Решение по делу № 2-3627/2021 от 08.06.2021

К делу № 2-3627/2021

61RS0022-01-2021-006192-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 сентября 2021 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.,

при участии:

истца Белова С.В.,

представителя истца Гоцуцева А.И.,

представителя ответчика Кухтарева Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова Сергея Викторовича к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на долю в нежилых помещениях,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на долю в нежилых помещениях. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Особенностью квартиры № по адресу <адрес> является то, что вход в квартиру осуществляется с цокольного этажа, это и было обусловлено передачей права собственности на 1/2 доли всех проходных коридоров и тамбура собственникам квартиры №, которые произвели ее отчуждение в пользу истца.

Одновременно по результатам публичных торгов Белов С.В. приобрел в собственность нежилые помещения № и № в цокольном этаже лит «А» по адресу <адрес>.

Муниципальное образование г. Таганрог, в лице КУИ г. Таганрога, являясь собственником нежилых помещений и 1/2 доли проходных коридоров и тамбуров цокольного этажа, права истцу на коридоры не предало. В результате чего 1/2 доля в праве собственности на коридоры в цокольном этаже принадлежит Белову С.В., а 1/2 - Муниципальному образованию г. Таганрог.

В связи с прекращением права собственности у Муниципального образования «<адрес>» в отношении 1/2 доли нежилых помещений площадью 12,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных в цокольном этаже жилого дома литер «А» по адресу: <адрес> совершить сделку по приобретению права собственности на указанную долю, от которой отказался собственник не представляется возможным.

Истец просит суд признать за Беловым Сергеем Викторовичем право собственности на нежилые помещения площадью 12,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных в цокольном этаже жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель Гоцуцев А.И. в судебном заседании доводы искового заявления поддержали, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Кухтарев Д.В. исковые требования не признал, указав, что Администрация г. Таганрога является не надлежащим ответчиком, поскольку исковые требования заявлены относительно имущества являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Представитель 3-го лица КУИ г. Таганрога в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отсутствие представителя 3-го лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 16.05.2014 и договора купли продажи от 22.12.2015 истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

Квартира № состоит следующих помещений:

- 1й этаж - помещение №6 (коридор площадью 7,3 кв.м.), помещение №9 (жилое площадью 20,1 кв.м.);

- Цокольный этаж - помещение №2 (коридор площадью 3,45 кв.м. в размере 1/2 доли), помещение №2 кладовая площадью 2,5 кв.м.), помещение 4а (лестничная клетка площадью 4,8 кв.м.), помещение №5 (коридор площадью 3,1 кв.м. в размере 1/2 доли), коридор в строении лит «а», помещение №13 (тамбур) - в размере 1/2 доли.

Как следует из пояснений истца и не оспаривается ответчиком, особенностью квартиры № по адресу <адрес> является то, что вход в квартиру осуществляется с цокольного этажа, это и было обусловлено передачей права собственности на 1/2 доли всех проходных коридоров и тамбура собственникам квартиры №, с последующим переходом этого права к истцу по делу как конечному покупателю.

Одновременно по результатам публичных торгов Белов С.В. приобрел в собственность нежилые помещения №3 и №4 в цокольном этаже лит «А» по адресу <адрес>.

Передавая право собственности на нежилые помещения №3 и №4 Белову С.В. по результатам публичных торгов, Муниципальное образование г. Таганрог, права на помещения №№ 2 коридор и 13 тамбур общею площадью 12,2 кв.м не предало.

В результате чего помещения №№ 2 и 13 с кадастровым номером № по итогам торгов стали принадлежат на праве общей долевой собственности Белову С.В. и Муниципальному образованию г. Таганрог по 1/2 доли каждому.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Впоследствии Муниципальное образование «Город Таганрог» прекратило свое право, как собственник спорных нежилых помещений площадью 12,2 кв.м. с кадастровым номером №, что следует из выписки из ЕГРН.

Истец обосновывает свои требования наличием преимущественного права в вопросе приобретения в собственность спорных нежилых помещений, от которых отказалась Администрация г. Таганрога и невозможностью приобрести данное право иначе как в судебном порядке.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта. В силу ч. 2 названной статьи право собственности на имущество, принадлежащее собственнику, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи, мены, дарения и т.д.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо наимущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Ответчик в возражения заявленным требованиям указывает на то, что не является надлежащим ответчиком, поскольку спорное имущество относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

Общее имущество в многоквартирном доме описано в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

На момент приобретения истцом по делу права собственности на 1/2 долю нежилых помещений №№ 2 и 13 данные помещения не имели статус общего имущества многоквартирного дома, поскольку предназначались для обслуживания исключительно его квартиры №

Указанное обстоятельство также следует из решения Таганрогского городского суда от 26.09.2017 по делу №2-2587/2017 по иску О.Н. к Белову С.В., по встречному иску Белова С.В. к Капустиной и КУИ гор. Таганрога с участием третьих лиц, в том числе и Администрации гор. Таганрога.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Довод ответчика о том, что в связи с отказом Администрации г. Таганрога от права собственности в отношении нежилых помещений площадью 12,2кв.м. с кадастровым номером №, данные помещения автоматически приобрели режим общего имущества собственников помещений многоквартирного дома является ошибочным.

Прекращение зарегистрированного права собственности ответчика на спорные нежилые помещения, владение которыми осуществлялось на основании режима общей долевой собственности, влечет лишь изменение количественного состава его собственников. Функциональное назначение, правовой режим имущества не изменяется.

Согласно абзацу второму ст. 236 ГК РФ отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно положениям ч. 2 ст.246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Прекращая право собственности, Администрация г. Таганрога не осуществила предусмотренную законом возможность передачи имущества иному лицу, что в силу положений абз. 2 ст. 236 ГК РФ не влечет для ответчика прекращения прав и обязанностей собственника в отношении данного имущества.

Действия ответчика повлекли невозможность для другого участника долевой собственности – истца по делу совершить действия предусмотренные законом и приобрести спорное имущество в преимущественном порядке согласно ст. 250 ГК РФ.

Учитывая отсутствие других долевых собственников кроме истца, функциональную особенность нежилых помещений, предполагающих обслуживание квартиры истца, отказ ответчика от прав в отношении данного имущества, исковые требования Белова С.В. о признании права собственности суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Белова Сергея Викторовича к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на долю в нежилых помещениях - удовлетворить.

Признать за Беловым Сергеем Викторовичем право собственности на нежилые помещения 2 коридор и 13 тамбур общей площадью 12,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенные в цокольном этаже жилого дома лит. «А» по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.09.2021.