Решение по делу № 2-7464/2019 от 14.08.2019

Дело № 2-7464/2019

УИД 24RS0041-01-2019-005620-11

Категория 2.209г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2019 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Гориной О.А.,

с участием представителя истца ООО «ЭлитИнвест» Ручка Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ООО «ЭлитИнвест» к Гантимуров А.А., Гантимурова А.Г. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «ЭлитИнвест» обратилось в суд с иском к ответчикам, мотивируя требования тем, что между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Х, в связи с чем была произведена государственная регистрация перехода права собственности, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона на ответчиков. Согласно договору стоимость квартиры составила 11850000 рублей. В соответствии с графиком платежей, окончательный платеж в размере 6795000 рублей должен быть произведен до 28 мая 2019 года. Однако до настоящего времени ответчиками произведена только частичная оплата по договору купли - продажи, в полном объеме сумма по договору ответчиками не перечислена. 13 июня 2019 года истец направил ответчикам претензию с требованием произвести полную оплату суммы задолженности, неустойки, ответчики на претензию не ответчики, в связи с чем просят взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате долга по договору купли-продажи квартиры в размере 800000 рублей, неустойку за нарушение сроков внесения денежных средств по договору купли-продажи квартиры в размере 25610 рублей 74 коп., расходы по оплате государственной пошлины 11456 рублей.

В судебном заседании представитель истца Ручка Т.Ю., действующая на основании доверенности от 11 апреля 2019 года исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям. Пояснила, что до настоящего времени ответчики не исполнили свои обязательства перед истцом, денежные средства в счет оплаты квартиры не внесли.

Ответчики Гантимуров А.А., Гантимурова А.Г., в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела заказными письмами, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли.

С согласия представителя истца, настаивающей на рассмотрении дела в порядке заочного производства, последствия которого ей разъяснены и понятны, и, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании ч. 3 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Как установлено судом, 07 июня 2017 года между ООО «ЭлитИнвест» с одной стороны и Гантимуров А.А., Гантимурова А.Г. с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Х (л.д. 6-9). На основании договора купи-продажи была произведена государственная регистрация перехода права собственности, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона на ответчиков. Пунктом 2.1 договора купли-продажи установлено, что стоимость вышеуказанной квартиры составляет 11850000 рублей, сумма в размере 3101974 рубля передана покупателями продавцу до подписания договора, денежные средства в размере 453026 рублей будут выплачены за счет средств материнского капитала по государственному сертификату. Оставшуюся часть стоимости квартиры в размере 8295 000 рублей покупатели оплачивают в рассрочку: 500000 рублей до 28 августа 2018 года; 500000 рублей до 28 ноября 2018 года; 500 00 рублей до 28 февраля 2019 года; 6795000 рублей до 28 мая 2019 года, в безналичном порядке путем перечисления денежных средств продавцу.

Согласно объяснениям представителя истца до настоящего времени ответчиками произведена только частичная оплата по договору купли - продажи, в полном объеме сумма по договору ответчиками не перечислена, доказательств обратного стороной ответчиков суду не представлено.

В связи с неисполнением ответчиков своих обязательства по договору, 13 июня 2019 года ООО «ЭлитИнвест» направил в адрес ответчиков претензию с требованием произвести полную оплату суммы задолженности, неустойки, однако до настоящего времени ответчики на претензию не ответили.

Вместе с тем, согласно акту сверки между ООО «ЭлитИнвест» и Гантимуров А.А. за период с 01 января 2018 года по 01 августа 2019 года, ответчиками были произведены платежи на общую сумму 11050000 рублей, сумма в размере 800000 рублей до настоящего времени на счет ООО «ЭлитИнвест» от ответчиков не поступала.

При таких фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате по договору купли-продажи квартиры от 07 июня 2018 года в размере 800000 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом суд учитывает, что согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

С учетом изложенного обязательства ответчиков перед истцом как владельцев совместной собственности являются равными.

Кроме того, на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Поскольку факт просрочки исполнения ответчика обязательства по оплате цены договора нашёл своего подтверждение в судебном заседании, требование истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами основано на законе, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Расчет процентов по задолженности перед ООО «ЭлитИнвест» выглядит следующим образом:

Задолженность, руб.	Период просрочки			Оплата		Процентная ставка, Сибирский фед. округ	Дней в году	Проценты, руб.
	c	по	дни	сумма, руб.	дата
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[7]	[8]	[1]?[4]?[7]/[8]
2472000	29.05.2019	14.06.2019	17	0	-	7,75%	365	8922,90
1822000	15.06.2019	16.06.2019	2	650000	14.06.2019	7,75%	365	773,73
1822000	17.06.2019	16.07.2019	30	0	-	7,50%	365	11231,51
1522000	17.07.2019	22.07.2019	6	300000	16.07.2019	7,50%	365	1876,44
1100000	23.07.2019	28.07.2019	6	422000	22.07.2019	7,50%	365	1356,16
1100000	29.07.2019	31.07.2019	3	0	-	7,25%	365	655,48
800000	01.08.2019	05.08.2019	5	300000	31.07.2019	7,25%	365	794,52
Итого	25610,74

Соответственно, за указанный спорный период с ответчиков в равных долях подлежат взысканию в пользу ООО «ЭлитИнвест» проценты за пользование денежными средствами в размере 25 610 рублей 74 коп.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 11456 рублей, что подтверждается платежным поручением от 08 августа 2019 года № 223 (л.д.50), которая подлежит возмещению ответчиками в равных долях с каждого в размере 11456 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «ЭлитИнвест» удовлетворить.

Взыскать с Гантимуров А.А., Гантимурова А.Г. в равных долях с каждого в пользу ООО «ЭлитИнвест» оплату по договору купли-продажи в размере 800000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25610 рублей 74 коп., возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 11456 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) Т.Н. Вожжова