Решение по делу № 2-6493/2013 ~ М-5552/2013 от 29.10.2013

Дело № 2-6493/13

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Лесная усадьба» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Лесная усадьба» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований указало, что ФИО1 является собственником <адрес> общей площадью 112,40 кв.м. по адресу: <адрес>. ТСЖ «Лесная усадьба» в соответствии с уставом осуществляет функции по управлению и техническому обслуживанию жилых и нежилых помещений, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в соответствии с заключенными договорами в полном объеме и надлежащего качества. Ответчик не исполняет в полном объеме свои обязательства собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также обязанности по участию в общих расходах по содержанию общего имущества. Задолженность по оплате составляет 104534,60 рублей. Решением общего собрания собственников жилья решено установить шумоизоляционный забор и замена ворот с автоматикой, стоимость работ составила 2700000,00 рублей. С учетом площади, принадлежащей ответчику, ФИО1 обязана уплатить целевой взнос в размере 22277,93 рублей. ДД.ММ.ГГГГ заместителем главного государственного инспектора <адрес> по пожарному надзору, заместителем начальника ОНД по <адрес> УНД ГУ МЧС России по <адрес>, майором внутренней службы ФИО3 проведена внеплановая проверка подземной стоянки многоквартирного жилого <адрес>, расположенного в <адрес>. По результатам проверки был составлен протокол № об административном правонарушении и выдано предписание № по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности. Одним из нарушений является отсутствие системы пожаротушения, в связи с чем была произведена оценка стоимости работ по восстановлению указанной системы и определен взнос с каждого собственника исходя из долей в праве общей собственности. С учетом площади, принадлежащей ответчику ФИО1 обязана оплатить целевой взнос в размере 12883,64 рублей. В добровольном порядке ответчик не желает погасить образовавшуюся задолженность. Уточняя заявленные требования, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за помещения и коммунальные услуги в размере 22226,96 рублей, целевые взносы в размере 22277,93 рублей и 12883,64 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3995,92 рублей.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Лесная усадьба» по доверенности ФИО4 заявленные требования подержала в полном объеме с учетом уточнений, просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась судом надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила, письменных возражений не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просила.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 5 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, однако согласно статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности в соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных правоотношений или наступления событий с которыми федеральный закон или иной нормативно правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Ч. 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае несвоевременной оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, должники – собственники помещений, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес> общей площадью 112,40 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ТСЖ «Лесная Усадьба» в соответствии с уставом осуществляет функции по управлению и техническому обслуживанию жилых и нежилых помещений, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в соответствии с заключенными договорами в полном объеме и надлежащего качества.

В соответствии с п. 8.1.7 Устава члены товарищества обязаны принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием и текущим капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 9.2 высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов.

В соответствии с п. 10.4.4 Устава к компетенции общего собрания членов Товарищества относится, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества.

Судом установлено, что ответчик не оплачивала выставляемые счета по оплате за содержание жилого помещения и коммунальным платежам, в результате чего образовалась задолженность в размере 104534,60 рублей.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца уточнила заявленные требования в части взыскания с ответчика задолженности за содержание жилого помещения и коммунальным платежам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик частично погасила задолженность в размере 95000,00 рублей. В настоящее время задолженность ответчика по оплате за содержание жилого помещения и коммунальным платежам составляет 22226,93 рублей.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальным платежам в размере 22226,93 рублей.

Общим собранием собственников жилья ТСЖ «Лесная Усадьба» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение установить шумоизоляционный забор и заменить ворота с автоматикой, стоимостью работ 2700000,00 рублей (14,91 рублей с одного метра квадратного месяц) (л.д. 7-8).

С учетом площади, принадлежащей ответчику, ФИО1 обязана уплатить целевой взнос в размере 22277,93 рублей. Однако оплата ответчиком не была произведена.

Годовым общим собранием собственников жилья ТСЖ «Лесная Усадьба» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение утвердить выполнение работ по приведению в надлежащее состояние систем пожаротушения и дымоудаления по предписанию № после проверки ОНД по <адрес> УНД ГУ МЧС России по МО по заявлению инициативной группы. Стоимость работ 1572272,37 рублей. Финансирование за счет собственников помещений. Начисление взноса согласно площади, находящейся в собственности.

С учетом площади, принадлежащей ответчику, ФИО1 обязана уплатить целевой взнос в размере 12883,64 рублей. Однако оплата ответчиком не была произведена.

На основании изложенного, суд, считает, что с ФИО1 подлежат взысканию целевые взносы в размере 22277,93 рублей и 12883,64 рублей.

Согласно статьи 98 ГПК РФ в пользу ТСЖ «Лесная усадьба» с ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3995,92 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Требования Товарищества собственников жилья «Лесная усадьба» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Лесная усадьба» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальным платежам в размере 22226,93 рублей, целевые взносы в размере 22277,93 рублей и 12883,64 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3995,92 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого заявления.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ года.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова