Решение по делу № 2-1499/2016 (2-7864/2015;) от 05.10.2015

Дело № 2–1499/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 11 января 2016 года

Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Сычевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» к Горюновой Д.И., Горюновой Е.В. и Горюновой В.А. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» (далее – ООО «ЖКС № 2»), обратился в суд с иском к Горюновой Д.И., Горюновой Е.В. и Горюновой В.А., в котором просит обязать ответчиков предоставить сотрудникам подрядной организации ООО «Стройтехмонтаж» доступ в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для проведения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, и взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей. В обоснования своих требования ООО «ЖКС № 2» указывает, что управление многоквартирным домом по вышеназванному адресу осуществляет организация истца. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по вышеназванному адресу принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества собственников помещений в этом доме. Производство работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения дома в соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «Стройтехмонтаж». В связи с необходимостью проведения ремонтных работ ответчикам было направлено предписание с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить сотрудникам подрядной организации доступ в занимаемое им жилое помещение для проведения ремонтных работ, однако до настоящего времени указанное требование истца ответчиками не выполнено.

Представитель истца, Никитина Н.А., в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме.

Ответчик, Горюнова Е.В., в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, указав, что стояки горячего и холодного водоснабжения и стояки отопления в квартире находятся в исправном состоянии и не нуждаются в замене.

Представитель третьего лица ООО «Стройтехмонтаж», Чечеткин И.А., в судебное заседание явился, поддержал иск ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района».

Ответчики,Горюнова Д.И. и Горюнова В.А., и третье лицо, Некоммерческая организация «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили, ходатайств и заявлений об отложении судебного заседания от ответчиков и третьего лица в суд не поступало. В связи с этим, в соответствии со статьей 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с Ордером Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики на условиях договора социального найма занимаю отдельную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 6, 7).

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи здания № от ДД.ММ.ГГГГ и Договор № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом, заключенного между Санкт-Петербургским ГУ «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга» и ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района», управление этим домом осуществляет ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» (л.д. 29-37).

Пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) относит к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме и об использовании фонда капитального ремонта.

В соответствии с пунктом 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Общим собранием собственников помещений в вышеназванном многоквартирном доме, состоявшимся ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в ДД.ММ.ГГГГ году – ремонта внутридомовых инженерных систем теплоснабжения; утверждена смета расходов на проведение капитального ремонта внутридомовых инженерных систем теплоснабжения в ДД.ММ.ГГГГ году, в качестве лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в комиссии по проведению торгов по отбору подрядной организации для выполнения работ и (или) оказания услуг по капитальному ремонту общего имущества в этом доме, а также участвовать в приемке выполненных работ и (или) оказанных услуг, в том числе, подписывать соответствующие акты в ДД.ММ.ГГГГ году, избран председатель Совета многоквартирного дома – Товстик Е.В., кв. <адрес> (л.д. 57-58).

Данное решение общего собрания собственников никем не оспорено в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (Заказчиком) и ООО «Стройтехмонтаж» (Подрядчиком), заключен Договор № в соответствии с которым Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества, в том числе, в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (пункт 1.1 Договора) (л.д. 17-28). Данный Договор заключен по результатам торгов на право заключения договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (многоквартирных домах) на основании протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ № (пункт 1.3 Договора).

В связи с необходимостью проведения ремонтных работ ДД.ММ.ГГГГ ответчику Горюновой Е.В. под роспись было вручено Предписание о необходимости обеспечить доступ в занимаемое ими жилое помещение для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Между тем, согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией в составе сотрудников ООО «Жилкомсервис № 2» Мелентьевой Р.К., Федченко А.И. и Редневой Е.А., и жильца квартиры <адрес>, Мишаниной Ю.П., доступ в квартиру <адрес>, представителям подрядной организации не был предоставлен (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройтехмонтаж» представило в адрес истца письмо, в котором просило обеспечить доступ, в том числе, в квартиру, занимаемую ответчиками, и сообщало, что при непредоставлении доступа в перечисленные в письме помещения ООО «Стройтехмонтаж» за не произведенные работы ответственности не несет (л.д.48).

С учетом изложенного суд считает достоверно установленным факт непредставления ответчиками доступа в занимаемое ими жилое помещение сотрудникам подрядной организации ООО «Стройтехмонатаж» для проведения ремонтных работ.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктами 2, 3 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Между тем, отсутствие у управляющей и подрядной организаций доступа в жилое помещение истицы, безусловно, нарушает права других собственников жилых помещений, создавая опасность причинения их имуществу вреда в случае разрушения находящихся в квартире ответчиков стояков, выработавших своей ресурс.

В то же время, согласно подпункту «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Принимая во внимание, что техническое обслуживание систем отопления, холодного, горячего водоснабжения и канализации многоквартирного дома должно производиться в объеме требований, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 № 170, ответчики препятствует доступу сотрудников подрядной организации к общему имуществу собственников многоквартирного дома, для осуществления работ по ремонту этого имущества, суд приходит к выводу о необходимости обязания ответчиков предоставить работникам ООО «Стройтехмонтах» доступ в <адрес> <адрес> <адрес>, для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения.

В связи с удовлетворением иска ООО «ЖКС № 2», руководствуясь статьей 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей (по 2000 рублей – с каждого из ответчиков).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» – удовлетворить.

Обязать Горюнову Д.И., Горюнову Е.В. и Горюнову В.А. предоставить сотрудникам подрядной организации – ООО «Стройтехмонтаж» доступ в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу<адрес>, для проведения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения.

Взыскать с Горюновой Д.И., Горюновой Е.В. и Горюновой В.А. в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» расходы по оплате госпошлины в размере по 2000 рублей с каждого из ответчиков.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: