Решение по делу № 2-346/2017 от 16.02.2017

Дело № 2-346/17г.                                               РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                                                    г.Новокузнецк                                                                                     11 мая 2017 г.

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Прокопьевой И.Р., при секретаре Ананьиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Жилищная Компания» к Кузнецовой Е.В., Лукинову А.В., Лукинову В.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая Жилищная Компания» обратилось в суд с исковыми требованиями к Кузнецовой Е.В., Лукинову А.В., Лукинову В.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что Кузнецова Е.В. является собственником ...... Управление многоквартирным на основании Договора осуществляется ООО «Управляющая Жилищная Компания». В течение продолжительного времени ответчик не выполняет свои обязательства по внесению обязательных платежей. За период с ..... по ..... задолженность составляет 188817 руб. 81 коп.. Просит взыскать с Кузнецовой Е.В. в пользу ООО «Управляющая Жилищная Компания» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... в размере 188817 руб. 81 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4976 руб. 36 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 руб..

В ходе судебного разбирательства представитель истца неоднократно уточняла исковые требования, просила взыскать солидарно сКузнецовой Е.В., Лукинова А.В., Лукинова В.В. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 147 772 руб. 64 коп., расходы по получению выписки из ЕГРП в размере 204 руб. 80 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 руб., государственную пошлину в размере 2111 руб. 78 коп..

Представитель истца ООО «Управляющая Жилищная Компания» Шелковникова А.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Лукинов А.В. в судебном заседании исковые требования признал частично, в размере 23670 руб. 94 коп. Суду пояснил, что с июля 2009 г. мать проживает в квартире по ..... одна. Отец Лукинов В.В. умер ..... Его наследниками являлся он, мать Кузнецова Е.В., брат Лукинов В.В.. Он и мать отказались от своей доли наследства в пользу брата Лукинова В.В., однако право собственности на квартиру в связи со смертью отца на его наследников согласно их долям перерегистрировано не было. В результате смерти отца, его ? доля перешла брату Лукинову В.В., т.е. ему фактически принадлежит ? доли, а ему и матери по ? доли каждому. Кроме того, просил применить срок исковой давности.

Представитель ответчика Лукинова А.В. – С., действующая по ордеру, в судебном заседании исковые требования признала в части 23670 руб. 94 коп., представила отзыв на исковое заявление. Просила применить срок исковой давности.

Ответчики Кузнецова Е.В., Лукинов В.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причин неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, что на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан ..... от ..... Лукиновой Е.В., Лукинову А.В., Лукинову В.В., Лукинову В.В. в общую совместную собственность была передана квартира, расположенная по адресу: ....., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 216), выписками из ЕГРП (л.д. 206-207, 208-209).

..... Лукинов В.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 226).

Согласно сведениям поквартирной карточкив квартире по ..... с ..... по настоящее время зарегистрирована Кузнецова Е.В..

Из ответа на запрос нотариуса следует, что наследниками после смерти умершего Лукинова В.В. являются: сын Лукинов В.В., сын Лукинов А.В., мать Лукинова Н.. Сын Лукинов А.В. и мать Лукинова Н.Е. от причитающейся доли на наследство отказались. Сыну Лукинову В.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: ......

В наследственную массу после смерти Лукинова В.В. спорная квартира по ..... не входила.

Часть 1 ст. 322 Гражданского кодекса РФ установлено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В данном случае, ответчики Кузнецова Е.В., Лукинов А.В., Лукинов В.В., как участники общей совместной собственности на спорную квартиру по ..... несут солидарную обязанность по внесению платы за нее и коммунальные услуги, вытекающую из их равного права пользования всеми помещениями квартиры, являющейся их общим имуществом, что вытекает из положений ст. ст. 244, 247, 288 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем, и обязательство перед обслуживающей организацией по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поставляемые в спорную квартиру, является неделимым и, соответственно, солидарным.

Иной порядок оплаты коммунальных услуг ответчиками соглашением с обслуживающей организацией не определен.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

В соответствии с п. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление), рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти соответствующего субъекта РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

На основании договоров управления многоквартирным домом (л.д. 117-127, 128-148), протоколов общих собраний собственников помещений от ....., ....., ....., (л.д. 149-152), с ..... ..... находится в управлении ООО «Управляющая Жилищная Компания».

Обращаясь в суд с иском, ООО «Управляющая Жилищная Компания» сослалось на то, что сособственники спорной квартиры по..... не оплачивают жилищно-коммунальные услуги,в результате чего образовалась задолженность в размере 147 772 руб. 64 коп..

Ответчик Лукинов А.В. в ходе судебного разбирательства просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Из представленного представителем истца расчета задолженности, заявления об уточнении исковых требований, следует, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги с учетом срока исковой давности складывается из следующего:

1) содержание за период с ...... в размере 21 226 руб. 11 коп.; ремонт за период с ...... в размере 10 255 руб. 01 коп.; лифт за период с ...... в размере 2 791 руб. 61 коп.; уборка мусоропровода за период с ...... вразмере 351 руб. 33 коп., а всего 34 624 рубля 06 копеек;

    2) холодное водоснабжение за период с ...... в размере 19 540 руб. 17 коп. (срок исковой давности прервался оплатами в ......); канализация за период с ...... в размере 21 093 руб. 69 коп. (срок исковой давности прервался оплатами в ..... горячая вода за период с 01...... в размере 28 087 руб. 85 коп. (срок исковой давности прервался оплатами в 12.11г.); отопление за период с ...... в размере 32 158 руб. 72 коп. (срок исковой давности прервался оплатами в 12.11г.); вывоз мусора за период с ..... по ..... в размере 3033 руб. 39 коп. (срок исковой давности прервался оплатами в 05.11г.). Итого: 103 913 рублей 82 копейки;

    3) задолженность за период с ..... года    по ..... по следующим услугам: отопление за период с ..... по 31.03.2015г. в размере 6 867 руб. 57 коп., электроэнергия ОДН за период с ..... по 31.03.2015г. в размере 651 руб. 01 коп., ремонт за период с ..... по 31.03.2015г. в размере 1 275 руб. 50 коп., вывоз мусора за период с ..... по 31.03.2015г. в размере 440 руб. 68 коп., а всего 9 234 руб. 76 коп.

    Таким образом, общий размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги составляет 147 772 руб. 64 коп..

При этом представитель истца в заявлении об уточнении исковых требований указал, что срок исковой давности не применим к задолженности по холодному водоснабжению за период с ..... по ....., канализации за период с ..... по ....., горячему водоснабжению за период с ..... по ....., отоплению за период с ..... по ....., вывозу мусора за период с ..... по ..... поскольку ответчики частично вносили платежи за жилищно-коммунальные услуги, то этими действиями течение срока исковой давности было прервано и, таким образом, срок исковой давности не истек ни по одному из указанных платежей. В связи с чем, отсутствуют основания для применения срока исковой давности к требованиям истца в размере 103913 руб. 82 коп..

С данным доводомпредставителя истца суд согласиться не может, поскольку он является ошибочным.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В п. 1 ст. 200 ГК РФ закреплено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ..... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ..... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Положение п. 1 ст. 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

С настоящим исковым заявлением истец обратился ....., то есть с пропуском срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ..... по ......

Судом установлено, что ответчиками в августе 2009, мае 2011 г, декабре 2011 г. частично была произведена оплата задолженности по коммунальным платежам за холодное и горячее водоснабжение, канализацию, отопление, вывоз мусора.

Как разъяснено в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ..... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со статьей 203 ГК Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ..... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Истцом доказательств, подтверждающих, что платежи в августе 2009, мае 2011 г, декабре 2011 г. предназначались для погашения ранее образовавшегося долга, представлено не было. При таких обстоятельствах у истца не имелось оснований для зачета произведенных ответчиками платежей в счет погашения задолженности за более ранние периоды, в связи с чем довод представителя истца о перерыве течения срока исковой давности не основан на законе.

В силу пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ..... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

Ответчики Кузнецова Е.В., Лукинов В.В. о применении срока исковой давности не заявляли.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает необходимым применить срок исковой давности по заявленным ООО «Управляющая Жилищная Компания» требованиям к Лукинову А.В. и взыскать задолженность по холодному водоснабжению за период с ..... по ..... в размере 9698,09 руб., канализации за период с ..... по ..... в размере 9875 руб. 74 коп., горячему водоснабжению за период с ..... по ..... в размере 7363,62 руб., отоплению за период с ..... по ..... в размере 8376 руб. 52 коп., вывозу мусора за период ..... по ..... в размере 991 руб. 68 коп., а всего 36305 руб. 65 коп.солидарно с ответчиков: Кузнецовой Е.В., Лукинова В.В..

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из совокупного анализа вышеуказанных положений закона следует, что каждый собственник обязан участвовать в расходах на общее имущество в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

ООО «Управляющая Жилищная Компания» производит ежемесячные начисления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, в том числе на общедомовые нужды (ОДН).

При этом объем ОДН определяется как разница между объемом общедомового прибора учета (ОПУ) и суммарным объемом в помещениях: объем ОДН = объем ОПУ - (суммарный объем в помещениях - перерасчеты).

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги регламентировался на дату возникновения правоотношений Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ..... N 354.

Согласно п. 44 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Согласно п. п. 11, 13 Приложения Правил приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) холодной воды, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды, определяется по формуле 11, а приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) горячей воды, газа, сточных бытовых вод иэлектрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, определяется по формуле 12.

Как следует из вышеуказанных формул 11 и 12, приходящийся на жилое помещение (квартиру) объем коммунального ресурса на общедомовые нужды зависит от площади данного помещения, а не количества проживающих в нем лиц.

Доводы представителя истца о том, что плата за освещение мест общего пользования (лестничных площадок, тамбуров и придомовой территории), энергию, потребляемую домофонами, промывку коммуникационных сетей, опрессовку системы отопления, технологический пролив системы при подготовке к отопительному сезону и прочие услуги, необходимые для обслуживания общего имущества в многоквартирном доме, должна вноситься каждым собственником, независимо от фактического проживания в квартире, заслуживают внимания.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков Лукинова А.В., Лукинова В.В., Кузнецовой Е.В. в пользу ООО «Управляющая Жилищная Компания» задолженность за содержание за период с ..... по ..... в размере 21226 руб. 11 коп., ремонт за период с ..... по ..... в размере 10255 руб. 01 коп., ремонт за периодс ..... по ..... в размере 1275 руб. 50 коп.; лифт за период с ..... по ..... в размере 2791 руб. 61 коп., уборке мусоропровода за период с ..... по ..... в размере 351 руб. 33 коп., отопление за период с ..... по ..... в размере 23782,2 руб.. отопление за период с..... по ..... в размере 6867 руб. 57 коп., за вывоз мусора за период с ..... по ..... в размере 2041,71 руб., вывоз мусора за период с ..... по ..... в размере 440 руб. 68 коп., задолженность по электроэнергии ОДН за период с ..... по ..... в размере 651 руб. 01 коп., а всего 69682 руб. 73 коп.

Судом установлено, что Лукинов А.В., Лукинов В.В. были зарегистрированы в квартире с ..... по ....., Кузнецова Е.В. зарегистрирована в спорной квартире с ..... по настоящее время, что подтверждается копией поквартирной карточки.

Из материалов дела следует, что в квартире по ..... приборы учета холодного и горячего водоснабжения установлены в августе 2013 г.. Таким образом, размер платы за холодную, горячую воду, канализацию определялся исходя из установленных тарифов для не имеющих индивидуальных приборов учета граждан и количества зарегистрированных в квартире лиц.

При таких обстоятельствах суд полагает, что с Лукинова А.В., Лукинова В.В., Кузнецовой Е.В. солидарно в пользу ООО «Управляющая Жилищная Компания» подлежит взысканию задолженность по холодному водоснабжению за период с ..... по ..... в размере 8958,80руб., канализации за период с ..... по ..... в размере 10200,97 руб., горячему водоснабжению за период с ..... по ..... в размере 18866,23 руб., а всего38026 руб..

С Кузнецовой Е.В. в пользу ООО «Управляющая Жилищная Компания» подлежит взысканию задолженность по холодному водоснабжению за период с ..... по ..... в размере 883,28 руб., канализации за период с ..... по ..... в размере 1016,98 руб., горячему водоснабжению за период с ..... по ..... в размере 1858 руб., а всего 3758 руб. 26 коп..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в соответствии со ст. 88 ГПК РФ, относятся и расходы по госпошлине. В случае, если иск удовлетворен частично, то указанные расходы взыскиваются пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с договором об оказании юридических услуг от ....., заключённым между Шелковниковой А.С. и ООО «Управляющая Жилищная Компания», расходы по подготовке документов для суда составили 200 руб., составление искового заявления и предъявление его в суд – 500 руб., представительство в суде – 2000 руб., получение и предъявление исполнительных листов – 300 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д. 29).

Учитывая характер рассматриваемого гражданского дела, фактическое участие представителя истца – Шелковниковой А.С. судебных заседаниях, руководствуясь принципом разумности, суд считает необходимым взыскать сумму расходов на представителя в размере 2000 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Также, с ответчиков подлежат взысканию: расходы по подготовке документов для суда в размере 200 руб., составление искового заявления и предъявление его в суд – 500 руб., получение и предъявление исполнительных листов – 300 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 2111,78 руб., расходы по получению выписки из ЕГРП в размере 204,80 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Кузнецовой Е.В., Лукинова В.В. в пользу ООО «Управляющая Жилищная Компания» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 36305 руб. 65 коп.

Взыскать солидарно с Кузнецовой Е.В., Лукинова А.В., Лукинова В.В. в пользу ООО «Управляющая Жилищная Компания» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 107708 руб. 73 коп., расходы по подготовке документов для суда в размере 200 руб., расходы по составлению искового заявления в размере 500 руб., расходы на представителя в размере 2000 руб., расходы по получению и предъявлению исполнительных листов – 300 руб., расходы по получению выписки из ЕГРП в размере 204,80 руб., государственную пошлину в размере 2111,78, руб..

Взыскать с Кузнецовой Е.В. в пользу ООО «Управляющая Жилищная Компания» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 3758 руб. 26 коп..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                                    И.Р. Прокопьева

Мотивированное решение изготовлено ......

Судья:                                    И.Р. Прокопьева