Решение по делу № 2-1670/2013 от 02.10.2013

Дело № 2-1670/2013 года Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира М.о.

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Анохиной-Швец О.И.,

с участием представителя истца – ООО « Жилресурс» по доверенности Завалуева П.А.,

ответчика Ивашовой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « Жилресурс» к Ивашовой Р.Ф., Бекленищевой Р.И., администрации сельского поселения Колтовское о понуждении провести общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома

у с т а н о в и л :

Истец ООО « Жилресурс» обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что он является управляющей организацией, предоставляет коммунальные услуги и осуществляет техническое обслуживание многоквартирных домов жителей на территории сельского поселения Колтовское Каширского муниципального района. Администрация сельского поселения Колтовское является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. Ивашова Р.Ф. является собственником квартиры № а Бекленищева Р.И. – квартиры №, расположенных по вышеуказанному адресу. По данным адресам балконная плита находится в аварийном состоянии, дефекты и объемы работ относятся к капитальному ремонту. Управляющая компания выполняет работы по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Решение о проведении и финансировании данного ремонта должны принимать собственники жилых помещений многоквартирного дома. На основании п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 ограждающие несущие конструкции дома, в том числе балконные плиты, являются общим имуществом дома. В обоснование иска ссылается на положения ст.ст. 36, 44, 45, 158 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 210,249 ГК РФ. Просит понудить ответчиков провести общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома по вопросу проведения капитального ремонта балконной плиты в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> ( л.д.5-7).

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что без проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома по адресу: <адрес>, они не могут провести капитальный ремонт балконных плит. Управляющая компания проводит только текущий ремонт, а на проведение капитального ремонта необходимы дополнительные средства и поэтому данный вопрос могут разрешить только жильцы дома, собственники жилья. От Ивашовой и Бекленищевой в ООО « Жилрусурс» поступали заявления о проведении ремонта балконных плит. Данные плиты относят к общему имуществу многоквартирного дома. Управляющая компания не может принять меры к проведению общего собрания, это должны сделать жильцы, а они не проводят общее собрание. Поэтому их необходимо понудить к этому. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Ивашова Р.Ф. исковые требования не признала и пояснила, что она действительно обращалась в ООО « Жилресурс» по поводу ремонта балконной плиты, т.к. она находилась в очень плохом состоянии. Соседка Бекленищева Р.И. также писала заявление по этому поводу. Но никаких мер принято не было и тогда она пригласила рабочих, которые отремонтировали балконную плиту за счет ее средств. Она не понимает почему она должна собирать собрание, тогда как ни старшей по дому, ни по подъезду не является. В их доме, в большинстве живут престарелые люди, которые не имеют лишних средств, чтобы дополнительно собирать денежные средства на проведение каких-либо работ. Бекленищева Р.И. тоже пожилой человек, она страдает тяжелым заболеванием, из дома почти не выходит, поэтому и в суд не явилась. Дочь Бекленищевой Р.И. также решила отремонтировать балконную плиту за свой счет.

Ответчик Бекленищева Р.И. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, что подтверждается почтовым уведомлением ( л.д.38)

Ответчик – администрация сельского поселения Колтовское в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен ( л.д.36). Письменных возражений не представил.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчика Ивашову Р.Ф., суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно договору управления жилыми многоквартирными домами сельского поселения Колтовское Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между собственником муниципальных жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах сельского поселения Колтовское и управляющей компанией ООО « Жилресурс», последняя является управляющей организацией, выполняющей за плату работы и услуги в целях управления многоквартирными домами( л.д.12-15).

Дом № по <адрес> входит в перечень многоквартирных и одноквартирных жилых домов, которые обслуживаются управляющей компанией ООО « Жилресурс» ( л.д.16).

ООО « Жилресурс» обращался к главе сельского поселения Колтовское с просьбой о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме № <адрес> со следующей повесткой дня: принятие решения о проведении капитального ремонта балкона в квартире №; принятие решения о стоимости, сроках и порядке финансирования капитального ремонта балкона в квартире №; принятие решения о включении ( исключении) балконов в состав ( из состава) общего имущества ( л.д.24).

В адрес Ивашовой Р.Ф. главой сельского поселения Колтовское направлялось разъяснение о том, что балконные плиты являются общим имуществом дома и собственники помещений в многоквартирном доме участвуют в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений. Также были разъяснены положения ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого … созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить о проведении собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения ( л.д.31).

Из сообщения директора ООО « Жилресурс» в адрес Бекленищевой Р.И. следует, что управляющая компания выполняет работы по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Дефекты и объемы работ по указанному адресу относятся к капитальному ремонту. Решение о проведении и финансировании данного ремонта принимают собственники помещений многоквартирного дома ( л.д.32)

Согласно сведениям, представленным стороной истца в доме № по <адрес> в частной собственности находится 38 квартир, что составляет 79,17%, в муниципальной собственности находится 10 квартир, что составляет 20,83%.

Из акта общего весеннего осмотра зданий от ДД.ММ.ГГГГ. следует, был произведен осмотр жилого дома № по <адрес> и установлено, что в целом дом находится в удовлетворительном состоянии, но имеется коррозия закладных элементов, разрушение плиты и арматуры на балконе квартиры №, вследствие чего требуется капитальный ремонт. На балконе квартиры № обнаружена коррозия закладных элементов, разрушение плиты и арматуры, требуется капитальный ремонт. Акт подписан председателем и членами комиссии. Документ, подтверждающий создание данной комиссии, ее полномочия и состав не представлен. Участие представителя администрации сельского поселения Колтовское и собственников квартир обследуемого жилого дома не зафиксировано ( л.д.40-42).

Порядок принятия решения о проведении капитального ремонта жилого дома установлен п.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006года №491, согласно которым капитальный ремонт проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплутационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) ( п. 21 Правил)

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей компанией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

Таким образом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В силу п.3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона ( управляющая организация) по заданию другой стороны ( собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лиц, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Аналогичные положения содержатся в пункте 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г.

В соответствии с вышеназванными нормами общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей с соблюдением характеристик надежности безопасности многоквартирного дома, а также безопасности для жизни и здоровья граждан.

Данные требования являются обязательными и отсутствие решения общего собрания собственников помещений не освобождает управляющую компанию от обязанности на возмездной основе обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме.

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ установлено, что граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таким образом, действующее законодательство не содержит правовых указаний на понуждение собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома проводить общее собрание.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Жилресурс» к Ивашовой Р.Ф., Бекленищевой Р.И. администрации сельского поселения Колтовское о понуждении провести общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.А. Аладышева