15,91 м, по границе с участком № 7 - 4,85 м, 3,00 м, 0,6 м, 2,66 м, 1,96 м, по границе с участком № 6 - 6,91 м, 3,07 м, по границе с участком № 5 - 2,80 м, 1,12 м, по границе с участком № 4 - 3,78 м, 5,24 м, по границе с участком № 3 - 9,05 м, по границе с участком № 2 - 0,77 м, 5,37 м, 6,25 м, 5,40 м, по границе с участком № 1 - 7,95 м, по фасадной части земельного участка - 2,86 м.

Суд принимает во внимание данное экспертное заключение, так как оно дано соответствующим специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеющим высшее техническое образование, достаточный стаж работы в качестве эксперта по проведению строительно-технических экспертиз, в соответствии с установленными методиками и на основании действующих нормативных актов, является логичным, полным и понятным, не противоречащим обстоятельствам дела, выводы основаны, как на результатах непосредственного обследования земельных участков сторон, так и на основании представленных материалов настоящего дела. В связи, с чем, расценивается судом как относимое, допустимое и достаточное доказательство, которое принимается за основу при вынесении решения.

Оснований для назначения дополнительной, либо повторной экспертизы, судом не установлено.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО17, подтвердил доводы экспертного заключения, по всем возникшим у сторон и суда вопросам, в связи с проведением судебной экспертизы, и дал исчерпывающие пояснения, указав, что судебная экспертиза проводилась по материалам данного гражданского дела и обследования непосредственно объектов исследования.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.46 постановления от 29.04.2010 (с изм. и доп. от 23.06.2015) Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, заключение судебной экспертизы, суд считает, что требования истцов о сносе возведенного строения, демонтаже металлического гаража и металлического забора, не подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из смысла вышеприведенной нормы права компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Учитывая заключение судебной экспертизы, а также те обстоятельства, что предложенным экспертом вариант № 5 более всего соответствует как долям сторон, так и возможности порядка пользования строениями каждой из сторон, суд считает исковые требования в данной части также подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, Бичук И. В. к Хусаиновой А. ИвА. о сносе незаконно возведенного строения - удовлетворить частично.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №:2, находящимся по адресу: г. Краснодар, <адрес>, собственниками долей в соответствии с вариантом № 5, заключения эксперта ООО «КАЭС» №90/03-23 от 05.06.2023 года, являющегося неотъемлемой частью настоящего судебного решения:

Участок № 1 площадью 97,7 кв. м. (точка отсчета - левый верхний угол земельного участка и далее по часовой стрелке) определяется в пользование квартиры № 1: по фасадной части земельного участка (по ул. Северной) - 14,89 м, по границе с участком № 8 - 7,95 м, по границе с участком № 2 - 6,28 м, 0,79 м, 2,60 м, 2,06 м, 4,19 м, 1,10 м, 1,82 м, по границе с соседним земельным участком - 4,04 м.

Участок № 2 площадью 137,2 кв. м. (точка отсчета - левый нижний угол участка № 1 и далее против часовой стрелки) определяется в пользование квартиры № 2: по границе с соседним участком - 14,08 м., по границе с участком № 3 - 5,34 м., по границе с участком № 8 - 0,77 м., 5,37 м., 6,25 м., 5,40 м., по границе с участком № 1 - 6,28 м., 0,79 м., 2,60 м., 2,06 м., 4,19 м., 1,10 м., 1,82 м.

Участок № 3 площадью 49,8 кв. м. (точка отсчета - левый нижний угол участка № 2 и далее по часовой стрелке) определяется в пользование квартиры № 3: по границе с участком № 2 - 5,34 м, по границе с участком № 8 - 9,05 м, по границе с участком № 4 - 5,60 м, по границе с соседним земельным участком - 9,17 м.

Участок № 4 площадью 127,0 кв. м. (точка отсчета - левый нижний угол участка № 3 и далее по часовой стрелке) определяется в пользование квартиры № 4: по границе с участком № 3 - 5,60 м, по границе с участком № 8 - 5,24 м, 3,78 м, по границе с участком № 5 - 4,91 м, 0,23 м, 7,25 м, 6,60 м, по границе с соседним земельным участком - 3,66 м, 13,34 м.

Участок № 5 площадью 307,3 кв. м. (точка отсчета - правый нижний угол земельного участка и далее по часовой стрелке) определяется в пользование квартиры № 2: по границе с соседним земельным участком - 21,98 м, по границе с участком № 6 - 2,41 м, 4,52 м, 1,40 м, по границе с участком № 8 - 2,80 м, 1,12 м, по границе с участком № 4 - 4,91 м, 0,23 м, 7,25 м, 6,60 м, по границе с соседним земельным участком - 9,93 м, по тыльной стороне земельного участка - 17,81 м.

Участок № 6 площадью 92,7 кв. м. (точка отсчета - правый верхний угол участка №5 и далее по часовой стрелке) определяется в пользование квартиры № 3: по границе с участком № 5- 2,41 м, 4,52 м, 1,40 м, по границе с участком № 8 - 3,07 м, 6,91 м, по границе с участком № 7 - 4,68 м, 0,64 м, 2,67 м, 0,98 м, 3,00 м, по границе с соседним земельным участком 10,99 м.

Участок № 7 площадью 47,8 кв. м. (точка отсчета - правый верхний угол участка № 6 и далее против часовой стрелки) определяется в пользование квартиры № 2: по границе с соседним земельным участком - 5,35 м, по границе с участком № 8 - 4,85 м, 3,00 м, 0,6 м, 2,66 м, 1,96 м, по границе с участком № 6 - 4,68 м, 0,64 м, 2,67 м, 0,98 м, 3,00 м.

Участок № 8 площадью 127,8 кв. м. (точка отсчета - правый верхний угол земельного участка и далее по часовой стрелке) определяется в пользование квартир №№ 2,3,4: по границе с соседним земельным участком - 15,91 м, по границе с участком № 7 - 4,85 м, 3,00 м, 0,6 м, 2,66 м, 1,96 м, по границе с участком № 6 - 6,91 м, 3,07 м, по границе с участком № 5 - 2,80 м, 1,12 м, по границе с участком № 4 - 3,78 м, 5,24 м, по границе с участком № 3 - 9,05 м, по границе с участком № 2 - 0,77 м, 5,37 м, 6,25 м, 5,40 м, по границе с участком № 1 - 7,95 м, по фасадной части земельного участка - 2,86 м.

Считать Приложение № 6 к заключению эксперта ООО «КАЭС» №90/03-23 от 05.06.2023 года неотъемлемой частью настоящего решения.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, Бичук И. В. в остальной части - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                     В.В. Кожевников

Мотивированное решение суда изготовлено 03.10.2023г.