Решение по делу № 2-242/2018 от 28.11.2017

Дело № 2-242/2018

Поступило в суд 20.11.2017 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2018 года                 г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Демидович Г.Ф.,                     

при секретаре Баяновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левченко О. Л., действующей от своего имени и в интересах <данные изъяты>, к Управлению Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование требований указала, что истица по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вместе с сыном Гановым В. В. и <данные изъяты> приобрела в совместную долевую собственность по 1/3 доле в жилом помещении - комнате № <адрес>. Стоимость комнаты составила 750 000 рублей. При этом расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: 356 760, 58 рублей покупатель оплатил продавцу в момент подписания договора, а оставшуюся сумму - 393 239, 42 рубля покупатель должен был уплатить продавцу в течение 5 дней с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на вышеуказанную комнату из средств, полученных в качестве целевого займа от ООО «Онлайн-Капитал» в срок до ДД.ММ.ГГГГ под 3,9 % в месяц, по Договору целевого займа под залог приобретаемого имущества №/ОК, заключенного между истицей и ООО «Онлайн-Капитал». На момент подписания вышеназванного договора истицей полностью выплачена собственнику стоимость купленной комнаты в размере 750 000 рублей, о чем имеется письменная расписка от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> было зарегистрировано право собственности на указанную комнату за истицей и ее детьми, о чем выдано свидетельства о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истицей были полностью выполнены, задолженность перед ООО «Онлайн-Капитал» полностью погашена, о чем имеется письмо генерального директора ООО «Онлайн-Капитал». Однако, после погашения обязательств, с заявлением о снятии обременения не представилось возможным обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку ООО «Онлайн-Капитал» прекратило свое существование, в связи с чем истица просила прекратить ипотеку, в связи с исполнением обязательств.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Левченко Г.Ф. на иске настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Онлайн-Капитал» в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела. Возражений не представил, мнения по иску не сообщил. Судебные извещения были возвращены за истечением срока хранения почтовым оператором.

Представитель ответчика Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил отзыв, согласно которому требования по иску не признает, действия УФРС являются законными, является ненадлежащим ответчиком (л.д. 52-54).

Представитель третьего лица –УПФ в <адрес> по доверенности Савенкова С.В. полагала, что требования подлежат удовлетворению, поскольку задолженность перед ООО «Онлайн-капитал» была погашена средствами материнского капитала, перечисленными третьим лицом ответчику ООО «Онлайн-капитал» о чем представила справку.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, установил следующие фактические обстоятельства по делу.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица от своего имени и от имени <данные изъяты> приобрела в совместную долевую собственность по 1/3 доле в жилом помещении - комнату № ( на плане) <адрес>. Согласно пункту 7 вышеуказанного договора стоимость комнаты составила 750 000 рублей. Часть в сумме 356 760, 58 руб. была выплачена продавцу в момент подписания договора, а оставшуюся сумму - 393 239, 42 рубля покупатель обязался выплатить продавцу в течение 5 дней с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на вышеуказанную комнату из средств, полученных в качестве целевого займа от общества с ограниченной ответственностью ООО «Онлайн-Капитал» в срок до ДД.ММ.ГГГГ под 3,9 % в месяц, по Договору целевого займа под залог приобретаемого имущества №/ОК заключенному в городе Новосибирске ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Онлайн-Капитал» и истицей (л.д.6, 35, 96-97). Стоимость приобретенной комнаты истицей полностью выплачена продавцу - собственнику в размере 750 000 руб.

Материалами регистрационного дела по <адрес> в <адрес>, обстоятельства покупки комнаты под залог нашли подтверждение (л.д. 56-90)

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> были зарегистрированы права собственности на указанную комнату за покупателем и ее детьми, а также зарегистрирована ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 7-9, 11, 13-16, 27-32). Сумма 393239, 42 руб. была перечислена ООО «Онлайн-Капитал» на счет заемщика – истицы по делу Левченко О.В. (л.д. 11).

Истицей было представлено в материалы дела письмо ООО «Онлайн-Капитал» от 05.05.2017г. о погашении истицей целевого займа №/ОК в сумме 393239, 42 руб. (л.д. 12, 94).

Согласно сведениям ЕРЮЛ от 24.01.2018г. ООО «Онлайн-Капитал» зарегистрировано в реестре с 11.02.2013г. по адресу: <адрес>, переулок Трубниковский, <адрес>А, стр. 2. Сведений о ликвидации нет (л.д. 45-50).

Направляемые в адрес ответчика судебные извещения возвращаются за истечением срока хранения (л.д. 93).

С учетом представленной УПФ РФ в <адрес> справки о погашении задолженности перед ООО «Онлайн-капитал» средствами материнского капитала в сумме 393239, 42 руб., перечисленными ответчику ООО «Онлайн-капитал» и отсутствием возражений ответчика ООО «Онлайн-капитал» в силу ст. 56 ГПК РФ суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

При этом исходит из следующего.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 ст. 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск, – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения (по плану №) <адрес>, общей площадью 16,9 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу Г.Ф. Демидович